FEVIK Trolldalsveien 85

Tomt
2341.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor, unik tomt i etablert boligområde. Tomten har fått bruksnavnet "Havsyn" og eiendommen ligger høyt og fritt på en kolle med nær 360 graders utsikt og fin opparbeidelse. Her er et romslig gårdstun som er asfaltert og har belgningsstein i gårdstun ved inngangsparti. Rundt hovedhuset er det stor skiferterrasse med praktfull utsikt mot havet og områdene rundt, murer, trapper, hage med plen, prydbusker og beplantning. I tillegg er det endel naturtomt. Eiendommen har en bred privat oppkjørsel, med frittliggende ekstra garasjebygg mot syd, ekstra parkeringsplasser, asfaltert oppkjørsel og murer, noe plen, bed og beplantning.

Beliggenhet
Enebolig med unik, attraktiv beliggenhet i etablerte omgivelser på Fevik, mellom Haugenes og Feviktoppen. Eiendommen "Havsyn" troner på en egen kolle med sol fra tidlig til sent og har nær 360 graders utsikt fra Valøyene og Hesnesøyene i vest til Torungen fyr og skjærgården i øst, havet og innover i landet. Den romslige tomten har flotte uteplasser mot alle sol- og utsiktsretninger. Det er kort gangavstand til Feviktoppen med godt utvalg av servicetilbud, butikker, apotek, legesenter, spisesteder og frisør. Her er også Fevik Skole (1-10). Området er særdeles barnevennlig med flotte tur- og friområder i umiddelbart nærhet og det er kort gangavstand til Randvika, Storesand og Hasla. Fevik ligger sentralt plassert mellom Arendal og Grimstad med god bil- og kollektivforbindelse både mot Grimstad, Arendal og Kristiansand.

Adkomst
Fra Feviktoppen tar man inn på Sømsveien og fortsetter rett frem til avkjøring mot Trolldalsveien. Ta til høyre her og fortsett rett frem. Følg veien ca. 500 meter hvor eiendommen ligger opp til venstre.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over 2 etasjer, frittliggende stor garasje med leilighet og frittliggende dobbel garasje.

Skolekrets
Fevik barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse via Sømsveien og Feviktoppen.

Byggemåte
Frittliggende, innholdsrik enebolig med 2 garasjer hvorav den ene har separat utleiedel. Oppført på byggegrunn av fjell og fyllmasse i 1978 på grunnmur av Leca. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående kledning. Vinduer og ytterdører i tre og noen i plast/pvc med isolerglass. Tak av typen valmtak, tekket med glasserte takstein. Frittstående garasje oppført 1984 på mur av betong og sementblokker. Yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med glasserte tegl. Frittstående garasje (syd) oppført 1978 og tilbygget 1992 med mur og gulv i betong og yttervegger i tre med liggende kledning. Tak av typen saltak, tekket med glasserte tegl. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 22.04.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Totalrenovering av bad i 2014 ved byggmester Leif Tveitdal. - Har opplevd vanninnsig i glasservanda (del av terrasse med betong og skifergulv). - Ny hovedtavle i eneboligen 7 - 8 år siden. Ny tavle i leilighet for ca. 20 år siden. Utført av Andreassen & Aastveit AS / Fjære Elektro AS. - Anlegget ble kontrollert av Agder Energi for ca. 3 år siden uten merknader. - El-bil lader innstallert for ca. 3 år siden. - Nytt tak på enebolig, garasje nord og syd ca. 2016 - 2017 inkl. undertak og tekking. Tak i hovedhuset ble også etterisolert. Utført av byggmester (husker ikke navnet). - Separat utleiedel over garasjen. Boligen ble opprinnelig oppført med hybel i hovedhuset. - Stue er tilbygget i 1990. Garasje med leilighet oppført i 1988. - Ferdigattest på opprinnelig bygg foreligger. Tilbygg enebolig og garsjer er uten ferdigattest, men av en alder som gjør at dette ikke lengre kreves. - Nedgravd parafintank (tanken er nå sanert 14.05.2024).

Innhold
Særdeles innholdsrik enebolig, opprinnelig bygget med hybelleilighet i deler av underetasjen men er nå integrert i boligen. Boligen går over 2 etasjer. Det er i tillegg frittliggende dobbel garasje med selvstendig utleieenhet samt dobbel garasje nede ved veien. Underetasje: Hovedinngang med vindfang, hall, soverom, wc-rom, vaskerom og boder. Hybelleilighet: Vindfang, soverom, stue/kjøkken, bad/wc, bod. Hovedetasje: Stor, åpen stue og kjøkkenløsning med spisestue og utgang balkong, stue med utgang sommerstue og terrasse. Soveromsavdeling med gang, 3 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til luftebalkong og skiferterrasse, bad/wc. Garasje nord: Stor dobbel garasje med innredet loft (grunnflate ca. 60 m2). Garasje med 2 porter hvorav èn med ekstra høyde. Leilighet garasje: 1. etasje: Gang, bad/wc. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom. Egen balkong. Garasje syd: Dobbel garasje (ca. 70 m2).

