ASKIM Tjæråsen 4

Tomt
900.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 900,4 m². Tomten er relativt flat med svakt skrånende mot øst, og er opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen. Det er videre plantet tujahekk, og eiendommen er delvis inngjerdet. Det er lagt belegningsstein i gårdsplassen. Tomten er svært praktisk med flere fine uteplasser. Skjermet beliggenhet med friareal som utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et nytt, flott boligfelt på Frydenlund. Rom skole/barnehage ligger noen hundre meter unna, med trygg gange. Kort gangvei også til Steinerskolen med barnehage. Flotte turområder ned mot Glomma og Langnes, samt Romsåsen med gruver. Kort avstand til Rema 1000 og busstopp med avganger til blant annet Oslo, samt nye E18. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Svært barnevennlig og etablert boligområde.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2014. Stripefundamenter av betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret. Velux takvindu i 2. etasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.10.24 av Moen takst for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Boligen består av: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 3 soverom, toalett og gang/allrom. Dobbelt garasje Terrasse på 37 kvm

Standard
Praktisk og pen enebolig med fin beliggenhet og svært familievennlig. Stue/kjøkken: Stuen er lys og har god plass til stor sofagruppe. Det er egen utgang til terrassen fra stuen. Stuen kan møbleres slik en måtte ønske. Det fine vinduene slipper inn masse naturlig lys og gir en god romfølelse. Vedovn som gir god og lun varme på vinterstid og varmepumpe. Det er åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe for hele familien til å samles. Innredningen er fra byggeåret, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Oppvaskbenken av rustfritt stål, har vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstopp og er ført opp over tak. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen (Kitchenboard) mellom over- og underskap. Det er i tillegg montert komfyrvakt og lekkasjestopper i kjøkkenet. Downlights m/dimmer i kjøkkenet. Soverom: Boligen består av hele 5 soverom. Alle soverommene har en god størrelse og får plass til garderobe/kommode og dobbeltseng. Det er svært praktisk fordeling på rommene og dette er perfekt for storfamilien. 2 soverom i 1 etasje og 3 soverom i 2 etasje. Soverommene kan benyttes som man ønsker om det er behov for barnerom, gjesterom, tv-stue eller kontor. Bad: Bad i 1. etasje, fra byggeåret. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter av høyglans hvit, overhengende speilskap og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det installert gulvmontert toalett. Det er montert downlights m/dimmer i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Det er også montert radiatorovner på veggen. Toalettrom/bad 2 etg.: Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter av høyglans hvit, overhengende speil med belysning samt toalett. Sluk er montert i gulv. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje, med egen inngang. Rommet er innredet med skapinnredning med slette, lyse fronter samt arbeidsbenk og vaskekum. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Rommet ventileres via ventil i tak, som er tilkoblet ventilasjon. Radiatorovn på veggen varmer opp rommet. Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Belegg i vaskerom og bad. Fliser i entré. Vegger: Tapetserte/malte plater. Våtromstapet i vaskerom. Baderomsplater i bad. Himlinger: Takessplater og Smartpanel. 2. etasje: Gulv: Gjennomgående belegg. Vegger: Gjennomgående Smartpanel. Himlinger: Takessplater og Smartpanel. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Slette, lyse dører. Diverse: Ventilasjon: Balansert ventilasjon (NIBE). Sikringsskap med automatiske sikringer. Downlights i deler av 1. etasje og 2. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig solskjerming: Opplyst at motor til utvendige persienner ikke fungerer i 1. etasje. Kan derimot brukes manuelt. Overflater, vegger bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater, gulv bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. EL: Anbefalt EL-kontroll.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til eiendommen.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Ellers på egen gårdsplass. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 990 (Omkostninger totalt) 160 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 894 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 910 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 912 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Nibe avtrekksvarmepumpe forsyner boligen med tappevann og varmtvann. Radiatorovner tilkoblet NIBE avtrekksvarmepumpe. Varmekabler i entré, bad og wc-rom. 2 stk. luft/luft varmepumper, type Mitsubishi (én i hver etasje) fra 2021 og 2023.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21679

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1422472

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5405394

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/96/296: 06.05.2013 - Dokumentnr: 362320 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Bestemmelse om innløsing av tomt i to år Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2013 - Dokumentnr: 362320 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2012 - Dokumentnr: 1094913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:96 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 778413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:96 Bnr:296 01.01.2024 - Dokumentnr: 853408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:296

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigstillelse på både bolig og garasje.

Vei, vann og avløp
Tjæråsen er privat vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 990 (Omkostninger totalt) 160 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 894 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 910 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 912 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
144990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,03% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 2 500,- (1 inkludert i provisjon) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.