TRONDHEIM Alfred Larsens gate 8

Tomt
454.4m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig, samtidig som det er kort vei til sentrum og alle fasiliteter. Beliggenheten egner seg godt for studenter, med gangavstand til butikker, busstopp og gode utdanningstilbud på NTNU Gløshaugen. Leiligheten ligger øverst i en flermannsbolig fra 1903, og fellesområdet er opparbeidet med gressplen, gjesteparkering og to markterrasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område, ca. 10 minutters gange fra Lerkendal stadion i Trondheim kommune. Beliggenheten passer godt både for studenter og voksne. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, kun 3 minutters gange unna, og her finner du også post i butikk. Coop Extra ligger i Max-bygget, som rommer flere butikker, blant annet et apotek og en frisørsalong. Like ved finnes også en YX bensinstasjon. Området byr på gode turmuligheter med kort vei til flotte stier langs Nidelva. Tempestien og Tempeparken, som for tiden oppgraderes og forventes ferdigstilt til sommeren, gir enda bedre rekreasjonsmuligheter for beboerne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av småhus, eneboliger og høyblokker.

Barnehage/skole/fritid
NTNU Gløshaugen ligger ca. 15 minutters gange unna, og det er gode bussforbindelser til øvrige utdanningstilbud i byen. SiT Helgasetr treningssenter (for studenter) ligger like i nærheten, mens det nærmeste private treningssenteret nås på ca. 9 minutter til fots. Tempe idrettsanlegg, med idrettshall og flere kunstgressbaner, ligger kun 8 minutter unna. For småbarnsfamilier er det verdt å nevne at Tempe barnehage ligger like ved. Leiligheten har en flott beliggenhet med gode turmuligheter i begge retninger. Det er umiddelbar nærhet til stier langs Nidelva, og kort vei til Bymarka med Theisendammen, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg er det naturligvis kort vei til flere av Trondheims mest kjente severdigheter. På Lerkendal stadion kan man se Rosenborg spille sine hjemmekamper i Eliteserien, og Nidarosdomen er en av byens største attraksjoner. Høgskoleparken, som ligger nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, er også verdt et besøk. Kristiansten festning ligger ca. 2,5 km unna og byr på flotte rekreasjonsområder og historiske severdigheter.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss. Holdeplassen Valøyvegen, kun tre minutter unna, har hyppige avganger mot sentrum.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth v/ Takst Forum AS opplyser om følgende byggemåte: Leilighetsbygg er oppført i 3. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fukt i vinduskarmene på badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikset fukt i vinduskarmene på badet, mars 2021. Arbeid utført av: Tømrer Sigmund Fagerli. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I mars 2021 lakk det noe vann gjennom taket i gangen. Ble fikset måneden etter og har ikke vært et problem siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av fibernett, oktober 2021. Alle i borettslaget fikk det installert (i regi av borettslaget), har derfor ikke samsvarserklæringen selv. Arbeid utført av: RealNett 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 16.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikset lekkasje i taket i gangen i april 2021 (som nevnt allerede). Hele borettslaget ble malt utvendig i 2019 (kvittering datert til 2018, men ifølge styreleder ble det gjort i 2019). Arbeid utført av: Tømrer Sigmund Fagerli. Lundebergs Malerservice. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I 2008 var det noen mus i kjelleren. Det ble fattet tiltak, bl.a. tettet hull der mus kunne komme inn. Har ikke vært et problem siden da. Ikke opplevd dette selv, fikk høre det av styreleder i borettslaget. Tilleggskommentar: Styret planlegger å kjøpe inn nytt hagemøblement denne våren/sommeren.

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i en lys og arealeffektiv 2-roms, et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøpet. Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Ved ytterdøren er det ringeklokke og plass til kafésett, og vel inne er entreen utstyrt med dørtelefon og downlights i taket. Veggene er lysmalte, og i rommet passer det fint å innrede med knagger og skohyller. STUE Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom, med gode lysforhold via store T-postvinduer i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og rommet har laminatgulv, originale trebjelker og vegger malt i en dus grånyanse. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spisebord og sofagruppe. KJØKKEN Kjøkkenet er oppført langs den ene kneveggen, med hvite, glatte fronter, et plassbygd høyskap og en matchende benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over kokesonen er en ventilator installert, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. BAD/WC/VASKEROM Badet har flislagt gulv med varme, mens veggene er kledd med fliser og våtromplater i lysegrått. Her følger det med vaskemaskin, og på badet er det god ventilasjon, et åpent dusjhjørne og et toalett montert i 2015. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. SOVEROM OG GARDEROBE Soverommet måler ca. 8 kvm, innredet med laminatgulv og duse vegger for en behagelig atmosfære. Rommet har mye oppbevaring i et veggskap og et stort garderobeskap med dels speilfronter. Boligen har god lagringsplass, i et kott ved stuen og i en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm. I tillegg finner du tre fellesboder for lagring i kjelleren.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er et uisolert kaldloft med synlig trekonstruksjon på gulv, tak og vegger. Det registreres synlige misfarginger stedvis på taktro/ sperrer, uten å måle skadelige verdier på befaringsdagen. Ingen aktive lekkasjer eller skader ble registrert. Eier opplyser om en mindre lekkasje i himlingen i entre. Ved kontroll på kaldloft og i himling registreres det ikke ikke fukt. Dampsperre(plastfolie) i taket mot kaldloft registreres ikke, da med fare for kondensering og utvikling av fuktskader. Videre er plast synlig på kald side i kottet og det gjøres da oppmerksom på at dampsperre skal etableres på varm side. Ingen tegn til skader blir likevel observert. Grunnet alder og byggemåte så er det påregnelig med stedvis skjevheter. TG 2 grunnet alder/ utførelse. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør ytterligere kontrolleres/ etableres. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue/ kjøkken på rundt 15 mm.Det ble likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på kjøkken og fungerte som tiltenkt. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom - Bad: Det ble ikke registres membran i sluket. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Avløpsrør til klossett mangler tetting i overgang rør / gulv. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater og utførelse er restlevetiden og vannsikkerheten på rommet usikker. Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Sluket er avgrenset fra resten av rommet med en forhøyet fliskant rundt dusjsonen. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv og silikonfuge i overgang vegg/ gulv. Det registreres misfarging i overflater. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: kr 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alt av hvitevarer følger med, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn med stekeplater og vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
- Toalett fra 2015 på badet. - Vinduene ble skiftet i 2011. - Takvinduer byttet ut i 2005. - En 130 liters bereder fra 1990. - Baderommet er trolig fra 1990.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale for internettgrunnpakke, med mulighet for å oppgradere til høyere hastighet om ønskelig. Boligen er tilknyttet fibernettverk, som gir rask og stabil internettforbindelse.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen p-plass i et felles garasjeanlegg, med en årlig kostnad på kr. 1 000. Gjesteparkering kan foregå i bakgården etter kl. 17.00, ellers henvises det til offentlige parkeringsplasser i området. Kontakt styret ved spørsmål.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 404 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 534 404 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 535 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 543 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 546 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
608229

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2432916

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
984698879

Felleskostnader pr. mnd.
2737

Andel fellesgjeld
44404

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
46996

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Oskarsborg Borettslaget

Borettslagets org.nr
984698879

Om borettslaget
Borettslaget Oskarsborg er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg (herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023: - Årsresultat: kr 56 504,- - Egenkapital: kr 1 606 584,- - Disponible midler: kr 552 449,- - Årets endring i disponible midler: kr 941,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517242836, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 04.02.2025: 512 487 Andel av saldo: 44 404 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2031 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP616136

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Gulvene i oppgangen - inklusive trappene og rekkverket - skal vaskes minst 1 gang pr. uke (fortrinnsvis mot ukeslutt). Hver leilighetsinnehaver er ansvarlig for at oppgangen (gulvet på egen etasje samt trappen ned til neste etasje, blir vasket i de uker den enkelte er satt opp med. Alle beboere i oppgangen rengjør fellesrom tilhørende oppgangen, herunder også vinduspuss. Gjelder etter turnusordning. Tak og vegger i oppgangen vaskes ved fellesinnsats når det er nødvendig, eller etter pålegg fra styret. Når styret bekjentgjør at det skal være dugnad, bør alle som har anledning bidra i den grad de kan. Dette gjelder også for eventuelle fremleiere.

Dyrehold
De beboere som ønsker det kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekstrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller oppsigelse av leieforholdet. Mindre dyr (fugler og lignende) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til genanse for naboene kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontakt styret før anskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.06.1903 ERKLÆRING/AVTALE Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om vannrett Overført fra: KNR: 1601 GNR: 62 BNR: 180 FNR: 0 SNR: 1 27.06.1922 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: KNR: 1601 GNR: 62 BNR: 180 FNR: 0 SNR: 1 15.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 62 BNR: 548 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 62 BNR: 548 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 62 BNR: 548 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 62 BNR: 548 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 62 BNR: 548 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av selve bygningen, noe som ikke er uvanlig for eldre boliger. Det foreligger derimot midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av eiendommen datert 10.05.1990. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk. Det foreligger byggetegninger i forbindelse med rehabilitering. Det er oppført en vegg mot felles gang/trapperom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Alfred Larsens gate 11, planID r1155ab, datert 27.05.2002. Eiendommen er regulert til boligformål. Relaterte planer: Plannavn: Tempe Valøya, område B (1.9.1998) Planid: r1155x Planforslag: Plannavn: Tempe, Valøya og Sluppen Planid: r20120020 Reguleringsformål: Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen skal avklare hovedstrukturen som gir rom for store bygningsvolumer og høyhus som vil signalisere bydelen. Planen skal sikre overordnet arealbruk og gi rammer for utbyggingsmønster, utnytting, grøntområder, kulturminner, teknisk og sosial infrastruktur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 404 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 534 404 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 535 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 543 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 546 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr  1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 085,-. Alle beløp er inkl. mva.