Granheiveien 31

Tilbygget enebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, altaner, terrasse, uthus/bod i rolig område nært naturen.

• Innhold

  Dette er muligheten for enebolig i vakre Fagerlia. En bolig over 2 plan beliggende på romslig, selveid tomt. Stor utebod og uthus i hagen. I Granheiveien 31 bor du med nærhet til naturen, men samtidig kun ca 12 minutter kjøring fra sentrum. I 2020 ble boligen tilbygget med gang, 2 boder og soverom.

  Modernisert 2 bad i 2022, reinnsatt kjøkkeninnrending i underetasje og oppmalte fronter i hovedplan.

  Enebolig oppført i 1977 etter datidens byggeskikk og materialvalg. Underetasjen er i ettertid endret og det er tillaget en egen boenhet. Endringer av dette arealet er ikke søkt til kommunen.

  Velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1233.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet eiendom med gressplen og varierende beplantning. Terrassert opparbeidet eiendom. Det er ukjent byggegrunn, men takstmann antar på fjellgrunn.

  Gode parkeringsforhold på egen tomt. Brosteinlagt et ganske stort område foran inngangsparti. Eiendommen ligger i aktsomhetsområdet for kvikkleireskred flg. NVE`s kartdatabase.

  Tomtestørrelse/ -areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/ eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Fagerlia, ca 10 kilometer nordøst for Mo i Rana. Eiendommen ligger i et rolig område med nærhet til naturen. Området er bebygd med spredd åpen småhusbebyggelse.

  Mo i Rana byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafèer/restauranter m.m. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells – sommer som vinter.

  I området finnes flere skoler og barnehager. Gruben barneskole (1-7 kl.) ligger 8 min unna og 7.8 km. Lyngheim skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna og 11.2 km. Rana ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min unna og 10.3 km. Polarsirkelen vgs. – Mjølan ligger 13 min unna og 10.3 km. Vestvikheia barnehage (1-5 år) ligger 8 min unna og 7.6 km. Revelheia barnehage (1-5 år) ligger 9 min unna og 7.8 km.

  For den aktive ligger flere tilbud i nærheten. Gammeljordet grusbane ligger 7 min unna og 6.6 km. Gruben Idrettspark ligger 7 min unna og 7.2 km. Feel24 Mo Gruben ligger 8 min unna. Family Sports Club Mo i Rana ligger 13 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Fagerlia, ca 10 kilometer nordøst for Mo i Rana. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Adkomst vil etter at nyveien mot flyplassen nå er klar, være endret til denne – se Kommuneplan-kart lenger bak i salgsoppgave.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Englia barnehage – 7 min kjøring

  Vestvikheia barnehage – 8 min kjøring

  Revelheia barnehage – 9 min kjøring

  Skoler

  Gruben barneskole (Barneskole) – 8 min kjøring

  Selfors barneskole (Barneskole) – 12 min kjøring

  Lyngheim skole (Barneskole) – 13 min kjøring

  Rana ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min kjøring

  Polarsirkelen vgs. – Mjølan (Videregående skole) – 13 min kjøring

  Sport og trening

  Gammeljordet grusbane – 7 min kjøring

  Ballspill

  6.6 km

  Gruben Idrettspark – 7 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand…

  7.2 km

  Feel24 Mo Gruben – 8 min kjøring

  Family Sports Club Mo i Rana – 13 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1977, trolig på fjellgrunn med grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er trolig fra byggeår. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er nå nylig blitt offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1977. Krypkjeller under tilbygg er ikke inspisert og befart da det ikke er tilkomst. Det er satt inn flere ventiler for å ivareta luftingen.

  Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående malt bordkledning. Utbygd mot øst 2021/ 22. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og det er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i det ene soverommet i hovedetasjen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med vindu på kjøkken og ett av soverommene fra 1975, fastkarmvindu i stue fra 2012 og øvrige vinduer fra 2015-2016. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt takoverbygd altan ved inngangspartiet, altan med utgang fra soverom, altan med utgang fra kjøkken, markterrasse ved inngang til underetasjen og utvendige trapper av trykkimpregnerte materialer. Fuktsikringstype er ukjent, og materialet som er brukt til å opparbeide tomten og fundamentet er ukjent.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Rep av sprekk i brannmur

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Utbygg med gang, soverom og 2 boder

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Har godkjenning fra kommunen

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Kjellerleilighet. Leies ikke ut pr dags dato

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Etasje:

  Entré, bod, matbod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom

  Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  Vindfang, soverom, vaskerom, bod, entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken

  Terrasse

  Krypkjeller:

  Kryperom

  Uthus:

  2 lagerrom

  Terrasse og balkongareal

  Bod:

  Bod

  Standard

  Boligen som er oppført i 2 plan, nylig utbygd mot øst, holder en alminnelig standard med i hovedsak overflater fra noen år tilbake foruten utbygd del. Påkostninger foretatt se eget punkt vedrørende disse. Nåværende eiere har ikke bebodd eiendommen og eid i kort tid.

  Planløsning

  Hovedinngangen til hovedplan/ første etasje er fra utbygd del og via en takoverbygget inngangsterrasse. Her når du en hyggelig nybygd gang med 2 boder/ oppbevaringsrom og 1 av dette planets 3 soverom. Stuen er vinklet og plass til spisestue i forbindelse med kjøkkenet og store lysflater i front som har mye lysinnslipp. Her er også montert peisvedovn for komfort i den kalde årstiden. Kjøkkeninnredningen har fått opplakkert skapdørene i sort høyglans og det er plass til kjøkkenmøblement der utgangsdøra til altan mot nord er plassert. Herfra har du fine utsynsforhold. Kjøkkenet har adkomst både fra stuen og gangen, og er utstyrt med kjøkkeninnredning på 2 vegger. Fra mellomgangen når du de 2 andre soverommene i denne etasjen samt et romslig bad med også vaskeromsfunksjon.

  I underetasjen er det laget kjellerstue med kjøkkenkrok med kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Her mye av beboelsesarealet oppusset av selger. Montert 2 større vinduer i front for bedre lysinnslipp. Det er vedovn i stuen og remontert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og ventilator. Du finner sikringsskapet i yttergangen. Det er i tillegg 2 boder og et pent fliselagt bad/ wc samt eldre vaskerom. Denne etasjen har inntil nylig vært leid ut for kr. 10.000 pr. måned. Det gjøres oppmerksom om at det er ikke omsøkt bruksendret og det ikke foreligger kommunal godkjennelse til dette.

  Kjøkken i hovedetasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte, malte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kitchen Board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk, samt belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er opplyst fra 2016. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i underetasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte, malte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kitchen Board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk, samt belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap. Årstall oppgitt til 2016 for kjøkkeninnredningen og kjøkkenventilatoren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i hovedetasje:

  Årstall oppgitt til 2022. Vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.

  Bad i underetasje:

  Årstall oppgitt til 2022. Veggene er flislagte, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toppmontert servant på benkinnredning. Det er elektrisk styrt vifte. Ut fra tidligere opplysninger er det tidligere eier selv som har renovert badet ca 2022. Det ble da benyttet firma til røropplegg og el.arbeider.

  Vaskerom i underetasje:

  Malte betongvegger og malte plater på veggene. Malt himling. Gulv av malt/behandlet betong. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Vaskerommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, laminat, belegg og betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

  Vegger: tapet, trepanel, malte plater, malt strie og innvendig utfôrede vegger på grunnmur

  Himling: malte plater

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.

  • Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.
  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er felles for hovedplanet og underetasjen. Berederen var delvis innebygd ved befaringen.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
  • Boligen har en kombinasjon av åpent og skjult el.anlegg. Felles sikringsskap plassert i vindfanget i underetasjen. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 29.05.2017. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparater.
  • Det ble montert ny luft-til luft varmepumpe i 2026

  Tilstandsgraderinger

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig. Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig. Utvendige trapper

  Avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  • Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner. Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold. Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Våtrom. Etasje. Bad/vaskerom. Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom. Etasje. Bad/vaskerom. Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom. Etasje. Bad/vaskerom. Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom. Etasje. Bad/vaskerom. Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Våtrom. Underetasje. Vaskerom. Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom. Underetasje. Vaskerom. Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Våtrom. Underetasje. Bad/vaskerom. Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom. Underetasje. Bad/vaskerom. Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Manglende fuging mellom vegg og gulvfliser.

  • Våtrom. Underetasje. Bad/Vaskerom. Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom. Underetasje. Vaskerom.Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig. Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Se flere utfyllende kommentarer og anslag på utbedringskostnad i vedlagte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer hoveddel; Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

  Hvitevarer underetasje; Kjøleskap, integrert platetopp, komfyr og microbølgeovn.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier på disse.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Eier har overflateoppusset stue samt begge soverommene i hovedplanet. Nye himlingsplater med innfelt spotlight i gangen/vindfanget.
  • Ny taktekking lagt på takoverbygg altan ved inngangspartiet samt nytt panel under sperrene.
  • Nytt rekkverk oppført på altan ved soverom og ved inngangspartiet.
  • Forsterket bæringen med drage under tilbygd inngangsparti(kryprom).
  • Forrige eier fikk innsatt ny varmepumpe
  • Tidligere sprekker i mur/ pipe i stue hovedetasje er utbedret.
  • Vindushull på kjøkken i underetasje er isolert og kledd med grunnmursplater.

