Gjennomgangen 11

Midt i sentrum, med plass til hele hverdagen | 142 m² | 3 soverom | Terrasse og carport

• Innhold

  Noen ganger handler det om å bo der ting skjer, uten å gi avkall på plassen du trenger. I Gjennomgangen 11 får du en romslig 4-roms andelsleilighet på hele 142 m², beliggende midt i sentrum av Mo i Rana.

  Her har du tre soverom, et stort kjøkken med god arbeidsplass, en lys og romslig stue med plass til både hverdag og gjester, samt utgang til terrasse på ca. 16 m². Når dagen er i gang, ligger butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicefunksjoner rett utenfor døren. Når du kommer hjem, venter egen carportplass og gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod.

  Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med en planløsning som gir rom for både familieliv, hjemmekontor og besøk. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand.

• Om boligen

  Tomt

  291.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er festet og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsarealer og praktiske adkomstforhold ved hovedinngangen. Tomtearealet er felles for borettslaget og bidrar til et ryddig og lettstelt uteområde.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysning fra Helgeland BBL. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjennomgangen 11, midt i Mo i Rana sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk, med de fleste fasiliteter tilgjengelig innen få minutters gange.

  Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. I nærområdet finner man blant annet idrettsanlegg, badeland, treningsfasiliteter, skoler, barnehager og helsetjenester. For den friluftsinteresserte er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt.

  Bygningen ligger i et veletablert boligområde med en kombinasjon av boliger, næring og servicetilbud, noe som bidrar til et levende og urbant bomiljø.

  Adkomst

  Adkomst via offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i en etablert bygård med sentral beliggenhet i Mo i Rana sentrum. Området består av en variert kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse, med kort avstand til byens service- og kulturtilbud. Borettslagets tomt er opparbeidet med parkeringsarealer og adkomstsoner, og leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i carport.

  Barnehage/skole/fritid

  I nærområdet finnes flere barnehager og skoler på ulike trinn. For familier med barn gir beliggenheten en praktisk hverdag med korte avstander til både undervisningstilbud og fritidsaktiviteter.

  Mo i Rana byr forøvrig på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud året rundt. I sentrum og nærliggende områder finner man blant annet idrettshaller, treningssentre, badeland, kulturhus, kino, bibliotek, restauranter og kafeer. Byen har også et aktivt idretts- og foreningsliv med tilbud for både barn og voksne.

  Skolekrets

  Lyngheim barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for skoletrinnet.

  Byggemåte

  Bygården er opprinnelig oppført i 1954 og gjennomgikk en omfattende renovering i 2015. Bygningen er oppført med etasjeskillere og bærende konstruksjoner i plasstøpt betong, noe som gir en solid og robust konstruksjon. Ytterveggene ble i forbindelse med rehabiliteringen utlektet og etterisolert med ca. 10 cm isolasjon, og utvendig kledd med moderne fasadeplater. Bygget har saltakkonstruksjon tekket med takplater.

  Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra rehabiliteringen, samt en kompakt laminert inngangsdør med kikkehull. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 16,3 m² med rekkverk i aluminium og adkomst via skyvedør med isolerglass.

  Innvendig består etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong. Boligen har også innvendig mursteinspipe med åpen peis. Det gjøres oppmerksom på at det per i dag foreligger fyringsforbud som følge av manglende godkjent adkomst til skorstein på tak.

  Flere av byggets utvendige konstruksjoner og tekniske anlegg, herunder tak, yttervegger, grunnmur, drenering og utvendige vann- og avløpsledninger, inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

  TG2

  Ytterdører

  Det er registrert slitasje på karmen til ytterdøren.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av slitt karm på ytterdøren for å hindre videre forringelse.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert en del slitasje på terrassedekket.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedring av terrassedekket for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – gulv

  Enkelte fuger mellom skifer ved ildstedet er sprukne og er grunne.

  Konsekvens/tiltak: Fugene mellom skifer ved ildstedet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking.

  Innvendige dører

  Det er registrert en skadet terskel på døren til det ene soverommet.

  Det er registrert at døren til hovedsoverommet tar i karm.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av skadet terskel på døren til soverommet for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje.

  Døren til hovedsoverommet bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå skade på dør og karm samt sikre normal bruk.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  TG3

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  3. etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert motfall til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Motfall til sluk bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluket og for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Dersom det ikke utbedres, kan vann bli liggende på gulvet og medføre fuktskader eller lekkasjer. Se under punktet generell for komplett kostnadsestimat.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert feil utførelse på rørgjennomføringer i gulv. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Det er stedvis registrert hakk/skader i platene samt fuktsvell i nedre kant.

  Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulv bør utbedres av fagperson for å sikre tett og forskriftsmessig løsning.

  Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på våtrommet. Baderomsplatene bør utbedres eller skiftes ut der det er registrert skader og fuktsvell, for å hindre videre fuktopptak og potensiell skade på underliggende konstruksjoner.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på våtrommet. Se under punktet generell for komplett kostnadsestimat.

  Tgiu

  3. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner (betongvegger og kjøkkeninnredning) gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Har vært noe vann fra drenering gjennom sluk i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Gruben blikk, 2025

  Beskrivelse: Tilkomst må utbedres

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Gruben blikk

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av leider

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  3. etasje:

  BRA-i 142 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom

  TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjelleretasje:

  BRA-e 10 kvm: Bod

  Standard

  Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Planløsningen er både romslig og funksjonell, med lyse oppholdsrom og gode innredningsmuligheter. Materialvalgene består i hovedsak av laminat og flis på gulv, mens veggene er kledd med panelplater, tapet og malte plater. Himlingene har en kombinasjon av panel, himlingsplater samt pusset og malt betong, som gir boligen et variert og innbydende uttrykk.

  Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsflate og oppbevaringsplass. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Nygaard. Innredningen består av laminerte skrog og profilerte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskapene, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til et godt inneklima. Det vises for øvrig til punktet «Hvitevarer» i salgsoppgaven for informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen.

  Badet/vaskerommet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk som bidrar til ventilasjon av rommet. Det gjøres oppmerksom på at badet har fått flere merknader i tilstandsrapporten, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapportens innhold.

  Samlet sett fremstår boligen som en romslig og innholdsrik leilighet med en god kombinasjon av sentral beliggenhet, praktiske løsninger og et trivelig bomiljø

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.
  • Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i entré/gang.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer som medfølger i handelen nevnes:

  • AEG stekeovn
  • AEG mikrobølgeovn
  • Miele oppvaskmaskin
  • Helt kjøleskap og hel fryser fra Zanuzzi

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av borettslaget

  2025

  Det er montert takstige etter krav fra feiervesenet. Tiltaket ble utført for å sikre godkjent adkomst til skorstein i bygget.

  2022

  Vedlikehold og etablering av elbilladere.

  2017

  Fasaderehabilitering.

  2015

  Bygget gjennomgikk en omfattende renovering.

  Ytterveggene ble utlektet og etterisolert med ca. 10 cm isolasjon.

  Fasaden ble samtidig fornyet med utvendige fasadeplater.

  Vinduer ble skiftet til malte trevinduer med 2-lags glass.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale «Komplett 5/5». Digital T-WE box medfølger. Modem med 5010 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Det medfølger én fast oppstillingsplass med leiligheten i carport. Denne er formalisert med en evigvarende bruksrett til parkeringsplass i carport. Denne tilhører og medfølger seksjonsnummer 7. Med bruksretten følger en vedlikeholdsplikt, og øvrige andre naturlige forpliktelser som f.eks. påkostninger som berører det aktuelle arealet.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 850 000 (Prisantydning)

  ---

  1 889 858 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 739 858 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 739 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 748 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 751 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp via fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer, noe som gir en jevn og behagelig innetemperatur. På bad/vaskerom er det elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til ekstra komfort. Boligen har også en åpen peis som gir et hyggelig preg til stuen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det per i dag foreligger fyringsforbud på ildstedet, og kjøper overtar ansvaret for eventuelle videre undersøkelser og tiltak knyttet til dette forholdet.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Beregnet vektet levert energi i nomerert klima:

  Pr. KVM pr. år:

  138,71kwh/m2

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  Pr. KVM pr. år:

  195,08kWh/m2

  Totalt levert pr. år:

  55 172 hWh

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1076051

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4304204

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5

  Part.obl.nr.

  914316006

  Part.obl.pålydende

  5000

  Felleskostnader pr. mnd.

  18543

  Andel fellesgjeld

  1889858

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-02T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  2300

  Rentekostnad fellesgjeld

  8766

  Andel fellesformue

  77870

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  1316250

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Nytorget Mo Borettslag

  Borettslagets org.nr

  914316006

  Om borettslaget

  Bygningsmassen er et kombinasjonsbygg bestående av boliger og forretningslokaler organisert i 8 seksjoner. Denne aktuelle boligen har seksjonsnummer 7. Boligseksjonene er organisert i et borettslag med seks andeler. Boligens andelsnummer er 5.

  Styret har arbeidet med å utrede muligheten for ettermontering av heis. For å komme videre i prosessen er det vedtatt å gjennomføre scanning av trapperom og nærmere utredning av brannsikkerhet. Det planlegges å benytte bi-trapperommet til en eventuell heisløsning, og det må i den forbindelse inngås avtale med næringsseksjonen/Husfliden vedrørende et mulig makebytte av areal.

  Blant øvrige saker som borettslaget arbeider med er avklaring av eiendomsforhold og parkeringsløsninger knyttet til garasjer og tomteareal, vurdering av porttelefonløsning, oppgradering av bakgårdsareal, vedlikehold av tak samt rengjøring av utesluk ved bygget. Styret har også varslet dugnad og vurderer oppussing av trappeoppgangen.

  Forkjøpsrett

  Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (147 796,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (179 046,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Styret får i oppdrag å arbeide videre med prosjektet. Dette innebærer at scanning av trapperom samt utredning av brannsikkerhet iverksettes.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Etterinnstallering av heis.

  Oppussing av trappeoppgangen.

  Oppgradering av 'bakgården' bør gjennomføres og alle som bruker arealet bør være med å bære kostnadene.

  I 2025 planlegges det mosefjerning på tak samt tiltak for å hindre gjengroing av mose.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Avdragsfrie år

  0

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12130211281, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 03.07.2026: 5.55% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 57

  Saldo per 03.07.2026: kr 6 802 866

  Andel av saldo: kr 1 288 851

  Første termin/avdrag: 30.06.25

  Siste termin: 31.12.2054

  Flytende rente

  IN-lån som kan individuelt nedbetales i hht avtale

  Lånenummer: 12131743643, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 03.07.2026: 5.55% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58

  Saldo per 03.07.2026: kr 2 615 626

  Andel av saldo: kr 589 386

  Første termin: 30.06.2025

  Første avdrag: 30.12.2026

  Siste termin: 30.06.2055

  Flytende rente

  IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh til avtale

  Lånenummer: 16365156496, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 03.07.2026: 5.55% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 11

  Saldo per 03.07.2026: kr 67 007

  Andel av saldo: kr 11 622

  Første termin/avdrag: 30.06.2022

  Siste termin 31.12.2031

  Flytende rente

  Vedlikehold og etablert av elbilladere

  Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  1143218

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Den enkelte andelseier er ansvarlig for kostnadene ved første nødvendige utskifting av vinduer i leiligheten etter stifting av borettslaget. Etter dette overføres kostnadene for utskifting til borettslaget jfr. 5-2 (3).

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  Dugnad

  Styret vil ta initiativ til å få gjennomført dugnad i løpet av sommeren.

  Dyrehold

  Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/20/18/7/879:

  15.11.1995 – Dokumentnr: 6217 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 5/6

  17.11.1966 – Dokumentnr: 4449 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 32

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår – feste

  Festetid: 100 år

  Årlig festeavgift: 75

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Kontrakten kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt

  Til rettighetshaver: realkreditt

  07.09.1983 – Dokumentnr: 5236 – Rettighet

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS

  Org.nr: 844 011 342

  Leieavtale

  Årlig avgift nok 1,000

  Traforom

  Leien kan reguleres

  Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:879 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.1997 – Dokumentnr: 1263 – Sameieavtale

  Gjelder feste

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.1997 – Dokumentnr: 1262 – Resek/deling av seksjon

  Oppdeling av:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 5/6

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 65/100

  07.11.2000 – Dokumentnr: 5833 – Resek/deling av seksjon

  Oppdeling av:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 65/100

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 45/100

  26.03.2003 – Dokumentnr: 1395 – Resek/deling av seksjon

  Oppdeling av:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 45/100

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 36/100

  01.02.2006 – Dokumentnr: 481 – Resek/deling av seksjon

  Oppdeling av:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 36/100

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 27/100

  Registrert feil formål for snr. 8

  Rettet etter tingl. §18

  07.07.2022. Arkivref. 17/03083-60

  01.02.2006 – Dokumentnr: 481 – Reseksjonering

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon næring

  Sameiebrøk: 27/100

  Endring av tilleggsdel

  Endring av fellesareal

  Uteglemt registrert

  Rettet etter tingl. §18

  07.07.2022. Arkivref. 17/03083-60

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Megler har ved gjennomgang av byggesaksdokumentasjonen ikke funnet bygggodkjente tegninger for 3. etasje, hvor leiligheten ligger. Det foreligger bygningsanmeldelse fra 15.07.1953 og ferdigattest for bygget datert 31.01.1955.

  Den eneste tegningen som samsvarer med dagens planløsning, følger seksjoneringen av bygningsmassen datert 15.11.1995. Tegningen er merket «Rev. 29.03.1967» og er i all hovedsak identisk med dagens situasjon. Tegningen er stemplet av Rana bygningsråd, men det er ikke påført noen ytterligere datering/saksnummer. Registrerte avvik er at et tidligere toalettrom og en mindre garderobe/bod er innlemmet i badet, at én kjøkkendør er fjernet, samt at det er satt inn en skyvetettdør der det tidligere har vært altandør.

  På generelt grunnlag er ikke en tegning tilhørende en seksjonering, det samme som en byggegodkjent tegning.

  Megler er ikke kjent med om boligen har vært gjenstand for vesentlige ombygginger i perioden mellom 1953 og 1967. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon legger megler til grunn at det er sannsynlig at leiligheten har eksistert i tilnærmet samme form som i dag siden før ferdigattesten ble gitt i 1955.

  Rana kommune opplyser i svar datert 01.09.2026 at arkivet fra 1950-tallet mangler sentrale dokumenter, og at dokumentasjonen de har funnet indikerer at boenheten i tredje etasje kan ha blitt etablert en gang frem mot slutten av 1960-tallet med bygningsmyndighetenes aksept. Dokumentasjonen gir dermed ikke et entydig svar på når boenheten ble etablert og hvilken planløsning den hadde på tidspunkt for oppføring.

  Videre foreligger følgende dokumentasjoner:

  Det foreligger ferdigattest for «bolig, kontor og forretningsbygg på tomt b.nr. 11 og 12 i kv. nr. 50», datert 21.11.1967.

  Det foreligger ferdigattest for «bruksendring fra kontor til boligareal for Gjennomgangen 11, seksjon nr 8», datert 29.09.2008.

  Det foreligger ferdigattest for «bruksendring, vesentlig endring og utvidelse av tiltak for Gjennomgangen 9/Jernbanegata 22», datert 24.02.2010.

  Det foreligger ferdigattest for «fasadeendring for Gjennomgangen 11», datert 11.02.2016.

  Det foreligger ferdigattest for «rullestolrampe ved inngang for Jernbanegata 22», datert 15.03.2022.

  Kjøper overtar ansvaret for alle overnevnte forhold i overskiften «ferdigattest/brukstillatelse».

  Det er ikke innhentet og kontrollert offentlige papirer for carport, da denne omfattes av en tinglyst bruksrett.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger reguleringsplan med plan-ID 2029..

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 850 000 (Prisantydning)

  ---

  1 889 858 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 739 858 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 739 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 748 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 751 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 12 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,-

  Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-

  Visninger/overtagelse pr stk kr. 2 000,-

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29 437,-.

  Utleggene omfatter eierskiftegebyr, interiørveiledning, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info fra førretningsfører, takst og utskrift heftelse.

  Helbo rabatt foto -kr. 4 500.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 ,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 850 000 (Prisantydning)

  ---

  1 889 858 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 739 858 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 739 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 748 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 751 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave