HAUGESUND Kopervikgata 12

Tomt
757.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med hage og gruslagt gårdsrom. Eiendommen har, ifølge tilgjengelige opplysninger, uklare grenser. Arealet er hentet fra matrikkelkart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til i Søre Bydel, med kort avstand til Haugesund sentrum, handelsområdet Raglamyr og Oasen Storsenter. Her bor du praktisk til med gangavstand til matbutikker, treningssenter, ungdomsskole og Karmsund videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer i pvc og tre - isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. PVC vinduer har påstemplet 2012 og vindu i tre på sov har 2006. Ukjent takvinduer. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Nyere terrassedør. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i tre, rekkverk også i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er krav om at fire sider skal være synlige på eldre teglsteinspiper. Dersom pipen rehabiliteres, er det krav om at to sider skal være synlige. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av pipens tilstand, gjerne ved tilsyn fra kommunal etat, for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensiell brannfare, samt at pipen ikke tilfredsstiller gjeldende krav til synlighet og sikkerhet. Andre innvendige forhold Belegg er u-fagmessig lagt. Det må derfor påregnes og utbedre dette slik at belegget ligger limt mot sokkel. Konsekvens/tiltak: Belegget bør legges om av fagperson slik at det blir korrekt limt mot sokkel. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på gulvet. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Det er vindu i dusjsonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader da materialet ikke er fuktbestandig. Det er registrert slitasje og svertsopp i fuger i våtsoner, noe som kan føre til redusert tetthet og økt fare for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vinduet slik at det tåler fuktpåvirkning i dusjsonen, for å unngå fuktskader, råte og forringelse av materialene rundt vinduet. Fuger med slitasje og svertsopp bør utbedres eller fornyes for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Oppgraderinger kan ikke utelukkes. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist avvik i fuger. Det er en mindre sprekk i flis ved sluk. Det mangler sokkelflis ved dør. Det er generell slitasje i fuger i våt sone, samt tegn til svertesopp. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør skiftes ut sprukne fliser og manglende sokkelflis bør monteres. Fugene i våt sone bør utbedres, og svertesopp fjernes. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, videre forringelse av overflater og mulig utvikling av fuktskader og sopp. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales at membranløsningen vurderes av fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. Oppgraderinger kan derfor ikke utelukkes. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble gjort forsøk på hulltaking i kasse under sikringsskap og det ble her påtruffet det som fremstår som tette materialer. Hulltaking ble derfor avsluttet. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare konstruksjonens oppbygning og tilstand, da tette materialer hindret fullstendig inspeksjon. Konsekvensen av manglende tilgang er økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da normal levetid for slike rør er 30?50 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader og følgeskader på bygningsmassen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre soilrør, da normal levetid for slike rør er 30?50 år og det er risiko for lekkasjer eller andre skader ved videre bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for plutselige rørbrudd, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for beboere. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Bereder er eldre enn 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brannfare. Berederen er eldre enn 20 år, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Utskifting bør vurderes for å unngå vannskader og driftsstans. Forhold som har fått TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25 mm skjevhet i etasjeskillet på loft, målt fra trapp og mot soverom/pipe. Det er også inntil 20 mm skjevheter i hovedetasjen, samt noe ujevnheter i gulvet ved kjøkken. Det er noe knirk i gulvene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre skjevheter og knirk i etasjeskillet bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang, samt vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av slike avvik er redusert komfort, økt risiko for videre nedbøying og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ikke gitt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er aktsomhetsgrad i området. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er aktsomhetsgrad i området. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Dersom forhøyede verdier påvises, må radonreduserende tiltak iverksettes for å redusere helserisiko for brukere av bygget. Det må monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Overflate skade på 2 fliser, under 0,5 cm. Mangler 1 liten flis ved dør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Oppdaget enkelte skjevheter i undergulv under gulvbytte i 2. etasje i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp under underlag før gulvlegging som egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Defekt lysbryter i 1. etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Helgevold Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Helgevold Elektro feilsøkte på spotter og satt opp ny lysbryter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjelland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nye trekkerør, stikkontakter, innvendige ledninger, uttak til taklampe og installasjon av dimmer på soverom i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bjelland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av spotter og dimmere i forbindelse med oppussing av 2. etasje (spotter, dimmere, trekkerør, ledninger) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bjelland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etter El-tilsyn ble det installert egen hovedstrømsbryter til varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snekker Eivind Emberland Beskrivelse av arbeidet: Satt opp stenderverk i trappeoppgang samt stenderverk til avdeling av rom (soverom og loftstue) i 2. etasje utført av Snekker. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert gipsplater, sparkling, maling, montering av gulv/lister, installering av dører gjort som egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger og gulvlister i stue/kjøkken og baderom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sponplater på vegger og gulv på soverom i 1. etasje. Oppgradert med ny isolasjon og montert gipsplater på vegger og i tak med listefri løsning til taket. Lagt nytt gulv og montert gulvlister. Oppgradert tidligere innebygd skap til åpen garderobe. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Nytt kjøleskap i 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vikse Fikse Beskrivelse av arbeidet: Nytt integrert kjøleskap installert av montør.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje, og inneholder: Entré/gang, baderom, soverom, stue og kjøkken. Loft: Rom innredet som soverom og rom innredet som loftstue. Leilighetens adkomst til loftsarealet er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen etter de opplysninger som foreligger. Loftsarealet er registrert/byggemeldt som en del av borettslagets fellesarealer, og ikke som en del av den aktuelle boenheten. Se forøvrig pkt. ferdigattest. Bod i kjeller til oppbevaring. Det fremgår ikke av salgsmateriellet hvilken bod som tilhører leiligheten, men det er internt i borettslaget klart hvilke boder som disponeres av de enkelte andelseierne.

Standard
Lys og meget innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Downlights i taket, vedovn og varmepumpe bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning i lys utførelse med glatte fronter og benkeplate i eik. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp, mikro og stekeovn (disse medfølger i handelen). Soverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe. Baderom med flislagt gulv og fliser på vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater er malt. Rommet er innredet med toalett, servant med innredning og dusjnisje. Entré/gang i åpen løsning med muligheter for oppheng og oppbevaring av yttertøy. Overflater: Leiligheten har hovedsakelig parkett/laminat på gulvene samt malte vegg- og takflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp, mikro og stekeovn (disse medfølger i handelen).

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox TV basis.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er aktsomhetsgrad i området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 285 101 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 675 101 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 676 491 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 685 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 688 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
713072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2852288

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953240831

Felleskostnader pr. mnd.
4700

Andel fellesgjeld
285101

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
KOLONIHAGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953240831

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408219719, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 01.06.2026: 6 842 424 Andel av saldo: 285 101 Første termin/første avdrag: 25.10.2021 (siste termin 25.12.2042)

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588353

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke lov å holde hund eller katt uten at man på forhånd har innhentet tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere i oppgangen samtykker.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.12.1951 - Dokumentnr: 1320 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 17.11.1953. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det presiseres av megler at ferdigattesten viser eiendommens tidligere adresse, men at det foreligger skriftlig bekreftelse fra kommunen på at ferdigattesten gjelder den aktuelle eiendommen. Det foreligger byggegodkjente tegninger for fasadeendring og balkonger, datert 01.06.2006. Kommunen har skriftlig bekreftet at det på tidspunktet ikke var krav om ferdigattest for balkongene, og at saken derfor ble avsluttet uten utstedelse av ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 2. etasje: Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som et separat rom, deler av dagens stue er byggemeldt som soverom, og baderommet er utvidet inn i areal som opprinnelig var avsatt til gang/garderobe. De registrerte endringene anses ikke å være søknadspliktige. Loft: Adkomsten fra leiligheten til loftsarealet fremstår ikke som byggemeldt eller godkjent av kommunen, basert på tilgjengelige opplysninger. Loftet er registrert som en del av borettslagets fellesarealer, og ikke som del av den aktuelle boenheten. Det opplyses samtidig at loftsarealet fremgår som byggemeldt med blant annet fire soverom, boder mv., med adkomst via felles trappegang. Delen som er tilknyttet denne leiligheten har 2 godkjente soverom på loft. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser kommunal godkjenning for etablering av adkomst eller eventuell bruksendring av loftet til privat bruk. Det foreligger heller ingen skriftlig avtale, vedtak eller annen dokumentasjon fra borettslaget som regulerer eksklusiv bruksrett, eierskap eller disponering av arealet. I telefonsamtale med styreleder i borettslaget kunne han informere om at det er gjort avtaler mellom beboerne på at loftsareal tilfaller 2 etg og kjellerareal tilfaller 1 etg. Disse avtalene ble gjort for mange år siden (ukjent årstall) og det foreligger ingen skriftlige avtaler. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med både borettslaget og kommunen. Eventuelle kostnader, krav om tilbakeføring eller behov for søknadspliktige tiltak som følge av manglende godkjenninger eller avklaringer, vil være kjøpers ansvar. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utdrag fra borettslagets husordensregler: "Leieboeren har helt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller beboerne får av hans framleie. Framleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 285 101 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 675 101 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 676 491 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 685 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 688 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 47 800,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 2 390 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 6 725,- Eierskiftebegyr Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 117 744,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.