KLEPPE Jærvegen 537, H0308

Tomt
3349.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med asfalt på parkeringsplass og felles plen.

Beliggenhet
Torggården har en fin beliggenhet midt i Klepp sentrum. Rema 100 ligger i byggets førte etasje, ellers har man kaféer, restauranter, bank, apotek og legesenter i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass ligger like ved med avganger til toget på Klepp stasjon, men også dirkete bussforbindelse til både Bryne og Stavanger like utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av frittliggende småhus, leilighets-/gårdsbebyggelse og næring.

Byggemåte
Bolig/næringsbygg som er oppført med grunnmur/yttervegger i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel, sement plater og stedvis forblendet med teglstein. Stedstøpt betongdekke mellom etasjer. Valmet saltak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal bruks slitasje.

Innhold
3. Etasje: Entre/gang, 2 soverom, stue/tv-stue, kjøkken/spisestue og bad/vaskerom. Balkong. 1 stk fast parkeringsplass. Bod i parkeringskjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Innredningen fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker, påregnelig normalt iht. alder. Merknader: -Svelling i underside av benkeplate ved oppvaskmaskin. -Enkelte fronter behøver justering. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Komfyrvakt montert, anbefaler montering av waterguard Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra antatt byggeår, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra antatt byggeår. Noe iring registrert på kobberrør i teknisk rom/bod, ellers ingen vesentlig avvik registrert på synlig opplegg. Fordeler skap synes ikke tilstrekkelig tett, anbefaler kontroll av rørlegger. Tilstand satt iht. alder. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Vannrør krever jevnlig oppfølging og ettersyn. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør vurderes oppgradert ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Fordeler skap synes ikke tilstrekkelig tett, anbefaler kontroll av rørlegger. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker rest levetid. Merknad: -Noe mindre iring på kobberrør. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ved skifte av bereder er det krav til fast tilkobling. Ventilasjon Oppsummering: Mekanisk ventilasjon, antatt fra byggeåret. Tegn til kondensering i vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av avtrekksvifte. Jevnlig kontroll/service på ventilasjonsanlegget anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Normal tid før utskifting av våtrom, vinyl belegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Våtrom fungerer med dagens tilstand, anbefaler likevel at det monteres waterguard og at dusjkabinett brukes videre i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr generelt fremstår i god stand iht. alder. Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Krakelering i servant. Utett/skadet dusjhode til dusjkabinett. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utbedring av påpekte forhold.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverk målt til 99 cm på ett punkt, dagens krav er 100cm. Stedvis løse og skadet flis på balkong. Mangelfull fall på deler av balkong ved ytterdør, ingen registrert følgeskade. Ukjent om det et montert membran på balkong. Flis montert mot treverk, dette øker fuktbelastningen på treverket og hindre utluftning. Riss/sprekk/avskalling i rekkverk av betong, synlig armering har begynt å korrodere. Åpninger i rekkverk mot yttervegg er for stor. løs festet bord/taknedløp er ikke tilstrekkelig sikring. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte forhold. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører fra antatt byggeåret, normal slitasje i pakninger og beslag, slitte overflater mot sør/øst, anbefaler behandling for hindre lekkasjer. Merknader innvendig: - Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften, samt stedvis mangelfull tetthet omliggende vinduer. -Løs listverk omliggende vinduer på kjøkken, fare for lekkasjer innvendig, anbefales utbedret. - Stedvis iring i beslag, påregnelig normalt. -Løs pakning, skadet dørkarm ved ytterdør entre. -Ytterdør generelt behøver justering. Normal tid før utskifting av stuevinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befarings dagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger og utskiftning av skadet/slitt listverk tilknyttet vinduer må påregnes. Normalt sett underlagt sameiets ansvarsområde. Nærmere kontroll/utbedring av tetthet omliggende vinduer. Generell justeringer/smøring av beslag og hengsler anbefales. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget fra antatt byggeåret. Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Svimerke over styringssentral for varme i gang. Mangelfull merking av kurser i skap. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Toalett festet med skruer, punktert membran, ingen registrert følgeskade. Sluk er ikke besiktet, anbefaler nærmere kontroll ved tilgang. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nærmere kontroll av sluk, tilslutning membran/klemring. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Øvrig: Etasjeskillet/overflater generelt Oppsummering: Toppdekker og overflater i leilighet fremstår slitt. Stedvis større bruksmerker, svelling og gliper i toppdekker, det må påregnes oppgradering. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Oppgradering av toppdekker og overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Jæren kabelnett.

Parkering
1 stk fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og gjesteparkering på tomten.

Diverse
Leiligheten er vasket ut av vaskefirma og vil ikke bli ytterliggere utvasket. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7406

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024 totalt kr 7 406,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 3 609,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 3 797,-.

Formuesverdi primær
858600

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3434398

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/3352

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnader inngår blant annet regnskapsførerhonorar, revisorhonorar, vedlikehold utvendig, heis og fellesganger, alarm, bygningsforsikring.

Andel fellesformue
47445

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 eierseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal informeres.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseiere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Seksjonseier skal søke styret om nytt og avsluttet dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr. 740 Tinglyst 13.02.1951 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1360 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 3824 Tinglyst 13.12.1955 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1360 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 1104 Tinglyst 11.04.1956 Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:213 Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1360 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 1434 Tinglyst 12.05.1956 Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM FELLES VEGG Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1360 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 1540 Tinglyst 25.05.1957 Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1360 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 7175 Tinglyst 20.10.1999 Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/3352 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 - 26.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan Omregulering for Jærvegen sentrum sør, Kleppe Formål: Bustad/forretning Vedtaksdato: 17.06.2019. Reguleringsbestemmelsar for Kleppe Torg. Kommuneplan Klepp Formål: Kombinerte byggeføremål Periode: 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er vedtektsfestet at leiligheten/eierseksjonen ikke skal leies ut. Det kan etter 2 år søkes om i følge vedtekter. Utdrag fra vedtekter: Boenheten skal være bebodd av andelseier, men kan i visse tilfeller søkes om fravikelse her etter skriftlig søknad og godkjennelse av styret i sameiet Torggården. Kjøper plikter å bo i leiligheten fra kjøps dato og det kan ikke søkes om utleie før tidligst 2 år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.