HAMAR Grønnegata 61 D

Tomt
777m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 777m². Tomten er flat/skrånend. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
XXX Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum, med kort gangavstand til gågaten som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 1890. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1997. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i tre med 2- lags isolerglass. Yttervegg i trekonstruksjon forblendet med teglstein. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Porttelefon. Veranda mot øst: Konstruksjoner og overflater i treverk. Leilgheten disponerer utvendig bod i felles bodanlegg på 20 m2. Parkering langs gaten etter gjeldene bestemmelser.  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.12.2024, utført av Atle Tømta.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Opplysning gitt i egenerklæring, "Under ekstreme mengder med nedbør har det vært observert fuktighet på innsiden av vinduet på soverom av tidligere eier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Tapetet på soverommet har enkelte områder med oppståtte luftbobler under takvindu. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Begrenset takhøyde over badekaret. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv, det mangler oppkant ved dør. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Over halvparten av den forventede levetiden for de innvendige vannledningene er oppbrukt på deler av anlegget, nytt anlegg tilhørende bad/vaskerom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Over halvparten av den forventede levetiden for de innvendige avløpsledninger er oppbrukt på deler av anlegget, nytt anlegg tilhørende bad/vaskerom. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på oppholdsrom generelt. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. En del skjevheter i etasjeskiller. Helningsavvik på 45mm ble målt i kjøkken mot yttervegg. Helningsavvik på 40mm ble målt i soverom. Knirk er observert. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring om følgende: "Full renovasjon av bad mars/april 2020". Arbeid utført av: Arve Hagen AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring om følgende: "Full renovasjon av bad mars/april 2020". 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring om følgende: "Full renovasjon av bad mars/april 2020". Nåværende eier kommenterer: Hovedtilførsel vann frøs vinter 23/24. Rørlegger på stedet meddelte at det frøs 6m ned fra vannskapet i leiligheten og det er derfor styret sitt ansvar å utbedre. Utbedringstiltak av styret er utført ved isolering i kjeller og varmetilførsel i kjellerrom. Undertegnede har selv, som en ekstra sikkerhet, iverksatt frosttapping ved ekstra kalde perioder (nødvendigheten av frosttappingen er usikker da styret har utført nevnte utbedringer). Arbeid utført av: Arve Hagen AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier opplyser om følgende i sin egenerklæring under "tilleggskommentar": "Under ekstreme mengder med nedbør har det vært observert fuktighet på innsiden av vinduet på soverom. Takstmann fant ingen tegn på fuktighet når dette ble sjekket under tilstandsrapporten." Nåværende eier kommenterer: undertegnede har ikke opplevd fuktighet slik forrige eier beskriver. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet bærer preg av bygningsmessig alder ved skjevheter enkelte steder, derimot ingen forandringer i løpet av nåværende eiers botid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: "Bytte av sikringsskap. Full renovasjon av el-anlegg i bad mars/april 2020". Arbeid utført av: Brumunddal elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier opplyser om følgende i sin egenerklæring: "Bytte av stendere på veranda mellom 2. - 3.etg". Arbeid utført av: Vaktmester 1. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier opplyser om følgende i sin egenerklæring: "Planlagt utbygging av nabotomt, oppstart ukjent/ikke bestemt". Nåværende eier har ingen videre kunnskap om dette. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble opplyst muntlig på visning at verandaen er oppført uten søknad til kommunen. Oppførings-år er ukjent for nåværende eier. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier skriver følgende i sin egenrapport: "Det er snakk om, men ikke planlagt, vedlikehold/oppgradering av tak/takvinduer." Nåværende eier: ikke hørt noe om oppgradering av tak, men "prosjekt takvinduer" er fortsatt under utredning av styret. Ikke hørt noe om oppstartsdato. Har vært snakk om støtte fra Enova.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 20m² i felles bodanlegg.

Standard
Selveierleilighet - Byggeår: 1890. Normal standard og planløsning.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av tidligere eier: 2020: Nye innvendige dører. Utført av firma. 2020: Nytt bad/vaskerom. Utført av firma. 2020: Nytt sikringsskap. Utført av firma. 2020: Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har garasjeplasser og parkeringsplasser som leies ut til seksjonseierne etter ansiennitet. Dersom eier velger å leie ut eller selger sin leilighet, mister eier/leiligheten retten til garasjeplassen. Biler skal parkeres på anviste plasser. Utenom anviste plasser er det kun anledning til av- og pålessing. Feilparkerte biler blir borttauet for bileiers regning. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.03.2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang den 19.08.2011. Tilsyn ble sist gang utført den 17.02.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 742 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 468 742 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 700 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 940 (Omkostninger totalt) 98 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 556 682 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 567 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 569 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
xxx Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Oppvarming med ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i XX. Vedfyring med peisovn i XX. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. samt gulvvarme i entré og på baderom. Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. XX,- er inkludert i felleskostnadene. Oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har hatt følgende strømforbruk: Hele juni - des 2023: 5 116 kWh. Hittil i 2024: 8 519 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres felles til sameiet.

Formuesverdi primær
816505

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3102717

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
892/12261

Felleskostnader pr. mnd
5312

Felleskostnader inkluderer
Kr. 5 312,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, renhold fellesarealer, snørydding, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt og betjening av andel fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2025.

Andel fellesgjeld
18742

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-21T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
401

Rentekostnad fellesgjeld
119

Andel fellesformue
10815

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Grønnegt. 61 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 467 796, og består av 15 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12136220363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,65% Restsaldo: Kr. 233 520,- Andel restsaldo: Kr. 18 742,- Innfrielsesdato: 01.05.2028 Type rente: Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning).

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 682 776,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 526 819,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 135 113,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 129 681,- per 31.12.2023, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboere og eiere har ansvar for å holde fellesområder og gårdsplass i orden. Sameiet har engasjert et eksternt firma til å foreta vask av trapper og vinduer i trappeoppgangene. Når det gjelder renhold i garasjer, søppelrom og sykkelbod er dette et felles ansvar for beboerne og utføres fortrinnsvis ved sameiets dugnader.

Dyrehold
Det er anledning til å holde ordinære husdyr, for eksempel hund, men da må den enkelte dyreeier sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eieren står økonomisk ansvarlig for eventuelle skader dyret forvolder. I tvilstilfeller har styret myndighet til å gripe inn til fordel for sameiet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 29.12.1987, dagboknummer 108377. Opprettet seksjoner: SNR: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 966/7367. * Resek/tilleggssek, tinglyst den 09.07.1990, dagboknummer 104526. Nye seksjoner: SNR: 11. Formål: Samleseksjon næring. Sameiebrøk: 3918/18167. SNR: 10. Formål: Næring. Sameiebrøk: 3918/18167. SNR: 12. Formål: Næring. Sameiebrøk: 1482/18167. SNR: 13. Formål: Samleseksjon næring. Sameiebrøk: 1482/18167. FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 966/7367. * Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 09.07.1990, dagboknummer 104526. Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 966/18167. * Resek/fjerning av seksjon, tinglyst den 27.11.2015, dagboknummer 1113050. * Reseksjonering, tinglyst den 26.04.2023, dagboknummer 429085. SNR: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 892/12261. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av fellesareal. Fjerning av seksjon. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xxx Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planskisse i forbindelse med ny seksjonering. Avvik: planskisse er fra før toalettrom og bad ble slått sammen. På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se også eget punkt om branntekniske forhold lenger opp i rapporten. Det er undersøkt for åpenbare mangler sett opp mot nyere regler på brannområdet. Det er komplisert å vurdere krav til blant annet branncelleinndeling og rømningsveier i eldre boliger som er oppført etter tidligere regelverk opp mot dagens regelverk, jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser Det ble utstedt ferdigattest for ombygging/bruksendring fra kontorformål til boligformål (leilighet 101-105). Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne leiligheten, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (772m²) og nåværende veg (5m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_139). Eiendommen ligger også i områdene "Kvartalsbyen" og "Kjøpesentergrense" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). I kommuneplanen er eiendommen avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (772m²) og nåværende veg (5m²). Det gjøres oppmerksom på at hele eiendommen ligger i hensynsoner for krav vedrørende infrastruktur (H410_), for radon (H330_), for bevaring kulturmiljø (H570_113) og for annen fare (H390), mens 154m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 100m² i rød hensynsone for støy (H210_). Eiendommen ligger også i område "Kjøpesentergrense" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Seksjonseier plikter å gi melding til styret om hvem som til enhver tid bebor seksjonene når andre enn eierne disponerer leiligheten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav nmot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 742 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 468 742 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 700 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 940 (Omkostninger totalt) 98 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 556 682 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 567 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 569 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av oppnådd totalpris inkl. eventuell fellesgjeld ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.