OSLO Rødbergveien 4C

Tomt
29455m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 29 455 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Beliggenhet
Rødbergveien 4C ligger sentralt til i et etablert og familievennlig boligområde på Årvoll, med umiddelbar nærhet til både grønne rekreasjonsmuligheter, gode servicetilbud og et aktivt nærmiljø. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagen blir enkel med gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi Tonsenhagen og Rema 1000 Årvoll, samt apotek og posttjenester. Årvoll senter gir ytterligere servicetilbud, og for større handleturer er både Linderud og Storo senter en kort kjøretur unna. For den aktive er det mye å velge mellom; Årvollparken og Årvolldammen tilbyr ballbaner, sandvolleyball og grønne områder perfekt for lek og avslapning. På vinterstid er det flere skøytebaner i nærheten og skiløyper i marka. Treningssentre som EVO Årvoll og Fitness24Seven Bjerke er lett tilgjengelige, og det er kort vei til et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter. Årvoll Gård er et levende kultur- og aktivitetssenter hvor du kan møte dyr, oppleve kunstutstillinger eller nyte hjemmebakte varer i kafeen, spesielt hyggelig for småbarnsfamilier. Rett utenfor døren venter Lillomarka, et stort friluftsområde med et nettverk av tur- og sykkelstier, badevann og lysløyper for langrenn. Isdammen er et populært utfartssted om sommeren med badebrygge og grillmuligheter, mens Bjerke Travbane byr på både travløp, konserter og gode restaurantopplevelser. Fra boligen er det også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Med gode kollektivforbindelser og kort vei til Oslo sentrum, får du her en sjelden kombinasjon av byliv og naturnærhet. Rødbergveien 4C passer perfekt for deg som ønsker en trygg, sosial og aktiv hverdag i grønne omgivelser midt i hjertet av Bjerke.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nabolaget er spesielt populært blant barnefamilier, med flere private og kommunale barnehager i nærområdet og et godt skoletilbud fra barneskole til videregående. Årvoll skole og Tonsenhagen skole ligger begge i kort gangavstand, og Bjerke videregående skole er lett tilgjengelig. Området oppleves som trygt og inkluderende, med et aktivt nærmiljø preget av fellesskap og lavt støynivå.

Offentlig kommunikasjon
Svært god kommunikasjon til sentrum, med bla. 25, 26, 33 og 31-bussen (denne går 7 dager i uka, hele døgnet). Kort gangavstand til holdeplass.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført rundt 1956. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass. Balkongen er utført i betong med et rekkverk av stål, plater og glass, og har adkomst fra stuen. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Balkondøren henger noe og subber lett i karmen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 1,0 m og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 94 cm. - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. Punkt 1; Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig. - Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekk Avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger Avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Anlegget er ikke utført slik et moderne rør-i-rør-system normalt skal være. Det benyttes ikke fordelingsskap med tett utførelse og overløp til rom med sluk, og det mangler synlig merking av kurser. Utførelsen fraviker fra prinsippene for lekkasjesikring i dagens standardløsninger. - Vannbåren varme Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av deler av anleggets ukjente alder, manglende dokumentasjon på deler av installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og borring er følgelig umulig. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rex Bygg Emine Rexhepi, 2022. I regi av borettslaget, 2010. Beskrivelse: Flis på flis, nye baderomsmøbler utenom toalettskåla. Dokumentert av tidligere eier i tilstandsrapport og egenerklæring. Pusset opp i regi av borettslaget. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ringside Rørleggerbedrift AS, 2024. Sand rørservice AS, 2025. Ufaglært arbeid, 2022. Beskrivelse: Koblet av vannet og satte på vannet igjen etter demontering av ny benkeplate. Byttet oppvaskmaskin. Tidligere eier opplyser i egenerklæring fra 2022 at det ble satt inn en helt ny automatisk stoppekran og opplegg for oppvaskmaskin. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aarsrud, 2024. Boligelektrikeren, 2025. Watt AS, 2025. Beskrivelse: Sjekket ventilasjon på bad og kjøkken. I regi av borettslaget. Ingen feil oppdaget. Satte inn elektrisk vifte i eksisterende friskluftskanal. Samsvarerklæring og sluttrapport på to taklamper i stuen og to på hengelamper på kjøkkenet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Boligelektriker, 2025. Beskrivelse: Dimmer i stua slutter å fungere. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Proff elektriker AS, 2022. Beskrivelse: Informasjon hentet fra tidligere selgers egenerklæring. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vi har tilstandsrapport fra vi kjøpte, samt egenerklæringen til tidligere selger. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
4. Etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang til balkong og 2 soverom Annet: Bod på loft og i kjeller.

Standard
Entré Gangen gir et umiddelbart lyst og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til skohylle og knagger for oppbevaring av yttertøy. Kjøkken Moderne og stilsikkert kjøkken. Innredning fra 2022 med profilerte fronter og laminat benkeplate fra 2024 med komposittvask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med ovn med dampfunksjon, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator med kullfilter over kokesonen. Det er installert automatisk lekkasjestopper til oppvaskmaskinen og komfyrvakt til platetopp. Fra kjøkkenvinduet er det åpent og fint utsyn mot badedammen. Det er fint plass til et spisebord dersom man ønsker det. Stue Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe, sofabord og det god plass til stort spisebord. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er arealeffektiv og er enkel å møblere med en planløsning som føles naturlig. Leiligheten oppleves velholdt og gjennomført, og det er lagt vekt på gode løsninger. Det er lagt en-stavs laminat og veggene er malt i en behagelig dus tone. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot grønne fellesområder. Balkongen er forøvrig utstyrt med glasstak og levegg i glass. Soverom Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med plass til klær og eventuell annen oppbevaring. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og har skap. Rommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene vender ut mot rolige omgivelser og har store, gode vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp. Begge rommene har gulv fra 2022, og malt i behagelige fargenyanser. Bad Delikat og lekkert baderom som ble oppgradert i 2022 med flis på flis og moderne innredning i sort utførelse. Det er lagt flis i størrelsen 60x60, flisene har en slett, matt overflate med imitasjon av marmor. Badet består av tidsriktig servantinnredning i 60 cm bredde og halvglanset sort med trestruktur, heldekkende servant med 1- greps blandebatteri, overskap med speildører og ekstra lagringsplass, innebygd hyllenisje over toalettet, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og en svingbar dør av glass. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Boder Lagring: kjellerbod på 4 kvm. og loftsbod på ca. 3 kvm. målbart areal. Ca. 8 kvm. gulvareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hylle på kjøkken, hylle i stue og hylle på soverom 2 medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Byttet dimmer i stua. ? Satt inn elektrisk vifte på soverom lite. ? Samsvarserklæring og sluttapport på to taklamper i stuen og to på kjøkkenet. ? Nytt apparat i 2025, ifølge eier. ? Bytte servantbatteri, montering av oppvaskmaskin. 2024: ? Benkeplaten ble skiftet i regi av dagens eier i 2024, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. ? Plugge kjøkken/remontere når ny plate er på plass ? Koblet av vannet og satte på vannet igjen etter demontering av ny benkeplate. 2022: ? Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2022. ? Dagens eier har i botiden 2022- idag utført mindre oppgraderinger og vedlikehold. ? Det er blant utført mindre arbeider på det elektriske anlegget og skiftet benkeplate på kjøkkenet. ? Kjøkkenet er fra 2022, og ble pusset opp av tidligere eier. ? Nye overflater og innredning i 2022, ifølge eier. ? Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. ? Veggene har fliser. Taket er malt. ? Annet elektrisk arbeid utført av Temor Malik. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport datert 2022. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: ? Utskifting til led lys i enkelte oppganger ? Årlig kontroll av borettslaget elektriske anlegg ? Skiftet dørmatter i oppgangene ? Reparert balkongkasser ? Skiftet til ledlys i Rødbergveien 4 og i noen kjellerganger og boder ? Innkjøp av 2 nye benker ved Rødbergveien 5 og 11 ? Ny varmekabel og fliser er lagt i trappen utenfor 1C 2023: ? Det har i 2023 vært foretatt utskftning av hovedledning i regi av vann- og avløpsetaten i Oslo kommune. ? Styret skifter ut all belysning til led armatur, som er mer energibesparende i hele borettslaget etterhvert som lyspærene ryker. ? Det har blitt innkjøpt ny belysning til juletreet. ? En vaskemaskin er skiftet ut. ? 3 radiatorer er byttet ut på grunn av lekkasjer. ? Kontroll av lekeplasser ? Fjerning av is på takene ? Kontroll av elektrisk anlegg ? Kontroll av varmeanlegg 2015: ? Pr. utgangen av 2015 rehabilitert bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade. ? Fasadeendring 2011: ? I løpet av 2011 er samtlige bunnledninger skiftet. 2010: ? Pr juni 2010 er samtlige bad totalrehabilitert. 2001: ? Ferdigattest balkonger

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Årvoll Kabelnett.

Parkering
Borettslaget Årvoll Øst har 164 parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Hver andel har kun lov til å leie en parkeringsplass. Prisen er kr 1.800,- pr år og faktureres månedlig. P-plassene følger ikke leilighetene. Ventelisteordning administreres av styret, søknad finnes på borettslagets nettside. Gjester kan parkere inntil to døgn på gjesteparkeringsplasser og har deretter to døgn karenstid. Lading av EL-bil: Det er etablert 8 ladeplasser for elbil. For å lade må du etablere en bruker-id hos Lade i Norge - ladeinorge.no. Når du er lagt til som bruker, kan du starte lading. Retningslinjer for bruk av ladetorg: Kun beboere i Årvoll øst borettslag kan benytte ladetorget. Kun biler som står til lading kan stå parkert ved ladepunktene. Maksimal lade-/parkeringstid er 16 timer. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 298 906 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 548 906 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 558 194 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 566 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 568 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og elektriske varmekabler på gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2010. Inntak, fordeling og stoppekraner er plassert bak en luke ved toalettet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2010. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren varme med tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Det er fire radiatorer i leiligheten. - Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget har ukjent alder, men det er utført oppgraderinger i 2022 og 2025. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og håndslokkerapparat.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 6-700,- per mnd. Strømforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1160976

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4643902

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
950011904

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6183

Andel fellesgjeld
298906

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
12950

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Årvoll Øst Borettslaget

Borettslagets org.nr
950011904

Om borettslaget
Borettslaget Årvoll Øst er et borettslag i Oslo kommune med 234 andeler. Borettslaget består av 234 boliger og 7 næringslokaler. Selskapet har organisasjonsnummer 950 011 904 og Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører. Selskapets hjemmeside er www.arvollost.no. Det finnes sykkelrom i alle blokker, og alle blokkene har fryserom i kjeller. Det er fellesvaskeri i borettslaget. Vedtatte saker: - Styret undersøker muligheten, mtp HMS. Metallrampe monteres i trappene dersom dette er mulig, og det ikke er for kostbart. Pågående saker: - Det ble utført en befaring på varmeanlegget i sammen med USBL prosjekt. Dette for å få oversikt over mulige områder det kan oppstå lekkasjer framover. - Styret skifter ut all belysning til led armatur, som er mer energibesparende i hele borettslaget etterhvert som lyspærene ryker. - Styret har fulgt opp generalforsamlingsvedtaket fra i fjor når det gjelder viltvoksende områder i borettslaget. - Forberedt inngåelse av avtale med P service om parkeringskontroll i borettslaget. - Styret har i flere år vært kjent med at det er en del hendelser utenfor nr 15, ved at det feilparkeres biler og at det kan foregå ulovlige aktiviteter. Dette er noe som det nye styret må følge opp videre og vurdere nye tiltak for å få en slutt på dette.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet). 2 - Medlem i Usbl.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 897 255,-) Årsresultat for 2024: overskudd (3 259 817,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Styret undersøker muligheten, mtp HMS. Metallrampe monteres i trappene dersom dette er mulig, og det ikke er for kostbart. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forslag fra beboer om parkering av El-sykler. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-12-2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 15-12-2025: kr 28017170 Andel av saldo: kr 130267 ( siste termin 29-02-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-12-2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 15-12-2025: kr 37312387 Andel av saldo: kr 168639 ( siste termin 30-12-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586930

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Hvert år arrangeres dugnad på borettslagets fellesarealer inne og ute. Styret oppfordrer alle til å møte på dugnaden.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/8: 21.10.1957 - Dokumentnr: 12758 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 14.09.1968 - Dokumentnr: 13482 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1986 - Dokumentnr: 84254 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1988 - Dokumentnr: 1780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 26.04.2021 - Dokumentnr: 481784 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.08.1953 - Dokumentnr: 10879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Rødbergveien 4 A-C - Vaaningshus - Arkivkort (attestert) - 1956 Rødbergveien 4 A-C - Rehab våtrom - Ferdigattest - 2010 Rødbergveien 4 A-C - Utskifting balkonger - Ferdigattest - 2001 Rødbergveien 4 A-C - Fasadeendring - Ferdigattest - 2015 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 201004818 Saken gjelder: Trikketrase Tonsenhagen Området foreslås regulert med ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole. Det foreslås separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole. Trikk til Tonsenhagen omfatter forlengelse av eksisterende trikketrase fra Sinsen over Årvoll til Tonsenhagen skole, en traséforlengelse på ca. 3,2 km med totalt syv holdeplasser. Pågående byggesaker Kildeveien 34 - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202200873 Kildeveien 37 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny enebolig. Saksnummer 202106128 Årvollveien 34 C - Tilbygg rekkehus. Saksnummer 202006776 Det er planer om å utvikle Tonsenhagen Torg. Rødbergveien 12 - Oppføring av forretningsbygg for KIWI, riving av garasjebygg Saksnummer: 202109372 Siste bevegelse: Siste dok. 25.07.2022

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 298 906 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 548 906 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 558 194 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 566 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 568 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 35 000,-. I tillegg kommer kr 61 500,- og utlegg kr 21 155,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.