Sjoangevegen 282

Unik og sjønær landbrukseiendom | 3 boliger, driftsbygning og 2 naust | Stor tomt på ca. 575 dekar

• Innhold

  Velkommen til Sjøvangen og en sjelden mulighet til å sikre seg en storslått eiendom med unike kvaliteter!

  Eiendommen strekker seg over hele 575 dekar og dyr på en flott kombinasjon av dyrket mark, beite og produktiv skog i særs naturskjønne omgivelser. På eiendommen finner du hele tre bolighus, to bygg ved sjøen og en romslig driftsbygning. Hovedboligen er innholdsrik og går over tre etasjer med blant annet egen utleiedel og innebygd garasje. Fra tunet og de høyereliggende områdene kan du nyte flotte omgivelser og en landlig ro som må oppleves.

  Fra eiendommen er det ca 15 minutter kjøring til lokal sentrum med utdanning fra barnehage til ungdomsskole, handels- og helsetilbud. Med båt er det kort vei til populære sommersteder som Skånevik og Fjelberg.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  575600m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendom med gnr. 203, bnr. 3 består av fire teiger, med et samlet areal på ca. 442 000 kvm.

  Eiendom med gnr. 203, bnr. 4 består av en teig, med et areal på ca. 95 800 kvm.

  Eiendom med gnr. 203, bnr. 5 består av tre teiger, med et samlet areal på ca. 37 800 kvm.

  Eiendommen består av følgende (Kilde: Gårdskart Nibio):

  • Fulldyrka jord: 28,3 dekar
  • Produktiv skog: 276 dekar
  • Annet markslag: 246,9 dekar
  • Bebygd, samt., vann, bre: 6,3 dekar

  Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Kvinnherad kommune og Gårdskart Nibio. Eiendommen er oppgitt til å ha unøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i den sørvendte Sjøvangevågen på Halsnøy i Kvinnherad kommune. Et stille og landlig område med spredt bebyggelse og mektig natur. Halsnøy er tilknyttet fastlandet via tunnel til Sunde og Husnes. Det er også ferjeforbindelse til Stord og Utbjoa.

  Området byr på rike muligheter for friluftsliv, med skog, mark og turstier like i nærheten – ideelt for deg som verdsetter natur, dyr og rekreasjon i rolige omgivelser.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er omtrent 15 minutter kjøring til barneskolen Halsnøy skule, like i området er det også barnehage, noe som gjør hverdagen med barn enklere. For de litt eldre har man også Øyatun ungdomsskole i Sæbøvik sentrum.

  Byggemåte

  Annet

  Driftsbygning er ikke kontrollert og tilstandsvurdert.

  Naust

  Naust er ikke kontrollert og tilstandsvurdert.

  Naust

  Naust er ikke kontrollert og tilstandsvurdert.

  Våningshus

  Våningshus er ikke kontrollert og tilstandsvurdert.

  Våningshus

  Våningshus er ikke kontrollert og tilstandsvurdert.

  For ytterligere beskrivelser av overnevnte hus, se landbrukstakst vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Yttertak er tekket med betongstein og undertak er sutaksplater. Tak er inspisert fra balkong i 2.etasje, og fra kaldtloft.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i plast fra byggeår.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er A-takstoler, der det er areal med kaldloft over innredet loft. Det er ikke mulig å inspisere hele kaldloftet, så vurderinger her er basert på det området som er tilgjengelig ved loftstrapp.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger på boligen er isolert bindingverk i tre som er utvendig kledd med vindtette plater og liggende trekledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene på boligen trekarmer og tolags glass. Vinduer i hovedetasje og loft er utvendig malte, vinduer i kjeller er ikke malte.

  Ytterdører: Ytterdører og terrassedører er i malt treverk med glassfelt. Alder på dører gjør at disse må følges med, selv om det ikke er avdekket mangler av stor betydning.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong i loftsetasje og på to sider i hovedetasje som er bygget på søyler og drager. I tillegg til dette er det terrasse på terreng utenfor stue, og balkong over garasje med støpt dekke. Balkong på vestside har bølgeplater under bjelkelag som fuktsikring.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er isolerte bjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe med sotluke og vedovn i stue. Pipe er ikke pusset på alle sider i kjeller.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen er inntilfylt på østside, så teknisk rom, bad, bod og ett soverom er delvis under terreng. Det er målt etter fukt å allerede tilgjengelig konstruksjon i teknisk rom samt i nisje for vannbåren varme, så hulltaking ble ikke vurdert å være nødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er steinmasser der det er mulig å inspisere.

  Fuktsikring og drenering: Tomten er bygget på steinmasser, og det er registrert grunnmursplast og drenering rundt boligen der det er mulig å inspisere.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentering rundt boligen er mur i betong, og gulv i kjeller er støpt plate.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke mulig å inspisere utvendig røropplegg, så tilstand er vurdert ut fra alder. Boligen har privat septik og privat brønn.

  Septiktank: Septiktank er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertak og yttertak har nådd en alder som gjør at skader kan oppstå som resultat av elde og bruk. Det er anbefalt å overvåke jevnlig, og sette i verk tiltak dersom det er behov.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er registrert noe sprekker og skader i kledning, som kan føre til at det utvikler seg råteskader. Det er anbefalt å utbedre kledning lokalt der dette er tilfelle, og vurdere skifte av kledning der det er mest slitasje med tiden.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer er fra byggeår, og nærmer seg forventet levetid for bygningsdelen. Ved manglende vedlikehold eller utbedring av skader er det risiko for at vinduer og karmer blir utette og lekkasjer kan oppstå. Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i tråd med anbefalinger, og utbedre eventuelle skader ved behov.

  Overflater – gulv

  Det er påvist riss/sprekker i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det er sprekker og skader i laminatgulv i kjøkken i kjeller. Dette stammer fra bruk samt fra tidliegere oversvømmelse fra vask. Det er også noe slitasje på gulvbelegg, som hull/sår i belegg i stue.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det er i boligen normal slitasje på overflater. I himling i vaskerom og kjøkken er det spor etter fukt i skjøter, som viser seg ved misfarging langs fuger. Ved måling er det ikke avdekket aktiv fukt, men det er anbefalt å sjekke opp i årsak til tidligere fukt i området.

  Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er ikke kjent hvordan badet er utført, da det ikke er framvist dokumentasjon på tettesjikt eller øvrig arbeid i badet.

  Loft – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke målt fall i gulvet, noe som fører til at vann på gulvet vil bruke lenger tid til sluk. Det er anbefalt å etablere tilstrekkelig fall og høydeforskjell etter dagens standard. Det er registrert svartsopp i fuger i dusjsone, dette er anbefalt utbedret ved å skifte ut silikonfuger.

  Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på våtrommet gjør at en ikke kjenner løsninger, og lekkasjer kan oppstå uten at en oppdager det. Det er anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens standard. Om det gjøres arbeid i våtrommet må dette utføres og dokumenteres av godkjent foretak.

  Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er anbefalt å etablere fall i vaskerommet. Om det skal gjøres arbeid i våtrommet må dette utføres og dokumenteres av godkjent foretak.

  Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Det er kun lufteventil i yttervegg. Manglende ventilasjon kan føre til utilstrekkelig sirkulering i rom med fuktbelastning. Det er anbefalt å etablere mekanisk avtrekk fra våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  Kjeller – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon gjør at løsninger er ukjente, og eventuelle skader vil kunne oppstå uten at de blir avdekket. Det er anbefalt å overvåke våtrommet, og utbedre eller oppgradere ved behov.

  Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Det er registrert misfarging og noe svelling i baderomsplater i våtsone. Det er anbeflat å holde område under oppsyn, og kontrollere grunding ved bruk av fagperson eller utbedre om skade utvikler seg. Det er anbefalt å nytte dusjkabinett i rommet fram til vegger er utbedret på en tilfredsstillende måte.

  Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.

  Konsekvens/tiltak: Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Manglende dokumentasjon på det utførte arbeidet kombinert med symptomer i våtsone gjør at det er vurdert å være risiko for at fuktskader kan oppstå. Det er anbefalt å holde tettesjikt under oppsyn, og utbedre ved behov. Om det skal gjøres arbeid i våtrommet må dette utføres og dokumenteres av godkjent foretak.

  Kjeller – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

  Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Skader i og rundt kjøkken er delvis grunnet bruk og delvis grunnet tidligere oversvømmelse eller lekkasje. Det er på befaringstidspunktet ikke avdekket aktiv fukt.

  Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Naturlig ventilasjon kan gi begrenset sirkulasjon i et rom med fuktbelastning, og det er anbefalt å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

  Forhold som har fått TG3:

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse.

  Konsekvens/tiltak: Svekkelser i tettesjikt og oppkanter kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Balkonger på søyler og dragere er uten svekkelser eller skader. Balkonger som har plater under belegg/tekking har slitasje/fuktskade på plater, samt synlig og skadd plate i overgang balkong vegg. Rekkverkene er 90cm, mens dagens krav er 100cm. Det mangler rekkverk eller konstruksjon mellom balkong og takkonstruksjon på balkong mot nord.

  Manglende understøtting mot sør er manglende permanente søyler under draget. Denne står nå på midlertidiger støtter, og permanente må etableres på tilfredsstillende fundamentering.

  Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ut fra totalvurdering av badet – alder, manglende dokumentasjon og manglende fall – er det risiko for lekkasjer. Det er derfor anbefalt å oppgradere badet til dagens standard. Om det gjøres arbeid i badet må dette utføres og dokumenteres av godkjent foretak.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Manglende fall og alder på belegg gjør at det er risiko for at lekkasje kan oppstå. Det er anbefalt å etablere fall og tett sjikt i henhold til dagens krav.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Himling i vaskerom har malte plater og vegger er malte/tapetserte. Hinling og vegger i vaskerommet er ikke vurdert å være våtsone, så bygningsdelen er derfor ikke tilstandsvurdert ut fra disse kriteriene.

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke mulig å ta hull for fuktmåling da installasjoner er på yttervegg eller mot rom som ikke kan tas hull i.

  Septiktank

  Septiktank er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Taket mangler snøfangere. Dette kan føre til utrygg ferdsel rundt boligen. Det er anbefalt å etablere snøfangere i gangarealer rundt boligen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Nymenbran i sluker

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Ny membran

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Teca

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannstanken Rensing av vannbåren varme anlegg

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  • Ja

  Skiftet deler av tilførselen slange fra brønnen til pumpehuset

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Teca

  Beskrivelse av arbeidet: Rensing vannbåren varme anlegg

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Kvinnherad elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lendning til nokre utelys

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Kjelleren er innredet ca 2016

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja

  Kjeller leilighet der far min bor siden han har borett

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  • Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  • Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  • Ja

  Bruksløyve er godkjent

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

  • Ja

  Ja, men det er avgjort i tingretten.

  Eneste er ei avkjørsel ved sjøen som ikke er helt avklart men er planlagt ny avkjørsel sånn at avkjørsel er på min eiendom.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  • Ja

  Ein del vedlikehold må påreknast på 280 og 284

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja

  Må skifte tak på hus nr 280 ellers litt vedlikehold på alle bygningar. Ein del materiale følger med.

  Innhold

  På eiendommen er det oppført totalt 8 bygninger

  Våningshus – Sjoangevegen 282

  Kårbolig – Sjoangevegen 284

  Utleiebolig – Sjoangevegen 280

  Driftsbygning/Låve

  Sjøhus (over to etasjer)

  Naust

  Pumpehus

  Uthus

  Våningshuset / Sjoangevegen 282 er innredet over tre etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Kjøkken, stue, entré, WC-rom, vaskerom

  2. etasje:

  Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad

  Kjeller:

  Entré, gang, rom innredet som stue (ikke godkjent, ref. ferdigattest), soverom 1, soverom 2, bod, bad, rom innredet til kjøkken (ikke godkjent, ref. ferdigattest) og vaskerom

  --

  Kårbolig / Sjoangevegen 284 er innredet over to etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Entré, bad, spisestue, kjøkken, stue, soverom 1

  2. etasje:

  Loftstue, soverom 2, soverom 3, soverom 4 m walk-in og WC

  --

  Utleiebolig / Sjoangevegen 280 er innredet over to etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Entré m/garderobe, bod 1, bod 2, gang, bad, rom innredet som soverom (ikke godkjent, ref. ferdigattest)

  2. etasje:

  Kjøkken, stue, soverom 2, soverom 3

  --

  Driftsbygningen er innredet over to etasjer og delt inn i 2 deler

  Kjeller: Lager og gjødselskjeller

  Hovedetasje: Fjøsdel, melkerom, forsentral, og stalldel

  Låve: Lagerplass og to siloer

  --

  Sjøhuset er innredet over to etasjer og inneholder:

  1. etasje: Oppbevaring

  Loft: Oppbevaring

  --

  Andre bygninger:

  Naustet har plass til oppbevaring/opptrekk av båt.

  Uthuset er i veldig enkel standard med et oppbevaringsrom

  Pumpehuset rommer vannpumpen for vanntilførselen fra brønn.

  Standard

  Våningshuset / Sjoangevegen 282 er innredet over tre etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning i profilert heltre og er anlagt i en praktisk og romslig løsning med kjøkkeninnredning på begge sider i tillegg til kjøkkenøy. Det er god plass til spiseseksjon og utgang til terasse over garasjen. Hvitevarer på kjøkken (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin) medfølger handelen.

  Stuen er av en behagelig størrelse og anlagt i L-form med naturlig inndeling i sittegrupper og spisestue. Rundt hele første etasje er det terrasse hvor du også har utgang fra stuen

  Praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Like ved entré er det også et eget WC-rom.

  Vaskerommet har bi-inngang og adkomst fra kjøkkenet. Belegg på gulv, godt med skapplass og god plass til vaskemaskin.

  2. etasje:

  Loftstuen er av en behagelig størrelse og meget praktisk for familien.

  Baderommet er flislagt, innredet med servantseksjon, gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett.

  Andre etasje har også 3 soverom hvorav to er av samme behagelig størrelse og man har et av særs god størrelse med utgang til egen balkong med morgensol.

  Kjeller:

  Kjelleretasjen ble innredet til egen leilighet i 2014 og er ikke avbildet i annonsen. Stue og kjøkken er anlagt i rom som opprinnelig ikke er godkjent for varig opphold ref. pkt ferdigattest. Leiligheten bebos av selgers far som har borett. Se mer info i landbrukstakst.

  Overflater: I 1. og 2. etasje er det hovedsakelig belegg på gulv, i kjeller er det laminat. Vegger i andre etasje er hovedsakelig panel, og i første tapet og malte flater.

  --

  Kårbolig / Sjoangevegen 284 er innredet over to etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Lys og innbydende entré med pene overflater. Flislagt bad med tidløst uttrykk og funksjonell innredning.

  Romslig og trivelig spisestue med god plass til spisegruppe. Rommet har en behagelig størrelse som gjør det velegnet for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Kjøkken med god romfølelse og plass til matlaging og oppbevaring. Den behagelige størrelsen gir gode arbeidsflater og en funksjonell planløsning.Lys og hyggelig stue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Dekorativ spilevegg tilfører rommet et moderne og stilfullt preg som skaper en lun atmosfære.

  2. etasje:

  Gang i andre etasje med adkomst til etasjens rom. Arealet fungerer som et naturlig bindeledd mellom soverommene og toalettrommet. Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement i tillegg til egen bod/walk-in. Praktisk soverom 3 med fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Toalettrom med eldre standard. Rommet fremstår med behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til komfort.

  Generelt for etasjen: Andre etasje har en enkel og eldre standard. Overflatene fremstår gjennomgående slitte, og det må påregnes oppgraderingsarbeider. Våtrommet har et oppgraderingsbehov, og etasjen fremstår som et naturlig moderniseringsprosjekt for ny eier.

  --

  Utleiebolig / Sjoangevegen 280 er innredet over to etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning. Rommet har en praktisk utforming og fungerer som boligens naturlige inngangsparti. Bod med gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy eller annet innbo. Det er enda et bodrom i første som har biingang. Gangen gir adkomst til samtlige rom i denne etasjen og huser trappen opp til andre. Bad av god størrelse innredet med dusjkabinett, toalett, servantseksjon og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en enkel utførelse med funksjonelle løsninger for daglig bruk. Rom som i dag benyttes som soverom. Rommet fremstår imidlertid ikke som et tilfredsstillende godkjent soverom etter dagens krav ref. pkt ferdigattest.

  2. etasje:

  Kjøkken med sort innredning og god plass til sittegruppe. Rommet har en funksjonell planløsning som legger til rette for både matlaging og hyggelige måltider. Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Store oppholdsflater og godt lysinnslipp bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. De to soverommene i andre er begge av behagelig størrelse.

  --

  Driftsbygning:

  Driftsbygningen er oppført over to etasjer og er innredet med lager- og gjødselskjeller i kjelleretasjen, samt fjøsdel, melkerom, forsentral og stalldel i hovedetasjen. Låvedelen består av romslige lagerarealer og to siloer.

  Bygningen fremstår generelt som vedlikeholdt sett i lys av alder og den utførte landbrukstaksten. Det bemerkes imidlertid at bygningen ikke har vært benyttet til ordinær landbruksdrift på flere år. Ved eventuell gjenopptakelse av husdyrhold eller annen landbruksdrift må det påregnes at dagens myndighetskrav, forskrifter og driftsmessige standarder kan avvike fra forholdene da anlegget sist var i bruk. Kjøper bør derfor være oppmerksom på at det kan bli behov for oppgraderinger og tilpasninger for å tilfredsstille gjeldende regelverk og driftskrav.

  --

  Sjøhuset er innredet over to etasjer og inneholder:

  1. etasje: Enkelt og uisolerte oppbevaringsarealer i begge etasjer.

  --

  Andre bygninger:

  Naustet har plass til oppbevaring/opptrekk av båt. Maling og grunnmur oppgradert i nyere tid.

  Uthuset er i veldig enkel standard med et oppbevaringsrom

  Pumpehuset rommer vannpumpen for vanntilførselen fra brønn.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Diverse utstyr og innbo kan kjøpes sammen med eiendom. Konferer med megler ved interesse.

  Hvitevarer på kjøkken (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin) medfølger handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin) medfølger handelen.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Leiligheten i kjelleren av Sjoangevegen 282 bebos i dag av selgers far, som har borett til leiligheten. Boretten er ikke tinglyst på eiendommen. Kjøper er kjent med og innforstått med at boretten følger eiendommen og videreføres etter overtakelsen.

  Det er mulig for ny eier å videreføre leieavtale på Sjoangevegen 284.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 5 000 (Konsesjonssøknad (inntil kr 5000))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 633 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 650 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 653 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Sjoangevegen 282 har vannbåren varme som nylig har blitt vedlikeholdt.

  Det er vedovn i alle boligene.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13325

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slamavgift, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kvinnherad kommune har ikke eiendomsskatt og denne eiendommen har privat vann og avløp.

  Sjoangevegen 280

  Feiing (for hele eiendommen): Kr 1 449,-

  Renovasjon og slam: Kr 4 892,-

  Sjoangevegen 282

  Renovasjon og slam: Kr 4 892,-

  Sjoangevegen 284

  Renovasjon og slam: Kr 2092,-

  Formuesverdi primær

  199703

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen.

  Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

  Formuesverdi er kun bestilt for 203/3. Selger oppgir at formuesverdi for eiendom var 405 000 i hans forrige skattemelding.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4617/203/3:

  03.12.1918 – Dokumentnr: 900184 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4617 Gnr:203 Bnr:1

  Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å finne dokumentet i digitalarkivet. Trolig utskillingen av 203/3 fra 203/1.

  06.05.1957 – Dokumentnr: 1089 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4617 Gnr:203 Bnr:6

  Meglers kommentar: 203/6 er en fritidsbolig på østsiden av den kommunale vegen 100-200 meter fra Sjoangevegen 282

  06.05.1957 – Dokumentnr: 1091 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4617 Gnr:203 Bnr:7

  Meglers kommentar: 203/7 er en ubebygd tomt i mellom naustet på 203/3 og på 203/10 i østenden av vågen.

  12.11.1957 – Dokumentnr: 902674 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver:Fjelberg Kraftlag

  Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å finne servitutten i digitalarkivet. Trolig en bestemmelse som gir Fjelberg Kraftlag (Nå: Haugaland kraft) rett til å opprette og vedlikeholde kraftlinjer på eiendommen. Selger opplyser om at han har fått kompensasjon fra de tidligere for høyspentlinje over eiendommen.

  22.06.1965 – Dokumentnr: 2211 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Erklæring som fastsetter nye grenser for «sjøhustomt». Merkene ved «avtale fra 18.19.1918» når 203/3 ble utskilt var ikke mulig å finne lengre og da ble ny avtale tinglyst i 1965.

  15.08.2001 – Dokumentnr: 6684 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4617 Gnr:203 Bnr:14

  Meglers kommentar: Dokumentnummer 6684, 6685 og 6686 gjelder opprettelsen av hyttetomtene som er skilt ut i enden av skogsvei.

  15.08.2001 – Dokumentnr: 6685 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4617 Gnr:203 Bnr:15

  15.08.2001 – Dokumentnr: 6686 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4617 Gnr:203 Bnr:16

  04.10.2001 – Dokumentnr: 8505 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Mindre grensejustering av hyttetomt 203/15 der denne tomten blir større på bekostning av 203/3.

  30.01.2002 – Dokumentnr: 881 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. I denne saken ble grensene til 203/3 fastsatt.

  07.06.2002 – Dokumentnr: 5078 – Best om garasje/parkering

  Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:203 Bnr:6

  Meglers kommentar: Tinglyst erklæring som gir eier av 203/6 rett til å parkere på 203/3.

  07.06.2002 – Dokumentnr: 5079 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:203 Bnr:14

  Bestemmelse om veg

  Føresegn om garasje/parkeringsplass

  Meglers kommentar: Det er skilt ut 3 hyttetomter i enden av skogsveien like ved snuplassen. Dokumentnr 5080, 5081 og 5079 er skjøtene da tomtene ble avhendt som fastsetter at tomtene har: veirett til tomtene gjennom 203/3, rett og plikt til å vedlikeholde veien, rett til å bygge vannkilde på 203/3, rett på biloppstillingsplass i krysset mellom offentlig vei og skogsvei i samsvar med oppmerking. Den fastsetter også at 203/3 har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.

  07.06.2002 – Dokumentnr: 5080 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:203 Bnr:15

  Bestemmelse om veg

  Føresegn om garasje/parkeringsplass

  07.06.2002 – Dokumentnr: 5081 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:203 Bnr:16

  Bestemmelse om veg

  Føresegn om garasje/parkeringsplass

  01.01.2020 – Dokumentnr: 121313 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1224 Gnr:203 Bnr:3

  02.06.2023 – Dokumentnr: 567303 – Jordskifte

  19-182837RFA-JHOS Sjøvangen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. Denne saken fastsetter at 203/3 og bnr 7 har rett til veg over bnr 1 og i hvilken trase denne skal gå. I praksis gjelder det at det er mulig for 203/3 og 7 at de kan krysse elven hvor 203/1 eier for å komme til naustene på andre siden av elven. Traseen fremgår som med en litt krappere sving i domsslutningen enn på ekte.

  10.03.2026 – Dokumentnr: 271291 – Jordskifte

  Sak 17-043499REN-JHOS Fjelland

  Gjelder denne registerenheten med flere

  /

  Diverse påtegning

  Grensefastsetting og bruksordning

  Endring av framside til utdrag – i jordskiftesak 17-043499REN-LHOS Fjelland

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. Grenser ble satt i området rundt fjellandsvatnet og mange av bruksnummerene på gårdsnummer 200. Aktuelle eiendom 203/3 er grense-eiendom til noen av de berørte eiendommene i jordskiftedommene.

  ---

  4617/203/4:

  03.12.1918 – Dokumentnr: 900185 – Registrering av grunn

  12.11.1957 – Dokumentnr: 902675 – Elektriske kraftlinjer

  Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å finne servitutten i digitalarkivet. Trolig en bestemmelse som gir Fjelberg Kraftlag rett til å opprette og vedlikeholde kraftlinjer på eiendommen.

  30.01.2002 – Dokumentnr: 881 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. I denne saken ble grensene til 203/3 fastsatt.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1309513 – Omnummerering ved kommuneendring

  ---

  4617/203/5:

  19.02.1944 – Dokumentnr: 229 – Registrering av grunn

  29.02.1944 – Dokumentnr: 990041 – Bestemmelse om veg

  Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å finne servitutten i digitalarkivet.

  12.11.1957 – Dokumentnr: 902676 – Elektriske kraftlinjer

  06.01.1977 – Dokumentnr: 83 – Erklæring/avtale

  Meglers kommentar: Skjøte der tidligere hjemmelshaver kjøpte 203/4 og 203/5. I avtalen ble det fastsatt at naustet øst for elven skulle skilles ut og ikke medfølge salget. Det stemmer overens med dagens grenser.

  20.01.1978 – Dokumentnr: 700 – Registrering av grunn

  30.01.2002 – Dokumentnr: 881 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. I denne saken ble grensene til 203/3 fastsatt.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 303236 – Omnummerering ved kommuneendring

  10.03.2026 – Dokumentnr: 271291 – Jordskifte

  Sak 17-043499REN-JHOS Fjelland

  Gjelder denne registerenheten med flere

  /

  Diverse påtegning

  Grensefastsetting og bruksordning

  Endring av framside til utdrag – i jordskiftesak 17-043499REN-LHOS Fjelland

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. Grenser ble satt i området rundt fjellandsvatnet og mange av bruksnummerene på gårdsnummer 200. Aktuelle eiendom 203/3 er grense-eiendom til noen av de berørte eiendommene i jordskiftedommene.

  02.06.2023 – Dokumentnr: 567303 – Jordskifte

  19-182837RFA-JHOS Sjøvangen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Jordskiftesak behandlet av Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. Denne saken fastsetter at 203/3 og bnr 7 har rett til veg over bnr 1 og i hvilken trase denne skal gå. I praksis gjelder det at det er mulig for 203/3 og 7 at de kan krysse elven hvor 203/1 eier for å komme til naustene på andre siden av elven. Traseen fremgår som med en litt krappere sving i domsslutningen enn på ekte.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Einebustad på 203/3» som gjelder Sjoangevegen 282 / hovedboligen, datert 29.09.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Pipe måtte monteres over tak, med tilhørende trapp på tak og ovnen måtte stiles til ferdigkontroll 2. Dør til garasje måtte byttes til gasstett dør 3. Avtrekkene på kjøkken og avtrekket på badet var feilmontert 4. Rekkverkene i trappen hadde for store mellomrom 5. Det måtte monteres rekkverk på balkongene i 2. etasje 6. Rekkverk måtte monteres over garasje før terassen i første etasje kunne benyttes 7. Det var ikke skaffet en ansvarshavende hos kommunen for byggearbeidet 8. «Underetasjen er levert uinnreda. Det gjenstår noko utvendig listing. Taknedlaupsrenner må monteras ferdig. Det må monterast permanente søyler under altan samt utvendig trapp». Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  --

  Det er mottatt byggetegninger for Sjoangevegen 282 fra kommunen, datert 29.09.1997. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I kjelleren er det innredet til vaskerom, kjøkken og stue i rom som på tegninger ikke er godkjent for varig opphold. Hagestue og terrasse på vestre og nordre side av huset fremkommer ikke på tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  --

  Det er mottatt byggetegninger for driftsbygningen fra kommunen, datert 22.12.1977. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  --

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for sjøhus, naust, Sjoangevegen 284 og Sjoangevegen 280 og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Til eiendommen er det adkomst via offentlig vei. Det er brønn og pumpehus oppført for den private vannforsyningen og septiktank for privat avløp hvor SIM står for tømming.

  Det er tre septik tanker på eiendommen. Septiktanken ved Sjoangevegen 282 ligger ca 10 meter fra garasjen i sørlig retning. Septiktanken ved 280 ligger bak postkassestativ, ca 15 meter i nordlig retning. Septiktanken ved 284 ligger ca 8 meter nedenfor løa i sørøstlig retning.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Det har vært uenighet tidligere om et stykke av veien mellom sjøhus og naust kan brukes av 203/3. Saken ble behandlet av jordskifteretten og er nå avgjort. Resultatet er at 203/3 har veirett for å komme over dette stykket (bro over elven og noen meter på hver side).

  Regulerings- og arealplanner

  Planrapport er innhentet fra Kvinnherad kommune for 203/3

  Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til følgende delområder:

  Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016-2026 ID: 2014002

  Delareal: 1 267 kvm

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 3 kvm

  Arealbruk: Fiske, Nåværende

  Delareal: 8 862 kvm

  KPHensynssone navn: H370:16 – Høyspenningsanlegg

  Delareal: 428 232 kvm

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 12 540 kvm

  Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, framtidig

  Delareal: 60 143 kvm

  KPHensynssone navn: H560_69 – Bevaring Naturmiljø

  Delareal: 1 413 kvm

  KPHensynssone navn: H730_274 – Båndlegging etter lov om kulturminner

  --

  203/5 fremstår for megler for å være hovedsakelig bestående av «LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag»

  203/4 fremstår for megler for å også være hovedsakelig bestående av «LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag», men har også et stort område med «Hensynsone Bevaring Kulturmiljø»

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Kvinnherad kommune setter krav om boplikt for konsesjon av eiendommer med over 20 dekar dyrket mark.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut så langt kravet om boplikt ikke forsømmes.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at Kårbolig / Sjoangevegen 284 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget er registrert med rød trekant som skal fungere på den måten at kommunen skal ta en ekstra vurdering ved søknad om store endringer vedr dette bygget. Kommunen har ikke opplyst om bygget har vernestatus, som kunne medført større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Det er søkt om frivillig vern av skog og for denne eiendommen er det omkring 15 dekar innenfor verneområdet og mer innenfor buffersonen. Hjemmelshaver opplyser at det er omtrent 400 kubikk med furu innenfor verne- og buffersoneområdet. Vedtaket er fortsatt under behandling. Vernevedtak gjør at man ikke lenger kan drive skogbruk på det vernede arealet og buffersonen, samt at forvaltning av skogen omfattes av naturmangfoldloven og verneforskriften.

  Det er registrert to funn av kulturminner på eiendommen 94478 og 248231 (kulturminnesøk).

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Kvinnherad kommune setter krav om boplikt for konsesjon av eiendommer med over 20 dekar dyrket mark.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er over 100 dekar og er konsesjonspliktig etter konsesjonsloven. Kjøper (ne) må søke Kvinnherad kommune om konsesjon for erverv av eiendommen.

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 5 000 (Konsesjonssøknad (inntil kr 5000))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 633 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 650 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 653 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  143640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 000 Fotograf

  8 000 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke med Aktiv Treff

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 208 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er avtalt til 100 000.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 5 000 (Konsesjonssøknad (inntil kr 5000))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 633 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 650 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 653 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave