OSLO Sars' gate 37

Tomt
14089.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. Festekontrakten gjelder fra 01.01.1951 og i 99 år, altså frem til 2050. I festekontrakten var bestemt at Universitetet hvert 30. år kunne kreve festeavgiften regulert i forhold til arealets daværende verdi. Ved dom fra Oslo Byrett datert 29.08.1994 ble festeavgiften fastsatt til kr 83 862,- pr. år med virkning fra 01.01.1992. Ved samme dom ble fastsatt at festeavgiften i fremtiden skulle reguleres hvert 10. år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen i perioden. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030, og vil deretter bli regulert hvert 10 år.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, i parken eller i blokkens pergola. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Monrads gate, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,7m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,22m For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg/modernisering Arbeid utført i 2021. Overflater: Maling av tak og vegger, legging av gulv. arbeidet erutført av eier. Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av eier. El-arbeid: EL-anlegg i leiligheten er oppgradert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeid. Entré: Fra hyggelig forgård er det trappeadkomst til leiligheten som ligger i 5. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Gangen er romslig med plass til alt av klær og sko. Lekkert parkettgulv og lysmalte flater gir en hyggelig velkomst! Stue: Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte ? stedet å nyte rolige kvelder med film eller større, sosiale sammenkomster. Store vinduer sikrer rikelig med lys og luft i rommet. Den gode planløsning gir naturlig plass til sofagruppe, bord og TV-benk, i tillegg til et stort, sosialt spisebord. Det ble lagt nytt, lekkert parkettgulv og veggene ble malt i 2021. Det ble også etablert en lun, moderne spilevegg mellom stue og kjøkken. Dette rommet kan enkelt møbleres etter egne ønsker og behov. Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor alle dagens måltider kan tilberedes i ro og fred? Eller står et soverom ekstra på ønskelisten? Her er mulighetene mange! Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med lekker, svart innredning og nye hvitevarer. Den mørke innredningen harmonerer fint med den behagelige, gule veggfargen. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Langs den ene langveggen er det etablert en praktisk barløsning. Stort vindu gir behagelig arbeidslys på kjøkkenet. Av hvitevarer følger komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Balkong: Fra stuen er det utgang til den herlige, sydvendte balkongen! Balkongen er på ca 7,7 m² med plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. Balkongen vender mot syd, noe som gir fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Her kan de varme dagenes nytes! Soverom: Soverommet er romslig og svært innbydende med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert to garderobeløsninger som gir plass til klær og sko. Veggene er malt i en behagelig beigetone som gir et lunt soverom. Vinduet bidrar til et lyst og luftig rom å oppholde seg i. Baderom: Fra soverommet er det adkomst til baderommet. Badet er av god størrelse og inneholder alt dere trenger med dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys og overskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Dette er et herlig sted å starte dagen. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis Malte flater av mur, samt vegg med spiler mot kjøkken. Innvendige takflater belagt med henholdsvis Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,49m. Innvendige dører glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Wc: Åpne forkrommede/kobberrør til installasjoner. Hovedstoppekran: Kraner er plassert til side for wc, samt i benkeskap på kjøkken. kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg.. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad - overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Bad - overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TEK. 97-07 §8-37 punkt våtrom: Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Det er observert fall på 12mm 0,8m utenfor sluk, krav til forskrift er 16mm. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstru TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendige dører Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder/slitase på hengsler og låskasser. Konsekvens/tiltak: Dette er originale dører i en eldre bygård, noe slitasje bør på beregnes. Dører i boligen fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ventil i yttervegg er tettet igjen på innsiden av kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Ventil i yttervegg bør åpnes for å bedre luft sirkulasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Andre tiltak: Oppgradering av vanntilførsel med eldre rør bør påberegnes. Eldre vannrør kan forårsake vannlekasje med større skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil i yttervegg på soverom og kjøkken er tettet igjen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventiler bør åpnes for å tilfredstille krav til tilluft i leiligheten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Bad - sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering er basert på alder på sluk, med tilhørende tettesjikt. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon, da tetting mot sluk er utdatert. Det er pr. nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å leie parkering. For tiden er det venteliste.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 389 415 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 339 415 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 470 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 710 (Omkostninger totalt) 145 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 474 125 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 484 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 487 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er radiator på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1299479

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4938019

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/13181

Felleskostnader pr. mnd
6689

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer Forretningsfører, felles forsikring, nedbetaling lån, vaktmester, renhold, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader kr. 6.259,- Internett/kabel.TV kr. 430,-

Andel fellesgjeld
389415

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16324

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om sameiet Sameiets navn Sameiet Professorløkka. Sameiet har org.nr. 971 271 248. Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo Kommune med gnr. 229 bnr. 125. Styret har i peridoen arbeidet med følgende saker: Det medgår fortsatt tid og ressurser til oppfølgning av setningsskadene, både overfor forsikringsselskapet og ifm. rettsaken, og særlig midlertidige tiltak som i hovedsak utføres av Pentex. Tiltaket omfatter sikkerhetstiltak og skadedyrstiltak. Det har blitt igangsatt målinger med målepunkter utenfor bygningen i Finnmarkgata og Telavåggata. Styret er tilfreds med styreportalen fra Lettstyrt, og med få unntak skal seksjonseierens saker og e-poster har blitt besvart innen kort tid. Styret har god kontroll på arbeidet med HMS/Interkontroll, og det har blant annet blitt inngått en avtale om kontroll av det elektriske annet hvert år. Det har blitt sendt ut og hengt opp oppdatert info ang brannsikkerhet og Hms, på intranett og i alle oppganger. Styret har hentet inn nytt tilbud på brikkeløsninger til inngangsdører, da innbrudd grunnet nøkler på avveie fortsatt er et problem. Styret har besluttet at det i første omgang installeres sikringsjern, før brikkeløsning evenetulet installeres. Oppdatert informasjon om bruk av vaskekjeller er lagt ut på Lettstyrt og lapper er hengt opp i vaskekjeller. Status setningsskader Sameiet fikk som kjent fult medhold i tingretten i at Engelsborg er ansvarlig for de skadene vi har blitt påført. Engelsborg valgte imidlertid å anke dommen både ovenfor oss og Tøyenhus. Ankesaken er berammet til oktober 2024, og det skal etter planen avholdes rettsmekling i september 2024. I april 2024 ble arbeidet med tetting av enkelte av Engelsborgs energibrønner igangsatt, som et tiltak for å stoppe/bremse setningsskade hos oss, Tøyenhus og hos Engelsborg selv. Vi har et berettiget håp om at dette vil føre til konstaterbare mindre bevegelser, da våre målinger fortsatt viser bevegelser i et omfang som gjør at skedeutbedring ikke per nå kan finne sted. IN-ordning Det ble som kjent vedtatt at det skulle tilbys IN-ordning for de som ønsket å innfri si forholdsmessige del av felleslånet ifm. låneopptak for rehabiliteringsprosjektet. Økonomi Styret er bekymret for at felleskostnadene er høye. Med dagens rentenivå må eierne belage seg på at disse vil forbli høye en stund til. Det er dessverre avdekket lekkasjer fra tak flere steder, slik at det også vil medgå en del kostnader i denne forbindelse. Forutsetningeen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er avlagt under denne forutsetning. Selskapets likviditet er tilfredsstillende. Sammendrag fra protokollen fra årsmøtet som ble avholdt 03.06.2024: Setningsskader: - Det er fortsatt for mye bevegelser for å kunne igangsette utbedringer. - Engelsborg vil, som del av den pågående rettstvisten, fylle igjen enkelte av energibrønnene. Det er grunn til å håpe at bevegelsene vil avta som en følger av dette. - Så snart bevegelsene avtar til Gjensidige igangsette utbedringer i Finnmarkgata. Salg av loftsarealeene: - Entreprenørene mottok endelig avslag fra kommunen rett før årsmøte. Styret vil heve avtalen inne kort tid. Salg av barnehage/leiligheten: - Det ligger en heftelse på seksjonen Kommunen må involveres for å få den endret. Salg av Finnmarkgata 48 vaktmester leilighet: - Styret har valgt ikke å forslå for årsmøte at denne seksjonen selges. Årsmøtet ga signaler om at styret bør revurdere dette, og fremlegge en fullstendig plan for seksjonene sameiet eier. IN ordning og låm: - Boliglånet vil gjort om til IN-lån. Nærmere informasjon vil bli sendt ut.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånebeløp: 67 000 000.- Annuitetslån Restgjeld pr. 01.10.2024: 66 256 000.- Bank: Handelsbanken. Rentesats per 02.02.2024: 7%. Forventet innfridd 31.08.2050 Låneopptak i forb. med rehab. av bl. a. fasade.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning for 2023. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/125/16: 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 400004 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 410013 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/13181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjonsdokument fra 1951. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med saksnummer S-2255 datert 28.07.77. Endret reg. bestemmelse med nytt saksnr. S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 389 415 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 339 415 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 470 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 710 (Omkostninger totalt) 145 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 474 125 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 484 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 487 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
134710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.