Litlåsen 16

Enebolig190m²2 soveromkr 4 500 000

Gruben - Innholdsrik enebolig i et attraktivt område, romslig tomt og meget barnevennlig.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1968
Soverom: 2
Tomt: 918 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Litlåsen 16, en romslig enebolig beliggende i det attraktive området Gruben, Mo i Rana. Eiendommen har kort avstand til Klokkerhagen elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har et rikt tilbud av skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samt gode solforhold og utsikt mot sør.
Boligen, oppført i 1968, har et bruksareal på 190 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, to soverom hovedplan, lekre bad, bod og kott. Soverom og innredet areal i underetasje er ikke søkt eller godkjent for varig opphold. Uteområdet består av en opparbeidet tomt med plen, prydbusker og en stor terrasse, delvis takoverbygd med utgang fra stuen. Eiendommen har gruslagt innkjørsel med parkering for flere biler.
Tomt
918m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet terrassert tomt med plen og prydbusker. Tomten ligger i ett skrående terreng men er planert og opparbeidet med romslig plen og grøntareal. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Normalt gode parkeringsmuligheter i innkjørsel med oppstillingsplass for flere biler. Tomten har gode sol- og lysforhold med utsikt mot sør, ellers nærliggende bebyggelse. Tidligere eldre garasje er revet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben, cirka 6 kilometer fra sentrum av Mo i Rana. Området er veletablert og attraktivt, med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark, som tilbyr aktiviteter både sommer og vinter.
Området Gruben byr på et bredt spekter av servicetilbud, som f.eks dagligvarebutikk, frisør, treningssenter, idrettshall, barnehager, skoler og høgskoler.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området er i hovedsak bebygget med eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Nærhet til barneskole og flere barnehager.
Skolekrets
Gruben skolekrets for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området inkluderer flere ruter som knytter Litlåsen til Mo sentrum og andre bydeler.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1968.
Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle på grunn av ukjente masser. Grunnmuren og kjellerytterveggene er av betong.
Dreneringen er fra byggeåret, men ble skiftet langs fasaden mot øst i 2015. Taknedløpene føres ned i rør under bakken, og det er synlig grunnmursplast rundt deler av boligen.
Ytterveggene består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med undertak av eldre eternittplater. Taket er tekket med stålplater.
Eiendommen har renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med et heldekkende beslag.
Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og i sokkeletasjen er det en stubbloftskonstruksjon.
Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en to-fløyet dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Døren til boden er en malt tredør, og inngangsdøren i sokkelen er en isolert tredør med glassfelt.
Eiendommen har en terrasse med en trekonstruksjon som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en terrasse ved inngangsdøren. En tretrapp fører til terrassen ved inngangsdøren.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
2025 – Badet i hoved etg er overflateoppusset.
2024 – Microsement på vegger og malt tak og gulv. Nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning og nytt wc er satt inn. Badet i kjeller er totalrenovert.
Bildedokumentasjon av utførelsen kan fremlegges.
Arbeidet er utført av ufaglært.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Et av vinduene i stuen er punktert.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
2015 – Drenering langs fasade øst skiftet av tidligere eier.
Arbeid utført av ufaglært.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Byttet vann og kloakk fra påstikk innvendig til kommunalt.
Arbeid utført av K.Hanssen RØR, 2021.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
2007 – Pågygget inngangsparti og soverom av tidligere eier.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
2024 – Trapp ved inngangsparti byttet dekke og satt opp spilevegg. Altan- byttet dekke og utvidet med pergola på øst vegg.
2023 – Det er etablert sluk/drenering i innkjørsel med varmekabel.
2022 – Det er gjort opparbeiding av uteområde, satt opp gjerde rundt hele tomten.
Selger opplyser at arbeidet er utført av faglært i 2022, 2023 og 2024.
Standard
Pen enebolig i svært barnevennlige omgivelser i ett meget attraktivt område på Gruben! Her har du plass til storfamilien med hele 5 soverom fordelt i 2 etasjer. Begge bad er superlekre og ble oppusset henholdsvis 2024 og 2025.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte trefronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er fliser på veggen over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, kjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet ble overflateoppusset i 2025 og har vegger med microsement og sparklet og malt himling. Gulvet er et støpt betonggulv som er malt over tidligere fliser, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Bad sokkeletasje:
Badet ble pusset opp i 2024 og har våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med lys, dusjhjørne med dusjgarnityr og rainshower, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser og teppebelegg.
Vegger: Malte plater og tapet.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerne er montert på veggen i kott. Det er stengekran på hver rørkurs og utvendig stoppekran i innkjørsel.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt er plassert bak luke i veggen i sokkeletasjen.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2015 er plassert i kottet i sokkeletasjen. Tanken står i en kasse med smurt membran.
- Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic i 1. etasje.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak.
Takplatene har rustdannelser i nedre del og i skjøter.
Bungel i enkelte takplater.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Selger opplyser at takstige blir montert før slag/eierskifte.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Rustdannelser på takrenner og nedløp.
Bungel på takrenne ved inngangspartiet.
Veggkonstruksjon
Deler av kassebordet på hjørnet mot sør-øst mangler.
Avflasset maling ved inngangsdøren.
Det mangler musetetting i hjørnekasser.
Avflasset maling på vindskibord.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Utettheter rundt loftsluken.
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det mangler klemlister på vinduet på kjøkkenet.
Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.
Beslag over spalteventiler mangler utvendig på flere vinduer.
Sår i karmen på vinduet i grunnmuren på soverommet mot vest.
Flere av vinduene er værslitt med avflasset maling.
Det mangler haspelås i øvre kant av vinduene på soverommet mot sør i 1.etasje.
Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Terrassedøren er værslitt.
Dørene i sokkeletasjen er værslitt og håndtaket på døren lengst sør er løst/har slakke.
Det manger omramming/avslutting rundt døren inn til boden.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er provisorisk innfestet i terrassedekket med ett skråstag.
Innvendig:
Overflater
Knrik i gulvet i gangen sokkeletasjen.
Fuktsvell og enkelte glipper i laminatskjøtene i 1.etasje.
Det mangler lister enkelte steder samt at det er stedvise hakk/sår i himling.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i 1.etasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm.
Målt avvik i Sokkeletasjen (gang):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. Lokal kul ca. midt i rommet.
Innvendige trapper
Folien på inntrinnene er falmet og har en del slitasje.
Rekkverket har stedvis manglende maling og er løst.
Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Håndtak på det ene soverommet og boden i 1.etasje er knekt og mangler.
Katteluke i døren til soverommet i 1.etasje.
Våtrom:
Bad (1.etasje)
Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu i våtsonen ved dusjkabinettet.
Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mindre sprekker og lokale ujevnheter i gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Bad (sokkeletasje)
Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er borret hull i platene flere steder.
Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er fall mot sluk, men ikke iht. forskriftskrav.
Ved dusjing samles vannet ved listen som avgrenser dusjsonen fra resten av rommet.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det er borret flere hull i våtromsplatene.
Det er ikke fuget mellom veggboksene og våtromsplatene.
Det er ikke fuget rundt gjennomføringen av avløpet.
Sanitærutstyr og innredning
Servanten er løs og det mangler mykfuge mot veggen.
Avflasset lakk på blandebatteriet.
Kjøkken
Overflater og innredning
Hakk i benkeplaten.
Stekeovnen er løs.
Det er sår i skrog ved skruehull.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.
Fordelerne er montert i på veggen i kottt, uten vanntett membran/tettesjikt på verken vegger eller gulv.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
Avviket av angående alder gjelder kun mindre deler av rør som går fra servantene på badene i begge etasje.
Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.
Rørkanal har skjevheter i boden.
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Det mangler klemlist og grunnmursplasten er løs i øvre kant på deler av boligen.
Deler av grunnmursplasten er avsluttet under terreng.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Innvendig:
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. *)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipen er ikke pusset på kaldloftet.
*) Selger opplyser at takstige vil bli montert før salg/eierskifte slik at feiing av pipeløpet fra taket vil være mulig.
Rom under terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak panelplatene. Måleresultat 20 vekt%.
Tomteforhold:
Forstøtningsmurer
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Muren har rast sammen.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig:
Takkonstruksjon/Loft (gjenbygget)
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig:
Krypkjeller
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.
Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Innbo og løsøre
2 stk TVer på soverom i kjeller og varmelampa ute i pergola medfølger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer som stekeovn, kjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin er integrert medfølger.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garasntier på hvitevarene.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Badet ble i 2025 overflateoppusset.
2024:
- Rommet ble pusset opp i 2024.
- -Ny trapp ved inngangspartietog satt opp spilevegg. -Nytt terrassedekke og pergola på fasade mot øst. -Nytt rekkverk på terrassen.
2023:
- Det er etablert sluk/drenering i innkjørsel med varmekabel.
2022:
- Opparbeiding av uteområde samt satt opp gjerde rundt tomten.
2021:
- Nye utvendige vann og avløpsrør. Arbeid utført av firma.
2015:
- Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2015 plassert i kottet i sokkeletasjen.
- Ny drenering langs fasade mot øst.
- Skyvedørsgarderobe gang oppe fra 2015
TV/Internett/bredbånd
Selger hadde innlagt bredbånd og kabel-TV via Altibox, oppsagt p.t. men mulighet for tegning av nytt abonnement.
Parkering
Perkering på egen grunn.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, (vedfyring) og elektrisitet, bl.a. varmekabler.
Pipe har fyringsforbud grunnet manglende takstige. 2 ovner tilknyttet pipe, 1 i hver etasje.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14543.82
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Fastgeb vann: kr 1875,65
Fastgebyr avløp: kr 2317,25
Vanngeb areal: kr 4281,68
Avløpsgeb areal: kr 5181,24
Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00
Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/1: kr 775,00
Totalt: kr 14543,82
Rana kommune opplyser at kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
1073435
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4293738
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Renovasjonsavgift kr. 7 335 pr år. Avgiften fordeles på to terminer, og gjelder for standard dunkstørrelse.
Avgiften kan veriere ut i fra forbruk og avtale.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
19.04.1968 – Dokumentnr: 1968/1461-3/72 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 185
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/ brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger fra oppføring av bolighus datert 20.04.67 og det er utstedt ferdigattest datert 23.04.1968.
Avvik i forhold til dagens planløsning og godkjente tegninger: 1.etg.:
Opprinnelig bad er delt og gjort om til 1 bad og 1 bod.
Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og fremstår nå som en delvis åpen løsning. Garasje er revet, og det er etablert balkong på to sider av huset, samt overbygg til inngangsparti.
Forlenget terrasse mot nord med delvis overbygd tak.
Garasje inntegnet i 2007 tegningene er krysset bort og ikke bygd.
Kjeller:
Opprinnelig disponibelt rom, boder og øvrig areal i kjeller er nå benyttet til 2 soverom, 1 soverom med tilhørende stue, bad, og gangareal. Kjelleren i sin helhet er ikke søkt bruksendret og dermed ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er det påbygget en bod.
Fasade:
Noen av vinduene i boligen her er flyttet eller har endret form.
Kommunen har sendt over et sett med tegninger datert 21.05.07 benevnt «tilbygg/garasje. Megler var usikker om det gjaldt tilbygg av garasje og inngangsparti eller bare garasje og kontaktet dermed kommunen som skriver følgende «I denne tillatelsen er tilbygg godkjent, antar da det er snakk om inngangspartiet da garasjen er krysset over». Det er likevel ikke mottatt noen annen dokumentasjon fra kommunen som viser godkjenningen. Garasjen på tegningen er krysset over og heller ikke bygd. Tilbygg på bolighus stemmer med tegninger fra 2007. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget (entrè og soverom i 1.etasje og bod i underetasje) noe som skulle vært gjort for å lovlig ta tilbygget i bruk.
Frittstående garasje inntegnet på tegningene er revet/ fjernet av nåværende eiere. Det er ikke meldt inn til kommunen/søkt ferdigattest.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Kariåsen, Øvre Gruben (plan-ID 3007). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.. 02.06.1964
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 918 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 705,-. Utleggene omfatter foto, grunnbok, kommunal informasjon, tilstandsrapport, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.