Skolealleen 3A

Lys og fin 3 roms leilighet | Balkong med ettermiddagssol | Veldrevet brl | "alt" inkl. i felleskostnadene

• Innhold

  Velkommen til Skolealleen 3a!

  En innbydende og flott leilighet med god intern beliggenhet i 3.etasje i Gruben Borettslag. Balkong med gode solforhold og fint utsyn.

  Leiligheten som har et bruksareal-i på 70 kvm består av yttergang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I kjeller benyttes i tillegg tre boder for lagringsplass.

  I leiligheten er det utført følgende vedlikehold/påkostninger som kan nevnes for de senere år:

  • 2026: oppussing av et soverom, forbedringer av deler av el.anlegg.
  • 2025: montert innredning i skyvedørsgarderobe hovedsoverom.
  • 2022: installering av nytt kjøkken, og lagt nye gulv i stue og kjøkken.
  • borettslaget har utført mangt arbeide som bl.a oppføring av flere garasjer.

  Eiendommen ligger sentralt til på Gruben.

• Om boligen

  Tomt

  78546m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget har felles eiet tomt som er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte veier og parkeringer.

  Beliggenhet

  Leiligheten er beliggende i Gruben, et rolig og etablert boligområde ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området har gode servicetilbud med barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon i nærheten.

  For den aktive finnes det et kommunalt idrettsanlegg og trimløype ca. 2 km unna, samt en kunstgressbane og ny fotballbinge like ved skolene. Området har også god tilgang til offentlig transport og enkel adkomst via offentlig vei.

  Adkomst

  Se vedlagte kart.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen på Gruben er variert, men området rundt Skolealleen er i stor grad preget av blokkbebebyggelse, i tillegg til en god del to- og firemannsboliger, samt boliger i rekker.

  Barnehage/skole/fritid

  Både barnehage og barneskole finnes i umiddelbar nærhet. Kort vei til Max Arena og fotballbaner.

  Skolekrets

  Gruben skolekrets.

  Byggemåte

  Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961. Etasjeskillere er konstruert av betongdekke. Bygget har PVC-vinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i stål/aluminium, PVC-balkongdør og en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, som har et tett platerekkverk. Felles trapperom er utført i betong med overflater av Terrazzo. Utvendig vedlikehold, inkludert tak, yttervegger, grunnmur og drenering, er borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert i rapporten.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: LK RENHOLD & EIENDOMSERVICE AS, 2026

  Beskrivelse: På høyre vindu på soverommet ved inngangen har det vært en dårlig pakning. Vindu på kjøkkenet ved kjøleskapet lekket inn vann fra utsiden og hadde fuktskader i høyre hjørne nederst.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Effekt Elektroentreprenør AS, 2026

  Beskrivelse: Lagt opp ny tilførsel til kurs på stuen. Byttet ut stikkontakter i stuen til stikk med jord. Koblet opp to punkt i soverommet ved stuen. Montert jordfeilautomater i sikringsskapet. Montert speil med integrert lys.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, ukjent år

  Beskrivelse: Soverommet ved hovedinngang var tidligere to soverom. En vegg på kjøkkenet har blitt fjernet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra tidligere salg fins digitalt.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er folk i borrettslaget som røyker. Skolen kan også høres når vindu er åpne.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Soverommet ved stuen er oppusset. Montert hyllesystem på hovedsoverommet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Solskjermingen har synlige bruksskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  3. Etasje:

  BRA-i 70 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

  TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 9 kvm: 3 boder

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er Kitchen Board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom felles kanal, og det er installert et vannstoppsystem. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Baderommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er eldre soilsluk og elektrisk styrt vifte.

  Toalettrom

  Toalettrommet har laminat på gulvet, malt tapet på veggene og malt betonghimling. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og har en ventil i veggen. Stoppekran er plassert i toalettrommet.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat på alle gulv i tørre rom.

  Vegger: En kombinasjon av malte slette plater, malte mdf-plater og tapet.

