Fyrstikktorget ligger kun en spasertur unna. Her er det nylig åpent ny restaurant dere bør sjekke ut også!
Velkommen til Malerhaugveien 20 F! Her får dere et fantastisk, lyst og moderne hjem dere kan flytte rett inn i! Vi ses på visning!
På de varme dagene er det deilig å nyte sol og varme ute på den herlige uteplassen på hele 19m².
Rommet er delt inn i to naturlige soner med stue i den ene enden og spisekjøkken i den andre.
Veggene er malt i tidløse fargetoner som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov.
Her ligger alt til rette for rolige kvelder med familien, eller større, sosiale sammenkomster.
Selve kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i hjørne av rommet.
Boligen har en svært sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken ? noe dagens eier selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid!
Innredningen er HTH med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden.
Dagens eiere valgte som tilvalg ekstra bra hvitevarer fra Electrolux. Her får dere komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Lekre treplater på veggene gir det lille ekstra til det eller stilrene kjøkkenet.
Med kort vei til spiseplassen er det enkelt å servere gjester.
Store vinduer som strekker seg fra gulv til tak sikrer rikelig med naturlig lys i rommet. Det er montert plissegardiner på alle vinduer for skjerming om ønskelig.
Fra stuen er det utgang til en stor hjørneterrasse på hele 19m². Terrassen vender mot sydvest og byr på fine solforhold.
Her ute er det plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp terrassedøren og binde sammen inne- og uterom.
Her ligger alt til rette for at de varme dagene kan nytes med familie og gode venner!
Fra stuen er det adkomst til et av boligens to soverom.
Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.
Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov.
To vinduer sikrer godt med lys og luft i rommet.
Gangen er romslig med adkomst til alle rom i boligen.
Boligens andre soverom blir i dag benyttet som hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side.
Veggene er malt i en lun farge som gir et behagelig rom å oppholde seg i. Langs den ene veggen er det etablert stor garderobe for oppbevaring av klær og sko.
Badet er stort og lekker med alt dere ønsker dere! Her får dere veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
Dagens eiere valgte å sette inn større servant med underskuffer og regndusj som tilvalg da de kjøpte. Dette er et herlig sted å starte dagen!
Eget toalettrom med servant med underskap, speil og veggmontert wc.
Fra gangen er det adkomst til en stor bod/teknisk rom. Her er det plass til alt man ønsker ute av syne.
Dette rommet vil dere garantert sette pris på!
Veggene er malt i en tidløs fargetone som sammen med det lekre parkettgulvet og downlights, gir en hyggelig velkomst. Den underliggende gulvvarmen er noen dere vil sette stor pris på, hele året!
I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket gjennomført og moderne hjem dette er. Stort garderobeskap med plass til alt av klær og sko.
Her bor dere i et hyggelig, moderne nabolag! Bygget sto ferdig i 2022.
Hyggelig bakgård rett utenfor døren med gangstier, lekeplasser og grønne vekster. Sameiet har også sykkel/vognrom, vaskerom mm.
På toppen av bygget ligger en fantastisk, felles takterrasse som er tilgjengelig for alle beboerne.
Her det masse boltreplass for store og små!
Fra takterrassen er det fantastisk utsikt over og fjorden, og ikke minst sol hele dagen!
Med flere soner er det alltid ledig plass!
Nyt utsikt og sol her oppe med familie, gode venner eller trivelige naboer!
Området rundt bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt, med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon.
Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel. Benytter du deg av T-banen på Ensjø frakter den deg enkelt rundt om i byen, og du er på Jernbanetorget etter tre korte stopp.
Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger.
Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives.
Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter.
Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Tøyenparken, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenga og ikke minst Kampen Park og Kampen Barnebondegård for de små.
Fyrstikktorget ligger kun en spasertur unna. Her er det nylig åpent ny restaurant dere bør sjekke ut også!
Velkommen til Malerhaugveien 20 F! Her får dere et fantastisk, lyst og moderne hjem dere kan flytte rett inn i! Vi ses på visning!
På de varme dagene er det deilig å nyte sol og varme ute på den herlige uteplassen på hele 19m².
Rommet er delt inn i to naturlige soner med stue i den ene enden og spisekjøkken i den andre.
Veggene er malt i tidløse fargetoner som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov.
Her ligger alt til rette for rolige kvelder med familien, eller større, sosiale sammenkomster.
Selve kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i hjørne av rommet.
Boligen har en svært sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken ? noe dagens eier selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid!
Innredningen er HTH med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden.
