HALDEN Berglyveien 11

Tomt
1355.2m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og frukttrær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i Knardal i rolige omgivelser. Gangavstand til byen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til Risum og Kongeveien skole. Barnevennlig og rolig med enkel adkomst.

Adkomst
Kjør opp Knardalsbakken fra sentrum. Ta så av til høyre inn Knardalsveien. Følg denne til T kryss. Ta til høyre inn Berglyveien. Eiendommen ligger da på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Risum/Kongeveien

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Opprinnelig 2-mannsbolig som er omgjort til enebolig. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Saltak oppført med tresperrer og bordtak. Veggene har murkonstruksjon av betongblokker med pussede murfasader. Bygningen har grunnmur av antatt betongblokker med pussede overflater.

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom og 7 boder. 1. etg.: Vindfang, trappegang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og soverom. 2. etg.: Trappegang, 4 soverom, bad og toalettrom. Loft: Lagringsplass.

Standard
Praktisk og romslig familiebolig. Dobbel garasje og 5 soverom. Boligen fremstår som lys og trivelig. Det er foretatt en del overflateoppussing i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig - Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser om at taket er fra ca 2000, ukjent om undertak er skiftet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående undertak og alderen på taktekket. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Undersøk undertak og alderen på taktekket. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har murkonstruksjon av betongblokker med pussede murfasader. Eier opplyser om at det fleste innerveggene er etterisolert innvendig i 1.etg. Utvendig malt i 2016. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis noen riss i puss/slamming. Områder hvor maling flasser i vindussmyg, samt at det ikke er tilstrekkelig tetting mellom vindu og murpuss Tiltak: Utføre lokale utbedringer av vindussmyg der hvor det er behov. Samt fuge mellom vindu og puss, slik at det blir tilstrekkelig tetting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak oppført med tresperrer og bordtak. God lufting på loftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert områder med borrebiller på loftet. I området mot sørvest fremstår det som det fortsatt er aktivitet av borrebiller. Det er registrert plast på kaldside i trappegang til loft. Plast skal kun utføres på varmside. Det er registrert noe nedbøyning i takflaten ved besiktning fra bakkenivå. Tiltak: Det anbeflaes å gjøre nærmere undersøkelser angående dette ved ett skadedyrselskap. Fjern plast i trappegang til loftet. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og av typen varevindu med enkle glass fra byggeåret. De fleste vinduene er skiftet i 2015/16 og 2019 i boligens 1. og 2.etg. Resten av vinduer med 2-lags isolerglass er fra 80-/90-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Eldre vinduer er modne for å skiftes. Vindu på soverom i 1.etg har utvendig værslitasje. Manglende fuging i overgang mellom vinduer og murpuss. Områder hvor maling/murpuss flasser i vindussmyget på vinduer. Registrert fuktmerker pga kondensering på flere av de eldre vinduen. Knust rute på vindu under terrasse, samt sprukket glass på loft. Tiltak: Skifte varevinduer fra byggeåret og vinduer fra 80-tallet. Vindu fra 90-tallet trenger vedlikehold. Utføre utvendig fuging i overgang mellom vindu og murpuss. Dører, TG2 Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2019. Eldre tredør i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dør i kjeller er moden for å skiftes. Registrert noe skade på pakning og dørblad på ytterdør. Manglende beslagsløsning under balkongdører. Det anbefales å fuge overgang mellom dører og murpuss. Tiltak: Skifte kjellerdør. Utføre fuging i overgang mellom mur og dører. Montere beslagsløning under balkongdører. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat og fliser. VEGG: Panelplater, malte slette vegger, glassfiberstrie, tapet, brystning og trepanel. TAK: Mdf-panel og himlingsplater. Eier opplyser om at kjøkken er oppusset i 2016. Stue og spisestue er oppusset i 2019. Boligen innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Glipper på laminatskjøter på kjøkkenet. En skade på laminatgulv på kjøkkenet. Samt at maling flasser stedvis på feielist mot sokkel på kjøkkeninnredning. Løsnet skjøter stedvis på tapet på soverom i 1.etg. Overflater på dette rommet har behov for maling. Manglende list mot terskel på soverom i 1.etg. Stedvis områder med knirk i gulv, spesielt gjelder dette på tregulv i 2.etg. Manglende fotlist i deler av gang i 2.etg. Manglende avslutning med listverk mot gammel dør i 2.etg, samt toalett og bad. Laminatgulv har glidd fra hverandre mot vegg ved balkongdør på soverom mot vest i 2.etg. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer/oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1.etg er der største retningsavvikene målt i gang til 15mm og på kjøkken på 10mm. I 2.etg er det målt 20mm på det miderste soverommet og 18mm på soverom mot øst. Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng, TG2 Kjelleren er utført med betonggulv på vegger og gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tydelig tegn til svikt ved drenering pga saltutslag i kjelleren. Tiltak: Skal saltutslag fjernes må det utføres ny drenering rundt boligen. Kjelleren kan fortsatt brukes som en råkjeller uten å skifte drenering. Laminatgulv i kjelleren bør fjernes. Innvendige trapper, TG2 Lukket tretrapper både ned til kjeller og opp til 2.etg. Rekkverk på en side. Disse trappene er fra byggeåret. Det er støpt betongtrapp i kjellernedgang Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert knirk i trapp ved gangtrafikk. Manglende håndløper på kjellertrapp i betong. Trapp ned til kjeller har tidligere blitt fuktutsatt, ikke målt unormal fuktighet på befaringsdagen. Tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Trappene har en eldre standard, men ikke noe umiddelbart behov for utbedringer. Innvendige dører, TG2 De fleste dørene har heltre furu dører med speil. En slett finert dør i 2.etg. Skyvedører med formpresset 3-speils innerdører til stue og kjøkken. Eldre tredører fra byggeåret i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Flere av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Dør fra byggeåret er modne for å skiftes i 2.etg. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Skifte innerdør fra byggeåret. Skal kjelleren oppgraderes må det medregnes utskiftning av innerdør i kjeller. Kjøkken 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og kompositt benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Baderomsplater på vegg over benk. samt glassplate ved platetopp. Kjøkkenet er fra 2016. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen automatisk vannstopper tilknyttet til oppvaskmaskin, skulle vært utført i 2014. Tiltak: Montere automatisk vannstopper. Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved oppussing av toalettrom, bad og kjøkken bør røropplegg skiftes. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved oppussing av toalettrom, bad og kjøkken bør røropplegg skiftes. Tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Utført service i 2021 iflg eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Behov for å utføre service på varmepumpen. Tiltak: Utføre service på varmepumpen. Elektrisk anlegg, TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen El.skap er plassert i gang. 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser med automatsikringer på Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen Skiftet til automatsikring og endret til 3-fas i 2020. Det foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik) Det er utført/foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Tomteforhold Drenering, TG2 Drenering fra byggeåret med antatt teglsteinsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er synlig svikt ved drenering på bakgrunn av saltutslag. Tiltak: Skal kjelleren innredes må det utføres ny drenering rundt boligen, samt plast på gulvet. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur av antatt betongblokker med pussede overflater. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Registrert noen områder med sprekkdannelse i kjeller, samt kjellernedgang. Det må mures igjen rundt avløpsrør som kommer igjennom mur i kjeller. Tiltak: Mure igjen åpning i grunnmur rundt avløpsrøret. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Ventilasjon, TG3 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Vurdering av avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det var tidligere trolig lufteventiler på eldre vinduer. Nye vinduer er utført uten lufteventil. Det er derfor ikke noe naturlig utlufting i boligen på flere av rommene Tiltak Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må utføres tiltak med utlufting av rom som ikke har det. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Spesialrom 1.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom med frittstående toalett og servant. Utført med fliser på gulv og vegger. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Bom på gulvfliser. Flislegging fremstår som ufagmessige utført både på gulv og vegger. Ingen tilluft under dørblad og ingen avtrekk på vaskerom. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ingen umiddelbart behov for utbederinger av bom på fliser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom med enkel servant og frittstående toalett. Utført med fliser på gulv og fliser på vegger. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Utførelsen av flislegging fremstår som ufagmessige utført. Ingen avtrekksvifte på baderommet og ingen tilluft under dørblad. Kun friskluftsventil på vindu. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utføre tilluft og avtrekk på toalettrommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Våtrom 2.etasje - Bad Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom utført med flislagt gulv og vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og badekar. Utlufting via avtrekksventil på yttervegg. Baderommet er utført på antatt slutten av 90-tallet. Oppvarming via varmekabel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er omfattende skader på gulvet på baderom. Bom og løse fliser, samt gjennomgående sprekker på flere steder på baderomsgulvet. Dette medfører trolig til at tettesjikt i gulv er ødelagt. Ingen synlig membran mansjett i sluk. Gulver har stort motfall, så det er derfor ikke fall mot sluket. Knirkelyd i gulv. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør medregnes totaloppussing av baderommet. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller - Vaskerom Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom utført med terrasso på gulv og malte veggplater. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Tidligere lufteventil er blendet. Ingen oppvarming. Det er utført sluk i gulv med ett lite lokalt fall. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er omfattende fukt-råteskader på vegger pga svik ved drenering, samt at det tidligere trolig har blitt dusjet rett på vegger. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller - Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Men det er målt forekomster av skadelig fukt på utlektede vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak Alle utlektede vegger må rives på vaskerommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Eldre utkraget balkong i 2.etg. Denne er utført i betongkonstruksjon og har blitt i ettertid fått endret understøttelsen til trepilarer. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse i 1.etg er oppført delvis ovenpå eksisterende betongterrasse. UTført med betongfundamenter og trepilarer i front. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er utført under 90cm høyde, dagens krav er 1 meter. Stedvis områder med fukt-/råteskader på rekkverkene. Generelt behov for vedlikehold og utbederinger av terrasser. Registrert noe korrodering på armeringsjern på betongdekker, som medfører til avskalning av betong. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utføre vedlikehold og utbederinger på begge terrassene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted, TG3 Boligen har mursteinspipe. Klebersteinsovn plassert i spisestue montert i 2019. Sotluke plassert i kjeller og feieluke montert på loft. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Pipevang mot gang i 1.etg er kledd med panelplater. Sotluke har behov for å tømmes. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Fjerne panelplater på pipen/brannmur i gang 1.etg. Tømme sotluken i kjelleren. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Ny trapp ved inngangspartiet i 2014. Repo består av original betongkonstruksjon med fliser. Utført rekkverk på begge sider på trappen. Terrassen har ståltrapp med trinn av imp.trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Manglende rekkverk på trapp til terrassen. Trapp til terrassen fremstår i dårlig stand og har behov for oppgraderinger. Registrert bom på noen av flisene. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Fliser med bom har ikke noe umiddelbart behov for utbederinger. Skifte ut trapp til terrasse og montere rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er utført ny luftehatt i 2020 pga lekkasje iflg eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: På starten av 2000-tallet skulle det utføres snøfangere der folk ferdes. Det mangler derfor snøfangere på taket på denne boligen. Registrert en del malingssøl på takrenner. Manglende beslagsløsning under vinduer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Det må monteres snøfangere for å tilfredstille kravet som var når taktekket ble skiftet Utføre beslagsløsninger under vinduer, slik at det blir tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8507684

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   126 640,- (Omkostninger totalt)   4 426 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og panelovner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
34256

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og er basert på årsprognose for 2024. Oppgitt av Halden kommune.

Formuesverdi primær
1110767

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4220916

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen, datert 29.09.1953. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Kommentar; Garasjen er bygget noe større enn tegninger. Det ene soverommet i stue er omgjort til stue. Det er ikke fremlagt plantegning over 2.etg. Terrassen er utført større enn tegningene, samt at inngangspartiet er endret. Det antas at det er avvik siden boligen opprinnelig er en tomannsbolig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan G-517 Knardal Haveby, med formål Bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   126 640,- (Omkostninger totalt)   4 426 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.