Standard
Stor og innholdsrik familiebolig over 2 etasjer som fremstår som godt vedlikeholdt og med normalt god, dels oppgradert men også noe tidsmessig standard. Hovedetasjen har en stor, åpen stue og kjøkkenløsning med spisestue, 3 avdelinger, peis, utgang balkong og tilliggende stue (tilbygg) med adgang til terrasse og sommerstue. Her er store vindusflater, mye naturlig lys og utsikt i alle himmelretninger. Det er parkett på gulv, hovedsakelig malte eller tapetserte vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning i fransk eik med halvøy, fliser over benk og god skap, og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Den ekstra stuen har bruddskifer på gulv med varmekabler og store glassflater mot glassveranda / sommerstue som igjen leder ut til stor skiferterrasse med praktfull utsikt. Soveromsavdeling på hovedplan har gang, 3 soverom og bad wc. Badet er fra 2014 og har fliser til tak, steamdusj, dobbel servantinnredning og vegghengt toalett. Soverom har belegg på gulv, tapetserte eller malte veggflater og plater i tak. Underetasjen har inngangsparti med vindfang og romslig hall. Det er soverom, toalett og vaskerom i hoveddel. Her er fliser eller parkett på gulv med unntak av våtrom og boder som har belegg. Tidligere hybelleilighet har egen inngang, soverom, kjellerstue og bad. Det er pr. idag åpnet mellom hybelleilighet og hoveddel. Her er tidsmessig standard med belegg på gulv, furugulv i stue og fliser på bad. Badet har dusj, servant og wc. Leilighet over garasje har inngangsparti i 1. etasje samt tilhørende bad. Loftsetasjen består av stue med kjøkkenløsning og soverom med utgang balkong. Det er fliselagt bad og ellers hovedsakelig furugulv og malt panel. Kjøkkenet har innredning i furu. Leiligheten er for tiden utleid for kr. 6.000,- pr. måned ekskl. strøm. Boligen har innlagt varmepumpe. Det er innlagt sentralstøvsuger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrenget er flatt rundt boligen. Må etableres fall ut i fra mur. - Terreng er side nord over nivå med topp av grunnmursplate. - Målt litt fukt i betonggulv ved yttervegg, relatert til utvendig drenering. Utforede vegger er risikokonstruksjon. - Bad i 1. etasje: Bad fra 2009, har kun litt lokalt fall ved sluk. Dokumentasjon på membran mangler. - Vaskerom i underetasjen har tilnærmet flatt gulv. Belegg (membran) er løsnet ved hjørne syd-øst og skjøt ved røroppstikk er ikke sveiset. Rommet er modent for oppgradering. - Trapper mangler barnesikring og håndløper. - Radonmåling er ikke utført.   Forhold som har fått TG3: - Bad i underetasjen. Bad fra 1994, membran, evt primer er utgått på dato. Rommet er modent for oppgradering. TGIU (ikke undersøkt/tilstandsvurdert): - Bad i utleieleilighet (1988) er modent for oppgradering. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 22.04.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Særdeles god parkering på egen tomt med stort gårdstun og egen parkeringsplass også for utleidel. Boligen har 2 store, frittliggende garasjer på hhv 60 og 70 m2 i grunnflate. Begge garasjer har 2 porter, portåpnere og høy del egnet for bobil eller båtopplag. Garasje syd har innstallert el-bil lader. Den har også takhøyde på ca. 3,5 meter og passer for opplag av båt. Det er sluk i gulv og innlagt vann/strøm. 

Forsikringsselskap
Frende forsikring.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 192 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 193 490 Omkostninger totalt 208 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 211 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 898 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 901 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i stuen. Peis med innsats i stuen og kleberstensovn i hall i underetasjen. Det er varmekabler i vindfang, hall, vaskerom og begge bad. Det er også varmekabler i tilbygget stue med skifergulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15096

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
990798

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3765031

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/52/192: 14.09.1977 - Dokumentnr: 4084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:52 Bnr:8
07.01.1991 - Dokumentnr: 133 - Målebrev areal 2342,2
07.01.1991 - Dokumentnr: 133 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 634673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:52 Bnr:192
16.11.1977 - Dokumentnr: 5213 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:53 Bnr:148


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1978 (opprinnelig enebolig). Garasjer og tilbygg er senere oppført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Trolldalen vedtatt i kraft 29.01.2007. Formål: Kjørevei, område for boligeer med tilhørende anlegg. Nåværende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 192 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 193 490 Omkostninger totalt 208 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 211 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 898 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 901 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
193490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 4.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Grunnbok m.v. kr. 3.489,-