Dagens eiere valgte som tilvalg ekstra bra hvitevarer fra Electrolux. Her får dere komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Lekre treplater på veggene gir det lille ekstra til det eller stilrene kjøkkenet.
Med kort vei til spiseplassen er det enkelt å servere gjester.
Store vinduer som strekker seg fra gulv til tak sikrer rikelig med naturlig lys i rommet. Det er montert plissegardiner på alle vinduer for skjerming om ønskelig.
Fra stuen er det utgang til en stor hjørneterrasse på hele 19m². Terrassen vender mot sydvest og byr på fine solforhold.
Her ute er det plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp terrassedøren og binde sammen inne- og uterom.
Her ligger alt til rette for at de varme dagene kan nytes med familie og gode venner!
Fra stuen er det adkomst til et av boligens to soverom.
Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.
Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov.
To vinduer sikrer godt med lys og luft i rommet.
Gangen er romslig med adkomst til alle rom i boligen.
Boligens andre soverom blir i dag benyttet som hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side.
Veggene er malt i en lun farge som gir et behagelig rom å oppholde seg i. Langs den ene veggen er det etablert stor garderobe for oppbevaring av klær og sko.
Badet er stort og lekker med alt dere ønsker dere! Her får dere veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
Dagens eiere valgte å sette inn større servant med underskuffer og regndusj som tilvalg da de kjøpte. Dette er et herlig sted å starte dagen!
Eget toalettrom med servant med underskap, speil og veggmontert wc.
Fra gangen er det adkomst til en stor bod/teknisk rom. Her er det plass til alt man ønsker ute av syne.
Dette rommet vil dere garantert sette pris på!
Veggene er malt i en tidløs fargetone som sammen med det lekre parkettgulvet og downlights, gir en hyggelig velkomst. Den underliggende gulvvarmen er noen dere vil sette stor pris på, hele året!
I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket gjennomført og moderne hjem dette er. Stort garderobeskap med plass til alt av klær og sko.
Her bor dere i et hyggelig, moderne nabolag! Bygget sto ferdig i 2022.
Hyggelig bakgård rett utenfor døren med gangstier, lekeplasser og grønne vekster. Sameiet har også sykkel/vognrom, vaskerom mm.
På toppen av bygget ligger en fantastisk, felles takterrasse som er tilgjengelig for alle beboerne.
Her det masse boltreplass for store og små!
Fra takterrassen er det fantastisk utsikt over og fjorden, og ikke minst sol hele dagen!
Med flere soner er det alltid ledig plass!
Nyt utsikt og sol her oppe med familie, gode venner eller trivelige naboer!
Området rundt bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt, med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon.
Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel. Benytter du deg av T-banen på Ensjø frakter den deg enkelt rundt om i byen, og du er på Jernbanetorget etter tre korte stopp.
Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger.
Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives.
Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter.
Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Tøyenparken, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenga og ikke minst Kampen Park og Kampen Barnebondegård for de små.
Fyrstikktorget ligger kun en spasertur unna. Her er det nylig åpent ny restaurant dere bør sjekke ut også!
OSLO Malerhaugveien 20F
Lys, lekker & moderne 3-roms fra 2022 med stor uteplass & god standard. A-konto VV & fyring. Barnevennlig og stille!
- kr 6 600 000
- BRA-i 82 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 6 600 000
- Omkostningerkr 166 240
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 766 240
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2022
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 4 809
- Tomt2 481 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 176 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 179 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 776 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 779 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Malerhaugveien 20 F!
Her får dere et lyst og moderne hjem dere kan flytte rett inn i. Leiligheten har en gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning med alt dere trenger!
Varme dager kan nytes ute på den store uteplassen. Med kort vei til parker, kollektivtrafikk og svært godt servicetilbud, vil dere trives her!
Innbydende og stilren 3-roms fra 2022 i usjenert 1. etasje:
Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning
Store vinduer sikrer rikelig med lys og luft
Utgang fra stue til stor, sydvendt hjørneterrasse på 19m²
Gulvvarme i alle rom foruten soverom
Stor, innvendig bod med hylleløsninger + kjellerbod
A-konto varmtvann og fyring + internett inkl
Garasjeplass kan leies/kjøpes etter venteliste
Gangavstand til alt
Område i utvikling!
Malerhaugveien 20F, Oslo
- Tomt
2481m²
Beskrivelse av tomt
Boligblokken er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Pent opparbeidet fellesareal med interne gangveier, lekeplass, samt stor felles takterrasse. Tomten ligger sentralt til på Malerhaugveien mellom Ensjø, Helsfyr og Vålerenga. kort vei til butikker, cafeer, spisesteder, treningssentre samt offentlig transport. Tomten fremstår som planert i noe skrånet terreng.
Beliggenhet
Området rundt bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt, med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon. Kun en kort spasertur unna ligger T-banestasjonen på Ensjø og Helsfyr, som har forbindelser for fire T-banelinjer med minimal ventetid ned mot sentrum. I tillegg har du kort gåavstand til mange av byens bussruter med Etterstadgata som nærmeste busstopp. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo. I nærområdet finner man alle fasiliteter i behagelig avstand. Moderne treningssenter, idyllisk park, butikker og kafeer kan man finne en kort promenade unna. Fyrstikktorget i nærheten byr på det meste av tjenester. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Tøyenparken, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenga og ikke minst Kampen Park og Kampen Barnebondegård for de små. Malerhaugen; Midt imellom to populære områder: Rett ved siden av Malerhaugen ligger populære Vålerenga. Vålerenga er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Vålerengaparken, Kampenparken, Alnaelva og nå nye Vålerenga stadion. Etter at Strømsveien ble stengt med bommen ved Galgeberg og Vålerengatunnelen ble ferdigstilt, er Strømsveien og Vålerenga i dag trafikkstille. Området betegnes som barnevennlig, med Vålerenga skole/Kampen skole og flere barnehager et steinkast unna. Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel. Benytter du deg av T-banen på Ensjø frakter den deg enkelt rundt om i byen, og du er på Jernbanetorget etter tre korte stopp. Barnehager og skoler: - Fyrstikkesken barnehage - Fyrstikkalléen barnehage - Gladenga barnehage - Kampen skole (1-7 kl) - Hasle barneskole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen ungdomsskole. - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Etterstad videregående skole Lokale godbiter For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe, Never Forget Sushi og den sjarmerende nabolagsrestauranten Smia, med Oslos hyggeligste uteplass i bakgården. I tillegg finner du også Safe as Milk, en herlig gastrobar på Ensjø, Nor Helsfyr som byr på kafé hygge, samt nabolagsrestauranten Galgen med bakgård på Galgeberg. For mer informasjon om området se: http://www.ensjobyen.no http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no http://www.malerhaugen.com
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen.
Standard
Tilbygg / modernisering 2022 - Bolig Boligen er bygget ny i 2022, det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.2022. Entré: Fra hyggelig fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten via heis eller trapper. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket gjennomført og moderne hjem dette er. Gangen er romslig med adkomst til alle rom i boligen. Veggene er malt i en tidløs fargetone som sammen med det lekre parkettgulvet og downlights, gir en hyggelig velkomst. Den underliggende gulvvarmen er noen dere vil sette stor pris på, hele året! Stue- og kjøkkenløsning: Boligen har en svært sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken ? noe dagens eier selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid! Rommet er delt inn i to naturlige soner med stue i den ene enden og spisekjøkken i den andre. Store vinduer som strekker seg fra gulv til tak sikrer rikelig med naturlig lys u rommet. Det er montert plissegardiner på alle vinduer for skjerming om ønskelig. I stuen er det plass til sofa, bord og TV-benk. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et stort spisebord med plass til mange gjester. Veggene er malt i tidløse fargetoner som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for rolige kvelder med familien, eller større, sosiale sammenkomster. Selve kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i hjørne av rommet. Innredningen er HTH med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Dagens eiere valgte som tilvalg ekstra bra hvitevarer fra Electrolux. Her får dere komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lekre treplater på veggene gir det lille ekstra til det eller stilrene kjøkkenet. Med kort vei til spiseplassen er det enkelt å servere gjester. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor hjørneterrasse på hele 19m². Terrassen vender mot sydvest og byr på fine solforhold. Her ute er det plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp terrassedøren og binde sammen inne- og uterom. Her ligger alt til rette for at de varme dagene kan nytes med familie og gode venner! Soverom 1: Fra stuen er det adkomst til et av boligens to soverom. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. To vinduer sikrer godt med lys og luft i rommet. Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Soverom 2: Boligens andre soverom blir i dag benyttet som hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Veggene er malt i en lun farge som gir et behagelig rom å oppholde seg i. Langs den ene veggen er det etablert stor garderobe for oppbevaring av klær og sko. Bod: Fra gangen er det adkomst til en stor bod/teknisk rom. Her er det plass til alt man ønsker ute av syne. Dette rommet vil dere garantert sette pris på! Bad: Badet er stort og lekker med alt dere ønsker dere! Her får dere veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Dagens eiere valgte å sette inn større servant med underskuffer og regndusj som tilvalg da de kjøpte. Dette er et herlig sted å starte dagen! Toalettrom: Eget toalettrom med servant med underskap, speil og veggmontert wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Taket i entre er senket med plater og innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,56m. Innvendige dører fremstår med: Glatte dørblader i malt utførelse. Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på soverom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken, samt under wc på toalett. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom/ bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen forhold har fått TG2. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjonen, eller til andre innenfor Malerhaugveien 20.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 176 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 179 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 776 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 779 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert i teknisk rom/bod. Alle gulv unntatt på teknisk rom/bod og soverom har installert gulvvarme. Varmt tappevann og vann til oppvarming leveres fra fjernvarmeanlegg. Det kreves inn akonto energi. Sameiet har avtale med Ista Norge AS om årlig avregning.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Sameiebrøk
82/3635
Felleskostnader pr. mnd
4809
Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, kostnader til sameierne, vaktmester, renhold. Herav: Pr. dags dato: A konto energi: 1 230,- Felleskost likt: 200,- Felleskost brøk: 3 280,- Fiberaksess: 99,-
Andel fellesformue
7522
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 40 seksjoner. Sameiet Malerhaugveien 20 E-F er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929889401, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 129, 122 Kontaktinformasjon til styret Styret kan kontaktes via meldingstjenesten på vibbo.no. Styrets e-postadresse er m20ef@styrerommet.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Eierskiftegebyr
6385 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/122/3: 19.03.1943 - Dokumentnr: 2380 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1943 - Dokumentnr: 2384 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1943 - Dokumentnr: 3349 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 129 bnr 39. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1945 - Dokumentnr: 587 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 133 bnr 23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1953 - Dokumentnr: 16559 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1954 - Dokumentnr: 750 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1955 - Dokumentnr: 13060 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 133 bnr 23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1961 - Dokumentnr: 1155 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1990 - Dokumentnr: 42822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:61 Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38,40 og 41. Fl. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2003 - Dokumentnr: 23292 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2003 - Dokumentnr: 62532 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1 Bestemmelse om gjensidig bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2018 - Dokumentnr: 1375875 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk utenom barnehagens åpningstider Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2020 - Dokumentnr: 2663565 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til adkomst og til bruk av takterrasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomst- og bruksrett til teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 3 plasser til biloppstilling/garasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om rettighetshavers rett til kjøp, salg og/eller fremleie Bestemmelse om rettighetshavers plikt til å delta i drift og vedlikehold av parkeringsanlegg Bestemmelse om rettighetshavers prioritet ved flere interessenter Bestemmelse om vedtekter 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 11 plasser til biloppstilling/garasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om rettighetshavers rett til kjøp, salg og/eller fremleie Bestemmelse om rettighetshavers plikt til å delta i drift og vedlikehold av parkeringsanlegg Bestemmelse om rettighetshavers prioritet ved flere interessenter Bestemmelse om vedtekter 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 10 plasser til biloppstilling/garasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om rettighetshavers rett til kjøp, salg og/eller fremleie Bestemmelse om rettighetshavers plikt til å delta i drift og vedlikehold av parkeringsanlegg Bestemmelse om rettighetshavers prioritet ved flere interessenter Bestemmelse om vedtekter 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 70 parkeringsplasser for sykkel Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 49 parkeringsplasser for sykkel Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 31 boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 36 boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 562268 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2022 - Dokumentnr: 786933 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/3635 09.12.2022 - Dokumentnr: 1401615 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:38 Bestemmelse om bruksrett til markterrasser Bestemmelse om drift og vedlikehold
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse gjelder for hele tiltaket datert 27.10.2022. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Justering av kumtopper. Ferdigstilles innen 15.11.2022. - Montering av 1 innvendig dør og 1 vindu. Blir utført innen 16.11.2022. - Merking av varme- og sanitæranlegg og montering av sanitærutstyr i blokk B, derav kjøkkenkraner og WC. Ferdigstilles innen 23.11.2022. - Komplett isolering i garasjetak og lydabsorbenter i barnehage. Ferdigstilles innen 14.11.2022. - Rekkverk rundt terrasse på plan 6 bygg A er ikke montert, men nødvendig sikkerhetsnivå er oppnådd med midlertidig rekkverk. Gjenstående rekkverk ferdigstilles innen 28.10.2022. - Lekeapparater i barnehage er ikke montert. Blir utført innen 11.11.2022. - Komplementering av kantstein og aquadrain ved innkjøring til garasje. Ferdigstilles innen 27.10.2022. - Brannalarm i heisstyring er ikke koblet til alarmsentral. Ferdigstilles innen 21.10.2022. - Røykventilering av heissjakter er ikke ferdig. Ferdigstilles innen 21.10.2022. - Innregulering av ventilasjonsanlegg. Blir utført innen 23.11.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den ligger i et område regulert til "Bolig/forretning/barnehage/bevertning". Etter reguleringsplan S-5056, vedtaktsdato 13.11.19. Hele nærområdet er i stor utvikling og større og mindre prosjekter er planlagt. Det er ingen prosjekter som vil påvirke boligens utsyn eller lignende. Det største prosjektet som er igangsatt er Ensjøveien 16-22. Planene for Ensjøveien 16 til 22: De nye planene for Ensjøveien 16 til 22 har ligget ute på høring siden starten på mai og fristen for å gi tilbakemelding er 26.juni. Grunneier har gått vekk fra boligplanene og ønsker nå å utvikle næringslokaler. Planområdet er i dag regulert til byggeområde for industri og kombinert grønnstruktur med forretning/kontor/lager som åpner for ca. 10 000 m² BRA. I planinitiativet er det foreslått ca. 30 000 BRA næring. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til kontor, forretning og bevertning. Hensikten med planen er å utvikle eiendommen i tråd med den øvrige byutviklingen på Ensjø, ved å åpne for ny og mer hensiktsmessig bruk, høyere utnyttelse og høyere kvalitet på bebyggelse og byrom. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til kontor og produksjon. Forslagsstiller ønsker å se på muligheten for å gjenbruke deler av eksisterende bebyggelse, og bygge på-/tilbygg i maks 7 etasjer + inntrukken toppetasje. Deler av østre parkdrag er inkludert i planområdet. Dagens regulering til turvei og grønnstruktur i kombinasjon med forretning, kontor og lager skal videreføres. I grove trekk så skal Ensjøveien 20 beholdes. men med et påbygg på taket med tekniske funksjoner. Dette skal benyttes til utadvendte næringer og kontorer. Her har man sendt inn en egen byggesak om endringene og ramme tillatelse er gitt. Her har innvendig rivning startet opp i juni. Ensjøveien 16 og 18 skal nok rives og erstattes av nytt bygg. Her er det antydet at man skal følge planprogrammet og beskriver høyder på 7 til 8 etasjer, men det er i dokumentene til oppstartsmøte også lagt inn en tekst som lyder «Forslagsstiller ønsker mulighet for å undersøke om området tåler høyere utnyttelse og høyder, og heller bør sees som del av «tyngdepunktet», ikke minst sett i lys av utkast til ny høyhusstrategi som nå ligger på høring.» En annen ting man skal passe på er at utbygger har gått bort fra boliger og ønsker å bygge næringslokaler. Da skal man kjenne til at 7 etasjer med boliger er lavere enn 7 etasjer med næringslokaler. I næringslokaler så er etasjehøyden høyere. Så når man snakker om 7 etasjer med næring, så kan dette fort være tilsvarende som 9 til 10 etasjer med boliger! Når det gjelder Ensjøveien 22 så er nok dette en litt vanskelig sak, da det er regulert til Østre parkdrag og utbygger ikke ønsker rivning av dette bygget. Løsningen kan ligge i at utbygger beholder bygget og lager grønn takløsning som er åpen for alle og som følger opp reguleringsplanen fra Østre parkdrag, uten at kommunen nødvendigvis eier bygget under. Uansett nå nærmer det seg fristen for høringen av planprogrammet og har du som nabo eller nabolag noen innspill så bør du komme med de nå! Les mer om disse planene her https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2023063651&fbclid=IwY2xjawGsGhVleHRuA2FlbQIxMAABHXjGnuDAgrx6kcsk00wuG31TEf1pVveLHdoJEw4mjjUvdWO8cStyK6gYUg_aem_ZvZDpRFY7YWaR3LT1IimBA Se oversikt på volumstudiene: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022084355&fileid=10291884&fbclid=IwY2xjawGsGiZleHRuA2FlbQIxMAABHVOz6QR9K_qwvWl1P9daSAx0eCBq7LF4ebXsgKXiAIUSRZ28ulJoMGPt1g_aem_iDUM1LBPT49-6PGAtRUAEQ
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og må meldes fra til styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 176 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 179 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 776 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 779 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
166240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 111 550 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
