HALDEN Asakveien 61

Tomt
887.7m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig opparbeidet tomt med plen, prydbusker og frukttrær. Noe naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger på Bratner med flott utsikt og gode solforhold. Gangavstand til barnehage, Gimle skole, nærbutikk og flotte turområder med lysløyper i marka.

Adkomst
Følg Asakveien forbi COOP Extra på Næridsrød, retning Bratner. Ta så til venstre etter Bratnerenga. Følg veien opp og inn til venstre i T-kryss. Eiendommen ligger da på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredte boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til barnehage. Interessenter bes om å kontakte denne for oversikt over ledige plasser.

Skolekrets
Gimle.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med sokkeletasje. Taket er tekket med pappshingel som ble lagt ny ca 2009. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Pipe har sokkel beslag og støpejern topp fra pipe produsent, trolig fra byggeåret. Yttervegger er oppført med bindingsverk, normalt for oppføringstiden isolert med 10 cm. Utside av vegger er kledt med stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført med sperrer opplagt på møne drager av limtre. Konstruksjonen er isolert og det er laget lufting i følge tegninger. Vinduene har 2 lags glass og utvendig malte trekarmer, innside har lakkerte overflater. De fleste vinduene er fra byggeåret, med unntak av vindu på soverom i 1 etasjen som er fra 2014. Ytterdør har malt isolert dørblad med 2 lags glass og malte trekarmer, ukjent alder. Balkongdør i stue har malt isolert dørblad med 2 lags glass og malte trekarmer, montert i 2018. Balkongdør i kjellerstue har malt isolert dørblad med 2 lags glass og malte trekarmer, montert i 2013. Dør for adkomst til kjeller har ubehandlede overflater. Det er oppført altan på sørvest og sørøst side av boligen, det er montert nye gulvbord på altan med adkomst fra 1 etasjen og deler av rekkverket er fornyet med herdet glass. Nye gulvbord og rekkverk av glass utført i 2023. Deler av altanen (mot sørvest) er fra opprinnelig byggeår og øvrig del er fra 1987. Altan på 1 etasjen har adkomst fra terreng, balkongdør i stue og via trapp fra altan på underetasjen. Altan i underetasjen har adkomst via trapp fra terreng, trapp fra altan i 1 etasje og via balkongdør i underetasjen. Utvendige trapper har malte/beisede overflater, konstruksjonene er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater, ukjent om det er benyttet impregnerte materialer. Trapp til kjeller er støpt. Det er byggegrunn av fjell ut fra det som er synlig i kjeller.

Innhold
Inneholder; 1. etg.: Vindfang, hall, Stue/spisestue, allrom, kjøkken med spiseplass, soverom og bad/wc. Sokkeletasje: Hall m/trapp, kjellerstue, gang, 3 Soverom, toalettrom, bad, vaskerom og 2 boder. I tillegg er det et uinnredet kjellerrom.

Standard
Boligen har en eldre standard fra hovedsakelig byggeåret. Vedlikehold er gjennomført etter behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taket er tekket med pappshingel som ble lagt ny ca 2009, besiktiget fra taket. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Taktekkingen har oppnådd halvparten av forventet levetid. Tekkingen er litt grodd på nordsiden, dette medfører at det lettere kan oppstå lekkasjer ved at det gror inn under skjøtene på papp shingelen. Løsningen som er benyttet for å feste takstigen medfører økt risiko for at det kan oppstå lekkasje fordi at det er skrudd gjennom papp shingelen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taket må rengjøres og feste til takstige må forsegles for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp i lakkert aluminium, takhatter av plastbelagt stål, trolig byttet da taktekkingen ble lagt ny i 2009. Pipe har sokkel beslag og støpejern topp fra pipe produsent, trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav til snøfangere på dette taket med denne type tekking. Om det legges glatt tekking må det monteres snøfangere. Takrennene er fulle av gammelt løv. Andre tiltak: Takrennene må rengjøres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført med bindingsverk, normalt for oppføringstiden isolert med 10 cm. Utside av vegger er kledt med stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er montert direkte på vindsperreplater (asfaltplater) uten utlekting. Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på vegg konstruksjonen fordi at spiker på kledningen har punktert vindsperre platen, det kan da trekke inn vann i veggen. Det er ikke noen synlige tegn på at vegg konstruksjonen har fått skader som følge av dette, men dette bør undersøkes ytterligere. Bordkledningen har sprukket, spesielt på sørside av boligen, årsak er nok en kombinasjon av mørk farge på kledning som gjør at den blir veldig oppvarmet av solen og at det ikke er lufting bak kledningen. Konstruksjonen har lav isolerings evne sammenlignet med dagens standard. Eier opplyser at det noen ganger har kommet mus inn i huset, dette er ordnet nå. Representanten fra Anticimex fant museinngangen ( litt til høyre for utvendig trapp). Musen kom inn i kjøkkenbenken via åpninger for avløpsrør, Det er tettet utvendig og innvendig av eier etter befaringen. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ved utskifting av bordkledningen må kledningen må monteres på lekter, og ny vindsperre må monteres, for eksempel Tyvek eller tilsvarende rullprodukt. Anbefaler da også etterisolering. Ved utskifting av kledningen må det kontrolleres for skader på vegg konstruksjonen. Avviket vurderes ikke slik at det er behov for strakstiltak, bortsett fra musesperre, men det bør gjøres tiltak på relativt kort sikt for å hindre at det oppstår skader på vegg konstruksjonen. Ved utskifting av vinduer vil det være naturlig å bytte kledningen også. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen er oppført med sperrer opplagt på møne drager av limtre. Konstruksjonen er isolert og det er laget lufting i følge tegninger. Hele konstruksjonen er gjenbygget og det er ikke mulig å kontrollere hvordan den er oppbygget. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Det er ingen tegn til skader eller lekkasjer ved observasjon fra innside. Konstruksjonen har lav isolerings evne sammenlignet med dagens standard. Det er råteskader på møne bjelken som stikker på utsiden av taket. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: For å undersøke om det er etablert tilfredsstillende lufting i konstruksjonen kan dette muligens sees om en tar vekk kledningen i raftekassen. Ved utskifting av taktekking anbefales det å fjerne bordtro, slik at tykkelse på konstruksjonen kan økes for mer isolasjon. Mønebjelke bør kuttes og ende beskyttes med kledning eller beslag, kostnad for dette og ytterligere undersøkelse medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer, TG2 Vinduene har 2 lags glass og utvendig malte trekarmer, innside har lakkerte overflater. De fleste vinduene er fra byggeåret, med unntak av vindu på soverom i 1 etasjen som er fra 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er ikke montert beslag under vindu i kjellerstue, utvendig kledning mellom vindu og dør er slitt. Manglende beslag medfører at vann kan drive inn under vinduet og risiko for at det oppstår råteskade på trevirket under vinduet. Det er merker etter kondensvann på flere vinduer, i stue har vinduskarmen blitt misfarget av dette, årsak er for dårlig ventilering av rommene. Enkelte vinduer har slitte karmer som følge av vær slitasje. Vinduene har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid og må påregnes byttet på sikt. Vinduene har lavere isolerings evne enn dagens vinduer/glass. Andre tiltak: Når vinduene skal byttes må anbefalte monterings detaljer følges. Som strakstiltak anbefales å etablere bedre lufting i rommene der det er merker etter kondens på vinduene. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper, TG2 Utvendige trapper har malte/beisede overflater, konstruksjonene er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater, ukjent om det er benyttet impregnerte materialer. Trapp til kjeller er støpt. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn 10 cm som er dagens krav, ved liggende kledning som her kan det være maksimalt 2 cm åpninger. Løsningen var godkjent da boligen ble oppført. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater, TG2 Det er parkett på gulv i stue, laminat på øvrige gulv i 1 etasjen. Vegger har overflater med tapet og panel. I himlingen er det panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflatene har normale bruksmerker og enkelte skader som krever tiltak. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes behov for utbedringer og overflate oppussing. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng, TG2 Det er laminat på gulv i soverommene og i gang og trappehallen, teppebelegg i kjellerstue og belegg på toalettrom. Gulv av laminat på soverommene er av nyere dato, øvrige gulv overflater er ukjent alder på, noe kan være fra byggeåret. Gulv i boder har betong overflater. På vegger er det malte/tapetserte plater på soverommene og i gang/trappehall. I kjellerstuen er det malt murpuss og i boder er det murpuss. I himlinger er det panel. Det ble ikke tatt hull i vegger mot tilfylt grunnmur, veggene har murpuss som overflater og er ikke innforet. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlige tegn til noe fukt gjennomtrenging og mugg på grunnmur mot nord og vest. Dette kan komme av dårlig fungerende drenering i kombinasjon med manglende utvendig fuktsikring av muren. Det er ikke synlig vorteplast/fuktsikring på utside av grunnmuren. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Anbefaler å undersøke ytterligere om det er etablert noen form for fuktsikring på utside av grunnmuren, dette krever tiltak ved at det må graves noe langs muren. Det kan ikke utelukkes at det er behov for tiltak med ny drenering og fuktsikring av grunnmuren. Kostnad for kontroll er medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG2 Innvendig trapp av furu. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har normale slitasje merker. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn 10 cm som er dagens krav, medfører risiko for fallskader for små barn. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i rekkverket er såpass store at det anbefales å gjøre tiltak. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendige dører har furufyllings dørblad og furukarmer på 1 etasjen, med unntak av dør til badet som er en malt slett dør, dør mellom stue og kjøkken/allrom er en skyvedør. Dører i underetasjen har malte slette dørblad og malte trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er bruksmerker på dører og karmer/listverk. Skyvedør har skader og dør til vindfang tar i karmen og trenger justering. Tiltak: Andre tiltak: Dører og karmer/listverk har behov for utbedringer og overflatebehandling, enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Det er baderomsplater på vegger og malt panel i himlingen. Vurdering av avvik: Det er ikke fuget i underkant på veggplatene, medfører at platene vil kunne trekke til seg fukt og svelle. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må fuges i underkant på platene for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger, fall til sluk målt fra gulv ved døren utgjør 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluket og høydeforskjell sluk til topp oppkant under dør er mindre enn 25mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes badekar eller dusjkabinett. Om det skal dusjes direkte på gulvet må fallforholdene utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk fra byggeåret og belegg som membran/tetteskikt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Belegget er ikke klemt under klemring i sluket, dette medfører at vann kan trenge inn under belegget. Tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. For å lukke avviket må det monteres klemring i sluket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje - Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet er utstyrt med badekar og dusj garnityr og servant på vegg braketter. Vann og avløpsrør er montert som åpent anlegg. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Servant og blandebatteri er fra opprinnelig byggeår og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, men utstyret fungerer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje - Bad Ventilasjon, TG2 Rommet har mekanisk avtrekk via vifte i kanal som trekker fra badet, vaskerommet og fra toalettrommet. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren til rommet har anslagsterskel, dette begrenser tilluften til rommet og avtrekket fungerer dermed ikke optimalt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredningen har beisede fronter og folierte skrog, laminat benkeplate og benkeplate med fliser som overflate, rustfritt benkebeslag med ett greps blandebatteri. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og microovn. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Innredningen er slitt og har skader som følge av fuktsvelling og slitasje. Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Innredningen må påregnes byttet på kort sikt. 1 Etasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avkast over tak. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Avtrekksviften er av eldre modell, fungerer nå men kan på grunn av alder plutselig slutte å fungere. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom Underetasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom i underetasjen har belegg på gulv, malte plater på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant på vegg braketter. Oppvarming med panelovn. Rommet har avtrekk via vifte i kanel. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren til rommet har anslagsterskel, dette begrenser tilluften til rommet og avtrekket fungerer dermed ikke optimalt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Isolering på vannrør som ligger under himling i kjeller bør kontrolleres, papp rundt isolasjons skålene er løsnet delvis. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnad for kontroll og utbedring av isolasjon er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør, TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i i enkelte vinduskarmer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken, våtrom og toalettrom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon vil medføre at det oppstår kondens vann på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, ukjent alder, men ikke over 20 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Rommet har ikke noe tetteskikt på gulvet, en lekkasje vil medføre at vannet renner ut på betonggulvet og det vil da kunne trekke ned i betongen og lage skader på tilliggende rom. Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det må legges tetteskikt på gulvet for å lukke avviket, kostnad for dette medtatt på aktuelt rom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg, TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 40A hovedsikring, anlegget har 13 underkurser hvorav 1 stk 20A, 4 stk 16A og 8stk 10A kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Sikringsskapet er renovert i 2024 med nye automatsikringer. Det ble foretatt arbeider på anlegget i 2017-2018 og 2019, beskrevet under moderniseringer. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæring på arbeidene med renoveringen av sikringsskapet, 5.6.24 Det er fremvist samsvarserklæring på arbeidene utført i 2017-2018 og 2019. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Kontroll av anlegget utført av DLE den 9.2.22 Feil er bekreftet utbedret. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår mot sørøst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med svært stor mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til Norges geologiske institutt, flere områder i Halden har denne markeringen. Forekomsten av marin leire er i følge undersøkelsen usammenhengende og tynt, det er synlig fjell på tomten enkelte steder og boligen er fundamentert på fjell. Et eventuelt ras i området vil likevel kunne få konsekvenser for eiendommen med tanke på blant annet infrastruktur. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. I forbindelse med utskifting av drenering bør det gjøres tiltak slik at overflate vann ikke kan renne inn mot grunnmuren. Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Vann og avløps anlegget er utført med plastrør fra byggeåret. Vann og avløp er tilkoblet kommunalt anlegg. Vurdering av avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er opplyst i egenerklæringen at avløp har vært tett. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Anbefaler å få avløpsanlegget kontroller med kamera, årsak til at det har gått tett kan være at det er heng/motfall på en deler av røranlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forhold som har fått TG3: Dører, TG3 Ytterdør har malt isolert dørblad med 2 lags glass og malte trekarmer, ukjent alder. Balkongdør i stue har malt isolert dørblad med 2 lags glass og malte trekarmer, montert i 2018. Balkongdør i kjellerstue har malt isolert dørblad med 2 lags glass og malte trekarmer, montert i 2013. Dør for adkomst til kjeller har ubehandlede overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Dør til kjeller har råteskader på karm og dørbladet er slitt og fukt skadet. Årsak er at det ikke er lufting i kjelleren. Det er noe merker etter olje eller annet på balkongdøren i underetasjen. Andre tiltak: Dør til kjeller må påregnes byttet på kort sikt og det må etableres lufting av kjelleren. Rengjøring av balkongdør i underetasje må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Det er oppført altan på sørvest og terrasse sørøst side av boligen, det er montert nye gulvbord på altan med adkomst fra 1 etasjen og deler av rekkverket er fornyet med herdet glass. Nye gulvbord og rekkverk av glass utført i 2023. Deler av altanen (mot sørvest) er fra opprinnelig byggeår og øvrig del er fra 1987. Altan på 1 etasjen har adkomst fra terreng, balkongdør i stue og via trapp fra terrasse på underetasjen. Terrasse i underetasjen har adkomst via trapp fra terreng, trapp fra altan i 1 etasje og via balkongdør i underetasjen. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk på terrasse i underetasjen. Rekkverkene på 1 etasjen er 90 cm som var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 100 cm. Åpninger er over 10 cm som er dagens krav, ved liggende kledning som her er dagens krav maks 2 cm åpning. Løsningen var godkjent da boligen ble oppført. Gulvbord på altan i 1 etasjen er lagt helt inn mot bordkledningen, det medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Det er noe skjevhet på konstruksjonen, trolig på grunn av setninger på fundamentering under den midtre søylen på sørøst side. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Konstruksjonen må opprettes for å lukke avviket. Løsningen med altan montert på utside av bordkledningen bør endres slik at konstruksjonen festes direkte på vegg konstruksjon, og det må monteres beslag på vegg og ut på altangulv, kledningen kan da avsluttes med større avstand fra gulvet og risiko for råteskader på kledning og vegg konstruksjon reduseres. Kostnad for oppretting av konstruksjon samt montering av rekkverk på terrasse i underetasjen er medtatt, endring med beslag og innfesting av altan bør endres når bordkledningen byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted, TG3 Pipe er oppført med lettklinker elementer. Det er murt en åpen peis i stue og det er en parafinovn i kjellerstuen som ikke tilkoblet pipen. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 30 cm, det medfører økt risiko for brann. Det mangler ubrennbar plate på gulv under sotluke, med denne type gulv overflate gir det økt risiko for brann. Pipe over tak har noe slitt murpuss, dette medfører økt risiko for at det trekker inn vann i pipen som kan gi skade på trekonstruksjoner i boligen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres ubrennbar beskyttelse for dørkarm og lister for å lukke avviket. Det er ikke krav om ubrennbar plate på gulvet under sotluke, men med denne type gulv overflate bør det monteres, om det ramler ned glør på teppe gulvet vil det begynne å brenne. En åpen peis gir ingen varme av betydning i boligen, bør byttes om en skal benytte ovn for oppvarming. Det bør monteres heldekkende pipebeslag for å sikre at det ikke kommer inn vann i forbindelse med pipen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller, TG3 Det er kjeller/krypekjeller under deler av boligen, dekke over arealet er støpt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det siger inn litt vann mellom grunnmur/fundamentering og fjellgrunnen, dette er vanskelig å gjøre noe med. Det er laget noe gulv i kjelleren, dette har råteskader på grunn av det fuktige miljøet og at kjelleren er helt uten ventilasjon. Andre tiltak: Trevirke må fjernes og erstattes med grus/singel og det må etableres ventilering i arealet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom 1 Etasje - Bad Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det finnes ingen dokumentasjon på arbeidene. Badet er fra opprinnelig byggeår og har belegg på gulv med oppbrett på vegger, fliser på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant på veggbrakett. Dusjkabinett er installert i ettertid og toalett er byttet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilfredsstillende tetteskikt, det er hull i gulvbelegget og fliser er montert på vegg uten membran/tetteskikt. Limt direkte på asfaltplate. Det er synlige skader på grunn av dette. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes at det kan være skjulte skader i vegg basert på oppbyggingen og at rommet har vært benyttet uten dusjkabinett i mange år. Det ble ikke registrert noe fukt i veggene på befaringen, det har vært benyttet dusjkabinett de senere år. Kostnadsestimat : Over 300 000 Underetasje - Vaskerom Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det finnes ikke noen dokumentasjon på arbeidene. Rommet er originalt slik det ble oppført byggeåret. Det er betongoverflate på gulv, malt murpuss og malte plater på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar av plast og opplegg for vaskemaskin. Vann og avløsanlegg er montert som åpent anlegg. Oppvarming med stråleovn og avtrekk via vifte i kanal. Blandebatteri og utstyret er fra byggeåret og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke godkjent tetteskikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Drenering, TG3 Dreneringen er fra byggeåret, ukjent utførelse, normalt for byggeåret ble det benyttet fleksible plastrør som ble omfylt med drenerende grus/singel. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig fuktsikring over terreng på utside av grunnmuren, det er derfor usikkert om det er etablert noe fuktsikring, normalt på oppføringstiden ble det benyttet vorteplast. Basert på at det er noe fukt gjennomtrenging i grunnmuren vurderes fuktsikringen og dreneringen som ikke tilfredsstillende, Andre tiltak: For å lukke avviket må dreneringen og fuktsikring av grunnmuren utskiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmur er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er sprekker i muren som indikerer noe setninger på konstruksjonen. Vurderes å ha liten betydning for funksjonen til muren. Det mangler rekkverk på muren, medfører risiko for fallskader. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må monteres rekkverk eller annen sikring for å lukke avviket. Sprekker i muren bør tettes slik at det ikke kommer inn vann i disse, det vil på sikt lage sprekkene større. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Nye gulvbord og endringer med glass i rekkverk på altan. Utført av Ramdal bygg og eiendomsutvikling as. Maling av hus og garasje. Utført av malerfirma Kenneth Rørmyr. Montert varmepumpe, utført av Fyr og flamme as Ombygging sikringsskap. Utført av O.Hansens eftf.as. 2009: Ny taktekking 1987: Oppført ny altan mot sørvest og sørøst.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   110 390,- (Omkostninger totalt)   3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulvvarmen i soverommene i underetasjen virker kun nivå en.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
41123

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1080887

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4307926

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt utifra beregninger fra skattetatens boligverdikallkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/959: 15.08.1984 - Dokumentnr: 3655 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold, rom nr 12 i underetasjen er ikke etablert. Dette er ikke søknads pliktige endringer. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 01.02.1978. Se vedlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at (beskriv rom) i (beskriv hvor rommet ligger) som er innredet og brukt som (beskriv hva rommet er innredet og brukt som) ikke tilfredsstiller kravene til ( beskriv hva som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold). Rommet er forøvrig angitt som (beskriv hva rommet er angitt som på byggetegningene) på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjeldende fra 16.2.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   110 390,- (Omkostninger totalt)   3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
110390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- kommunale opplysninger kr. 5 700,- markedspakke kr. 15 900,- elektronisk signering kr. 1 450,- inneståelse kr. 1 500,- og oppgjørshonorar kr 5 500,. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 300,-. Utleggene omfatter fotograf og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.