Sørgrendavegen 9

Tomt

3019.1m²

Beskrivelse av tomt

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet og stor tomt. Det er ca. 5 km til Frosta sentrum med skole, barnehage og butikker, ca. 45 km til Levanger sentrum og ca. 44 km til Stjørdal sentrum med Værnes lufthavn. Kort vei til sjøen.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Bestående primært av eneboliger, landbrukseiendommer og småbruk.

Barnehage/skole/fritid

Frosta skole 1-10 klasse. Flere barnehager på Frosta.

Skolekrets

Frosta

Byggemåte

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av sparesteinsmur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med fasettskifer. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, koblede og to-lags glass samt glass med kittfals.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2018

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Begge bad og vaskerom mangler lufteventiler i yttervegg. Gulvene har våtromsbelegg eller stenflis, veggene har våtromspanel og våtromstapet. Det er sannsynligvis ingen fuktsperrer montert.

Servant på bad 2.etg. er ikke godt festet. Finèrplaten på innside av døra har vannskade.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett Duca og nytt dusjkabinett Duxa Solid 90x90 cm er montert på bad 1.etg.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Boligen

Innvendig taktro kan besiktiges fra luke i himling i 2.etg. Det er synlige fuktflekker på taktroa, men ingen aktive lekkasjer er registrert. Utv. renner og beslag er intakt, men ikke malt og har mye rustangrep. Nordveggen har råteskader og utstrakt avflassing av maling. Det samme gjelder koblede vinduer fra 1950-tallet (5 stk), de mangler spalte-ventiler i rammene. Vinduene er moden for utskifting.

Uthus

Uthuset har råteskader på utvendig panel og vinduer mot vest og sør. Tak av enkle bølgeplater i aluminium.

Gammel garasje

Garasjen ved Sørgrendavegen har dårlig port og råteskader på utvendig panel. Taket har bølgeblikk-plater med ustrakt rustangre?.

Anneks

Annekset er ikke egnet som bolig uten oppgradering. Råteskader på all utv. panel og vinduer. Bølge-eternit på tak.

Nye vedovner på stue og kjøkken ble montert i 2024. Fyringsforbudet fra 10.10.2011 i annekset ble opphevet av feier ved inspeksjon i 2026.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Ytre tak på boligen; Mose og groe ble fjernet ved hjelp av trykkspyling. 2-3 stk plane asbestsement-takplater ble skiftet ut pga sprekker.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Koblede vinduer fra 1950-tallet (5 stk) har råteskader. De øvrige vinduene fra 1977 og 1985 med 2-lags glass er utstyrt med spalteventiler og fremstår uten skader.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje Ny garasje ble bygget av eier (siv.ing. bygg). Ringmur og støpt dekke. Stender-verk med vindsperre, utv. tømmermannspanel, solid taktro dekket med limt 4 mm Derbigum belegg. Ny vedbod i vest Eksisterende fjølbu ble revet og gjenoppbygget med ny året etter. Samme utførelse som ny garasje. Overbygg innganger Ny overbygg for å beskytte ytterdørene på boligen og annekset ble bygget av eier. Terrasse og trapper Nye trapper og ny terrasse på sørsiden av boligen ble bygget av impregnerte materialer.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja

Det er skjevheter på flere gulv, spesielt på loft. Bjelkelaget over kjellerrommet (12 m2) mangler himling og isolasjon. Det er svikt i gulvet ved vedovnen i stue nr.2 Tilstand for de øvrige gulv i 1. etg. med kryprom over terreng, er uavklart pga. av manglende adkomst (kun 2 stk lufteventiler)

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Det er ikke registret fukt eller vanninntrengning i kjeller!

Veggene i kjelleren består av tykke gråsteinsmurer i sement-mørtel. Det er lite sannsynlig at vegger og gulv har fuktsikring.

Om det er lagt drenering er ukjent. Tomta består av en morenerygg men drenerende masser. Boligen er ikke utsatt for overflatevann mot grunnmur.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Mus er registrert i kjeller og under trapp i 1. etg. Dog kun på vinters tid. Mus er ikke registrert å ha tilhold i vegger og bjelkelag, men det kan ikke utelukkes. Mus-band langs svill synes å mangle.

Når boligen ikke har vært i bruk over tid, kan man kjenne «gammel» lukt. Dette forsvinner ved bruken. De opprinnelige eiere av boligen var etter sigende stor-røkere. Gulvteppet i stue nr. 1 kan ha en svak røklukt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Frosta VVS og FRENT AS

Beskrivelse av arbeidet: Vannforsyning fra privat brønn ble nedlagt i 2022. Det samme gjelder privat septik-tank. Dette ble erstattet med offentlig tilknytning av vann (Frosta vassverk) og kloakk (Frosta kommune). Samtidig ble det montert tappekran på ny garasje.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Varmepumpe i stue nr. 2 sluttet å virke som følge av slitasje.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Midtnorge Varmepumpe Service

Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe av typen Daikin Super 3 ble montert av leverandør / montør.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Det ble gitt fyringsforbud 10.10.2011 i annekset pga. defekt ovn på kjøkken, oljekamin i stua og ovnenes nærhet til treverk.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Oljebrenner på stua og ovn på kjøkkenet ble fjernet. Nye ovner med justert plassering ble satt inn. Feier inspiserte ildstedene i 2026 uten anmerkninger.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: NTE Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Ny innføring av hovedkabel over mørkeloft med direkte forbindelse til sikringsskap med hovedsikringer. Det ble installert nytt sikrings-skap med automatsikringer. Samtidig ble ny 16 amp. kurs ble lagt over til uthuset.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Jordkabel mellom uthus og ny garasje er senere nedgravd av eier.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja

Tomtegrenser

Ifm. kjøp av eiendommen 2018 var det på forhånd holdt oppmålingsforretning og satt ned fastmerker der de berørte naboer deltok og var enige om grensene. Grunneier av hovedbruket gnr.95 bnr.1 protesterte imidlertid i ettertid fordi han mente han hadde «mistet» 83 m2 av sin eiendom. Grensene ble derfor aldri stadfestet i matrikkelen. Saken lå uavklart i 7 år og ny grenseoppgang måtte derfor til for å få fullført saken. Resultatet for vår del ble at grensene nå ligger nærmere eksisterende garasjer og vedbod i vest enn 1 m, samt at bærbusker ble beskjæret.

Utskillelse av tomt fra eiendommen

Det ble sendt nabovarsel 24.11.2023 til bl.a. nabo gnr.94 bnr.13 om fradeling av tomt på ca. 660 m2. Pga protester derfra ble saken stanset og ikke fremmet for kommunen.

Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

Ja

Det er registrert ett kulturminne på tomten. Plasseringen er noe usikker. Ad bestemmelser for dette, kfr Askeladden og Riksantikvaren. I grunnboken har Frosta vassverk sikret rett til å gå over eiendommen med vannledning. Det pålegger eier av eiendommen gjerdeplikt for husdyr (?)

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Tomten (95/6) ble utskilt i 1918 og et tilleggsareal (95/12) kom i 1955. Begge teigene ble sammenslått 11.10.2023 til èn gnr.95 bnr.6. Opprinnelig byggeår er ukjent. Boligen ble påbygd sannsynligvis i 1955 og 1985. Nytt uthus fra 1980-årene. Ny garasje for bil ble satt opp 2020 og ny vedbod vest i 2021. Det ble også bygget ny terrasse med trapper for boligen og overbygg for ytterdører.

I boligen er det gjort følgende endringer:

• Ny parkett i gang 1. etg.
• Ny gulvflis i VF
• Skyvedør mellom stuer 1 og 2 er erstattet med to fløyet dør.
• Ny parkett soverom 3 i 2. etg.
• Nytt vindu 200x90 cm på kjøkken
• Ny hel kjøkkenredning fra IKEA
• Takoverbygg inngangsdører for bolig og anneks
• Ny frittstående garasje
• Ny oppgradert vedbod i vest

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Byggemelding for ny garasje ble sendt Frosta kommune.

Vedboden var en oppgradering av ei falleferdig fjølbu.

Forøvrig ingen meldinger til kommunen.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Ja

Kommuner har uttalt at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest pga. alder på eiendommen.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Tilstandsrapport forelå ved kjøp av eiendommen i 2018 av Takst-forum Nord-Trøndelag AS. Her forelå også målinger av arealer og en utarbeidet tegning av boligens plan 1. og 2. etasje.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Persienner, dørklinker, mv kan være trege

Rullegardiner stue nr. 2 trege

Utvendig solskjerming terrasse har slitt stoff.

