Torshovgata 16A
Rålekker nyoppusset 3-roms - Perle for den kresne - Sjelen fra 1904 er bevart -God takhøyde med stukkatur/rosett
- Prisantydning
- kr 6 100 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 101 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1904
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr -
- Felleskostnader
- kr 2 730
- Tomt
- 570.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Torshovgata 16 A. Rålekker 3-roms i en klassisk teglsteinsgård, oppført i 1902. Både arbeid og materialer vitner om kvalitet. Både leilighet og bygningsmasse er vesentlig oppgradert. Alt arbeid i henhold til forskrift og utført av fagfolk. Sjelen i leiligheten er beholdt. Alt annet er nytt.
- Leiligheten er betydlig rehabilitert i 2026
- Det elektriske anlegget i boligen er totalrenovert i 2026
- Nytt IKEA-kjøkken fra 2026
- Høy standard
- Alle overflater er malt, det er lagt nye gulv med gulvvarme (fiskebensparkett)
- Leiligheten fremstår med delikate, tidsriktige farge- og materialvalg
- Hele røropplegget i leilighet er nytt
- Kjellerbod
- Hyggelig bakgård
- Varmtvann er inkludert i felleskostandene
- Soverom mot rolig bakgård
Tomt
570.9m²
Beskrivelse av tomt
Meget hyggelig bakgård belagt med brostein. Bygningen ligger i kvartalet Torshovgata, Mastrups gate, Per Kvibergs gate og Hegermanns gate. Det er adkomst til eiendommen via fortau langs Torshovgata til portrom som leder til sameiets felles gårdsrom. Koselig gårdsrom som har dekke av brostein og skiferheller, sittegrupper og prydbusker. Det er tregjerder mot naboenes gårdsrom.
Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.
Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til på populære Torshov i Sagene bydel. Området er kjent for sin urbane atmosfære, hyggelige nabolag og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder. Her bor man sentralt med korte gangavstander til det meste av det man trenger i hverdagen, samtidig som området byr på rolige omgivelser og mange rekreasjonsmuligheter.
Torshov byr på et rikt kafé-, kultur- og uteliv, med steder som Lasarett, Liminal, Parkteateret, Albatross, Shanti med god indisk mat, Strøm Larsen og mye mye mer.
Dagligvarehandel og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Meny i nærområdet. Det er også kort vei til både Storo Storsenter og Sandaker senter som tilbyr et stort utvalg butikker, servicefunksjoner og serveringssteder.
Parker og turmuligheter:
Området har nærhet til flere av Oslos mest populære grøntområder. Torshovparken ligger kun få minutters gange fra boligen og er et attraktivt samlingssted med store grøntarealer, lekeplasser og hyggelige sitteområder. I tillegg er det kort vei til både Akerselva og Voldsløkka med flotte turveier, treningsmuligheter og rekreasjonsområder. For den aktive finnes også gode sykkel- og løpeforbindelser til resten av byen.
Kollektivtransport:
Boligen har svært gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkeavganger i umiddelbar nærhet. Fra Torshov og Sandaker er det enkel adkomst til Oslo sentrum, BI Nydalen, Storo og øvrige deler av byen. For bilister er det også lett tilgang til Ring 2 og de øvrige hovedfartsårene inn og ut av Oslo.
Skoler og barnehager:
Det finnes et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Området er særlig populært blant barnefamilier på grunn av de mange oppveksttilbudene, de grønne omgivelsene og de trygge boomgivelsene. Flere skoler og barnehager ligger innen kort gangavstand fra boligen.
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er bygårdsbebyggelse i området
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
- Torshovtoppen barnehage
Barneskoler:
- Torshov skole
- Lilleborg skole
- Bjølsen skole
Ungdomsskoler:
- Fagerborg skole
- Morellbakken skole
Videregående skoler:
- Foss videregående skole
- Oslo Handelsgymnasium
- Elvebakken videregående skole
Fritid, aktivitet og helse:
Området byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon med kort vei til Torshovparken, Torshovdalen, Voldsløkka idrettspark og turstier langs Akerselva.
I nærområdet finnes også SATS Torshov, Sagenefolkebad og Torshov bibliotek.
Skolekrets
Torshov skole
Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Det er få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygård fra 1904 og fremstår som vesentlig oppgradert. I 2026 er både kjøkken og bad totalrenovert med moderne innredning, nye overflater og tekniske installasjoner utført i henhold til gjeldende standarder. Det elektriske anlegget er totalrenovert og utstyrt med automatsikringer. Rør-i-rør vannopplegg og plastavløp er etablert. Overflater i leiligheten fremstår gjennomgående som nye og fagmessig utført. Samlet vurderes leiligheten å ha høy teknisk og estetisk standard etter nylig oppgradering, med begrenset vedlikeholdsbehov.
Bygningen har saltak tekket med takstein. Grunnmuren er oppført i grov gråsteinskonstruksjon, mens ytterveggene over grunnmur består av tegl som er pusset, slemmet og malt. De fleste vinduene har 2-lags isolerglass produsert i 1991. Det er i tillegg et vindu med glassbyggestein, og ett nyere vindu på soverom med 3-lags isolerglass fra 2024, tilpasset som rømningsvei.
Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, merking av produksjonsår var ikke synlig på befaringstidspunktet. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Gulv i kjeller er støpt. I 2001 ble kjellergulvet senket i forbindelse med utskifting av defekte rør. Nytt gulv ble støpt på trykkfaste isoporplater, flislagt og utstyrt med varmekabler.
Boligbygg med flere boenheter
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Det er montert nye vinduer/rømningsvindu på soverom som vender ut mot bakgård, produsert i 2025. Øvrige vinduer i leiligheten er eldre, produsert i 1991, og også med isolerglass.
Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør
INNVENDIG Gå til side
Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Det er gulvvarme i alle rom.
Vegger: Flislagte vegger på bad. Øvrige vegger har malte, slette flater.
Himling: Slette, malte himlinger. Downlights er installert på bad og kjøkken.
Alle overflater fremstår som nyoppusset på befaringstidspunktet.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak
Det er registrert at enkelte av vinduene er vanskelige å åpne og lukke. Dette indikerer behov for justering og vedlikehold av beslag, hengsler og bevegelige deler. Vinduene fra 1991 har høy alder, og isolerglassrutene er ca. 35 år gamle. Alder medfører økt risiko for punktering av isolerglass, svekkede tetninger og redusert funksjon. Vinduene vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det nyere brann-/rømningsvinduet har lavere alder og vurderes separat ut fra sin utførelse og tilstand.
Konsekvens og tiltak:
Vinduer med treg eller mangelfull åpnings- og lukkefunksjon bør justeres og vedlikeholdes. Beslag, hengsler, tetningslister og overflatebehandling bør kontrolleres og utbedres etter behov. På grunn av alderen må det påregnes at enkelte av vinduene fra 1991 må skiftes ut. Brann-/rømningsvindu bør holdes lett tilgjengelig og ha tilfredsstillende åpningsfunksjon.
Tilstandsgrad:
TG 2, jf. NS 3600, grunnet høy alder på vinduene fra 1991, isolerglassruter på omkring 35 år samt registrerte funksjonsavvik ved åpning og lukking.
2. Etasje stue/kjøkken
TG2
Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.
Tgiu
Varmtvannsbereder/tank
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen
Boligen selges med fullmakt
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Acro Bygg AS, Haugen El.-installasjon og Mithassel Ingeniør- og rørleggerbedrift AS
Beskrivelse av arbeidet: Total renovering
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Acro Bygg AS
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Mithassel Ingeniør og rørleggerbedrift AS
Beskrivelse av arbeidet: Total utskifting
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Acro Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Alle piper ble rehabilitert i 2012
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Skorsteinstetting Schedler AS
Beskrivelse av arbeidet: Alle piper ble fullrestaurert for kr 424.275.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Haugen El.-installasjon
Beskrivelse av arbeidet: Total utskifting av anlegget
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Hele Bygården er rehabilitert og loftet bygget ut i 2000. Leiligheten dette gjelder er fullrenovert i 2026.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Ferdigattest i 2025
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Året 2000.
Standard
Overflater generelt:
Alle gulv er flyt sparklet med Glava trinn lydplater 20 mm under for å redusere ev lyd mellom leiligheter.
Himlinger er med dobbel gips + nedfort himling på lyd-bøyler også for å redusere lyd. Dette gjelder entre, soverom og bad.
Greit å vite: Hele røropplegget i leilighet er nytt, utførende rørlegger utsteder samsvarserklæring på utførte arbeider.
Fiskebein parkett i alle rom. Flislagt gulv i bad. Vegger med glatte malte flater. Flislagte vegger i badet.
Entre:
Romslig entré med garderobeskap samt plass til knagger, skoskap eller annen oppbevaring. Fiskebensparkett med varme. Callinganlegg på siden av inngangsdør.
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har orginal rosett og stukkaturi taket. Gulvvarme med termostat. Fiskebensparkett med varme i gulv samt store vindusposter.
Kjøkken:
Pent IKEA-kjøkken fra 2026 med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen består av underskap med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte er montert over platetopp. Det er installert lekkasjestopper under vask, samt komfyrvakt i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Det er kjøkkenventilator med kullfilter
Bad:
Badet er renovert i 2026. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og en dusjnisje med herdede glassdører. Mekanisk avtrekk gjennom ventil i himlingen. Veggene er flislagt og himlingen er slett og malt med integrerte downlights.
Mekanisk avtrekk fra himling vurderes som tilfredsstillende, med tilluft via spalte under dørblad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom 1 og 2:
Soverommene er begge av god størrelse vendt mot rolig bakgård. Det er plass til stor dobbeltseng, nattbord, skap, kommode eller annen oppbevaring. Varme i gulv.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Internett gjennom Telia er inkludert i felleskostnadene
Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering.
Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr.. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA.
Priser 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped:1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Radonmåling
Informasjon fra selger:
Kjeller ble gravet opp og gulv senket ca rundt år 2000. Da ble det lagt plast over pukkfylling for å hindre ev radon tilsig fra grunnen.
Elektronisk radon måler som har ligget i leilighet i ca 14 dager. Vi har også radonmålinger fra kjeller. Her viser det litt høyere verdier men fortsatt under krav på 100. Langtids måling viste 54 bq. målt i august
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 110 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 113 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har varme i alle gulv. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er sentralanlegg for varmtvann.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Det er eget teknisk rom i kjeller med 5 varmtvannsberedere som forsyner alle leiligheter i bygget. Det går separat ledning fra det tekniske rommet til den enkelte bolig
Info strømforbruk
Det finnes ikke oversikt over forbruk. Leiligheten er nylig renovert.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1307611
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
5230443
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
836386442
Felleskostnader pr. mnd.
2730
Borettslaget
Torshovgata 16 A Borettslag
Borettslagets org.nr
836386442
Om borettslaget
Torshovgata 16 A Borettslag er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Det er idag 8 andeler i oppgangen. Det er søkt om ytterligere 2 boenheter i kjeller.
Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Gran kommune.
Borettslaget ved styret engasjerer forretningsfører.
Eiendommen består på gnr. 225 bnr. 301 i Oslo kommune. Borettslaget er seksjonseier i Eierseksjonssameiet Torshovgata 16, som består av 17 boligseksjoner der seksjonene 1-8
(oppgang A) er eiet av borettslaget. Det er omsøkt å få etablert ny boenhet i kjeller (andel 9) – ny seksjon 18. Dersom det ikke gis bruksendringstillatelse, skal boenheten slettes fra borettslaget.
Det er etablert egne vedtekter for eierseksjonssameiet. Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene i borettslaget og eierseksjonssameiet, går vedtektsbestemmelsene i eierseksjonssameiet foran.
Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ingen fellesgjeld
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
94677852
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad ved vedlikehold eller behov med plikt for andelseierne å delta.
Dyrehold
Dersom man ønsker å holde husdyr må dette godkjennes av styret i hvert tilfelle
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/225/301:
29.05.1902 – Dokumentnr: 900105 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra tidl sandakervn 29
21.03.1988 – Dokumentnr: 20003 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:299
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
27.06.1997 – Dokumentnr: 38919 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke brutt branskiller i boligen og rehabiliteringen er ikke søknadspliktig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1902 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Dokumentet er attestert som er datidens godkjenning på tiltak.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Det bygges i blokken hvor alle leiligheter renoveres. Noe støy må påregnes
Vei, vann og avløp
Offentlig vann, avløp og vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til S-2255 datert 28.07.1977 og S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende bestemmelser.
Følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde. «Naturtyper-land, ferskvann og marint (Store gamle trær)». Det må påregnes noe støy fra hovedveien.
Angående luftforurensning: -Svevestøv-Rød sone, >= 55 µg/m³ Nitrogendioksid-Rød sone, årsmiddel 40-45 µg/m³
Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan-og bygningsetaten
Pågående plan- og byggesaker i området:
Saksnummer: 2025/11456
Mottatt sak: 02.10.2025. Status: Under behandling.
Det er søkt om bruksendring og fasadeendring i Torshovgata 16A og 16B.
Tiltaket gjelder endringer av eksisterende bygningsmasse.
Saksnummer: 2025/09941
Mottatt sak: 17.09.2025. Status: Under behandling.
Det pågår rehabiliterings- og ombyggingsarbeider ved Lilleborg skole i Torshovgata 9.
Det er gitt igangsettingstillatelser for tiltaket.
Saksnummer: 2026/00885
Mottatt sak: 26.01.2026.
Status: Under behandling.
Det er søkt om etablering av døråpning i brannskille og sammenslåing av boenheter i Omsens gate 1A og 1B.
Tiltaket gjelder sammenkobling av H0302 i nr. 1A med H0301 i nr. 1B.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Blokken er på gul liste. At bygningen står på Gul liste innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eksteriøret. Det betyr at du må søke Plan- og bygningsetaten før du setter i gang arbeid som medfører endring.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 110 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 113 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 3 000 betalingsutsettelse, kr 2 000 digital annonsering, kr 19 900 markedspakke, kr 7 500 oppgjørshonorar, kr 5 000 søk i eiendomsregister og elektronisk signering, kr 19 900 tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 per visning/overtakelse. Alle beløp er inkludert mva.
Kr 6 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 110 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 113 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Marius Wang
Eiendomsmegler/
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss