Lundstadjordet 16 H201
Lys og fin 2-roms selveierleilighet med koselig overbygget balkong og parkeringsplass - fin intern beliggenhet!
- Prisantydning
- kr 2 790 000
- Omkostninger
- kr 71 690
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 883 938
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2015
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 319
- Tomt
- 6 586.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Lundstadjordet 16!
Leiligheten har en god planløsning og standard. Leiligheten inneholder entré/gang med garderobeskap, lys stue og kjøkken i åpen løsning med barløsning og integrerte hvitevarer, soverom, flislagt bad med gulvvarme og innvendig bod/kontor med vindu. Det er utgang fra stue/kjøkken til en trivelig overbygget balkong med god plass til utemøblement.
Det medfølger en oppmerket parkeringsplass på sameiets tomt, og en utebod til leiligheten.
Leiligheten ligger fint til på Sand, like utenfor Jessheim sentrum, med kort vei til de fleste servicetilbud. Det er kort gangavstand til KIWI dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og bussholdeplass. Ca. 3 km til Jessheim sentrum der du finner alle øvrige servicetilbud som storsenter, kulturhus, øvrige skoler og togstasjon.
Tomt
6586.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som er flat og og opparbeidet med asfaltert parkeringsareal og noe plenarealer.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et fint boligområde på Sand, ca 3 km fra Jessheim sentrum, i flyplasskommunen Ullensaker. På Sand er det skole, barnehage, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og populære Raknehaugen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Sand. Ønsker man ytterligere servicetilbud er Thon senter Jessheim et moderne kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
I Jessheim sentrum finner man også Ullensaker kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena), populære Jessheimbadet og mange flotte steder å utforske.
Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også badeplass med strand, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt.
Sand er et tettsted på Jessheim i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.
Ved å benytte bil tar det ca:
5 min til Jessheim sentrum
7 min til Oslo lufthavn Gardermoen
12 min til Kløfta
22 min til Lillestrøm
25 min til Strømmen
35 min til Oslo S
For ytterligere informasjon om kommunen se www.ullensaker.kommune.no
Adkomst
Fra Jessheim sentrum/Jessheimkrysset: Kjør ned Gardermovegen til venstre og hold fremover gjennom rundkjøringen. Ta så til høyre i krysset og deretter til venstre i rundkjøringen etter. Følg Gardermovegen videre til Sand ca 3 km, og ta til venstre inn Gislevollvegen. Ta så til høyre inn Gamle Gardermoveg og du vil finne Lundstadjordet på din høyre side.
Boligen vil være merket med Aktiv «Til-salgs» plakat.
Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse og noen flermannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Området har nærhet til Hovin Barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordby ungdomsskole på Jessheim. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bla. nye Jessheim videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon via buss i området til Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen. Nærmeste holdeplass ligger i Gardermovegen like ved og heter «Sand».
Det går tog fra Gardermoen og Jessheim stasjon til bla. Lillestrøm og Oslo, flere ganger i timen.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig fra 2015 oppført med støpt plate av betong. Ytterveggene er utført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning og stedvis fasadeplater. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og det er etablert stålrekkverk.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Ytterdører
Det er registrert slitasje på dørkarmen. I tillegg er det observert merker og et hakk i dørbladet.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av dørkarmen og dørbladet for å forhindre ytterligere slitasje og skader, som kan føre til redusert funksjon og levetid på døren. Det bemerkes at døren er overflatebehandlet etter befaringen. Det er fortsatt synlige merker etter tidligere slitasje.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det registreres lokal misfarging og overflateslitasje på terrassebordene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre og behandle de misfargede områdene for å hindre videre vekst av grønske og forringelse av materialet.
Fuktslitasje bør utbedres for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på balkongen.
Overflater – gulv
Det registreres svellinger i laminatskjøtene. På kjøkkenet observeres det knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre svellingene i laminatskjøtene og eventuelt skifte ut skadet gulv for å hindre videre skade og redusert levetid på gulvet.
Knirk i gulvet på kjøkkenet kan medføre økt slitasje og redusert komfort, og bør utbedres dersom det forverres over tid.
Overflater – vegger og himlinger
Det er registrert fuktsvellinger på veggplater ved kokesonen på kjøkkenet.
Etter befaringen er det montert en plate i dette området. Dette tiltaket har imidlertid ikke eliminert avviket.
Konsekvens/tiltak: Fuktskadede veggplater bør utbedres eller skiftes ut, eller overflatebehandles.
2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det registreres misfarging og svertesopp i de elastiske fugene mellom vegg og gulv i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: De elastiske fugene bør rengjøres og eventuelt skiftes dersom misfargingen ikke lar seg fjerne. Manglende vedlikehold kan medføre videre misfarging og nedbrytning av fugematerialet.
2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert fuktsvellinger på baderomsinnredningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av baderomsinnredningen for å hindre videre skadeutvikling. Fuktsvellinger kan føre til redusert levetid og funksjon, samt økt risiko for ytterligere fuktskader i innredningen.
2. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Platetoppen har sprukket. Kantlisten i vinkel på benkeplaten har delvis løsnet. Skuff under stekeovn har svellinger.
Konsekvens/tiltak: Platetoppen er skadet og bør skiftes. Videre bruk bør unngås inntil det er avklart at platetoppen er sikker å benytte. Kantlisten bør festes eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade på benkeplaten og redusere risikoen for fuktskader i underliggende materiale. Det bør foretas lokal utbedring av skuffen under stekeovnen for å hindre videre svelling og redusere risikoen for ytterligere fuktskader.
Ventilasjon
Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på at det er utført service på ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på eventuell utført service og vedlikehold. Dersom service ikke er utført i anbefalt intervall, anbefales kontroll og service av anlegget.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Håndslukkeren har passert 10 år.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales utskifting eller kontroll/service i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisninger.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja. Vært fukt i ytterpanel som er fikset ved bytting av ytterbord.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Det er ukjent – håndtert av styret.
Drenering, fukt og lekkasje
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Svar: Ja. Ytterbord som beskrevet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Håndtert av styret.
Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod/kontor.
Kort fortalt:
- Lys og fin 2-roms selveierleilighet.
- Entré/gang med garderobeskap.
- Fint kjøkken med barløsning.
- Tilhørende stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkken.
- Lys stue.
- Soverom.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Innvendig bod/kontor med vindu.
- Balansert ventilasjon.
- Overbygget balkong med plass til utemøblement.
- Utebod.
- Parkeringsplass, nr. 16.
- Fin beliggenhet på Sand utenfor Jessheim med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og Oslo Lufthavn.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er det barløsning som gir ekstra benkeplass og lagringsplass. I kjøkkeninnredningen er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøleskap på bildene i finn annonsen og salgsoppgaven medfølger i handelen, men er flyttet til boden. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.
Bad:
Fint baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant med speil over, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft via dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Panelplater. Fliser på baderomsvegger.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Det bemerkes at ytterdøren er overflatebehandlet etter takstmannens befaringen.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for tv/internett betales via felleskostnadene i sameiet.
Parkering
Det følger en parkeringsplass på sameiets tomt til leiligheten. nr. 16. Det er eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen ihht. vedtekter.
For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Bygningen er oppført etter TEK10, og skal derfor være utført med forskriftsmessig radonsperre. Takstmann har ikke fått forelagt dokumentasjon og kan derfor ikke bekrefte om det finnes.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 22 248 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 812 248 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 70 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 690 (Omkostninger totalt)
Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 883 938 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 895 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 898 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9850
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.
Formuesverdi primær
693028
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2772110
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/28
Felleskostnader pr. mnd
2319
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, snømåking, honorarer til forretningsfører, revisor, styre honorar, grunnpakke tv/internett, m.m.
Andel fellesgjeld
22248
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
12505
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Lundstadjordet Boligsameie 6-53 består av 28 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 151 Bnr. 54 i Ullensaker kommune.
Informasjon om vedlikehold fra sist årsmøte 03.03.26:
Takarbeidet er sluttført. Skadeomfanget og feilkonstruksjoner var større enn først antatt. Kravet om erstatning fra Weenbo er fortsatt ikke avsluttet, tross flere møter via Mekle.
Følgeskader etter feilkonstruksjon er dekket av Gjensidige. Det gjenstår å beise veggene der det er skiftet kledning. Dette utføres til våren og, som følgeskader, dekkes av Gjensidige.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank.
Lånegiver: Aurskog Sparebank
Saldo: kr. 536.662 ,-
Rentesats: 9,5 %
Nedbetalingdato: 30.08.2030
Sameiet betaler avdrag på lånet med kr. 11.667,- per mnd. pt. 01.11.2026
Seksjonens andel fellesgjeld kr. 22.248 ,- per 31.12.2025.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Forretningsfører opplyser følgende:
- Sameiet har hatt sak gående med forsikringsselskap og utbygger ang skader på tak. Dette kan medføre økning i felleskostnader/ekstraordinære innskudd dersom det påløper yttterligere kostnader som ikke dekkes av forsikring.
- Ingen planlagt økning per 03.11.2026. Kostnad for internett økes i takt med økning fra leverandør.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er eksklusiv bruksrett til parkeringsplass iht. vedtekter. Det er mulig å sette opp el-bil lader. Installasjon og strømforbruk dekkes av eier.
Dugnad avholdes vår og høst i sameiet.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eier plikter også å underrette styret ved anskaffelses av husdyr, og det skal fylles ut registeringsskjema.
Eierskiftegebyr
6250
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3209/151/54/24:
12.01.2015 – Dokumentnr: 25254 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning og oppfylling av masse
Overført fra: Knr:3209 Gnr:151 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2015 – Dokumentnr: 607999 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/28
01.01.2020 – Dokumentnr: 169928 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:151 Bnr:54 Snr:24
01.01.2024 – Dokumentnr: 236159 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:151 Bnr:54 Snr:24
Heftelsene omhandler rett for elvia til å anlegge og drifte kabler og ledninger over eiendommen, samt øvrige bestemmelser om dette og seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 7 stk flermannsboliger, 2 stk sportsboder, 3 stk carporter og vann-og avløpsanlegg på eiendommen, datert 31.10.2016.
Det foreligger byggetegninger fra Weenbo gruppen for boligene, datert 01.08.2014.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei.
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, utoppholdsareal, kjørevei, annen veigrunn – tekniske anlegg, frisiktsone og renovasjonsanlegg i reguleringsplan for «Gnr. 151, bnr. 54 med flere». Vedtatt 12.05.2014.
Eiendommen ligger innen for gul støysone ifm. Avinors lufthavner.
Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse, nåværende friområde, hensynssone H190 – andre sikringssoner og hensynssone H190 – Byggerestriksjoner ifm. tredje rullebane. Vedtatt 23.03.2021.
Grenser inntil reguleringsplan for «Del av gnr. 151, bnr. 6 med flere», vedtatt 31.10.1998 og «gangveg Sand» vedtatt 06.02.1980.
Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt, men styrets skal underrettes.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 22 248 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 812 248 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 70 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 690 (Omkostninger totalt)
Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 883 938 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 895 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 898 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71690
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.500,- oppgjørshonorar kr 5.000,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 27.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.320,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forretningsførerinfo og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 22 248 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 812 248 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 70 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 690 (Omkostninger totalt)
Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 883 938 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 895 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 898 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss