HARRAN Byavegen 21

Tomt
2161.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 161kvm. Tomten er opparbeidet med romslig gårdsplass som noe grus og grøntareal og med noe plen tilgrenset natur med varierende vegetasjon.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et landlig område med flere omkringliggende boliger ca. 4 km nord for Harran i Grong kommune.

Adkomst
Følg E6 i nordlig retning gjennom Harran, ca 18 km fra Grong. Ta av til venstre, veg skiltet "Bya", og følg vegen ca 200 meter. Eiendommen ligger ved vegen, på høyre side.

Barnehage/skole/fritid
Harran barnehage (1-5 år) 2.8 km Rønningen barnehage (1-5 år) 20 km Ekker barnehage (1-5 år) 21.9 km

Skolekrets
Harran oppvekstsenter (1-7 kl.) 2.8 km Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 18.7 km Grong videregående skole 19.1 km Olav Duun videregående skole 64.2 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer med innredet loft over kjeller på grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eldre uthus på ca. m2 av trekonstruksjon med betydelig vedlikeholdsbehov. Med med utvendig stående bordkledning med slitasje og taktekking av rustet metallplater. Stengt ved befaring og ikke innvendig besiktiget og ellers nærmere vurdert eller medregnet i arealet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 05.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jobbe fra bunnen av. Komplett riving av gulv og vegger Nytt gulv, fliser, vegger og alle sanitæranlegg. Alt rørleggerog elektroarbeid utføres i henhold til alle norske standarder, i henhold til gjeldende standarder. Arbeid utført av: Skansen Elektro AS Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Rommene i kjelleren er tørre og det er ingen fuktighet. Unntaket er det minste rommet hvor det er en vannpumpe og en kompressor. Huset har egen drikkevannskilde utenfor kjelleren. Pumpen som betjener denne vannkilden er plassert i kjelleren i det minste rommet. Fuktighet oppstår også der. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Utvendig maling av huset ble utført av eier i 2023. Det ble brukt tre lag utvendig maling. alt arbeid innvendig og utskifting av vinduer og dører også utført med egne midler, men etter de høyeste norske standarder med opprettholdelse av varmeisolasjonsstandarder. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak i 2023. Fullstendig utskifting av tak, isolasjon og metalltakstein.Ny terrasse foran inngangen i 2024. Alle nye vinduer og takvinduer, ytter- og balkongdører nye i 2023

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom. Loft: Loftstue. Kjeller: 5 uinnredede kjellerrom.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Kjøkken: Innredning med oppvaskmaskin. Platetopp med to plater. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i malt overflate som himling. Panelovn. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Loft Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling over synlige takåser. Trapp. Overflater med god stand over kjeller. Kjeller Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv alle rom delvis farge av rustvann. Vegger med noe som pusset og malt med noen avflassinger. Et rom med synlige hilderplater. Himlinger som noe panel, huntonittplater, eternitt (asbest) med manglende partier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater og synlig vann på gulvet i område stikkledning og vannpumpe. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken, men med utkast. Mindre konsekvenser med fukt i kjeller som uinnredet da det ikke ble registrert tegn til skader av bemerket fukt. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Rom under terreng Oppsummering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Kjeller ser ut til å ha vært med rustvann grunnet slik farge, noe som kan skyldes skiftning av eldre rustet vannrør. Ekstra mye og med noe vann i område stikkledninger/vannpumpe og beredere. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk på mindre dekke/trapp utenfor stue, noe som grunnet sikkerhet bør gjøres. Adkomstdekke uten noe å bemerke bortsett fra mindre skader på noen dekkebord. Vinduer og dører Oppsummering: Det er ufullstendig beslag under vinduer, noe som lett kan medføre lekkasjer med påfølgende skader. Kan heller ikke garanteres å være tilfredsstillende over vinduer. Også ellers noen bemerkninger angående utførelse ved beslagsløsninger/tetting som ikke er fagmessig utført. TG 2. Vinduer og dører generelt med god stand. Eldre vindu i gang med alder som gjør det utsatt for punktering av glass. Anbefalte tiltak: Det bør forsøkes etablert beslag under vinduer. Yttervegger Oppsummering: Det registreres sprekker i fasadene. Med bra overflatebehandling, men kledning på mest værbelastet område med slitasje hvor det ikke kan utelukkes områder med råte. Yttervegg mot bad er ekstra utforet 10 cm utenpå opprinnelig bordkledning uten at den er fjernet. Benyttet fugeskum mellom overbord som tetting, noe som ikke er en anbefalt løsning. Lufting bak kledning begrenset grunnet utførelse i byggeår. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på utforet område mot bad. Delvis skiftning av bordkledning kan på sikt forventes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres forekomster av muselort i og under isolasjon med ukjente konsekvenser og omfang. Ser ut til å være begrenset med isolasjon i område som ikke omfatter innredet loft. Vanskelig å vurdere behov lufting grunnet ukjent utførelse av konstruksjonen. Det er etablert ny takkonstruksjon over opprinnelig takåser hvor det også ser ut til på være benyttet diffusjonstett undertak over. I tilfelle behov for lufting under som ser ut til å være mye begrenset grunnet tette gesimser. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner uten noe å bemerke, men er ikke montert spillblikk på side mot vei. Undertak er lagt ned i takrenner, noe som kan holde en stund. TG 2 Anbefalte tiltak: Montering av spillblikk anbefales. Takkonstruksjon Oppsummering: Ser ut til å være nye taksperrer som lukket konstruksjon over innredet opprinnelig kaltloft. Det er ikke etablert noen luftespalter. Behov luftespalter avhengig av type oppbygging av nytt tak og valgte materialer. Kan se ut som det er enn konstruksjon som betinger lufting i gesimser som mangler. Ingen synlige negative konsekvenser. Lite lufting kan medføre konsekvenser som ising i takrenner og kondens i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for bedre lufting. Taktekking Oppsummering: Det mangler vannbord/beslag over overgang taktekking og vindskie på side mot veien og delvis på motsatt side. Uheldig grunnet utsatt for inndriv av fukt. Anbefalte tiltak: Etablere tilfredsstillende overgang taktekking/vindskier hvor det mangler. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ikke uvanlig i eldre boliger hvor det vanligvis henger noe igjen på murpipe. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på stue/kjøkken med ukjent materiale. Side med luftekanal kan være innekledd. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Vedovn av eldre dato. Ikke uvanlig at eldre teglpiper anbefales rehabilitert ved montering av nytt røkrør av stål. Har ikke vært kontroll på lengre tid. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Med innredning som er noen år av laminerte skrog med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Med oppvaskmaskin, platetopp med to plater med komfyrvakt over. Med åpning i benk for stekeovn med 60 cm bredde under platetopp. Benkeplate kappet på endre mot stue uten forsegling. Med kjøleskap. Utover bemerkninger innredning med bra stand. Trapp: Trapp for loft. Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakuumventil i trapperom. Avløp som privat trolig av eldre dato hvor det på sikt kan bli behov for oppgraderinger. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septikk ligger under bakken og er ikke vurdert. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Siste kontroll utført i 2006. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Begge beredere tilkoblet, men bare en i bruk. Bereder fra 2016 skal normalt fungere i lang tid. Mye fukt på gulvet ved beredere som kan skyldes lekkasjer i mur ved stikkledning. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fall fra område dør til topp slukrist ca. 18 mm. Ved lekkasje fra toalett kan det medføre skader ved dør. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det mangler sokkelflis på hver side av dør. Anbefalte tiltak overflater: Montere manglende sokkelflis. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Trolig som skjult godkjent løsning som er vanlig nå.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappene. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ser membran som delvis buler litt opp uten registrerte skader i sluk. Nedre ende veggplater ikke tilfredsstillende forseglet, noe som har medført litt svelling av nedre ende av plater i dusj, men ennå ikke skadet. Ved hulltaking fra trapperom ble det oppdager at det ikke var membran bak sokkelflis opp bak veggplate. Årsak til TG 3 Vanskelig å gjøre noe med nå uten fjerning av flis med ukjent omfang Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad Vær oppmerksom på! Er ikke med ferdigattest, noe som ikke er uvanlig på eldre boliger. Pulverapparat over 10 år. Ingen røkvarslere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 05.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas med møbler som forevist. Uteboden har også en del utstyr, med takplater og diverse. Uteboden med innhold og som forevist på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2023 Malt fasader 2023 Etablert ny takkonstruksjon og taktekking 2023 Skiftet vinduer/dører som er datert 2019 2024 Bygd tredekke som inngang 2024 Skiftet el-anlegg bortsett fra i kjeller. Opplyses ha samsvarserklæring, men lå ikke i sikringsskap ved befaring. 2020 Ukjent alder, men ser at innvendige vannrør er skiftet og etablert nytt bad ikke lenge siden. Ellers generell oppgradering av innvendige overflater. Det er ikke vurdert tilstand på vannkvalitet/kapasitet som er privat. 2022 Varmepumpe luft/luft datert 2022. Ovennevnte oppgraderinger opplyst i selgers egenerklæring.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 740 Omkostninger totalt 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 348 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 351 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner, varmepumpe og eldre vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15168

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
360662

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1370514

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/39/15: 13.01.1954 - Dokumentnr: 120 - Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt 04.09.1978 - Dokumentnr: 7159 - Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt 31.10.1952 - Dokumentnr: 3023 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:39 Bnr:7 26.08.1970 - Dokumentnr: 3936 - Målebrev Areal: 1989m2 01.01.2018 - Dokumentnr: 225526 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1742 Gnr:39 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygninger oppført før 1.1.1998 med krav om ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Egen vannforsyning på egen eiendom. Nabo har også vannrettighet (trolig ikke gjort noe formalisering). Pumpe og kompressor er nede i kjelleren. Slange til venstre tilhører vann til nabo, slange til høyre tilhører eiendommen som selges. Selger opplyser om at vannet har god kvalitet, men kjenner ikke til at det er sendt inn prøver av vannet.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. 

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 740 Omkostninger totalt 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 348 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 351 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 38 000 Kommunale opplysninger 6 500 Markedspakke. Stor pakke Finn. Aktiv Treff med finn 13 900 Oppgjørshonorar 5 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 750 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Visninger per stk. 2 500 Utlegg kommer i tillegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp er følgende avtalt: Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 10 000 kroner for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalen, da med unntak av fastpris vederlag og oppgjørshonorar, uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg.