NAMSOS Løvetannvegen 2D

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligfelt på Guldholmstranda. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, Vestbyen skole, busstopp og flotte fritidsmuligheter som badeplass, fotballbane, lysløype og turterreng. Et perfekt sted for barnefamilier.

Adkomst
Enkel adkomst med inngang i 1.etasje fra felles gårdsplass for borettslag.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.1 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.4 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 3.3 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.8 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km Olav Duun videregående skole 5.5 km Grong videregående skole 50.8 km

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. Det er ikke foretatt en inspeksjon av beslag på tak pga. snø/is uten forsvarlig adkomst via stige. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende bordkledning i gavlvegg. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til loft via uisolert luke med skyvestige på bod. Vinduer: Bygningen har vinduer med 2-lags glass og vinduer med 3-lags glass fra byggeår og 2014. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert takoverbygd platting foran inngangspartiet. Balkonger i impregnert treverk fra 1. etasje og 2. etasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i 2.etg. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er mosevekst på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mosevekst på taktekkingen anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ytterligere undersøkelser av taktekkingen anbefales fra tak når forholdene gjør det mulig. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er tegn til lekkasje / utettheter rundt luftelyrer på taket. For nærmere omtale vises det til "Loft". Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledning / fasade mot sør bør overflatebehandles. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det måles skadelig fukt i undertak ved luftelyre / avtrekk til kjøkkenvifte. Symptom på lekkasje ved gjennomføring i tak. Det måles ingen skadelig fukt rundt fuktmerker i vindsperre på gavlvegg, svertesopp i taktro ut mot gavl. Det er symptomer på utettheter i luftehatt til kloakklufting. Rennerker i utside på rør. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er tregheter i vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Vindu fra byggeår må justeres for å oppnå friksjonsfri gange, en utskifting over tid er påregnelig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres værslitte overflater med fuktopptrekk. Enkelte bord / bjelker har dårlig tilstand. Det registreres lekkasjer i overgangen mellom metallplater under balkong til takrenner. Konsekvens/tiltak: Utettheter i overgangen mellom metallplater og takrenner må utbedres. Overflater må rengjøres og overflatebehandles. Bord i dårlig tilstand må byttes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Blant flere forhold ble det registrert utettheter i innvendige hjørnelister, våtromsplater ført ned til gulv og dårlig håndverksmessig påføring av fugemasse. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Bruken av dusjkabinett med tette vegger må videreføres. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber fra byggeår. Vannrør i krypkjeller er mangelfullt isolert ved fordelerstokk / bereder. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom / krypkjeller der dette mangler. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur må observeres over tid for å bekrefte eller avkrefte videre utvikling. Utvendige riss / sprekker må tettes med masse egnet til formålet. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Tretrapp har fuktpåkjent overflate. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Overflater bør rengjøres og overflatebehandles. Kostnadsestimat: Under 20 000 Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Pga. risikoen forbundet med slike konstruksjoner, observasjoner gjort under befaringen bør inspeksjoner med jevne mellomrom utføres. For omtale av fuktsikring vises det til "Drenering / Terrengforhold". Kostnadsestimat: Under 20 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Det er tegn til at det er utført egeninnsats på installasjoner i nyoppusset soverom. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Stipulert kostnad gjelder kun for ytterligere undersøkelser / avvik på soverom. Kostnadsestimat: Under 20 000 Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Enkelte ventiler i grunnmur, inspeksjonsluke til krypkjeller ligger svært utsatt til for tilsig av overflatevann. Det er synlige innslag av fukt i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ventiler i mur, inspeksjonsluke til krypkjeller må sikres bedre mot fukt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på byggemeldte tegninger tegnet inn en bod mellom bad og soverom. Dette arealet er i dag en del av baderommet. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 22.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Dårlig fall mot sluk. Er montert dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar; Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Usikker mtp årstall. Veggplater montert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Drypplekkasje baderomsservant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant og tilhørende rør. Pkt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Service-gutta AS Beskrivelse av arbeidet: Montering varmepumpe. Pkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El Sikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Montering taklampe og dimmer. Bytte av termostat baderom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El sikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Montering elbillader. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Fra forrige salg.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gullholmstrand Borettslag har 16 utendørs parkeringsplasser. Ingen faste plasser. Boligen har el-billader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 339 982 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 129 982 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 131 332 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 139 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 142 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
547050

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2188199

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
951969273

Felleskostnader pr. mnd.
6576

Andel fellesgjeld
339982

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: Danske Bank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 21.11.2025: kr. 5 591 355,- Andel av saldo: kr. 339 982,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andel fellesformue
33581

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gullholmstrand Borettslag

Borettslagets org.nr
951969273

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer et gebyr til TOBB på kr. 8 406,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP560100

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.   Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/14/1/336: 26.02.1982 - Dokumentnr: 1675 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,584 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1982 - Dokumentnr: 504 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 2714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 259117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:14 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg i rekke datert 14.07.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Terreng rundt huset må gis fall (min. 1:20 fra huset i 3 m bredde). Utv. felleskum må gjøres forskriftsmessig. Taknedløp tettes mot bunnledninger. Inspeksjonsluke for blinkjeller og plastfolie med sandlaag må gjøres forskriftsmeddig. Isoloasjon i himling legges ferdig. Luftedør ut fra soverom sikres. Utvendig beis/maling. Tak- og husstige må anskaffes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Guldholmstrand, etappe 1 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 339 982 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 129 982 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 131 332 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 139 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 142 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.