TAU Solbuvegen 2

Tomt
723.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og fin tomt med opparbeidet hage og beplantning. Gode solforhold og flott utsikt! Strand kommune skal i januar 2026 starte arbeidet med å legge nytt vann og avløp for hele gata. L-nett skal i samme periode flytte strøm fra luft til bakke. Det har også vært høringsrunde angående å fjerne busstoppet som ligger mellom huset og Coop Prestemarka. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i populært boligområde på Tau. Strandahagen er et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til butikk, bussholdeplass, sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg, badeplass og flotte turområder like utenfor døra. Tau er et koselig tettsted under stor utvikling som kan tilby det meste man måtte trenge i hverdagen, og man har kun noen få km bort til Ryfast. Boligen ligger fint og åpent til med gode solforhold og fin utsikt mot fjorden. Området har gode kollektivtransportmuligheter med Håbakk holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 101, 130 og 140 passerer. Stavanger stasjon kan nås på 22 minutter med bil, og Stavanger lufthavn på 31 minutter, noe som gjør pendling til større byer enkelt. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Tau skole (1-7 kl.) som ligger 1.6 km unna, og Tau ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 1.5 km unna. Tryggheim Strand (1-10 kl.) er også tilgjengelig innen 5 minutters kjøring. Servicemuligheter er godt dekket med dagligvarebutikker som Coop Extra Prestamarka bare 7 minutters gange unna, og Ryfylke Storsenter som kan nås på 12 minutter med bil. I tillegg finnes det flere barnehager i området, som Preg barnehager Tau, kun 5 minutters gange fra eiendommen. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark like i nærheten!

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1964. Bygningen er fundamentert med stedstøpt plate på mark. Byggegrunnen er av ukjent type. Grunnmuren er en ringmur med kjeller, konstruert av lettklinkerblokker. Det er registrert stedvise riss og sprekker i grunnmuren. Dreneringen er delvis oppgradert i 2020, men det er ikke drenert mot nord. Det er observert at grunnmursplasten har løsnet fra klemlisten. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Kledningen har stedvis riss, råte, svertesopp og slitte overflater. Takkonstruksjonen er et saltak. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn. Boligen har en ytterdør i malt utførelse, en balkongdør med 2-lags glass, samt vinduer med både 1-lags og 2-lags glass. Det er en sørvestvendt balkong som er oppført i betong og belagt med fliser.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering
Avvik: Det er ikke drenert mot Nord og det registreres at grunnmursplast har løsnet fra klemlist. Deler av dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.

- Grunnmur og fundament
Avvik: Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren.

- Rom under terreng
Avvik: Alle yttervegger under terreng er åpne i betong, hulltaking og fuktmåling er ikke utført.

- Balkong, terrasse, platting
Avvik: Det registreres ujevnheter, sprekker og manglende fliser. Rekkverket blir målt til 58 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

- Yttervegger
Avvik: Det registreres stedvis riss / råte / svertesopp / slitte overflater i trekledning.

- Renner og nedløp
Avvik: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år.

- Takkonstruksjon
Avvik: TG-2 pga. alder på takkonstruksjonen.

- Taktekking
Avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Trapp
Avvik: Åpninger mellom trinn er over på 19 cm. manglende håndløper langs vegg og stedvis knirk.

- Avløpsrør
Avvik: Deler av avløpsrør nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå, manglende muffe på avløpsrør under kjøkkenvask, lufting av avløpsanlegget er avsluttet på kaldloft og ikke over tak.

- Vannledninger
Avvik: Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk
Avvik: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Våtrom: Bad - Overflater
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, vindu er plassert i våtsone. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Det registreres utett rørgjenomrøring rundt avløpsrør under vask og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer og dører
Avvik: Det registreres stedvis værslitte karmer / dører, råteskader i karmer i stuevinduer, manglende fall på vannbord under stuevindu og ufullstendig tetting rundt kjellervinduer. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 25 mm. avvik i kjellergang v/ trapp, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 25 mm. avvik i kjellergang, målt fra boddør til kjellerstue dør. 50 mm. avvik i kjellerstue, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Nord, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Vest, målt fra dør til vegg mot Sørvest. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. S-rom er ikke målt.

- Våtrom: Vaskerom
Avvik: TG-3 pga. Manglende tettesjikt, eldre slukløsning og manglende mekanisk avtrekk. Det er ikke utrørt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende rom til vaskerom pga. allde tilstøtende vegger er av betong.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Kaldloft er kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres muselort og renninger rundt pipe på kaldloft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sig. Halvorsen
Beskrivelse: Satt inn nytt dusjkabinett og vask/innredning 2025

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Avløpet fra bad gikk tett i 2021, ble utbedret gjennom forsikring. Avløpsrør under kjellergulv, fra avløp bad og ut, ble skiftet. Rørene fra vaskerom og kjøkken bør også byttes.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Reco Bygg og Skadeteknikk AS
Beskrivelse: Byttet gammelt rør under kjellergulv fra bad/toalettavløp og ut, ref. forsikringssak 2021

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Firmanavn: Ur Maskin AS
Beskrivelse: Når jeg kjøpte huset var det fuktgjennomslag på kjellerveggen som ligger under bakkeplan. Har fått utført dreneringsarbeid i 2020.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Terrasse er i betong og kan nok dra litt vann. Hadde en liten lekkasje i ventilbeslag over tak (utlufting bad), Lie Blikk AS har utbedret.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Kjelleren er er grovkjeller, med betong fra byggedato fremme i dagen, den er røff noen steder. Ingen alvorlige sprekker som jeg kjenner til.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Når jeg kjøpte huset viste takstrapport at det var spor etter mus. Har ikke merket noe museaktivitet mens vi har bodd her.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ryger Elektro AS
Beskrivelse: Lagt opp alt elektrisk ifbm nytt kjøkken i 2019. Lagt vegguttak i "kjellerstue" i 2022/23. Installert ny varmepumpe i 2023.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Vedovn i kjellerstue er montert av ufaglært i 2022/23. Tretrapp foran inngangsdør i 2021

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ryfylke trelast og Per Helge Torgersen (orgnr 923 012 494)
Beskrivelse: Ryfylke trelast byttet balkongdør 2025 PHT satte inn kjøkkenvindu 2019 og har byttet noe kledning.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er innredet en provisorisk kjellerstue.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Strand kommune skal i januar 2026 starte arbeidet med å legge nytt vann og avløp for hele gata. L-nett skal i samme periode flytte strøm fra luft til bakke. Det har også vært høringsrunde angående å fjerne busstoppet som ligger mellom huset og Coop Prestemarka.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Brukstillatelse foreligger ikke hos Strand kommune(pga husets alder?) iflg salgsoppgaven når jeg kjøpte huset.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Anbefalt å bytte avløpsrør under kjellergulv fra vaskerom og kjøkken før kjeller innredes, ref forsikingssak i 2021.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 85 kvm: Vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken og stue og 3 soverom.
TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 79 kvm: Gang m/ trapp og vaskerom og kjellerstue.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum, ettgreps blandebatteri og komfyrvakt. Det er mekanisk avtrekk. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderom med flislagt gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett og dusjkabinett. Baderomsmøbel og dusjkabinett ble montert i 2025. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har betong på gulv og vegger. Det er etablert opplegg for utslagsvask og vaskemaskin. Rommet er beskrevet med behov for totalrenovering. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Det er åpen rørfordeling. Rør-i-rør systemet er lagt opp etter byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Deler av avløpsrørene ble byttet i 2021. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert på vaskerom. - Varmesentral: Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2023 er plassert i stue. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Strømmåler med automatisk måleravlesning ble byttet i 2025. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenm edfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
* balkongdør fra 2025
* Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2025.
* Montert nytt baderomsmøbel og dusjkabinett i 2025. Arbeid utført av Sig. Halvorsen AS.

2023:
* Panasonic luft til luft varmepumpe montert i 2023, arbeid utført av power Jørpeland.

2022:
* Varmtvannsbereder

2021:
* I følge eier ble deler av avløpsrør byttet etter en lekkasje i 2021.

2020:
* I følge eier er det utført dreneringsarbeid i 2020, arbeid utført av Ur maskin AS.

2019:
* kjøkkenvindu fra 2019
* Kjøkken er oppgradert i 2019 m/ profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum, 1 greps blandebatteri, komfyrvakt, koketopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap.

2008:
* Vaskeromsvindu mot Nord, vindu i kjellergang, vindu i redskapsbod, vinduer i kjellerstue, soveroms vinduer 1 etg. fra 2008

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.

Parkering
På egen eiendom

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21136046

Diverse
Hussalg intervju Solbuvegen 2: Strømforbruk? Ca 12.000 kwt Hvordan er parkeringsmulighetene? Parkeringsmulighet for 3-4 biler på egen gårdsplass. Når kjøpte dere eiendommen? 2018 Hva var avgjørende for valget deres? Vi fikk et helt hus med romslig tomt, til omtrent samme pris som en leilighet med 3 soverom. Hvorfor skal dere flytte? Både voksne og barn skal avgårde til andre steder, noen på jobb, andre på studier. Hva har dere likt spesielt godt med eiendommen og kommer til å savne mest? Eiendommen har en romslig hage som vi har benyttet flittig. Her er plass til både badmington, crocket, et romslig basseng m.m. Hva har dere likt best med området? Det som har vært veldig praktisk her er at det er kort vei til busstopp og helt grei gang/sykkelavstand til skole, butikker og treningsarenaer. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, vi har hatt det veldig fint og koselig her. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Våren og sommeren er selvfølgelig de beste årstidene, her som de fleste andre steder. Vi har sett sola ned i havet uendelig mange ganger, og får den også tidlig på morgenen. Høst og vinter har innbudt til fyr i oven og innekos, og vi har hatt nok plass til at stua er et godt samlingsrom, mens alle har kunnet trekke seg tilbake til «sitt» private område. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Hjemmekoselig - sentralt - trygt. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21477

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann 0-100m2: kr 2202,- Abonnement vann: kr 3165,- Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3165,- Abonnement kloakk: kr 2171,- Eiendomsskatt bolig: kr 2 724,- Renovasjonsgebyr: kr 7 436,36 Tilsyn/feiing: kr. 303,- Totalt: kr 21 477

Formuesverdi primær
579195

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2316778

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/31/503: 27.10.1999 - Dokumentnr: 5775 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 12.02.2026 - Dokumentnr: 167902 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 26.03.1999 - Dokumentnr: 1452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:31 Bnr:1 26.03.1999 - Dokumentnr: 1452 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1130 Gnr:31 Bnr:1 Fnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 07.010.1962. Boligens kjeller stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet kommunalt VVA-nett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Strandahagen. Planen regulerer eiendommen til område for boligbebyggelse.. 15.05.1997 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen for Strand kommune 2012?2022, er det krav om revidering av flere reguleringsplaner i Tau før fortetting kan finne sted. Dette gjelder planene Fjordtun (90-5), Osabakkane/Klokkargarden (72-1), Myrene tau (82-1), Rødlandsmyra/Osabakkane (78-3), Håbakk sør (86-8), Nedre Strand (81-2), Del av Strand prestegard (65-1), Fururingen I (84-6) og Fururingen II (86-6). Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.