SKIPTVET Idrettsåsen 7

Tomt
5787m²

Beskrivelse av tomt
Uteområde rundt boligen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig og fredelig boligområde i Skiptvet, en liten og sjarmerende kommune i Viken fylke. Skiptvet er kjent for sitt naturskjønne landskap, landlige omgivelser og et godt, trygt nærmiljø, perfekt for familier og de som ønsker å bo litt utenfor de største byene. Området rundt Idrettsåsen er kjent for å være svært familievennlig, med kort avstand til skoler, barnehager og lokale idrettsanlegg. Det er gode muligheter for friluftsliv, med flotte turstier og rekreasjonsområder like i nærheten. Dette gjør det enkelt å holde seg aktiv og nyte naturen hele året. Skiptvet sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr nødvendige fasiliteter som matbutikker, apotek, og postkontor. For større shoppingmuligheter og et bredere kulturtilbud, kan du enkelt ta turen til mer urbane sentre som Moss eller Sarpsborg, som begge ligger innen komfortabel kjøreavstand. Områdets trygge omgivelser og nærhet til natur skaper en ideell setting for familier, par eller noen som ønsker å bo i en tomannsbolig hvor man kan nyte et godt naboskap i idylliske, landlige omgivelser.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra takfot. Borettslagets ansvarsområde. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeår. Snøfangere, fastmonterte stigetrinn til pipe og overtrukket pipehatt. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med tresperrer og kneloft. Uluftet kaldtloft. Tilkomst til kneloft fra soverom og toalettrom, samt en loftsluke i himling på det andre soverommet.

Innhold
Velkommen til Idrettsåsen 7! I et barnevennlig område med barneskole, skogen og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet ligger denne praktiske og fine familievennlige boligen. Det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder. Denne praktiske boligen fremstår med normal god standard på innhold og utstyr. Boligen går over to etasjer: 1.etg: Entré m/trapp, flislagt bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til stor solrik terrasse og 1 soverom. 2.etg. består av loftstue, to soverom, toalettrom og bod. IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Standard
Praktisk kjøkken med romslig innredning. Det er åpen løsning mot stuedelen. Innredniingern har hvite profilerte fronter. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin følger med. Villavent ventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. God plass for spisegruppe. Pent og romslig flislagt bad hvor det er baderomsinnredning med profilerte fronter. Opplegg og plass for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Stuedelen har god plass for salong med tilhørende møblemenet. Utgang til en stor og solrik terrasse og hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Takkonstruksjon/Loft,TG2 - Det er registrert musefeller på loft. Selger informerer om at fellene kun er satt ut som en forsikring, men at de aldri har fanget noen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 - Det registreres bom i fliser Sportsbod ,TG2 - Det påvises arbeider som ikke er fagmessig utført. Kort avstand fra kledning til terreng og manglende lufting under bygget. Innvendig Overflater,TG2 - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Kjøkken - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner Varmesentral,TG2 - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det bør gjennomføres service på varmepumpen ca hvert 3 år. Varmtvannstank,TG2 - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 049 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 453 752 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 502 752 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 503 992 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 511 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 513 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet via elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe, men denne fungerer ikke.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
618365

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2349788

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
991712291

Felleskostnader pr. mnd.
6580

Andel fellesgjeld
453752

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Informasjon om lån pr 01.10.24 - Lån I (IN-lån): Bank: Nordea Lånenummer: 6129.81.72010 Nominell rente (flyt): 6,55 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2024: 4 452 922 kr Andel av saldo: 430 918 kr IN-ordning: Ja Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld tilhørende lån I, to ganger i året, innen 30.03 og 30.09. Lån II (Tomtelån): Bank: Nordea Lånenummer: 6129.82.76177 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2024: 274 011 kr Andel av saldo: 22 834 kr IN-ordning: Nei

Andel fellesformue
28424

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesgjeld

Borettslaget
Idrettsåsen Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
991712291

Om borettslaget
Idrettsåsen II borettslag består av 12 andeler.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån pr 01.10.24 - Lån I (IN-lån): Bank: Nordea Lånenummer: 6129.81.72010 Nominell rente (flyt): 6,55 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2024: 4 452 922 kr Andel av saldo: 430 918 kr IN-ordning: Ja Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld tilhørende lån I, to ganger i året, innen 30.03 og 30.09. Lån II (Tomtelån): Bank: Nordea Lånenummer: 6129.82.76177 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2024: 274 011 kr Andel av saldo: 22 834 kr IN-ordning: Nei Andelens totale fellesgjeld: kr 453 752

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagets er tilknyttet sikringsordning for ubetalte felleskostnader gjennom If Skadeforsikring. Sikringsordningen er bedre enn lovkravene og har en dekningsgrad på 36 måneder.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand forsikring As

Polisenummer felles forsikring
5148900

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med flere enn 2 - to dyr pr husstand, om ikke annet er søkt om og godkjent av styret. Det oppfordres til et verdig dyrehold!

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/57/147: 14.11.2005 - Dokumentnr: 11210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3116 Gnr:57 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 486453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:57 Bnr:147 01.01.2024 - Dokumentnr: 844957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:57 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Idrettsåsen boligområde, vedtatt 25.02.2003 og etter gjeldende kommuneplan for Skiptvet kommune. Eiendommen er godkjent utnyttet til/avsatt til blant annet boligbebyggelse. Hensynsonene for kvikkleire og faresone for høyspenningsanlegg er definert i kommuneplanen, konferer megler for betydningen av dette. Reguleringskartet med bestemmelser og kommuneplanen kan fåes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier andelen i borettslaget også skal bo i leiligheten. Bor man i leiligheten selv, kan man ta inn i sin husstand hvem man vil. Dessuten kan man overlate bruken til nærstående uten selv å ha bodd i leiligheten først. Dersom man selv har bodd i leiligheten, eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan man overlate bruken (altså leie ut) til andre i inntil tre år. Andelseieren kan ellers leie ut uten tidsbegrensning dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Å overlate bruken av boligen til andre krever styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 049 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 453 752 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 502 752 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 503 992 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 511 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 513 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.