JESSHEIM Nordbystien 14

Tomt
884.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er relativt flat og pent opparbeidet med hage med plen og beplanting. Gårdsplass som er asfaltert, med gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen har en attraktivt og meget barnevennlig beliggenhet på Nordby rett utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser. På Jessheim finner du Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder, herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion (ca 20 min gange unna) ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, ca 1 km fra boligen. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Oslo lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 40 min til Oslo S. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg så veien mot Jessheim sentrum. I rundkjøringen ved LHL- sykehuset tar du til høyre mot Jessheim. I neste rundkjøring ta også til høyre mot Jessheim på Trondheimsvegen. Følg Trondheimsvegen i ca 1 kilometer og ta til venstre i rundkjøringen inn på Ringvegen. Kjør deretter videre på Ringvegen bort til Fargerike og ta til venstre før rundkjøringen. Følg Leiv Holthes Veg videre innover til du kommer til Nordbystien og hold til høyre. Du vil da få boligen opp på høyre side og det vil være merket med Aktil "til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Jessheim skole og det er også gangavstand til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Jessheim Skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar kun 8 minutter å gå til Nordby stasjon, hvor det går tog i retning Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Jessheim skole som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1972, med grunn av betong og leca. Boligen er påbygget i tiden 2020-2022. Boligen har en taktekking av stål/aluminiumsplater, mens tilbygget del har papp. Renner, nedløp og beslag er av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrer i påbygg og takstoler i den opprinnelige delen av boligen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, samt PVC-vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdørene er malt, og det finnes en malt balkongdør i tre med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedterrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og har trerekkverk på deler av terrassen. Det er også en utvendig trapp fra terrassen til stuen, bygget med impregnerte materialer. Dreneringen er fra 1972, med nyere drenering rundt påbygget. Terrenget boligen er etablert i er nokså flatt. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og er fra 1972, med offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Garasjen er bygget med trekonstruksjoner og med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Tilstandsgrader: TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Ventilasjon (Leilighet > Bad): Avtrekksvifte er defekt. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Kledning på opprinnelig bolig bærer preg av elde. Det er ingen musesperre på nedre del av kledning. - Vinduer: Vinduene har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket, og punktering kan oppstå. - Balkongdør: Ruten i døren har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket, og punktering kan oppstå. - Ytterdør hybel: Døren har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Kjeller: Det mangler håndløper i trappen. Nedre del av trappen mangler rekkverk. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Det registreres slitasje over det som er forventbart. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Grunnmursplast har stedvis løsnet fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Lelighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det registreres bom i en flis midt på gulvet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen form for samsvarserklæring. Imidlertid er samsvarserklæringen over 5 år gammel, og det finnes ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Derfor anbefales det en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert elfagmann. - Våtrom > Kjeller/Hybel > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger i våte soner. - Våtrom > Kjeller/Hybel > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller/Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom > Kjeller/Hybel > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller/Hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Kjøkken > Kjeller/Hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (UI): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk er det ikke påvist unormale forhold. - Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk er det ikke påvist unormale forhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Lovlighet: Byggetegninger: Det er fremvist tegninger i forbindelse med tilbygg og kjeller. Disse ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Boligen er tilbygget innenfor de siste 5 år. Det er imidlertid ikke fremlagt noen dokumentasjon på disse arbeidene. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. To utleie boenheter. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tilbygg.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, soverom, soverom, soverom og bad. Underetasje: Gang, bod, stue/kjøkken, soverom, soverom, bad, stue/kjøkken, bad og soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig med et BRA på hele 320 kvm. - To hybler i kjelleren som eier leier ut i dag. - Entre. - Kjøkken med tilhørende hvitevarer. - Lys spisestue med vedovn og varmepumpe. - Romslig stue med utgang til terrasse og hage. - 2 soverom i 1. etasje. - Flislagt bad med badekar i 1. etasje. - 3 soverom i 2. etasje. - Stort og fint flislagt bad i 2. etasje. - Underetasje med egen inngang. - Hybler i underetasje med soverom, kjøkken, stue og to bad. - Bod i kjeller. - Terrasseplatting med trapp og tilgang fra stuen. - Terrasse med markise utenfor spisestuen. - Frittliggende dobbel garasje. - Eldre enkel garasje. - Asfaltert gårdsplass. - Fin hage med plen og beplantning. - Meget barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til alt.

Standard
Kjøkken i første etasje: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter på underskap, og hvite profilerte fronter på overskap, der noen skap har glassfront. Benkeplaten er av laminat. Det er tilhørende frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert platetopp, micro og stekeovn i kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger. Bad i første etasje: Fint flislagt bad med gulvvarme. Rommet har innredning med servant på baderomsinnredning, speil, veggmontert toalett og badekar. Bad i andre etasje: Stort og pent flislagt bad med gulvvarme, og downlights. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Bad 1 i underetasje: Badet har flislagte vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2 i underetasje: Flislagt bad med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte. Avtrekksvifte er defekt. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av laminat. Vegger: Malt overflate på innvendige vegger. Himling: Malt overflate på innvendige tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult/åpent anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Det er installert varmepumpe i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: - Balkongdør i tre med 3-lags glass. - Innvendige trapper - 2. etasje. - Overflater Gulv på bad i 1. etasje. 2024: - Varmepumpe i 1. etasje. 2020-2022: - Boligen er påbygget.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er en frittliggende dobbel garasje på eiendommen, samt en enkel garasje som er tilbygget boligen. Det er for øvrig godt med biloppstillingsmuligheter på egen asfalterte gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det antas at tilbygget del har forskriftsmessig radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 379 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, panelovner og elektriske varmekabler.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
41298

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
2423220

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9692881

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/175/119: 08.01.1972 - Dokumentnr: 139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:175 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 942806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:175 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 248470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:175 Bnr:119 Heftelsene omhandler registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 17.10.1967. Videre foreligger det også ferdigattest for tilbygg med underbygg, datert 03.08.2022. Det foreligger byggetegninger for dobbel garasje, datert 28.06.2007, samt tegninger ifm. tilbygget datert 19.02.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen for Ullensaker til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Generell info fra Ullensaker kommune: Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentereakseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Eier har bygget to hybler som er en del av boenheten og som i dag leies ut. Det er registret 1 boenhet på eiendommen, dvs at hyblene ikke er egne separate boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 379 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr  5 000,- og visningspakke med inntil 2 visninger, kr  2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  30 700,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.