OSLO Ullagerveien 9A H0601

Tomt
11347.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeareal og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Løren. Det er et vidt servicetilbud og sentrum nås med et godt kollektivtilbud. - Det er gangavstand til Løren Stasjon, samt kort vei til Sinsen og Økern Stasjon. Linje 4 fra Løren bruker to min til Sinsen. fem min. til Nydalen, åtte min. til Ullevål, ti min. til Blindern, fjorten minutter til Majorstuen og seksten minutter til Nationaltheatret. - Buss stopper i Dag Hammarskjølds vei, busstopp Sinsenveien, nr. 23 Lysaker - Simensbråten og nr. 24 Fornebu - Brynseng T, samt flybuss 3A og B. På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom med blant annet Lørenparken. Det er flere forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand, samt at Kanonhallen ligger i området. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Vinslottet er et populært tilskudd. Nærmeste nabolag, Økernområdet, er i stadig utvikling og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen med Økern Portal i senter. Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle er andre områder som ligger i tilknytning til Løren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere bebyggelse bestående av i hovedsak leiligheter, samt næring.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Byggemåte
3-roms selveierleilighet i boligblokk oppført i 2016. Datidens forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 6.etg og består av entré og gang med skyvedørsgarderober, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 13 m². Takhøyden ble målt til ca. 2,50 m. Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på ca. 5,3 m². Leiligeten har vært utleieobjekt siden den var ny i 2016. Det er registrert noe slitasje på parkettgulv og kjøkkeninnredning, samt overflater på bad/wc. Vedlikehold i senere tid: Malt alle veggflater i 2024. Selveierleilighet - Byggeår: 2016 UTVENDIG Boligblokk over 6 etasjer og kjeller oppført i 2016. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Drenering antas utført iht. praksis for byggeåret. Etasjeskillere i betongelementer. Lyd og brannskille mellom boenheter. Bærende konstruksjoner i betong og stål, og yttervegger i utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper, til felles utvendig svalgang med betongdekke og stålrekkverk. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass datert 2015. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35db) med kikkehull fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass datert 2015. Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt balkong på ca. 13 m². Balkongdekke i betong belagt med tremmegulv i impregnert treverk. Skillevegger og rekkverk i aluminium/stål med frostet glass. Det er montert utelampe og strømuttak. INNVENDIG Gulv: Eikeparkett i entré, gang, stue/kjøkken og i begge soverom. Vegger: Hovedsakelig malte slette flater (malte plater). Himling: Nedsenket himling med malte plater i entré og gang. Malte betongelementer i stue/kjøkken og i begge soverom. Takhøyden i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,50 m. Hvite glatte innvendige dører (lettdører). Skyvedører mellom entré og gang samt til hovedsoverom. Malte karmer og malte glatte dørgerikter. VÅTROM Bad/wc er fra byggeår og levert av utbygger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med fliser og nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Servantinnredning med hvite glatte fronter, servantskap, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og grå laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater, to doble stikkontakter og benkebelysning over kjøkkenbenk. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle -/fryseskap. Integrert platetopp og Beko stekeovn. Exhausted kjøkkenventilator tilkoblet sentralt anlegg. Vannrør i plast type rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Det er installert sensor tilknyttet waterguard. Det er montert komfyrvakt over kokesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Vannrør av plast type rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskap er lokalisert i gang og i himling på bad/wc. Stoppekraner og waterguard er lokalisert i fordelerskap i gang. Innvendige avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk er av pvc/plast. Balansert ventilasjonsanlegg via sentralt anlegg i bygningen. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc. Elektriske varmekabler og downlightsbelysning på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med monitor. Altibox tvog bredbånd tilknytning. 400/230 V TN-S systemspenning. Skjult jordet elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap: 63 A hovedsikring, overspenningsvern og 9 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er lokalisert i felles tavle/skap i fellesareal. Leiligheten røykdetektorer, brannslukningsapparat og sprinkler. Bygningen har felles brannvarslingsanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen har vært utleid siden den ble ferdigstilt i 2016. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entré, gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Dører - Entrédør Hvit glatt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35db) med kikkehull fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Entrédøren subber/tar i terskel/karm og må justeres. Døren knirker - beslag må smøres. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater - Gulv Gulv: Eikeparkett i entré, gang, stue/kjøkken og i begge soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Parkettgulv foran balkongdør har svelleskade i skjøter. Parkettgulvet har overflateriper og bruksslitasje. Hakk i parkett i det ene soverommet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 6.ETASJE > BAD/WC Overflater vegger og himling Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis synlig slitasje og misfarging på enkelte flisfuger og silikonfuger. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad¨ 6.ETASJE > BAD/WC Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble målt ca. 27 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Ca. 7 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Stedvis synlig slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger. Svertesopp på silikonfuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak - Det må foretaes lokal utbedring - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte ut - Fallforhold ca. 108 mm overkant gulv ved terskel - Fallforhold ca. 115 mm overkant gulv ved dusjsone - Fallforhold ca. 135 mm topp slukrist i dusjsone Forhold som har fått TG3: Ingen. Annet: - Boligen ble vasket i tilknytning styling og vaskes ikke utover dette før overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes. - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. - Frittstående kjøl/frys kan medfølge etter nærmere avtale.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass er inkludert. Elbillader: Infrastruktur etablert. Evt. ladeboks kjøpes via sameiet, ca. kr. 22 000,-. Type 2. Opptil 22 kW effekt. Drift kr. 39,-/mnd. Fakturering iht. forbruk. Se info inntatt som vedlegg i prospektet. Garasjeplasser kan ikke selges internt i sameiet pt, men kan leies ut internt i sameiet. Det er felles mc-/moped-/sykkelparkering i garasjeanlegget. Det er gjesteparkering i området. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende parkeringsbestemmelser. Kontakt megler for nærmere info.

Radonmåling
Boligen ble bygget etter TEK10 og radontiltak etter forskriften ble utført. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 490 068 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 641 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad/wc. Varmekilder ble ikke funksjonstestet ved takstmannens befaring og det antas at disse fungerer som forventet. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1417886

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5671544

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/22448

Felleskostnader pr. mnd
3025

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: - Felleskostnader bolig, kr. 1 736,- - Tv/it, Altibox Flexi, kr. 439,- - Fjernvarme, akonto, kr. 519,- - Felleskostnader Parkering kr. 331,- - Kjøper må selv skaffe innboforsikring mv. - Strøm kommer i tillegg og stipulert kostnad er ca. kr. 500,- per mnd, men det vil avhenge av forbruk og pris. - Avregning fjernvarme: Ved flytting meldes målerstand inn.

Andel fellesgjeld
68

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11985

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskap: 8164, Lørenpynten Boligsameie. Organisasjonsnr: 913910036 Sameiet er et kombinert sameie som består av 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner. Eiendommen gnr. 124, bnr. 134 i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Styreleder er Elsebeth Marie Lund Bache, 413 61 549, styret@lorenpynten.no Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Se også: https://vibbo.no/lorenpynten/om Årsmøte for 2024 ble avholdt fysisk 28. mai , samt med digital avstemming den 28. mai - 31. mai 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og ble ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. - Styrehonorar fastsatt. - Tillitsvalgte valgt til sameiet og velforening. - Alternativ varmekilde varmtvannsproduksjon - Styreleder opplyser at dette ikke er bruk fullt ut ennå, men at det skjer ila februar/mars. Varmtvannet kobles da ut fra Techem. Investeringen medfører økt felleskostnad for boligen på 13% fra 01.01.2025. Forretningsfører opplyser at dette er oppjustert i felleskostnadene angitt i meglerbrevet/prospektet. Årsmøtet gis styret i oppgave å gjennomføre prosjektet. Styret velger løsning med best økonomi og leverandør med gode referanser. Styret beslutter hvilke leverandører det skal gås videre med og oppstart høst 2024. Estimert gjennomføringsperiode 4-6 uker fra oppstart til ferdigstillelse. Kostnadsrammen setes til kr 2 900 000 på prosjektet. STYRETS ARBEID 2023 - 2024. Styret har i perioden siden årsmøtet i 2023 og frem til i dag gjennomført 12 styremøter. I tillegg har vi gjennomført flere møter med vår forretningsfører OBOS. I hovedsak har styremedlemmene fordelt flere av arbeidsoppgavene i sameiet mellom seg. Årsmøtet i 2023 vedtok at Anne-Karin Paulsen skal representere sameiet/styret på styremøtene i Løren Velforening. Hun gir tilbakemelding til styret på saker som er behandlet på styremøtene i Løren Velforening. Styret oppfordrer seksjonseiere å sjekke egen Boligmappe (som skal følge leiligheten) før man ber styret om hjelp. Boligmappen og annen informasjon ligger på VIBBO. Sjekk informasjonen på VIBBO før dere kontakter styret. Styrets ansvar Styret er tillitsvalgt og står ansvarlig for et budsjett på omkring NOK 8 mill. I tillegg er styret ansvarlig for at HMS og myndighetenes krav er på plass. Styreleder er den øverste ansvarlige i forhold til dette. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sikre forsvarlig forvaltning av sameiet i samsvar med lover, vedtekter og beslutninger foretatt på årsmøtet. En av styrets oppgaver er å påse at vedtekter og husordensregler følges. Hvis man er uenig i reglene, bør man sende inn forslag til endring til avstemming på årsmøtet. Løren Velforening Det har vært 5 møter som styrets representant eller styreleder har deltatt på. Hovedsakene på møtene har vært; Økonomi, ny TV/internettavtale, vedtektsendringer og rammeavtale med AVERN. I tillegg til Viken Fiber/Altibox-avtalen, får vi som medlemmer i Løren Velforening rabatter hos flere leverandører. Nærmere informasjon om Løren Velforening: www.Lorenvel.no Hvert år blir alle lekeapparatene i sameiet kontrollert av kyndige personer, engasjert av Løren Velforening. Løren Velforening er også ansvarlig for veiene Gildevangen og Ullagerveien internt i sameiet. Utett bygning/balkong - Styreleder opplyser at dette gjaldt enkelte balkonger i Ullagerveien 1 og Gidldevangen 2, samt at det nå er utbedret. Enkelte balkonger er utette, silikontettingen mellom betongplatene lekker og slipper vann ned til balkongen nedenfor. Firmaet Best Total har vurdert forholdet og «godkjent» Selvaags reklamasjonsarbeider. For videre oppfølging anbefaler de at utbedring foretas når lekkasjen oppstår, da det kan medføre følgeskader. Tilbakemeldingen fra Gjensidige Forsikring som opplyser om følgende: «Vi har fått opplyst at det i dette tilfellet bare er registrert skader på selve bygningsskallet og at disse skyldes at bygningen er utett. Skaden vil derfor ikke være omfattet av forsikringen.» Styret har engasjert taktekker og leverandør av membran for utbedring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBOS01-98207891371 Type: Annuitetslån. Restsaldo: 24 554,-. Restløpetid: 0 år 1 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 8,0%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se punkt 10 i husordensreglene: 10.1 Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. 10.2 På fellesarealene skal dyrs avføring plukkes opp.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/134/177: 07.11.1960 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1965 - Dokumentnr: 2385 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2014 - Dokumentnr: 539260 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 177
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/22448
----------
Reseksjonering
Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209
Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt
07.11.1960 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1965 - Dokumentnr: 2385 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2014 - Dokumentnr: 539260 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 210
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5758/22448
----------
Reseksjonering
Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209
Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt
301/124/134/210: 07.11.1960 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1965 - Dokumentnr: 2385 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2014 - Dokumentnr: 539260 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 177
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/22448
----------
Reseksjonering
Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209
Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt
07.11.1960 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1965 - Dokumentnr: 2385 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2014 - Dokumentnr: 539260 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 210
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5758/22448
----------
Reseksjonering
Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209
Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og næringsformål mv.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Boligen ble bygget etter TEK10 og radontiltak etter forskriften ble utført.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 490 068 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 641 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 645 Kommunale opplysninger - Bygningstegninger 1110240432 15 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag 4 660 Opplysninger fra forretningsfører Obos 1 - 1110240432 17 500 Tilretteleggingsgebyr 3 190 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 95 155   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 17 500 for utført arbeid.