SAUDASJØEN Solland 12

Tomt
1727m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Salgsobjektet består av to eiendommer, gnr. 2, bnr. 80 (1.025 kvm) og gnr. 2, bnr. 43 (702 kvm). I tillegg kommer seksjon naustbod, med felles tomt. Eiendomsstørrelse er samlet ca. 1.727 kvm.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendom gnr. 2, bnr. 80 registrert med et beregnet areal på 1.025 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Enkelte grensepunkt er ikke nøyaktig det gjøres oppmerksom på at beregnet areal (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet på hyttefeltet, uten øvrige hytter som er direkte foran. Her får en følelsen av at en ligger helt for seg selv, med fri utsikt langt ut over fjorden og til Sand. Eiendommen/p-plass er ca 50 meter fra hovedvei, som er av stor verdi spesielt vintertid da det er lett tilgjengelig adkomst. Båtplassen og naustbod er ca. 500 meter ned på veien. Solland ligger kun ca 10 minutt kjøring fra Sauda sentrum. Sentrum kan by på ulike butikker, bakeri, restauranter, vinmonopol og kafeer. I tillegg har en attraksjoner/aktiviteter som badeanlegget med utebasseng, Andedammen med ulike husdyr, Folkets hus med kulturarrangement. Uttallige muligheter for turterreng i ulike dalføre. Hurtigbåt mot Stavanger med flere avganger til dagen. Vinterstid har en Svandalen/Sauda skisenter ca 15 min kjøring. På vei mot Svandalen har en Lyngmyr med oppkjørte skiløyper innover mot Nordstøldalen. I tillegg er det flere dalføre med oppkjørte løyper og muligheter for toppturer/Randonee. Sauda byr på fritidsaktiviteter sommer og vinter , gode muligheter for helårs bruk av hytta.

Adkomst
Fra hovedvei Saudavegen tar en ned til Solland og får eiendommen/p-plass på venstre side etter ca 40-50meter.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytten er opprinnelig bygd i 1977. Nåværende eiere overtok hytten i 2011 og har totalrenovert hytten. Anneks/uthus ble oppført i 2016. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.24 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kvitteringer/fakturaer fra alle godkjente bygg-,rørlegger-,elektroinstallatører, blikkenslager, murerfirma, osv. kan fremvises av selger. Brukstillatelse på nytt atelie, samt utslippstillatelse på gråvann foreligger.

Innhold
Hytte: 1. etg: Overbygd inngangsparti, gang, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom. Hems: Lekerom Kjeller: Uinnredet/åpent med lagringsmuligheter. Anneks: 1. etg: Stue/Atelie. Vaskerom med dusj og opplegg vaskemaskin. Kjeller: Teknisk rom (septiktank, renseanlegg). Naust: Naustbod (loft uinnredet).

Standard
Hytten er opprinnelig bygd i 1977. Nåværende eiere overtok hytten i 2011 og har totalrenovert hytten. I tillegg har de bygd ett nytt anneks/uthus. Utvendig er alt nytt: Møre Royal kledning, vinduer fra Gilje, Planja Royal alu-tak og renner, pipehatt og stålpipeforing, utvidet terrasse med nytt rekkverk og tett bjelkelag m.m. Innvendig er det bla : nytt Ikea-kjøkken, ny vedovn, nytt elinntak og nye kurser, nytt vann fra grunnboring, nye vann og avløpsledninger, Jets Toalett, Odin gråvann og avløpstanker, laminatgulv i stue , hems og gang, malte paneler m.m. Kort oppsummert så er hytten i meget god stand med minimalt lite feil og mangler Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forhold som har fått TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Hytten står på pilarer av betong og har ikke behov for dreneringsplast/rør   Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Selv om det er feieluke, så er det krav om stigetrinn i instruksen Det er krav om snøfangere også MEN tak-konstruksjonen vil ikke tåle å la snøen ligge på taket   Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tak-konstruksjonen har veldig liten dimensjon Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser at de har drukket vannet i 10 år uten å bli syke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det meste av inventar kan medfølge handelen utenom noen få ting , konferer megler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3712

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det påløper i tillegg gebyr ved tømming av septiktank. Tømming bestilles gjennom Sauda kommune og gebyr utgjør ca. kr. 4.000/tømming.

Formuesverdi primær
595673

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi hytte: kr. 159 673,- Naustbod, kr. 436 000,-

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 8.712,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter, kr. 3.712,- Tømming septik, ca. kr. 4.000,- Sameie Naustbod/båtplass, ca. kr. 1.000,- (gjelder bygningsforsikring. Kai/utrigger er ikke del av forsikringen). Utover det som er nevnt ovenfor påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.11.2009 - Dokumentnr: 856102 - Jordskifte Sak nr. 1210 - 2004 - 0021 Storskjær. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2015 - Dokumentnr: 78439 - Jordskifte Sak 1210-2012-0015 Storskjær gnr. 2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2013 - Dokumentnr: 1030693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/8 11.12.2013 - Dokumentnr: 1077506 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:8 19.10.1957 - Dokumentnr: 2053 - Bestemmelse om gjerde 30.06.1997 - Dokumentnr: 3720 - Borett RETTIGHETSHAVER: HARDA MAGDALENE SKOGLI Disposisjonsrett IFØLGE TESTAMENT 19.10.1957 - Dokumentnr: 2052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:2 26.10.1984 - Dokumentnr: 6696 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:84 24.05.2013 - Dokumentnr: 414014 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:35 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Areal overført: 50,2 m2 19.10.1957 - Dokumentnr: 2053 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2009 - Dokumentnr: 856102 - Jordskifte Sak nr. 1210 - 2004 - 0021 Storskjær. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2015 - Dokumentnr: 78439 - Jordskifte Sak 1210-2012-0015 Storskjær gnr. 2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1976 - Dokumentnr: 6016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:2 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på annekset, datert 13.02.2017. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta, noe som ofte ikke foreligger på bygg oppført på dette tidspunktet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at anneks som er byggesøkt som ateliè/bod ikke er godkjent for bruk til varig opphold(overnatting/gjesteanneks). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruk til varig opphold ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat septiktank/renseanlegg fra 2019. Borevann etablert i 2014. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Kommuneplanens arealdel er gjeldende bestemmelser. Se sauda.kommune.no for gjeldende arealplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hytta kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Vedr. seksjon naust: De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Vedr. eiendom 2/43: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.230,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.