Nils Lykkes veg 10

Tomt

230.5m²

Beskrivelse av tomt

Tomtene er fradelt og seksjonert, der denne enheten disponerer tomt på ca. 231 kvadratmeter opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomst, samt grøntareal for øvrig.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og pen beliggenhet i et populært og barnerikt boligområde rett ved Skatval sentrum. Fra eiendommen har du en flott utsikt utover bygda! Det er gangavstand til barnehager, barneskole, idrettshall, kunstgressbane, jernbanestasjon og dagligvarebtuikk. Klempen skianlegg med lysløype, skiskytteranlegg og hoppbakker m.m. ligger en kort kjøretur unna. Skatval er i bygd med stor tilflytning og er et attraktivt område for barnefamilier. Gode pendlermuligheter via E-6 og jernbane. Bygda tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter gjennom flere lag og foreninger som bl.a. idrettslaget Fram og Skatval skilag. Bygda ligger på dørstokken til flotte turområder både til fjells og ved sjø.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Området er i all hovedsak bestående av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Nærmeste skole- og barnehage finnes kun ca. 800 meter unna ved Skatval sentrum.

Skolekrets

Eiendommen sogner til Skatval barneskole med trinn 1. – 7. Der finnes ca. 200 barn fordelt på til sammen 14 klasser.

Offentlig kommunikasjon

Kun ca. 800 meter til Skatval stasjon med hyppige togavganger.

Byggemåte

Boligbygg påbegynt oppført i 2022, sluttført i 2026. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i pulttakskonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Innhold

Areal: BRA- 152 m²/ BRA-i 147 m²

BRA-i sokkeletasje: 59 m²

BRA-i 1. etasje: 60 m²

BRA-i 2. etasje: 28 m²

BRA-e 1. etasje: 5 m²

Åpent areal 1. etasje: 14 m²

Åpent areal 2. etasje: 32 m²

Rom:

BRA-i sokkeletasje: Stue (m. uttak for kjøkken), gang, trappegang, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.

BRA-i 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-i 2. etasje: Loftstue.

BRA-e 1. etasje: Sportsbod.

Åpent areal 1. etasje: Carport.

Åpent areal 2. etasje: Takterrasse.

Standard

Sokkeletasje:

Stue (m. uttak for kjøkken): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Trappegang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte slette flater. Flis på vegg i dusjsone. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Vaskerom/teknisk: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i hjørne. Opplegg for utslagsvask og vaskemaskin/tørketrommel på vegg.

1. etasje:

Entré/gang: Flislagt gulv i entré og laminat i gang. Vegger og himling av malte slette flater.

Innredning: Folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte slette flater. Flis på vegg i dusjsone. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

2. etasje:

Loftstue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering på egen tomt både i carport og på gårdsplass samt gjesteparkering.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

9261

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og eventuell feiing. Forbruk vil variere etter behov.

Info om eiendomsskatt

Det praktiseres p.t. ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

I tillegg til kommunale avgifter og renovasjon (kr. 4 003,- fordelt på 4 terminer for 2026), må det påregnes kostnader til tv/internett, eget strømforbruk, forsikring, velforeningskontingent m.m.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/68/227/3:

05.07.1979 – Dokumentnr: 6536 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:227

Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1982 – Dokumentnr: 6053 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver Reidun Synnøve Wold

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:227

Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1984 – Dokumentnr: 13043 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:58

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:227

Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1984 – Dokumentnr: 13044 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:59

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:227

Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1987 – Dokumentnr: 6059 – Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk

Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:227

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2001 – Dokumentnr: 1043 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:227

Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2022 – Dokumentnr: 216104 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunal vei frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Området er regulert til boligformål ihht R5035 3-012-B. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Det er kun en registrert enhet på eiendommen. Det er tilrettelagt for mulig utleie som hybel i sokkel, ved etablering og ferdigstillelse av kjøkken som det er lagt opp rør og koblinger til. Utover dette er det ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

138640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 950 Betalingsutsettelse/utleggsgebyr

19 900 Markedspakke

1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

2 750 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 100 Utlegg fotograf

5 250 Utlegg oppgjørshonorar

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

Kr 5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.