Vestlykkja 14 A
Halvpart tomannsbolig med alt på ett plan, nyere kjøkken, stor terrasse med overbygg og landlig beliggenhet på Holter!
- Prisantydning
- kr 3 290 000
- Omkostninger
- kr 83 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 373 640
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1989
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1 795 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Vestlykkja 14 A!
En praktisk 1/2- tomannsbolig med alt på en flate. Boligen inneholder gang med plass til å henge fra seg yttertøyet, lys stue, fint kjøkken med integrerte hvitevarer, innvendig bod, 2 soverom, flislagt bad og entre. Nytt gulv ble lagt i 2024, og det er gulvvarme i hele boligen. Bad og kjøkken ble pusset opp i 2024-2025. I 2026 ble det bygget platting samt nytt inngangsparti.
Elbil lader på husveggen. Parkeringsplass og hage på fellestomten.
Boligen ligger fint til på Holter i Nannestad. Her er det bla. barneskole, flere barnehager, to dagligvarebutikker, apotek, pizzeria, idrettshall og fotballbane. Ca 15 min med bil til Nannestad sentrum der det er øvrige skoler, ca 9 min til Ask, ca 12 min til OSL Gardermoen og Jessheim og ca 35 min Oslo.
Tomt
1795m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for de 4 boligseksjonene. Tomten er relativt flat.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsareal og plen.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i rolige omgivelser på Holter, i Nannestad kommune. Området ligger sentralt til i forhold til Oslo lufthavn Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum.
Dagligvarehandelen kan bla. gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra, som begge ligger på Eltonåsen, ca 3 km unna. Her er det også bensinpumpe og nytt apotek.
På naboeiendommen ligger Holterhallen og fotballbane, som driftes av Holter idrettsforening (HIF). Idrettslaget tilby for tiden fotball og håndball.
Det er ca 10 minutter med bil til Jessheim, hvor du finner bla. Thon kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m.
Teigebyen er sentrum av Nannestad, og ligger ca 15 minutters biltur unna. I Teigebyen er det også idrettshall, fotballbane og nyere svømmehall. Her er også ungdomsskolen, samt videregående skole. Nannestad Torg kan by på butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris og apotek. Man kan også reise til Ask sentrum i Gjerdrum eller Skedsmokorset.
Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her gir stier og veier deg flotte turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, samt Kniplia i Gjerdrum gode alpinmuligheter.
Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet.
Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Ask i Gjerdrum, ca 14 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca 40 min Oslo.
For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.
Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse, tomannsboliger og HIF hallen.
Barnehage/skole/fritid
Det er ca 4 km til Eltonåsen skole. Eltonåsen skole er en barneskole med ca 270 elever, som ligger fint til like ved skogen.
I sentrum av Nannestad er Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Ungdomsskolen har omtrent 600 elever fordelt på 8., 9. og 10.trinn, og ligger fint til ikke langt unna idrettshall og svømmehallen.
Det er et godt utvalg barnehager i nærheten, både kommunale og private:
Løkka barnehage (Privat)
Eltonåsen Norlandia barnehage (Privat)
Holter barnehage (Kommunal)
Åsgreina barnehage (Kommunal)
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er «Holter kirke» i Holtervegen, «Irisvegen» i Løkenvegen. Herfra går det noen skolebusser, samt busser fra Løkenfeltet til Nannestad torg, og til Eltonåsen hvor man kan bytte buss til Ask og Gardermoen.
Se ruter.no for linjetabeller og rutetider.
Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig over ett plan fra 1989, fundamentert på støpt plate av betong med grunnmur av betong. Byggegrunnen består av løsmasser, og det er drenerende masser fra 1989. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk, kaldtloft og tekking av betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen både på fram- og bakside.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
Det er observert mosegroing på taket. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og redusert levetid for taktekkingen. Det anbefales å fjerne mose og følge opp tilstanden jevnlig. Taktekkingen er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor risiko for svekkelser og lekkasjer øker. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taket for å redusere fuktbelastning og forlenge levetiden på taktekkingen.
Regelmessig oppfølging av takets tilstand anbefales for å unngå fremtidige skader som følge av fukt og forringelse av materialene. Taktekkingen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller svakheter før de utvikler seg til større problemer.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner.
Det anbefales at en fagperson foretar en grundigere undersøkelse av taket under sikre forhold for å få en mer presis vurdering av tilstanden.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner og nedløp har passert halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør følges opp og vurderes for utskifting ved behov, for å unngå lekkasjer og fuktskader som følge av redusert funksjonsevne på grunn av alder. Begrenset gjenværende brukstid medfører økt risiko for skader på bygningen.
Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke registrert avvik på befaringsdagen.
Tilstandsgraden settes til 1, men det bemerkes at eldre loftkonstruksjoner generelt kan innebære økt risiko for skjulte skader eller mangler, for eksempel knyttet til fukt, isolasjon eller lufting, sammenlignet med nyere konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke er registrert avvik på befaringsdagen, bør det være oppmerksomhet rundt muligheten for skjulte skader eller mangler i eldre loftskonstruksjoner, spesielt med tanke på fukt, isolasjon og lufting.
Regelmessig kontroll anbefales for å redusere risikoen for fremtidige skader.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Vinduer fra 1987
Vinduene har passert halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da de har passert halvparten av forventet levetid.
Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og behov for utskiftning på sikt.
Vinduer fra 2022/2021
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.
Ytterdører
Det er registrert en ufagmessig avslutning mot terskelen, hvor avrettingsmassen er ført over terskelen på ytterdøren.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres en fagmessig avslutning mot terskelen, slik at avrettingsmassen ikke føres over terskelen. Ufagmessig utførelse kan føre til redusert kvalitet, økt risiko for fuktskader og forkortet levetid på døren og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson.
Balkongdør
Balkongdøren har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.
Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til ytterligere slitasje, for å unngå redusert funksjon, varmetap og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon.
Overflater – gulv
Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er observert stedvis knirk i gulvet. Manglende gulvlister enkelte steder. I hjørnet ved baderomsdøren mangler det en bit av laminatgulvet.
Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere eller fjerne knirk. Konsekvensen av knirk kan være redusert komfort og økt slitasje på gulvkonstruksjonen over tid. Det bør monteres gulvlister der disse mangler for å sikre et pent og ferdigstilt resultat, samt beskytte overgangen mellom gulv og vegg mot støv og skader. Manglende gulvlister kan gi et uferdig inntrykk og øke risikoen for slitasje på gulvkanter. Det bør legges ny laminatbit i hjørnet ved baderomsdøren for å utbedre mangelen.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader og slitasje på underlaget, samt redusert estetisk inntrykk.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avslutning av fliser ved dør og rundt rørgjennomføring i gulv er ikke fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Avslutning av fliser ved dør og rundt rørgjennomføring i gulv bør ferdigstilles for å hindre fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Manglende avslutning øker risikoen for vannlekkasjer og følgeskader.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluket er fra 1989 og er kombinert med nyere tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid med membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, og det er økt risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at sluket og membranløsningen vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt, og det er påvist moderat forhøyede fuktverdier i treverk.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere fuktverdiene i konstruksjonen, for å unngå risiko for utvikling av råte, sopp og skader på bygningsdelen.
Innvendige vannledninger
Halvparten av forventet levetid for vannrørene er passert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstanden og restlevetiden på rørene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av vannrørene for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, samt å vurdere utskiftning ved behov.
Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og usikker restlevetid på rørene.
Innvendige avløpsrør
Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert.
Konsekvens/tiltak: Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå risiko for vannskader og driftsproblemer.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Halvparten av levetiden er passert på utvendig vann- og avløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsrør, da halvparten av forventet levetid er passert.
Konsekvensen av aldrende rør er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og vannskader.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik fra disse. Tidligere bod er innredet som soverom, og planløsningen er endret ved at vegg mot gang er fjernet. Det er opplyst at det ble gitt tillatelse til bruksendring fra bod til soverom i 2023. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest for tiltaket.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Dasilva bad og flis.
Beskrivelse av arbeidet: Membran og støp.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.
Svar: Ja membran.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Tømrerfirma Jan Erik Hareim.
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny platting og inngangsparti selv.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.
Firmanavn: Gardermoen elektro.
Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Pen halvpart av tomannsbolig med fin intern beliggenhet. Fremstår som moderne og med effektiv planløsning.
Planløsning:
1. etasje: Gang/entre, stue/kjøkken, soverom, bad, bod/innredet rom.
Kort fortalt:
- Fin halvpart tomannsbolig med alt på en flate.
- Gang/entre med plass til å henge fra seg yttertøyet.
- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, fra 2024/2025.
- Integrerte hvitevarer i kjøkkenet.
- Lys og fin stue med spilevegg.
- Soverom med garderobeskap.
- Soverom/tidligere bod.
- Flislagt baderom.
- Liten innvendig bod.
- Varmekabler i gulv i alle rom.
- Stor, ny terrasseplatting på hele 50 kvm.
- Overbygget del av terrassen.
- Inngangsparti med platting.
- Elbil lader på husveggen.
- Parkeringsmuligheter på eiendommen.
- Fin og rolig beliggenhet på Holter.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene i kjøkkenet medfølger i handelen.
Bad/vaskerom:
Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Badet ble pusset opp i 2024. Det er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malte, glatte flater, spilepanel og smartpanel. Fliser på bad.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2024.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og varslere.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026: I 2026 ble det bygget platting samt nytt inngangsparti.
2025: Elbillader ble montert i 2025.
2024:
- Nytt gulv ble lagt i 2024. Gulvet er belagt med laminat.
- Oppussing av bad.
- Nytt kjøkken.
- Varmtvannstanken er fra 2024.
2023: Ny Ytterdør i treverk.
Det er montert lamper. Det er utført tilkobling av lamper i egen regi, og dette arbeidet kan ikke dokumenteres.
Vinduer fra 2022/2021. Vinduene er malte og har 2-lags glass.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det er avsatt en parkeringsplass på felleseiendommen for hver av de fire seksjonene ihht. seksjoneringsplanen.
Det er montert elbil lader på husveggen til boligen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Beboerne har startet etablering av Vestlykkja 14A og B, 16A og B sameie som skal ivarta fellesfunksjoner. Det er planlagt en månedlig fellesutgifter på 500 kr pr måned til å dekke snømåking diverse fellesfunksjoner.
Info fra Øvre Romerike brann og redning:
Ett røykløp i boligen.
Siste feiing: 13.08.2020.
Siste tilsyn: Bomtur, 08.09.2025.
Åpne avvik: Feil med røykrørs innføring. Konvertert avvik. Under feiing ble det registrert at røykrørs innføring har løsnet.
Info fra Elvia:
Siste tilsyn: 24.08.2006
Neste tilsyn: 24.08.2026
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i alle rom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15070
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: avløp, vannmålerleie, renovasjon og feiing.
Vann faktureres i tillegg.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
571325
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2285298
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, tv/internett, veikostander, vannforbruk, forsikringer, m.m.
Info vannavgift
Vann leveres fra privat aktør i kommunen; Gimilvann SA. Vannforbruket faktureres direkte fra dem.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
13.06.2024 – Dokumentnr: 1559418 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 eldreboliger på eiendommen, datert 28.06.1989.
Det foreligger originale byggetegninger for boligene, datert 02.06.1988.
Det er gitt tillatelse til bruksendring fra bod til soverom i 2023, men det er ikke søkt om ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Vestlykkja er en privat vei.
Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vann fra privat aktør i kommunen; Gimilvann.
Det er installert vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende LNFR område og hensynssone h220 (Gul flystøysone).
Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040.
Eiendommen er innenfor aktsomhetskart for kvikkleireskred og har middels kvikkleirfare. Videre er eiendommen under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire.
I tillegg er eiendommen innenfor verneplan for vassdrag (Leira) og innenfor gul støysoner for Avinors lufthavner med lavt støynivå. Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,87% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.035,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss