Mellomriksveien 4555

Landbruk154m²4 soveromkr 3 750 000

Aktiv Eiendom v/Lars Valstad har gleden av å presentere Mellomriksvegen 4555
Foto: Mats Kalland

Velholdt småbruk med sentral beliggenhet | 4 soverom | Stor og innholdsrik driftsbygning | Tilhørende setereiendom

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 750 000
Omkostninger: kr 95 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 845 140
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1929
Soverom: 4
Tomt: 111 700 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendom v/Lars Valstad har gleden av å presentere Mellomriksvegen 4555. Her har du et velholdt småbruk med sentral beliggenhet i Meråker. Eiendommen er ca. 112 dekar, hvorav ca. 24 dekar er fulldyrka jord, ca. 3,7 da. innmarksbeite, ca. 53 da. produktiv skog, ca. 25,6 da. annet markslag og 5,2 da. bebygd gårdstun.
- 4 soverom
- Stor driftsbygning/låve med bl.a. en del som er innredet som selskapslokale
- Isolert verksted i driftsbygningen
- Stort redskapshus med god takhøyde og store porter
- Stabbur
- Tilhørende setereiendom med skogskoie
- Nært skoler, barnehager, butikker, offentlig transport, idrettsanlegg, skiløyper, alpinanlegg m.m.
Tomt
111700m²
Beskrivelse av tomt
Ca. 112 dekar, hvorav ca. 24 dekar fulldyrket mark, ca. 3,7 dekar innmarksbeite, ca. 53,2 dekar produktiv skog, ca. 25,6 dekar annet markslag og ca. 5,2 dekar gårdstun.
Almenningsrettigheter tilligger eiendommen.
Eiendommen består av 4 teiger:
12/3.
Området består av tunet og arealet rundt bygningsmassen samt en liten del på nordsiden av E-14. 9,3 dekar fulldyrka jord, 0,5 dekar innmarksbeite, 1,7 dekar produktiv skog, 1,1 dekar innmarksbeite og 4,7 dekar vegareal.
15/4:
Området ligger nord for E-14 ved tunet og består av 11,3 dekar fulldyrka jord, 9,1 dekar produktiv skog, 1,4 dekar annet markslag og 0,5 dekar vegareal.
17/7:
Området ligger sør for tunet og består av 3,4 dekar fulldyrka jord, 3,2 dekar innmarksbeite, 9,5 dekar produktiv skog og 5,6 dekar annet markslag.
49/96:
Dette er en setereiendom med ei skogskoie som ligger mellom Fagerlia og Grova skisenter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse.
Beliggenhet
Idyllisk og velholdt småbruk som ligger sentralt i Meråker omgitt av et rikt kulturlandskap og vakker natur. Nært skoler, barnehager, butikker, offentlig transport, idrettsanlegg, skiløyper, alpinanlegg m.m. Videre er det kort vei til riksgrensen og Storlien. Fra seteren, som utgjør nesten halve totalarealet på småbruket, er det umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv. Oppkjørte skiløyper ca 100 meter fra bygningsmassen.
Adkomst
Eiendommen ligger ved E14, ca. 3 km. fra dagligvarebutikken og bensinstasjonen i Meråker sentrum, i retning Stjørdal
Skolekrets
Meråker
Byggemåte
Boligens byggeår er usikkert, men vurdert å være ca. 1929. Grunnmur av sparesteinsmur fra byggeår og lettklinkerblokker fra ukjent år. Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn og er oppført med kjeller og delvis krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner fra ulike år, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med profilerte stålplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Balkongdør med karm av tre og 2-lags glass. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass, samt vinduer med enkle og doble glass i kittfals. Vegghengt varmepumpe i stue, samt lukkede ildsteder i stue og soverom i loftsetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Innhold
Våningshus: Enebolig over 2 etasjer bestående av entré/trappegang, bad, kjøkken mellomstue og stue i 1. etasje, samt gang, 4 soverom, bod og omkledningsrom i 2. etasje.
Driftsbygning: Innredet del over 2 plan, verksted og areal for husdyrhold og lagring samt låve
Redskapshus: Oppstillingsplass for bil og landbruksutstyr
Stabbur: Areal for lagring
Standard
Innvendig overflatestandard våningshus
1. etasje:
Entré/trappegang: Flislagt gulv med varme. Vegger med malte panelplate og dekorlister. Himling med trepanel i fiskebeinsmønster og synlige takbjelker.
Kjøkken: Heltre gulv. Vegger av trepanel og malte plater og himling av trepanel.
Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Frittstående kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin.
Mellomstue: Heltre gulv. Vegger av trepanel og malte plater og himling av trepanel. Vegghengt varmepumpe og lukket ildsted.
Stue: Heltre gulv. Vegger av trepanel og malte plater og himling av trepanel. Lukket ildsted.
Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med trepanel i fiskebeinsmønster og synlige takbjelker. Servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Tett dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr.
2. etasje:
Gang: Heltre gulv. Vegger av trepanel og himling av takplater.
Soverom(alle): Heltre gulv. Vegger av trepanel og himling av takplater og trepanel.
Lukket ildsted på nord og øst-vendt soverom.
Takstrapportens sammendrag av boligens/våningshusets tilstand
Ingen TG1
TG2
Utvendig > Taktekking
Deler av taktekkingen har spikret innfesting med synlige spiker som har løftet seg fra tekkingen. Ved nyere tekking bemerkes det én skrue med skjev innfesting, hvor pakningen ikke tetter mot tekkingen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Ved visuell kontroll av loftet fra takluke er det registrert manglende dampsperre mot oppvarmet rom. Forholdet vurderes som forventbart ut fra konstruksjonens alder. Loftet er delvis etterisolert, men det er stedvis manglende isolasjon mot oppvarmet rom, og arbeidet fremstår som uferdig. Taktroen er stedvis preget av fuktroser og indikasjoner på fuktgjennomtrengning. Ved fuktmåling er det påvist forhøyede verdier i enkelte partier over takluken.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Ved visuell inspeksjon fremstår fasadene som generelt velholdte. Det er registrert enkelte aldersrelaterte avvik i form av sprekker i trevirket, og det bemerkes manglende musesikring hvor dette er kontrollert.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
De eldre vinduene er preget av høy slitasje, og det er stedvis registrert knust glass. Innsettingsdetaljer og kittfalser har også høy slitasje.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje
Etasjen fremstår med relativ høy fuktighet med indikasjoner på avdunsting fra grunn. Det er fremlagt bildedokumentasjon hvor selger har etablert dampsperre mot grunn som kan reduser avdunsting og fuktighet på sikt.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er observert mus i kjøkkenbenk under utslagsvask og det bemerkes muselort på loftet.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det er ikke påvist avvik ved synlige vannrør eller koblinger. Fordelerstokk for rør-i-rør-system er plassert i kjeller, og det er ikke etablert sikker avrenning til sluk eller annen kompenserende lekkasjesikring.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Utvendig inspeksjon viser tilfylte masser mot bolig og fuktsikring mot 2 fasader. Fuktsikringer er ikke tett mot topplist flere plasser og utførelse ved utvendig hjørne fremstår med usikker utførelse.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet
Ingen TG3
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken.
Resterende hvitavarer på kjøkken medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fiber/bredbånd fra NTE
Parkering
Rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen og i et stort redskapshus og i driftsbygning
Forsikringsselskap
Eika
Polisenummer
38083843
Diverse
- Alt av maskiner, redskap, løsøre og verktøy (både fastmontert og løst) i driftsbygningen/låven, redskapshuset og stabbur medfølger ikke i handelen.
- Klesreoler medfølger ikke.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 95 140 (Omkostninger totalt)
Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk
Boligen er utstyrt med 4 vedovner.
Boligen har 2 pipeløp. Begge pipeløpene er rehabilitert med henholdsvis keramisk rør i pipe mot vest og stålrør i pipe mot øst.
Info strømforbruk
Gjennomsnittlig årlig strømforbruk de siste 3 årene er 18240 kwh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Kommunale avgifter
13807
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Oppgitt gebyr inkluderer vann, avløp og feiing.
Eiendommen har montert vannmåler og betaler kommunale avgifter iht. forbruk.
Vedlagt salgsoppgaven følger prognose for årsgebyr for 2026.
I tillegg kommer gebyr til innherred renovasjon for husholdningsavfall.
For 2026 er årlig gebyr kr. 5 727,-
Formuesverdi primær
88183
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5034/12/3 (Tunet og arealet rundt tunet):
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1946 – Dokumentnr: 2866 – Bestemmelse om gjerde
21.01.1946 – Dokumentnr: 101 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 64949 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:96
29.10.1996 – Dokumentnr: 9428 – Elektriske kraftlinjer
16.11.1920 – Dokumentnr: 900131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:17 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 52731 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:17 Bnr:7
17.10.1911 – Dokumentnr: 900135 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
10.08.1993 – Dokumentnr: 6945 – Grensejustering
Overført fra gnr. 15 bnr. 4 til gnr. 12 bnr. 25: 283,6 m2
Overført fra gnr. 12 bnr. 25 til gnr. 15 bnr. 4: 92,9 m2.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.2012 – Dokumentnr: 83433 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:17
Vederlag: NOK 43 000
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2018 – Dokumentnr: 258655 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:15 Bnr:4
16.09.1910 – Dokumentnr: 900210 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: A/S Meraker Brug
16.12.1929 – Dokumentnr: 903855 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: A/S Meraker Smelteverk
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1962 – Dokumentnr: 1333 – Skjønn
Kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1972 – Dokumentnr: 841 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1985 – Dokumentnr: 7860 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
05.10.2004 – Dokumentnr: 10063 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2017 – Dokumentnr: 590523 – Jordskifte
Sak nr. 16-202599REN-JTRD Meråker Nedre Sameie
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2026 – Dokumentnr: 1081596 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS
Org.nr: 999 079 377
Elektronisk innsendt
17.08.1905 – Dokumentnr: 900081 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:12 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 70856 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:12 Bnr:3
5034/49/96 (Setereiendommen):
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1946 – Dokumentnr: 2866 – Bestemmelse om gjerde
21.01.1946 – Dokumentnr: 101 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 64949 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:96
29.10.1996 – Dokumentnr: 9428 – Elektriske kraftlinjer
16.11.1920 – Dokumentnr: 900131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:17 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 52731 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:17 Bnr:7
17.10.1911 – Dokumentnr: 900135 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
10.08.1993 – Dokumentnr: 6945 – Grensejustering
Overført fra gnr. 15 bnr. 4 til gnr. 12 bnr. 25: 283,6 m2
Overført fra gnr. 12 bnr. 25 til gnr. 15 bnr. 4: 92,9 m2.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.2012 – Dokumentnr: 83433 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:17
Vederlag: NOK 43 000
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2018 – Dokumentnr: 258655 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:15 Bnr:4
16.09.1910 – Dokumentnr: 900210 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: A/S Meraker Brug
16.12.1929 – Dokumentnr: 903855 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: A/S Meraker Smelteverk
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1962 – Dokumentnr: 1333 – Skjønn
Kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1972 – Dokumentnr: 841 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1985 – Dokumentnr: 7860 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
05.10.2004 – Dokumentnr: 10063 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2017 – Dokumentnr: 590523 – Jordskifte
Sak nr. 16-202599REN-JTRD Meråker Nedre Sameie
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2026 – Dokumentnr: 1081596 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS
Org.nr: 999 079 377
Elektronisk innsendt
17.08.1905 – Dokumentnr: 900081 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:12 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 70856 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:12 Bnr:3
5034/17/7 (området sør for tunet):
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1946 – Dokumentnr: 2866 – Bestemmelse om gjerde
21.01.1946 – Dokumentnr: 101 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 64949 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:96
29.10.1996 – Dokumentnr: 9428 – Elektriske kraftlinjer
16.11.1920 – Dokumentnr: 900131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:17 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 52731 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:17 Bnr:7
17.10.1911 – Dokumentnr: 900135 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
10.08.1993 – Dokumentnr: 6945 – Grensejustering
Overført fra gnr. 15 bnr. 4 til gnr. 12 bnr. 25: 283,6 m2
Overført fra gnr. 12 bnr. 25 til gnr. 15 bnr. 4: 92,9 m2.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.2012 – Dokumentnr: 83433 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:17
Vederlag: NOK 43 000
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2018 – Dokumentnr: 258655 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:15 Bnr:4
16.09.1910 – Dokumentnr: 900210 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: A/S Meraker Brug
16.12.1929 – Dokumentnr: 903855 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: A/S Meraker Smelteverk
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1962 – Dokumentnr: 1333 – Skjønn
Kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1972 – Dokumentnr: 841 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1985 – Dokumentnr: 7860 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
05.10.2004 – Dokumentnr: 10063 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2017 – Dokumentnr: 590523 – Jordskifte
Sak nr. 16-202599REN-JTRD Meråker Nedre Sameie
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2026 – Dokumentnr: 1081596 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS
Org.nr: 999 079 377
Elektronisk innsendt
17.08.1905 – Dokumentnr: 900081 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:12 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 70856 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:12 Bnr:3
5034/15/4 (Området nord for E14):
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1946 – Dokumentnr: 2866 – Bestemmelse om gjerde
21.01.1946 – Dokumentnr: 101 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 64949 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:96
29.10.1996 – Dokumentnr: 9428 – Elektriske kraftlinjer
16.11.1920 – Dokumentnr: 900131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:17 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 52731 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:17 Bnr:7
17.10.1911 – Dokumentnr: 900135 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
10.08.1993 – Dokumentnr: 6945 – Grensejustering
Overført fra gnr. 15 bnr. 4 til gnr. 12 bnr. 25: 283,6 m2
Overført fra gnr. 12 bnr. 25 til gnr. 15 bnr. 4: 92,9 m2.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.2012 – Dokumentnr: 83433 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:17
Vederlag: NOK 43 000
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2018 – Dokumentnr: 258655 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:15 Bnr:4
16.09.1910 – Dokumentnr: 900210 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: A/S Meraker Brug
16.12.1929 – Dokumentnr: 903855 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: A/S Meraker Smelteverk
24.10.1956 – Dokumentnr: 3216 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1962 – Dokumentnr: 1333 – Skjønn
Kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1972 – Dokumentnr: 841 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
10.06.1983 – Dokumentnr: 5977 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:15 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:17 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1985 – Dokumentnr: 7860 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
05.10.2004 – Dokumentnr: 10063 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2017 – Dokumentnr: 590523 – Jordskifte
Sak nr. 16-202599REN-JTRD Meråker Nedre Sameie
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2026 – Dokumentnr: 1081596 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS
Org.nr: 999 079 377
Elektronisk innsendt
17.08.1905 – Dokumentnr: 900081 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:12 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 70856 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:12 Bnr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
I henhold til matrikkelrapporten mottatt fra Meråker kommune foreligger det ingen opplysninger om brukstillatelse eller ferdigattest på våningshus og driftsbygning/låve. Dette pga. antatt byggeår som er rundt 1929.
Det foreligger igangsettingstillatelse på redkspashus og påbygg på redskapshus (som ikke ble fullført).
Matrikkelrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven
Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Gjør oppmerksom på at utleie av selskapslokaler krever bruksendring av bygning etter plan og bygningsloven og byggetillatelse/ferdigattest fra kommunen. Selskapslokalet i driftsbygningen er ikke omsøkt Meråker kommune og derfor ikke tilrettelagt for utleie.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjonsloven.
Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker kommunens konsesjonsgebyr.
I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).
I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.
Kommentar odelsrett
Eiendommen er odelsfri ettersom det ikke er opparbeidet odelshevdstid
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 95 140 (Omkostninger totalt)
Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
95140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 900 Gebyr for betalingsutsettelse
18 900 Markedspakke
13 525 Tilretteleggingsgebyr
1 900 Visninger per stk.
500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
9 625 Utlegg fotograf
3 646 Utlegg kommunale opplysninger
4 750 Utlegg oppgjørshonorar
18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 76 225
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 95 140 (Omkostninger totalt)
Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.