  2025:

  • Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2025, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  2022:

  • Ut fra opplysninger gitt under befaringen er det eier selv som har renovert badet. Det er benyttet firma til røropplegg og el.arbeider.
  • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ut fra opplysninger gitt under befaringen er det eier selv som har renovert badet. Det er benyttet firma til røropplegg og el.arbeider.
  • Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Kitchen Board lagt på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken. Belysning under overskap.

  2020:

  • Tilbygd vindfang, boder og soverom.

  2016:

  • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Kitchen Board lagt på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • 2 stk. uteboder sammenbundet med takoverbygg. Enkel standard på byggningen. Boden er oppført med enkel fundamentering direkte på bakken. Oppført med vegger av bløyde bord, åstak tekket med tro og profilerte stålplater. Bordgulv. Doblelabank dører inn til begge bodene. Enkle vinduer.
  • Frittliggende bod med enkel fundamentering direkte på bakken. Boden er oppført med gulvåser av trevirke samt gulvplater belagt med belegg. Bindingsverk med utvending liggende malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Malte vinduer med isolerglass og malte panelt fyllingsdør. Innlagt strøm i boden.

  2012:

  • Fastkarmvindu i stue fra 2012.
  • Underetasjen er i ettertid endret og det er tillaget en egen boenhet. I forhold til mottatte tegninger for underetasjen trapperom omgjort til bod, wc og matbod omgjort til bad, hobbyrom og brenselrom omgjort til stue og kjøkkenkrok.
  • Dagens planløsning for hovedplanet viser nedgang til underetasjen via trapp i mellomgangen. Denne trappen er satt igjen og arealet er tatt inn som en del av kjøkkenet.
  • Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet.
  • Øvrige vinduer fra 2015-2016

  TV/Internett/bredbånd

  Mobilt bredbånd fra Telenor, privat abonnement ???

  Parkering

  Parkering på egen grunn. Delvis brosteinsbelagt innkjøring og biloppstillingsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elementpipe, 2 stk. vedovner tilkoblet pipen.

  Oppvarming med vedovn og strøm. Nylig montert luft til luft varmepumpe – type; Mitsubishi msz-ln18vg2w.

  Etasje bad/vaskerom og underetasje bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2086

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon pr. år kr. 6 993 fordelt på 4 terminer (2025).

  Tømming av septiktank kr. 4.002,- hvert 2. år. Siste tømming 21.08.2025.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  772753

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3091010

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/32/23:

  Heftelser i eiendomsrett:

  • ingen medfølgende

  Eiendommens rettigheter:

  Servitutter:

  2025/792354-1/200 08.07.2025

  21:00

  Bestemmelse om vannledning

  Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 32 BNR: 11

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattester fra 23.03.1977 og på utbygget den 29.10.2025.

  Lovlighet

  Det foreligger stemplede tegninger for oppføring av enebolig datert 31.05.1974. Det ble utstedt ferdigattest den 23.03.1977.

  Følgende endringer er gjort i ettertid:

  • Innvendig trapp er fjernet og rommet er del av kjøkken.
  • Opprinnelig «hobby og brensel» er omgjort til stue med kjøkken.
  • Opprinnelig «mat og wc» er omgjort til baderom.
  • Opprinnelig trapp i kjeller fjernet og rommet brukes som bod.
  • Etablert balkong.
  • Diverse vindu/ dører er endret/ fjernet.

  Det bemerkes at endringene i kjeller har gjort at arealet ikke har innvendig adkomst fra hovedetasjen, og regnes således som en egen boenhet; noe bruken av rommene ikke er søkt godkjent som.

  Rana kommune har sendt over ustemplede tegninger for tilbygg datert 21.05.2020. Tegninger stemmer med dagens bruk. Ferdigattest fra Rana kommune gva gjelder utbygget er mottatt, datert 29.10.2025.

  Det foreligger ingen dokumentasjon for verken uthus, balkong mot nord eller bod. Megler vet ikke om alle kravene til meldesak er oppfylt og tar derfor et forbehold om at bygningene kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tidligere selger opplyser at eiendommen om litt vil ha endret adkomst via nyveien til flyplassen som er under bygging.

  Tilknytning vann: Eiendommen er nylig blitt tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av ny dato.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023 – 2033 for Rana (ID KA2023), ikrafttredelse 21.06.2023. 1 233 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNFR1.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen i planopplysningene.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatter tilstandsrapport, tilrettelegging, markedspakke, fotopakke, innhenting dokumentasjon m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave