NORESUND Orrelia 12

Tomt
2373m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er Norefjell Utbyggingsselskap.

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og naturnær beliggenhet i Orrelia 12 på Norefjell, i et rolig og veletablert hytteområde. Eiendommen ligger kun ca. halvannen times kjøring fra Oslo, noe som gir enkel tilgjengelighet både for helgeturer og lengre opphold. Samtidig oppleves beliggenheten som tilbaketrukket og skjermet fra byens tempo. Ønsker du kjøre buss så kjører Norefjellekspressen fra Oslo til Norefjell på vinterstid. Ønsker du å komme deg rundt på Norefjell uten å måtte kjøre bil så finnes Norefjellskyttelen og taxi. Fritidsaktiviteter vinter og sommer Området er omgitt av åpne landskap, furuskog og vakker fjellnatur, med umiddelbar nærhet til varierte friluftsopplevelser året rundt. For skiinteresserte er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor døren. Området byr bakker ogterreng som passer for alle ferdighetsnivåer. Langrennsentusiaster vil sette pris på det omfattende løypenettet som slynger seg gjennom skog og fjell, ofte med preparerte spor fra tidlig vinter. Den fine beliggenheten gir mulighet til å starte dagen med ski rett utenfor døren, og avslutte den i lune og avslappende omgivelser foran peisovnen på hytta. På sommeren byr beliggenheten på en harmonisk kombinasjon av tilgjengelighet, naturopplevelser og komfort. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en hytte som kan brukes aktivt gjennom alle årstider, og som verdsetter nærheten til både fjell, skog og vann. På sommeren kan du benytte 18 hulls golfbanen som ligger en kort tur unna. Norefjell golfklubb er kjent for sin vennskapelige og uformelle atmosfære, et sted hvor både nybegynnere og mer erfarne golfere kan trives. Sommerstid byr området også på et variert turterreng i både skog og fjell, med godt merkede stier rett fra hytta. Her finnes alt fra familievennlige turer til mer krevende ruter for lengre dagsturer. Området er også kjent for gode sykkelforhold, fine badeplasser og flotte utsiktspunkter, som gjør sommerhalvåret spesielt innbydende. Norefjell med sine åpne fjellvidder og utsikt mot Krøderen, danner en flott ramme for både rolige naturopplevelser og aktiv fritid. På varme sommerdager kan du bade i Krøderfjorden eller feks. ved Bøsetervannet som ligger rett under Norefjell Ski & Spa-området og har en flott, hvit sandstrand. Her har du også innendørs svømmebasseng/spa, klatrevegg og sykkelutleie. Restauranter og utesteder Midt i skisenteret finner du Skistua som er et samlingspunkt for både lokale og tilreisende. Her serveres variert meny for hele familien. Prøv deres berømte hjemmelagde gulasjsuppe, steinovnsbakte pizza eller et glass varm kakao etter en dag i bakken. Høyere opp finner du Norefjell Ski & Spamed Restaurant 815 og Non Restaurant & Bar. Her kan du spise god mat i hyggelige omgivelser. Her er det fokus på kvalitetsmat og avslappet stemning, perfekt etter en dag med aktiviteter. Midt i bakken finner du også Olympique. Her har du både restaurant og afterski. Olympique har mat inspirert av de franske og italienske alpene, og er et friskt pust i den norske fjellheimen. I underetasjen er det hver lørdag Après-ski fra kl 16:00 med egen DJ. Butikker Under 100 meter fra hytta ligger matbutikken Joker som er døgnåpen, året rundt. Butikken er delvis selvbetjent, noe som betyr at du kan handle når det passer deg. Med kort vei ned til Noresund har du også tilgang Norefjellporten med matbutikken Kiwi, vinmonopol, legesenter, interørbutikk og cafè.

Adkomst
Eiendommen har privat adkomst, og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsselskap.

Bebyggelse
Området består primært av hytter og tvillinghytter, samt leilighetskompleks (Mountain Lodge).

Offentlig kommunikasjon
Express buss (VY 50-Norefjellekspressen) fra Oslo bussterminal

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1987. Bygningen er konstruert med et trebjelkelag som hviler på pilarer av betong. Fundamenteringen består av betongpilarer, mens øvrig fundamentering ikke er synlig. Bygningen står på pilarer av betong. Fuktsikringen rundt bygget kunne ikke kontrolleres. Ytterveggene er utført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt panel. Takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takshingel, og undertaket er av ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Nedløpene har utkast direkte på tomten. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, også referert til som et stubbegulv. Under boligen er det et hulrom mellom trebjelkelaget og bakken. Vinduene er primært med isolerglass fra 1986, men det finnes også enkelte vinduer med enkle glass uten datomerking. Ytterdøren er i tre, uten datomerking. Innvendig er det en trapp eller stige i trekonstruksjon som fører opp til hemsen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert avvik ved detaljer på utvendig beslag. Dette gjør at vann har økt mulighet for å trekke seg inn i veggkonstruksjonen/bak kledningen, noe som over tid kan føre til skader. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører Avvik: Der er mindre trekk og lysinnslipp mellom dørblad og karmen. Konsekvensen kan være høyere varmetap. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen opp til hemsen er bratt, og den må brukes med varsomhet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert at dører er eldre tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Feil montering øker risikoen for at platene absorberer fuktighet, og at fukt trenger inn på baksiden - noe som potensielt kan føre til fuktskader over tid. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Hakk/skade i våtromsplate. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Rommet mangler ventilasjon. Fukt fra dusj og vask blir hengende i luften og kan trenge inn i vegger og himling. Slike fuktskader utvikler seg ofte skjult, kan gi muggvekst og svekke materialene over tid, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtromsavtrekk. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ingen avtrekksventilator ovet kokesone, kun en friskuftsventil i yttervegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taket er dekket med snø og kan ikke vurderes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Taket er dekket med snø, og takkonstruksjonen er på innsiden av boligen en lukket konstruksjon. Bygningsdelen er ikke vurdert. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Hulrommet kan ikke anses som en krypkjeller, og det er i den anledning ikke mulig å foreta fullstendig visuelle undersøkelser av hulrommet under boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Boligen ble kjøpt i 1987. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: B&T Rørservice, 2023 Beskrivelse: Satt in ny armatur og nytt dusjkabinett på bad. Nytt armatur kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: B&T Rørservice, 2020; Elektriker gjennom kommunen, 2020; Egeninnsats, 2025 Beskrivelse: Nytt dusjkabinett Nytt armatur; nytt sikringsopplegg/skap i henhold til kommunens krav. Byttet til automatsikringer; Egeninnsats (ingeniør) nytt tak - nye takrenner og nedløp. Shingel. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 38 kvm: Entré, bad, gang, stue/kjøkken og soverom BRA-e: Bod Hems: BRA-i: Hems

Standard
Entré Hyggelig og funksjonell entré med gjennomgående hyttepreg som gir et lunt og innbydende førsteinntrykk. Her er det rikelig med skapplass til yttertøy og fottøy. I tilknytning til inngangspartiet finner du praktisk skibod med enkel adkomst. Stue / spisestue Lun og stemningsfull stue med god plass til sittegruppe m.m.. Det er en effektiv peisovn som skaper ekte hyttekos. Den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken gir en sosial og romslig følelse, med plass til 4-8 personer rundt spisebordet. Fra stuen er det adkomst til hems med tre sengeplasser. Kjøkken Kjøkkeninnredning med nymalte fronter, heltre benkeplate og rustfritt benkebeslag. Hvitevarer som stekeovn og benkekjøleskap med fryserboks er integrert. Det er ingen avtrekksventilator over kokesonen, kun en friskluftsventil i yttervegg. Bad Badet har våtromsplater på veggene, panel i himling og fliser med varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med servant, klosett og dusj med svingbare dusjdører i herdet glass. Armatur og dusjdører ble satt inn i 2023. Sluket er i plast. Badet har ingen ventilasjon. Annet: Ved inngangspartiet finner du praktisk skibod med enkel adkomst. Innvendige overflater Gulv: Gulvbord. Vegger: Panel. Himling: Panel. Himlingshøyden er målt til ca. 3,43-2,21 meter i stuen. Det er skråhimling med varierende takhøyde. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Anlegget er fra byggeåret. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2009.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Taktekkingen er ifølge eier fra 2025 (utført som egeninnsats). * Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra 2025. 2023: * Satt in ny armatur og nytt dusjkabinett på bad i 2023. 2009: * Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2009.

Parkering
Fast nummerert utvendig parkeringsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og peisovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7005

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
209568

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. Det faktureres for brøyting og drift av parkeringsplass. Denne var i 2025 på kr. 6149,-+ kr. 300,- i administrasjonsgebyr. Bompengepassering opp til Norefjell er på kr. 1320,- per år (Årskort).

Årlig velavgift
700

Velforening
HYTTEEIERFORENINGEN NOREFJELL ALPINLANDSBY

Vannavgift
3478

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift etterfaktureres i tillegg etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/1/12/67: 09.06.1988 - Dokumentnr: 5858 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 80 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK 30
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
SKJØTE TGL SOM DBNR 5838 27/5-87
11.03.1986 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 77,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
19.05.1987 - Dokumentnr: 5386 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
ETTER 85 % AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.1988 - Dokumentnr: 5858 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK 30
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
SKJØTE TGL SOM DBNR 5838 27/5-87
19.05.1987 - Dokumentnr: 5386 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/736
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER
01.01.2020 - Dokumentnr: 745610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:65 Snr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 449230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:65 Snr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann/avløp, privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det skal oppføres leilighetsbygg (Norefjell Mountain Lodge) på syv etasjer med loftsetasje og med underjordisk parkeringskjeller på naboeiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.