GRUE FINNSKOG Rotnemovegen 1530

Tomt
1045.5m²

Beskrivelse av tomt
Hytta er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innervei, resten er naturtomt. Stakittgjerde m/port mot veien. Gode solforhold. Uthus/utedo ligger delvis utenfor tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Hytta er beliggende i Rotnemovegen 1530 på Grue Finnskog, like inntil svenskegrensen. Det er ca. 40 km til Kirkenær som er kommunesenter, ca. 46 km. til Kongsvinger og ca. 139 km til Oslo. Vestvendt terrasse med gode solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse samt skogbruksområder.

Byggemåte
Tak tekket med bølgetakplater fra 2023. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse. Hytta er etterisolert i 2023 med 10 cm mineralull på innvendig vegger. Det er tettet en dør på baksiden av hytta, her der brukt Glava laftevatt og sprøyteskum. Da både laftevatt og skum trekker til seg fukt, bør det fjernes. I følge eier er tømret i god stand - uten råteskader. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull. Taket er etterisolert med 15 cm mineralull i 2023. Malte krysspostvinduer fra 2023 m/2 lag isolerglass i 1 etg. Malte krysspostvinduer fra 1985 m/2/lag isolerglass i 2 etg. (TG 2). Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør fra 2014 med 2-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti/terrasse på 13 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Spaltegulv og rekkverk med kryss spiler og håndlist. Trapp til terreng. Uthus/utedo Fundamentert på gråstein, direkte på terreng. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner. Jord terrenggulv i bod. Stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. To plankedører. Innvendig i utedo er det plankegulv og panel på vegger. Utvendig panel er nær terreng med en del råte.

Innhold
Hytten inneholder entré, stue/kjøkken, hygienerom, soverom og to hemser.

Standard
Kjøkken Vinkel kjøkkeninnredning fra 1997. Melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Ingen ventilator over gasskomfyr. Tekniske installasjoner Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Brannslukker, røykvarslere og gassalarm i hytta. Innvendig Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste gulv, samt overflater på vegger og tak er fra 2023. Gulv: Laminatgulv. Vegger: Beiset og malt rupanel. Tak: Beiset panel. Bjelkelag i 1 etg. i trekonstruksjoner, isolert med 20 cm mineralull. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med 10 cm mineralull. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps pipe i teglstein (1991) med peisovn m/glassdør (2000) i stue. Bruddskifer på brannmur (2023). Rette og bratte trapper med åpne opptrinn. Furu vanger og trinn, rekkverk/håndlister i armeringsjern. Malte glatte dører. Rekkverk på hems er ikke i henhold til dagens regler/forskrifter. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Det er ukjent drenering rundt ringmur på hytta. Hytta er fundamentert på ringmur med støpt plate på mark. Tilnærmet flatt terreng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Kjøkken: - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Andre innvendige forhold: For store åpninger mellom rekkverksspiler. Konsekvens/tiltak: Sett på flere rekkverksspiler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er brukt både Glava laftevatt og sprøyteskum på utvendig tømmervegger. Konsekvens/tiltak: Fjern laftevatt og skum fra utvendig tømmervegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3: Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1985 - Modernisering - Satt inn brukte vinduer fra 1985 i 2 etg. 1991 - Modernisering - Ny pipe. 1997 - Modernisering - Kjøkken. 2000 - Modernisering - Peisovn m/glassdør. 2014 - Modernisering - Satt inn terrassedør fra 2014 i stue. 2023 - Modernisering - Nye utvendige bølgetakplater. 2023 - Modernisering - Nye vinduer i 1 etg. 2023 - Ombygging - Bygget nytt inngangsparti/terrasse. 2023 - Modernisering - Bruddskifer på brannvegg v/peisovn. 2023 - Modernisering - Etterisolert innvendige vegger m/10 cm mineralull og tak m/15 cm mineralull. 2023 - Ombygging - Støpt betongplate i ringmur. 2023 - Ombygging - Nytt isolert bjelkelag i 1 etg. 2023 - Modernisering - Laminatgulv. 2023 - Modernisering - Beiset innvendig rupanel på vegger. 2023 - Modernisering - Beiset hytta utvendig.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Polisenummer
31294908

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som har radon aksomhetgrad: Moderat til Lav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Uthus/utedo ligger delvis utenfor tomtegrensen. Se vedlagt grunnkart. Det gjøres oppmerksomt på at det er satt inn vedovn med pipe på eiendommen og det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen i følge Glåmdal brannvesen IKS. Kjøper overtar risikoen vedrørende dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 36 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 826 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4715

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Hytterenovasjon kr. 2 015,- Eiendomsskatt kr. 2 700,- Totalt kr. 4 715,-

Formuesverdi sekundær
360000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/116/47: 02.12.2024 - Dokumentnr: 2310025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Kongsvinge AS
Org.nr: 986 629 874
Elektronisk innsendt
01.10.1957 - Dokumentnr: 2494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3417 Gnr:116 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1241028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0423 Gnr:116 Bnr:47


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger søknad om bruksendring - forsamlingslokalet til hytte datert 04.06.2021. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2023, som omhandler søknad om bruksendring - forsamlingslokalet til hytte. Merknader i ferdigattesten: Arbeidet skal være utført i samsvar med bestemmelser i pbl, byggeforskrifter og vedtekter. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomt til hytta via offentlig vei. Det er ikke innlagt vann. Det er ikke innlagt avløp, kun gråvann til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Id 201201 Navn Kommuneplanens arealdel Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.04.2013 Delarealer Delareal 1 045 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 28.11.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 36 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 826 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 6 900,- og visninger kr. 2 500, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.