SNÅSA Strandvegen 18

Tomt
241.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt. På baksiden er det fine grøntområder hvor det også er satt opp et sjarmerende lysthus - her kan man trekke seg tilbake og nyte sene sommerkvelder. På fremsiden grenser eiendommen mot Strandvegen. Grunneier/bortfester: Leif Musum Årlig festeavgift: 1030,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2030 Festekontrakten utløper: 2060 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2060. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggenhet nede i Viosen, helt i enden av Snåsavatnet. Viosen er omtalt som "gamlebyen" i Snåsa, den ble til da Snåsavatnet var hovedferdselsåre på 1800 tallet. På sommeren er det et flott samlingssted med umiddelbar nærhet til Snåsavatnet og tilgang til småbåthavn, badestrand m.m. Kort veg til barnehage og barne og ungdomsskole. Like ovenfor ligger idrettsanlegget med fotballbane, friidrettsbane m.m. Gangavstand til sentrum og skysstasjon.

Adkomst
Om man kommer fra E-6 tar man 1 veg til høyre inn i Strandvegen etter man har passert småbåthavna. Boligen får man på venstre side etter ca. 200 meter, rett på den andre siden av Garveriet.

Bebyggelse
Viosen består i dag av bolighus, mange i gammel stil. I tillegg har man forsamlingshuset "Vonheim" samt enkelte næringslivsaktører.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Suaja Maanagierte Snåsa barnehage Avd Vinjebakken Skoler: Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) Snåsa skole (1-10 kl.) Grong videregående skole Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Viosen, Linje 612 Tog: Snåsa stasjon, Linje F7 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på tre etasjer pluss kjeller. Boligen har gråsteinsmur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med skifer. Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen er ikke isolert da det er brukt som fritidsbolig. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget er gammelt og derfor finnes det skjeve gulv Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Hele taket er fornyet av en tak-tekker som gjorde det på dugnad. Dette gjelder også opp pussing av pipe og takrenner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se tidligere svar- angående tak. Arbeid utført av: Ingen

Innhold
1. Etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, kjøkken og stue. 2. Etasje: Trapperom, 3 soverom og gang. Loft: Uinnredet loft. Kjeller: Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det opplyses at det er utført lokale utbedringer på taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Arbeidet er utført på dugnad. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av foliert stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Manglende snøfangere på deler av taket. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Deler av bordkledning er skiftet og oppmalt i nyere tid. På den tiden denne boligen ble oppført ble massive reisverksvegger mye benyttet. Konstruksjonen er uisolert og har som regel panel og papp på begge sider. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter mus. Ingen utslag ved fuktsøk ved stedvise piggmålinger. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer med 2- lags isolerglass. Vinduer av eldre koblaglass fra byggeperioden i boligen i trapperom og kaldloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende utvendig beslag over og under vinduer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eldre vindu på kaldloft og trapp i 1. etasje må påregnes skiftet Dører: Nyere utadslående ytterdører, dørene har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende beslag under ytterdører. Ytterdør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd hovedinngang med støpt dekke og rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktpåkjent rekkverk mot støpt dekke. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedring må påregnes Overflater: Gulv: Malt tregulv. Vegger:Malt panel. Himlinger: Malte plater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av overflater i 2. etasje er under oppgradering. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i trapperom. Boligen har installert en vedovn på i trapperom og en peisovn på kjøkken Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendige dører er i all hovedsak fra byggeåret, av malte heltre dører og furudør til bad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Hengsel på dør mellom soverom i 2.egt er defekt og må skiftes. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres 1.ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vurdering av avvik: Det er avvik Noe misfarget isolasjon mot badet våt sone. ingen synlige fukt eller råte skader i inspeksjonshull. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dusj må ikke benyttes 1.ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: løs benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vannledninger: Synlig del av vanninntak i , synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Innvendige avløpsrør av eldre støpejernsrør. Disse er utgått på dato. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer se Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ulyd i utedel ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Eldre varmtvannstank plassert i matkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utskiftning må påregnes. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Løse ledninger på soverom i 2. etasje. På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flatt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Mulighet for sammenhengende forekomster av leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar fordrift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Bygningen har en matkjeller med tilkomst via en luke i gulv på kjøkken. Veggene har mur og støpt gulv. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er observert råte i understøttelse til etasjeskiller. Ingen utvendig fuktsikring på vegger under terreng Piggmålinger i etasjeskiller viser 19%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1.ETASJE > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har malt tapet og himling har malte plater. Innredet med gulvmontert toalett, dusjhjørne og servant. Ingen avtrekk eller tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets våtsone er ikke tett. Manglende klemring i overgang sluk/belegg. Manglende ventilasjon. Svært slitte overflater. Svikt i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1.ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren virker ikke. Ventilator er ikke tilkoblet ventilasjonskanaler. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Nyere vinduer og ytterdører - Utvendig malt i nyere tid. - Utbedret taktekking i nyere tid. - Nyere beslag, takrenner og nedløp. - Deler av bordkledning er skiftet i nyere tid.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
3061917

Diverse
Dette er et gammelt bygg som er SEFRAK- registrert. Alle nye endringer må sendes inn til Fylkeskommunen avd. kulturminner for godkjenning. Det er lagt store restriksjoner på eventuelle endringer av bygget. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 83 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 30.05.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 20.11.24 Neste tilsyn: 2030 To ildsted er registrert på eiendommen: Trolla på stua i 1.etg., og Aduro 1-3 på kjøkkenet. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8873

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
357391

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1358084

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifterog info vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsavgiften for eiendommen i 2024 var 3887,50,-.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Snåsa Vannverk SA. Vannavgiften for eiendommen utgjorde i (år) 2024. Kroner: 1537,5 ink mva. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/14/79/31: 10.03.1981 - Dokumentnr: 1714 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1983 - Dokumentnr: 1416 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.01.2018 - Dokumentnr: 143634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:14 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Bygget er registrert gjennom masseregistrering som tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt: Dato Planen vedlagt Nei Kommunedelplan vedtatt: Dato Planen vedlagt Nei Status reguleringsplan: Planen vedlagt Ja Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan 5041_1988003 Viosen Reguleringsformål Boliger Eksisterer det planforslag som berører eiendommen:Ikke kjent Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 83 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr (Ordinært kr 15 000,-) 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 428 Utlegg fotograf (Kjøring kommer i tillegg) Faktura 259047 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (Kjøring kommer i tillegg) 480 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 2 stk   Totalt kr: 83 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.