Dør ut fra bad 2. etg. sitter i pakningene.

Synkroniserte brannvarslere kan være lunefulle

Fast integrerte garderobeskap slark i dører.

Det er mengder av klistermerker på dørene til sov 1 og 2

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Som det fremgår av egenerklæringen holder ikke boligen mål etter dagens standard. Det må påregnes flere oppgraderinger og utskiftninger hvis det er målet ved kjøp.

Altibox / NTE la trekk-rør til husvegg for fiber allerede i 2017. Men installasjon er ikke fullført.

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av uinnredet rom i kjeller, entré, gang, stue, tv-stue, kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje og trappegang, 4 soverom, gang og bad i loftetasje.

Veranda tilknyttet inngangsparti på ca. 18 m².

Utgang fra bad loftetasje til sør-øst vendt balkong med gulvareal på ca. 9 m².

Standard

1. etasje:

Entre: Flislagt gulv. Vegger av malte plater og himling av Tak-ess plater.

Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte plater og himling av Tak-ess plater. Plassbygget garderobe.

Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte plater og himling av Tak-ess plater.

Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøl-/fryseskap. Frittstående stekeovn. Avtrekksvifte på vegg.

TV-stue: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og himling av Tak-ess plater. Lukket ildsted og vegghengt varmepumpe.

Stue: Gulv belagt med teppe. Vegger av malte plater og himling av Tak-ess plater.

Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og himling av Tak-ess plater. Lukket dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett.

Vaskerom: Gulv og vegger av belegg. Vegger av Tak-ess plater. Vegghengt utslagsvask med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin på vegg.

Loftetasje:

Trappegang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater.

Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av tapetserte flater. Plassbygget garderobe.

Sov(SØ): Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av tapetserte flater.

Sov(NØ): Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av tapetserte flater.

Sov(N): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Sov(SV): Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og himling av malte slette flater. Plassbygget garderobe.

Bad: Flislagt gulv. Vegger med sokkelflis og våtromstapet. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Dusjhjørne med blandebatteri og garnityr på vegg.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

2 garasjer, samt på egen tomt.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16580

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

I de kommunale avgiftene inngår avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer kostnader til Innherred renovasjon som var på kr. 4 003,- i 2025, og kostnader til Frosta vassverk som i 2025 som var på 5154,- i 2025.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær

506471

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2025884

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

I følge grunnboksutskrift datert 20.08.26:

Heftelser i eiendomsrett:

1955/3347-2/67 23.11.1955 bestemmelse om gjerde

Overført fra: KNR: 5036 GNR: 95 BNR: 12

1970/7305-1/67 21.10.1970 rettighet

Rettighetshaver: FROSTA VASSVERK SA

Org.nr: 846 451 072

Leieavtale

Grunndata

1918/900129-1/67 03.06.1918 registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5036 GNR: 95

Bnr: 1

2018/141667-1/200 01.01.2018

Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere:

Knr: 1717 gnr: 95 bnr: 6

2023/1115701-1/200 10.10.2023

14:43

Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr: 5036 gnr: 95 bnr: 12

Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger tegninger på garasjen.

Opprinnelig byggeår på boligen er ukjent, men er påbygd sannsynligvis i 1955 og i 1985, i følge selger.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei fra hovedveien.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I henhold til kommunens planopplysninger omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel for Frosta kommune, plan-ID 20160001, med ikrafttredelse 20.10.2020. Hele eiendommen på ca. 3 019 m² er avsatt til LNRF-formål – areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak

Det er registrert automatisk fredede arkeologiske kulturminner på/med tilknytning til eiendommen. Kulturminne 100748-1 (Mostad) med tilhørende sikringssone ligger innenfor eiendommen. Eiendommen berøres også av sikringssone til kulturminne 100747. Tiltak innenfor fredet område/sikringssone kan være underlagt begrensninger og må avklares med kulturminnemyndighetene. Kontakt megler for mer informasjon.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

76140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 950 Betalingsutsettelse

13 900 Markedspakke

5 250 Oppgjørshonorar

1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

2 750 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

8 700 Utlegg fotograf

4 394 Utlegg kommunale opplysninger

16 150 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 101 400

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.