RØN Vestsidevegen 1364 og 1368

Tomt
3387m²

Beskrivelse av tomt
To eiertomter. 1364: 1556,8 m² Tomt i skrående terreng med gressplen på nedsiden, ellers natureng/naturtomt, ca 380 m.o.h. (fremstår ustelt og gjengrodd, må påregnes tiltak) Bekk mot vestlig retning langs tomtegrense, må hensyntas under vårløsning el. 1368: 1830,7 m² Tomt i skrående terreng med dels gressplen, ellers natureng/naturtomt ca 370 m.o.h. (fremstår noe ustelt og må påregnes tiltak) Bekk mot vestlig retning langs tomtegrense, må hensyntas under vårløsning el. (Tomten ligger med grense mot Vestsidevegen der noe støy må påregnes og ligger under gulvstøysone jmf kart) Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelene ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For disse eiendommen er grensene rosa, noe som tilsier mindre nøyaktig. Arealet vil derfor avvike ved oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommene ligger åpent og fint til på Vestsida av Slidrefjorden, mellom Røn og Slidre. De har fin utsikt til Slidrefjorden og utover bygda. Her er det stille og fredelige med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Avstand til Slidre sentrum som er kommunesenteret med nærbutikk, barnehage, barne-og ungdomsskule og fritidstilbud er ca. 6 km. Her er det også kommunehus, bank, legesenter m.m. Til Røn sentrum med butikker og bensinstasjon tar det ca. 9 minutter å kjøre, og ca. 12 minutter til Røn Naturbarnehage. I Vestre Slidre kommune er det et aktivt idrettsmiljø hvor turn, fotball, håndball og ski er blant de mange populære aktivitetene som tilbys. I sentrum av Slidre er det også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Kulturskolen har et godt tilbud til barn og unge. Her kan en bl.a. velge mellom flere forskjellige instrument, sang og kor. Turmulighetene i området er mange, og Slidrefjorden med muligheter for fiske, friske bad og flotte kanoturer kan også gi mange fine naturopplevelser. Fra Vestsidevegen er det kort vei til vakre stølsområder med flott turterreng sommer som vinter. Knippeset er et av flere attraktive stølsområder, og ligger omlag 15 minutters kjøring fra eiendommen. På Knippeset er det vakkert turterreng med høystandard skiløyper, gode fiskemuligheter i elver og fjellvann, flotte stølsveier og stier for sykkelturer, og mange vakre fjell. Det er også muligheter for jakt i Statsallmenningen. Det er ca. 16,5 km til Vaset hvor en finner Jokerbutikk med et meget rikt vareutvalg, sportsforretning og flere gode serveringssteder. Her er det også en rekke aktivitetstilbud i tillegg til flott løypenett og et hyggelig, familievennlig alpinanlegg. Til Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det ca. 25 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Vestsidevegen 1364: Enebolig og uthus. Vestsidevegen 1368: Enebolig, carport, uthus og verksted.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Vestsidevegen 1364: Enebolig: Byggeår: 1979 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er bygget i 1979. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Fremstår som renoveringsobjekt med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid og stor slitasjegrad. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder, slitasje, vedlikeholdsetterslep og for ytterliggere opplysninger se rapport. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er synlig med benyttet knotteplast mot mur trolig fra byggeår. Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke av betong i underetasje. Etasjeskiller er av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stålplater, montert takrenner med nedløp av plast. Vinduer med 3-lags isolerglass i treramme fra 1981. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Enkelte doble koblede 1+1-vinduer. Markise på enkelte vindu. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang i underetasje. (skiftet, tg1) Overbygd inngangsparti på 3,5 kvm. Oppført i betong og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Fundamentert med pilarer av betong og ståldrager i front. INNVENDIG: Gulv er belagt med parkett og belegg. Teppegulv på et soverom. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Underetasjen har egen inngang og innredet som egen boenhet, ellers boder og lagerplass. Gulv er av heltregulv, belegg og betong. Vegger er kledd med trepanel og betong/mur. Himlinger er kledd med malte takess plater og betong. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik med unormale forhold. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe og dels lettklinker over tak. Åpen plassmurt peis i stue forblendet med teglstein. Peisovn ved siden av, ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i kjellerstue. Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til underetasje. Innvendig har boligen finèrdører. Uthus: Byggeår: 1979 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Oppført i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Fundamentert med pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler og sperrer, tekket med stålplater. Plassbygde dører. Overbygd carport/lager på ene vegg. Innvendig tregulv, ellers tregulv. Bemerkninger: Vedlikeholdsbehov av bygning. Skjevheter i bygning som følge av fundament på grunn, skjevheter i pilarer er registrert. Yttervegg mot terreng er preget av fuktpåkjenning med råte og fuktskade, utsatt for jordpress. ----------------------- Vestsidevegen 1368: Enebolig: Byggeår: 1938 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er bygget i 1938. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Fremstår som renoveringsobjekt med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje og for ytterliggere opplysninger se rapport. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er ikke kjent/synlig, men registrert knotteplast på ene gavlvegg. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stålplater, montert takrenner av stål, montert takstige til pipe. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Kjellerdør med to dørblad av tre, adkomst til kjellerbod. INNVENDIG: Gulv er belagt med gulvbelegg, laminat og tregulv. Teppegulv på et soverom. Vegger er kledd med malte plater og trepanel. Himlinger er kledd med malte takess plater og trepanel. Kjeller med tre boder. Gulv er av betongdekke, tregulv over deler på et rom. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe, lettklinker på øvre del av pipen. Peisovn i stue, vedovner i soverom og kjeller. Boligen har lakkert tretrapp fra 1-til 2.etasje. Trapp av tre til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører. Carport: Byggeår: Sent 1980/tidlig 1990 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Overbygd carport med plass til tre biler/kjøretøy. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Grunnmur av betong, gruset gulv i bygg. Anmerkninger: Bygning preget av elde og vedlikeholdsetterslep, oppført i enkle konstruksjoner og noe langt spenn. Skjevhet/nedbøying av takkonstruksjon. Uthus: Byggeår: 1938 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt, bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Ansees som kondemnabelt. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse Uthus med to boder. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående kledning, satt med steiner på terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygde dører av tre. Innvendig tregulv. Bemerkninger: Bygning er preget av elde, vedlikeholdsetterslep og råte/slitasje. Fremstår som kondemnabel der kost/nytte må vurderes før igangsettelse. Verksted: Byggeår: 1968 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Verksted innredet med verkstedrom. Oppført i betongkonstruksjon med støpt dekke av betong, yttermurer i betong og konstruksjon mot tak er av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Dobbel to fløyet ytterdør av tre. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Innvendig betonggulv, vegger av pusset overflate/mur og betong i himling. To sikringskap med skrusikringer og fjernavleser. (felles med bolig) Teglsteinspipe tilkoblet plassbygd ovn av tønne. Bemerkninger: Ovn bør skiftes, pipe har sprekker og må undersøkes og tiltak foretas. Pipe over tak har avskalling/slitasje, trevirke/brennbart materiale på pipetopp. Eldre elanlegg. Vedlikeholdsetterslep utvendig. Vinduer er preget av elde og vedlikeholdsetterslep, sprekk i enkelte glass. Ytterdør er preget av elde og vedlikeholdsetterslep. Rust på tekking preget av elde og slitasje, må påregnes utskifting. Råte i vindskie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om de. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommene, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Vestsidevegen 1364: Enebolig: Underetasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, stue, kjøkken og fire boder. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus med bodrom. Vestsidevegen 1368: Enebolig: Kjeller: Tre kjellerboder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, bad, bod og to soverom. Overbygd carport med plass til tre biler/kjøretøy. Uthus med to boder. Verksted innredet med verkstedrom.

Standard
Eiendommene som selges er både Vestsidevegen 1364 og Vestsidevegen 1368 som begge ligger på vestsiden av Slidrefjorden. Eiendommene har fin utsikt utover dalføret og slidrefjorden, og har gode solforhold sommerstid og noe begrenset vinterstid. Bebyggelsen i Vestsidevegen 1364 er bestående av enebolig og uthus, mens bebyggelsen i Vestsidevegen 1368 er bestående av enebolig, verksted, carport og uthus. Bygningene på begge eiendommer fremstår som renoveringsobjekt med renoverings- og oppussingsbehov, men har likevel et stort potensiale. Se bemerkninger fra takstmann i komplett salgsoppgave. Boligen i Vestsidevegen 1364 er oppført over to etasjer, der underetasjen har egen inngang og er innredet med egen boenhet. Det er ikke kjent om denne er byggemeldt og godkjent. Hovedetasjen har overbygd inngangsparti og adkomst til gang med plass til yttertøy og sko. Romslig vinkelstue med god plass til å innrede med både sofagruppe, spisebord og andre sittegrupper. I stuedelen er det store vinduer, noe som gir optimal utnyttelse av utsikten og de slipper inn godt med lys. En åpen plassmurt peis forblendet med teglstein bidrar til varme i rommet sammen med peisovnen som er plassert ved siden av. Fra stue er det terrassedør med glassfelt ut til overbygd terrasse. Boligen har markiser over enkelte vinduer. Enkelt kjøkken med innredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator følger med. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe. I etasjen er det to gode soverom. Hovedsoverommet har teppe på gulvet og garderobeskap i malte plater. Det andre soverommet er innredet til kontor. Badet har gulvbelegg med varmekabler og vegger med våtromstapet. Toalett, servant samt dusj på vegg. Eget vaskerom, også dette med gulvbelegg og varmekabler, samt våtromstapet på veggene. Her er det montert utslagsvask av stål med kran. Både bad og vaskerom er fra byggeår, og en full renovering av rommene er nødvendig. Fra 1. etasje går det trapp ned til underetasjen. Her finner en stor stue med plass til både sofakrok og spisebord. Rommet har flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. Kjellerstua har vedovn, men denne bør ikke benyttes iflg. takstmann. Kjøkkenet har innredning i folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Kjøleskap, komfyr og ventilator med kullfilter. Også her er det påvist skader på innredning utover normal slitasje. Kjøkkenet har plass til mindre spisegruppe. Underetasjen har ett soverom av god størrelse som kan innredes etter eget ønske. Badet er fra byggeår og trenger full renovering. Rommet har gulvbelegg og vegger med strietapet, samt toalett, servant og dusj med forheng. I dusjen er det våtromstapet. Vaskerom/teknisk rom har varmtvannstank samt utslagsvask med kran. Egen entré og gang inn til boenheten. Med hele tre boder i tillegg til teknisk rom har etasjen godt med lagringsplass. På tunet står det også et uthus med bod for oppbevaring, samt overbygd carport på ene veggen. Bygningen har vedlikeholdsbehov. ------------- Boligen i Vestsidevegen 1368 går over to etasjer + kjeller. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i lite vindfang og gang. Stue og spisestue er i delvis åpen løsning, der stua har god plass til sofakrok og spisestua kan innredes med spisegruppe og andre møblement. Rommene varmes opp av strøm, peisovnen som er plassert i stuedelen er ikke benyttet på mange år og det anbefales at denne undersøkes nærmere før bruk. Romslig kjøkken med innredning i malte plater med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Kjøleskap, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord der kaffekoppen eller en enkel frokost kan nytes. Eget toalettrom med toalett og servant. Fra 1. etasje er det lakkert tre-trapp opp til 2. etasje. Her finner en trapperom, bad, bod og to store soverom. Det ene soverommet har vedovn dersom en skulle trenge litt tilleggsvarme. Badet er ikke oppført som våtrom, men har senere endret bruk. Gulvet har gulvbelegg og malte plater på vegger og himling, samt at det er montert dusjkabinett og servant i rommet. Kjelleren har adkomst både via trapp eller via kjellerdør. Her finner en tre boder, der varmtvannstanken er plassert i den ene boden. Kjelleren har mulighet til oppvarming med vedovn. På tunet står det også en carport, et uthus og et praktisk verksted. Carporten har plass til tre biler/kjøretøy, og er oppført i enkle konstruksjoner. Uthuset har god plass til oppbevaring av ved og annet utstyr, og er inndelt i to boder. Bygget fremstår som kondemnabelt. Verkstedet er oppført i betongkonstruksjon og er innredet med verkstedrom med dobbel to fløyet ytterdør. Inne i verkstedet er det teglsteinspipe tilkoblet plassbygd ovn av tønne. ---------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vestsidevegen 1364: Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert rust fra pipebeslag og videre ned på tekkingen, ellers må det tas hensyn til alder på tekking og levetid som er oppmot oppbrukt. (ytterliggere kostnad må etterhvert påregnes) Slitasje med råte på vindskier. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Medtatt lokale tiltak på beslag. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ved takstmannens befaring var loftet fullt av ting, og lite tilgjengelig for gjennomgang. Siden den gang har loftet blitt ryddet, og det er i den forbindelse oppdaget en lekkasje ved pipen som i dag samles i en bøtte som er hengende oppunder taket. Om dette hadde blitt oppdaget ved takstmannens gjennomgang ville taket fått TG 3 i stedet for TG2 som det står med i rapporten vedlagt i prospektet. Det må derfor legges til grunn at taket må byttes på dette huset. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Takstige har falt ned, det er registrert skade på tekking fra dette. Må påregnes tiltak og montering av takstige. Manglende nedløp på overbygd inngang. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov ytterkonstruksjon. Gesims/himling på overbygd terrasse er kledd med ubehandlet innvendig trepanel. Montert antenner på/ved bolig og må påregnes fjerning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i gavl ble takkonstruksjonen inspisert, registrert dels manglende/ikke tilstrekkelig lufting. Anbefales bedre ventilering og etterisolering. Det er ikke etablert undertak og kondens kan derfor forekomme. Registrert spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjon) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Vinduer med 3-lags isolerglass i treramme fra 1981. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Enkelte doble koblede 1+1-vinduer. Markise på enkelte vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra byggeår, preget av vedlikeholdsetterslep og må påregnes tiltak. Det må tas hensyn til alder og utskifting etterhvert vil være nødvendig. Innvendig synlig kondensering og skjolder i karm, manglende ventilering kan være medvirkende årsak. Koblede vindu bør skiftes. Slitasje på markise. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang i underetasje. (skiftet, tg1) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Hovedytterdør og terrassedør er fra byggeår, vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 3,5 kvm. Oppført i betong og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Fundamentert med pilarer av betong og ståldrager i front. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Terrasse mot øst har vedlikeholdsbehov og må påregnes dels utskifting av bla. trapp til terreng. Bjelkelag er oppført i ubehandlet materialer. Inngangsparti mot vest har vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med parkett og belegg. Teppegulv på et soverom. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. (ikke medtatt utskifting av alle gulv/vegger i kostnadsestimat og ved ytterliggere utskifting vil dette overstige estimat) Fuktskjolder og muggsopp i himling i vindfang, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag og anbefales nærmere undersøkelse/tiltak Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av betong. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 12 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue forblendet med teglstein. Peisovn ved siden av, ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i kjellerstue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på ubrennbar plate. Vedovn i kjeller bør ikke benyttes. Sprekk i brannmur i kjellerstue. Generelt anbefales rehabilitering av piper fra tidsperiode med innerør. (ikke medtatt i kostnadsestimat og kommer evt. itillegg) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng, TG3 Underetasjen har egen inngang og innredet som egen boenhet, ellers boder og lagerplass. Gulv er av heltregulv, belegg og betong. Vegger er kledd med trepanel og betong/mur Himlinger er kledd med malte takess plater og betong. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik med unormale forhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det foretatt hulltaking i bod innerste rom mot sørlig retning, her var det høye fuktutslag i innredet vegg og tilfarergulv med nedbøying i gulv. Det må hensyntas avekking av alle overflater mot gulv på grunn og yttermurer mot terreng, vurderes bruk som kun åpne murkonstruksjoner som kan tørke naturlig og benyttelse kun da som boder. Dette gjelder alle rom i øvre del da det ble registrert avvik i samtlige rom, samt kontroll av de nedre del av underetasjen anbefales/vurderes. Fuktskjolder i himling i gang, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Nærmere undersøkelse og tiltak må foretas. Slitasje på gulv. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til underetasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Normal slitasjegrad ellers må det tas hensyn til alder. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold, TG2 Garderobeskap i malte plater på hovedsoverom. Hyller i enkelte boder i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og slitasje. Tiltak: Våtrom Underetasje > Bad Generell, TG3 Bad har gulvbelegg med oppbrett ved terskel/vegger, vegger er kledd med malte plater med strietapet og våtromstapet i dusj. Himling er kledd med malte tak-ess plater. Montert klosett, servant og dusj rett på vegg/forheng. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 30 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Følgende avvik er registrert i rommet: - Organiske materiale er benyttet i våtsone, dusj med våtromtapet men for kort avstand til ikke fuktbestandige materialer/ufagmessig overgang gulv/vegg og dør er plassert i våtsone. - Alder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Underetasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. 1.etasje > Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom har gulvbelegg med oppbrett, våtromstapet på vegger og malte tak-ess plater. Montert utslagsvask av stål med kran. Vaskerom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger, tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 30 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist og oppbrett ved terskel. Følgende avvik er registrert i rommet: - Avrevet tapet. - Skjolder på gulv, ukjent tilstand på varmekabel. - Alder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. 1.etasje > Bad Generell, TG3 Bad har gulvbelegg med oppbrett ved terskel/vegg, vegger er kledd med våtromstapet og himling er belagt med malte tak-ess plater. Montert klosett, servant og dusj på vegg. Varmekabler. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger, tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 25 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Følgende avvik er registrert i rommet: - Alder på overflater - Slitasje på tapet med sprekker/åpning i tettesjikt på vegg - Vindu er plassert i våtsone - Fuktmerker i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark, alder på ventilator må hensyntas uavhengig av tilstandsgrad satt etter funksjonalitet på befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Preget av alder og slitasje. Tiltak: Underetasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Medtatt kostnad for lokale tiltak/oppussing, ved evt. utskifting må det påregnes ytterliggere kostnad. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Funksjonstestet ved bruk av papirark, alder på ventilator må hensyntas uavhengig av tilstandsgrad satt etter funksjonalitet på befaring. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og spalter i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran. Teknisk rom har utslagsvask med kran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner, TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vaskerom og bad. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder, ikke tilstandsvurdert. Tiltak: Elektrisk anlegg, TG3 To sikringskap plassert i kjeller. Et med automatsikringer og undermåler, et med automatsikringer og fjernavleser. Fjernavleser er skiftet i 2017. Spørsmål til eier er ikke besvart da dette er et dødsbo. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Anbefaler kontroll pga registrerte avvik, varmegang/sot ved sikring, berøring av kurser i skap, løse ledninger, alder mm. Kostnadsestimat medtatt for kontroll og evt. tiltak/forbedringer kommer itillegg og må hensyntas. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarsler i 1.etg. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: Mangler tilstrekkelig brannvarslere i begge etasjer. 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: Mangler slukkeutstyr. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Drenering, TG3 Drenering er synlig med benyttet knotteplast mot mur trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det er registrert knotteplast stedvis langs mur, dels manglende klemlist. Registrerte avvik i underetasje tyder på sviktende drenering der tiltak med redrenering må påregnes. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke av betong i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bemerket sprekk i mur ved inngangsparti. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold, TG2 Tomt i skrående terreng med gressplen på nedsiden, ellers natureng/naturtomt ca 380 m.o.h. (fremstår ustelt og gjengrodd, må påregnes tiltak) Bekk mot vestlig retning langs tomtegrense, må hensyntas under vårløsning el. Registrert maurtue på tomt og må hensyntas og holdes under tilsyn på bygning. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Jmf kommunale opplysninger ved NVE aktsomhetskart ligger i fare/aktsomhetsone til flom ogsnø/jordskred, må hensyntas. Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Septiktank, TG2 Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Vestsidevegen 1368: Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG3 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er preget av alder, slitasje og rustskader. Må påregnes utskifting. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Må foretas utskifting av tekking med tilhørende beslag, etablering av undertak mm. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner av stål, montert takstige til pipe. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner er preget av elde og slitasje, må påregnes utskifting. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Må påregnes utskifting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Yttervegger er trolig oppført med bindingsverk/spennkledning isolert med flisfylling. Etterisolering, etablering av vindtetting og evt. dampsperre bør vurderes. Ellers er det registrert vedlikeholdsetterslep på kledning der rekkverk ved inngang er skadet, kledning er kuvet og der er skjøtet kledning på gavlvegger som gjør at konstruksjonen får større fuktbelastning. Utvendig avslutning ved/fra kjøkkenventil bør utbedres. Andre tiltak: - Må foretas tiltak for lukke avvik. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i himling ble det registrert flisfylling som isolasjon, videre er det bemerket begrenset lufting og manglende undertak. Trolig kan kondensering av takkonstruksjon forekomme, anbefaler etablering av undertak, utskifting/etterisolering og tiltak med bedre ventilering. Bærekonstruksjoner bør gjennomgåes evt. forsterkes. Spor etter mus/skadedyr, ukjent omfang og tilstand i lukkede konstruksjoner. Må foretas hensyn at ytterliggere avvik/kostnad kan forekomme. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG3 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre vinduer som har oppnådd forventet levetid, må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Kjellerdør med to dørblad av tre, adkomst til kjellerbod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør er uisolert og preget av elde, må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med gulvbelegg, laminat og tregulv. Teppegulv på et soverom. Vegger er kledd med malte plater og trepanel. Himlinger er kledd med malte takess plater og trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. (ikke medtatt utskifting av alle gulv/vegger i kostnadsestimat og ved ytterliggere utskifting vil dette overstige estimat) Fra kott i 2.etasje er det registrert muggsopp langs himling/overgang yttervegg, trilig fra tak/konstruksjon der kondens er nærliggende. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe, lettklinker på øvre del av pipen. Peisovn i stue, vedovner i soverom og kjeller. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avstand mellom ildsted og vegg av brennbart materiale på vegg er for kort ihenhold til krav. Avskalling av puss ved røykrør på vedovn. Rust på vedovn i kjeller. Øvre del av pipen er av lettklinker, overgang er ikke inspisert. Tidligere åpen grue i en kjellerbod, det er montert plate i grue som ikke blir benyttet og benyttet trevirke/brennbart material. Trevirke er synlig forkullet og brent, tiltak må foretas. Ikke montert sotluke, må etableres. Pipe er upusset over tak, bør foretas overflatebehandling. Generelt anbefales rehabilitering av piper fra tidsperiode med innerør. (ikke medtatt i kostnadsestimat og kommer evt. itillegg) Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng, TG2 Kjeller med tre boder. Gulv er av betongdekke, tregulv over deler på et rom. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bemerket innvendig kjellervegger med pusset utførelse, ellers er grunnmur/betong fra byggeår av betong og sparestein som er forvitret. Bæring av etasjeskille med dels stender, der tiltak/forsterking må foretas. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Medtatt lokale tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp fra 1-til 2.etasje. Trapp av tre til kjeller. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp til 2.etasje har knirk, ellers må alder hensyntas. Trapp til kjeller har manglende rekkverk, åpning mellom trapp og vegg, åpning mellom trinn er over krav. Andre tiltak: - Medtatt lokale tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 2.etasje > Bad Generell, TG3 Bad er ikke oppført som våtrom, men senere blitt endret bruk og lagt opp til bruk med dusj og servant. Gulv har gulvbelegg, malte plater på vegger og himling. Montert dusjkabinett og servant. Bad er eldre med konstruksjoner fra byggeår, teknisk forskrift fra 1997 er derfor lagt til grunn for vurderingen. Det er registrert avvik på våtrom, og som følge av tilstand og alder må badet renoveres. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. (kostnad medtatt i annet punkt) Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. (kostnad medtatt som fiktiv kostnad) Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte plater med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Kjøkken Avtrekk, TG3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har laminatgulv, malte plater på vegger og himling. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på overflater, anbefaler montering av tilluft og avtrekksvifte. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av jern med stoppekran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Eldre vannrør og stoppekran, stoppekran bør skiftes og er medtatt i kostnadsestimat for lokal utbedring. Ellers må vannledning etterhvert påregnes utskifting. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre installasjoner, TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, strålevarmer på toalettrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre varmekilder. Andre tiltak: - Må hensyntas. (tiltaksbehov kan ikke utelukkes) Elektrisk anlegg, TG3 Sikringskap med automatsikringer plassert i trappegang. Spørsmål til eier er ikke besvart da dette er et dødsbo. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Fra sikringskap mangler det deksel da strømledning kan berøres, ellers er det et eldre anlegg der kontroll/tiltak med oppgraderinger ikke kan utelukkes. Kostnadsestimat medtatt for kontroll, kostnad kan avvike etter kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarsler og slukkeutstyr brannslukningsapparat plassert i spisestue. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: Eldre enn ti år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering, TG3 Drenering er ikke kjent/synlig, men registrert knotteplast på ene gavlvegg. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Registrert knotteplast på yttermur ved gavlvegg mot vest, men avsluttet under terreng. Det er fra inngangsparti/vindfang bemerket fuktig mur, trolig kryprom under denne delen og avvik i konstruksjonen må påregnes. Terrengfall fra veggliv ut på terreng er ikke tilstrekkelig. Kombinasjon av registrerte forhold, drenering og terrengjustering bør utbedres. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Grunnmur er fra byggeår der sparesteiner benyttet uten armering, som følge av alder og fuktpåvirkning kan det forårsakes å forkorte levetid, tilstand på grunnmurer vil bli avdekket ved dreneringsarbeid og evt. tiltak må da hensyntas. Registrett deformasjoner. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. (tiltaksbehov kan ikke utelukkes) Terrengforhold, TG2 Tomt i skrående terreng med dels gressplen, ellers natureng/naturtomt ca 370 m.o.h. (fremstår noe ustelt og må påregnes tiltak) Bekk mot vestlig retning langs tomtegrense, må hensyntas under vårløsning el. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Jmf kommunale opplysninger ved NVE aktsomhetskart ligger i fare/aktsomhetsone til flom ogsnø/jordskred, må hensyntas. Andre tiltak: - Tiltak for terrengjustering er medtatt i punkt drenering. Septiktank, TG2 Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - (ikke opplyst avvik av kontaktperson) Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges møblert og utstyrt som på visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort verken utvendig eller innvendig før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
På egen tomt eller i carpot.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Valdres brann og redningstjeneste IKS opplyser følgende: På Vestsidevegen 1364, er siste feiing utført 01.12.2022, uten feil og mangler. Siste tilsyn var 20.02.2015 Når det gjelder Vestsidevegen 1368, har Valdres brann og redningstjeneste ikke informasjon fra før 01.01.2018, det er det Vestre Slidre kommune som har. Fra 01.01.2018 ? 31.12.2021 har det vært registrert fritak på adressen, vi har selv om dette varslet feiing 29/6-20, 1/6-21, 19/10-22, 14/11-22, 28/11-22 med purringer og ingen respons. Vi har derfor ingen data om tilsyn eller feiing på objektet. Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett til Vestsidevegen 1364. Rettighetshaver er gnr. 58, bnr. 1. I forbindelse med salgsprosessen denne runden har rettighetshaver sagt fra seg forkjøpsretten, men den vil ikke bli slettet og bestå ved et eventuelt senere salg. Eiendommen grenser til naturreservat. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 740 (Omkostninger totalt) 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vestsidevegen 1364: Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vaskerom og bad. Vestsidevegen 1368: Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, strålevarmer på toalettrom.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Vestsidevegen 1364 sist kontrollert i 2011. Tilsynet ble avsluttet uten avvik. Forventet årsforbruk 11000 kWh. Vestsidevegen 1368 sist kontrollert i 2011. Tilsynet ble avsluttet uten avvik. Forventet årsforbruk 8500kWh. Strøm vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligene er energimerket og har fått karakterere Oransje G og Rød G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Vestsidevegen 1364: Brannsyn, feiing: kr. 658,60 Renovasjon bustad pr. år: kr. 3.853,75, alternativt renovasjon med heimekompostering pr. år: kr. 3.082,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.747,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 555,- pr. m3. Det er registrert en 4 m3 slamavskiller. Tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 23.09.2023. Vestsidevegen 1368: Brannsyn, feiing: kr. 658,60 Renovasjon bustad pr. år: kr. 3.853,75, alternativt renovasjon med heimekompostering pr. år: kr. 3.082,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 702,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 555,- pr. m3. Det er registrert en 2 m3 slamavskiller. Tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 15.09.2023.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Gnr 58 Bnr 104: Som primærbolig: kr 336 480 Som sekundærbolig: kr 1 278 624 Gnr 58 Bnr 16: Som primærbolig: kr 125 000 Som sekundærbolig: kr 475 000

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/58/104: 24.09.1941 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 479073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:16 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.08.1979 - Dokumentnr: 4025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 290042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:104 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass 3452/58/16: 24.09.1941 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 479073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:16 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.08.1979 - Dokumentnr: 4025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 290042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:104 30.08.1979 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass Jordskiftesaken i forbindelse med Olberg Naturreservat vil bli tinglyst på eiendommene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Vestsidevegen 1364: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. etg. datert 10.04.1981 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kjellerleiligheten datert 05. april 1984 Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, der 1.etasje stemmer med dagens bruk. Underetasje er innredet som egen boenhet, men ikke kjent byggemeldt og noe annen rominndeling. Terrasse mot sør/østlig gavlvegg er ikke tegnet inn på situasjonskart og ukjent byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Vestsidevegen 1368: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Carport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Verksted: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vestsidevegen 1364: Adkomst via Vestsidevegen og felles innkjørsel med naboeiendommer og parkering på eiendom. Vann fra felles brønn. (ukjent plassering, tilstand vannkilde eller vannkvalitet) Eiendommen har avløp via nedgravd septiktank av betong, med overløp til grøft e.l. (anlegg fra byggeår, må hensyntas) Vestsidevegen 1368: Adkomst via Vestsidevegen og felles innkjørsel med naboeiendommer og parkering på eiendom eller i carport. Vann fra felles brønn. (ukjent plassering, tilstand vannkilde eller vannkvalitet) Eiendommen har avløp via nedgravd septiktank av betong, med overløp til grøft e.l. (eldre anlegg, må hensyntas nærmere undersøkelse)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 557 m KPHensynsonenavn: F_310_Akt KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 557 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende for Vestsidevegen 1364: - Snøskredfare - Flom, aktsomhetsområde - Jord- og flomskred, aktsomhetsområde - Grenser inn til naturvernområde - Steinsprang utløpsområde

Adgang til utleie
Det er ikke godkjent utleieenhet i underetasjen på Vestsidevegen 1364 Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 740 (Omkostninger totalt) 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.