  Himling: Malte betonghimlinger.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger i en kombinasjon av kobber og forniklede rør.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles rom i kjelleren.
  • Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Anlegget ble kontrollert av Linea i 2008.
  • Andre installasjoner: Porttelefon er montert.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Største målt planavviket gjennom hele stuerommet ble målt til 15 mm.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: En del skader i overflater på våtromstapeten/belegget på veggene.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  • Tomteforhold > Andre tomteforhold

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun oppvaskmaskinen medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026

  Forbedringer av enkelte deler av el.anlegget.

  Oppussing av soverommet som ligger i tilknytning til stue.

  Arbeide utført i boligen:

  2025:

  Montert innredning i skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

  Arbeid utført i boligen:

  2022

  Installering og montering av nytt kjøkken.

  Lagt nytt gulv og montert spottskinne i stue.

  Arbeide utført i boligen:

  2000

  Malt hovedsoverommet.

  Arbeid utført i boligen:

  2008:

  • Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Det ble gjennomført uttynning og fjerning av trær og kratt langs støyskjermen (gjerdet) mot Storgata sommeren 2024.
  • Ferdigstilt byggingen av nye garasjer mellom RHG 32 og RHG 34/36.
  • Utført reklamasjoner på første byggetrinn samt nødvendig renovering og reparasjon av eldre garasjer.
  • Håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd. Dette inkluderer spyling og opp-fresing av avløpsledninger for å sikre funksjon.
  • Tatt hull på avløpsledning for å hente ut fremmedlegemer som har skapt fortettinger.

  2001:

  • Balkonger på rekkehus og blokker bygd i 2001.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale «Komplett 10». Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Felles biloppstillingsplass på borettslagets eiendom.

  Garasjeplass kan tildeles etter ansiennitet.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 651 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 660 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 663 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen benytter elektriske ovner som oppvarmingssystem. Stipulert strømkostand er inkludert i felleskostnaden.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  647914

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2591655

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  143

  Part.obl.nr.

  952152327

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Endringsvarsel felleskostnader:

  Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel

  Felleskostnader pr. mnd.

  7735

  Andel fellesgjeld

  368137

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-03-24T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Endringsvarsel felleskostnader:

  Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel

  Andel fellesformue

  23328

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  6175

  Borettslaget

  Gruben Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  952152327

  Om borettslaget

  Gruben borettslag ligger i Rana kommune og består av 192 leiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 952 152 327. Forretningsfører er Helgeland BBL, og borettslagets hjemmeside er helgelandbbl.no.

  Borettslaget har vaktmestertjeneste. Felles tilfluktsrom finnes i kjellerne i Revelheigata 18, 20, 24, 26, 30, 34 og 36. Borettslagets grill kan lånes til grilling på fellesplassen.

  Vedtatte saker:

  • årsregnskapet ble godkjent.

  Innkomne saker angående:

  • husordningsregler.
  • søppeldunker.
  • snølagring.
  • avflassdunk/brønn for plast.
  • garasjer.
  • lys.
  • valg av styre.
  • fastsettelse godtgjørelse til styret.

  Styret har noe pågående arbeider som listet opp i vedlagte innkalling til generalforsamling som ble avholdt 20.04.2026.

  Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Dette vil gi oss bedre handlingsrom for framtidige tiltak. Unntak fra denne innretningen er tiltak som vedtas på årets generalforsamling

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (932 045,-)

  Årsresultat for 2024: overskudd (3 268 075,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Gjerdet mot Hanna Bechs vei skal rustes opp. Det vil også bli sendt en søknad til kommunen om å få etablert en ny støyskjerm mot Storgata.

  Styret gis fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 5 mill. for videre garasjebygging.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Gjerde og beplanting langs

  Søppeldunker i Hanna Bechs vei

  Trær i Hanna Bechs vei 68 og 66

  Tilfluktsrommene

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 25.03.2026: 4.90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 158

  Saldo per 25.03.2026: kr 65 794 312

  Andel av saldo: kr 342 227

  Første termin/avdrag 30.09.2025

  Siste termin 30.06.2065

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 25.03.2026: 4.90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 119

  Saldo per 25.03.2026: kr 4 981 330

  Andel av saldo: kr 25910

  Første termin/avdrag 30.12.2025

  Siste termin 30.09.2055

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563240

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Dersom man disponerer egen bod i på fellesareal påhviler også vedlikehold av denne.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol.

  (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Andelseierne har selv ansvaret for snørydding i inngangsparti om vinteren og spyling av sand om sommeren.

  Rydding av snø fra egne balkonger, og tak på leide garasjer skal utføres av andelseier/leietaker.

  Likeså skal maling, beising, lakking og oljing av egne balkonger utføres av andelseier.

  Andelseierne må straks melde fra hvis det oppdages veggdyr eller annet utøy.

  Andelseiere må for egen regning gjøre de nødvendige tiltak for å få leiligheten rengjort.

  Skifting av batteri i røykvarsler er andelseiers ansvar.

  Kontroll av slokkeutstyr er andelseiers ansvar.

  Dyrehold

  Husdyr skal være godkjent av styret. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund eller katt uten godkjenning fra styret, og det skal også foreligge godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka. Søknad skjer på eget skjema. Ifølge vedtektene kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  01.12.2023 – Dokumentnr: 2023/1350202-1/200 – Pantedokument

  Beløp: nok 2 600 000

  Panthaver: sparebank 1 boligkreditt as

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: sparebank 1 smn

  Org.nr: 937 901 003

  Elektronisk innsendt

  19.01.2026 – Dokumentnr: 2026/61746-1/200 – Pantedokument

  Beløp: nok 2 650 000

  Panthaver: rede eiendomsmegling as

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  19.01.2026 – Dokumentnr: 2026/61746-2/200 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: rede eiendomsmegling as

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger byggegodkjente tegninger dat. 06.07.1957 og ferdigattest dat. 11.10.1961.

  Det finnes byggegodkjente tegninger av fasaden datert 12.09.1994, men ikke ferdigattest. På generelt grunnlag opplyses det om at tiltak omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). I tilfeller hvor ferdigattest ikke kan utstedes i ettertid skal det foreligge brukstillatelse. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for brukstillatelse. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter foreligger.

  Det finnes også flere byggegodkjente tegninger på garasjeanlegg på borettslagets eiendom, men megler har ikke mottatt ferdigattest for tiltakene. Tegningene på de ulike garasjerekker er ikke nærmere vurdert i forbindelse med produksjon av denne salgsoppgave, da det ikke følger med garasjeplass til leiligheten. Garasjeplass tildeles av borettslaget etter venteliste-ansiennitet.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Eiendommen følger reguleringsplan Områderegulering for Gruben bydelssentrum (plan-ID 3077) og eldre reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003). Hoveddelen av eiendommen er i plan 3003 regulert til boliger. Mindre deler av eiendommen er berørt av plan 3077 og regulert til kjøreveg og fortau.. Reguleringsplan 3077 trådte i kraft 18.06.2018, og reguleringsplan 3003 trådte i kraft 27.11.1957.

  Følger Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 39 823 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Det er en pågående planlegging for Detaljregulering for Gruben sentrum (plan-ID 3085).

  Eiendommen ligger i hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Deler av eiendommen er også omfattet av hensynssone H290_1 Frisikt i reguleringsplan 3077, hvor det er restriksjoner på høyden av gjenstander og vegetasjon.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 651 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 660 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 663 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum med felleskostnad for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 800 Betalingsutsettelse

  11 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  8 900 Tilretteleggingsgebyr

  5 995 Eierskiftegebyr

  260 Grunnbok

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 750 Utlegg fotograf

  2 206 Utlegg kommunale opplysninger

  3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  Totalt kr: 82 272

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 651 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 660 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 663 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave