KRISTIANSAND S Hellemyr terrasse 20A

Tomt
528m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en frodig og lettstelt tomt med velholdte uteområder som innbyr til både avslapning og aktivitet. Det gruslagte inngangspartiet gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Uteområdet byr på gode muligheter for lek, hagebruk eller sosiale sammenkomster, og gir rom for å forme uteplassen etter egne ønsker og behov. Beliggenheten er rolig og trygg, noe som gjør tomten godt egnet for både barnefamilier og de som ønsker et fredelig bomiljø.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i en blindvei på Hellemyr, vest for Kristiansand. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige bomiljø, med lite trafikk og godt naboskap ? perfekt for familier som ønsker en rolig og praktisk hverdag. Her bor du i et veletablert boligområde med gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, kirke, barnehager og kollektivtransport. Like i nærheten finner du også kunstgressbane, flerbrukshall og gang- og sykkelveier som gjør skoleveien trygg og lett tilgjengelig for de minste. Det er kun ca. 5 km med bil til Kristiansand sentrum, hvor du har tilgang til et rikt utvalg av caféer, restauranter, handlegater og øvrige byfasiliteter. Foretrekker du sykkel, kan du følge en naturskjønn og kortere tursti via Suldalen ? en populær rute for både pendlere og mosjonister. I tillegg byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter, med opplyste tur- og lysløyper, badevann og et variert nettverk av stier og løyper ? ideelt for både turer til fots, på ski eller med sykkel, året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 4år og 2mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det var terrasse døren var litt luft, men jeg har kjøpt 2024 og fikser nå en ny terrasse dør. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Vi har ikke ladeboks men jeg bruker vanlig ladekabel. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Jeg jobber snekker forskaling (betong arbeider) jeg fikse rundt på hage med betong og rundt huset rekkverk , ut siden trappa gjorde håndløper tapp og rekkverk, in siden med ned trappa med ny hånløper trapp , barneleker og ny maling ut og inn hus.

Innhold
1.etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bod med tilhørende wc og garderobe. 2.etasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom. Det medfølger garasjeplass i rekke.

Standard
Utvendig: Boligen er oppført med trekonstruksjon og har liggende kledning. Takkonstruksjonen består av sperrer i tre med undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har både eldre og nyere malte ytter- og balkongdører i tre. Fra stue og soverom er det utgang til veranda med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Utvendige trapper er også oppført i tre. Innvendig: Innvendig finner vi gulvflater med parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, mens himlinger har malte plater. Boligen har malt tretrapp og innvendige fyllingsdører i tre. Det er elementpipe med tilknyttet vedovn. På baksiden ligger deler av boligen under terreng, og det er målt svakt forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke bygget med radonsperre. Våtrom: Vaskerom: Rommet har vask, opplegg for vaskemaskin, malt gulvbelegg og vegger/himling med malte plater. Ventilasjon via ventil i tak. Bad: Baderommet har vegger med fliser og himling med malte plater. Gulvet er delvis flislagt og delvis malt, med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å avdekke unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder av ukjent type. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsutstyr følger med. Tomteforhold: Bygningen har betonggrunnmur, med deler oppført under terreng. Det er delvis fall mot bygget, og mye regnvann ledes mot grunnmuren fra undersiden av terrassen. Utvendig fuktsikring er av ukjent alder. Vannledning av metall og avløpsrør av PVC er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Byggegrunn er ukjent. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Tilstandsgrad 3: Alvorlige eller store tiltak. Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer info.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med garasjeplass i rekke. Det er gjesteparkering like ved bolig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har ikke opplyst om strømforbruk for 2024.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13106

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 3.571,- og er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3.571,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig

Formuesverdi primær
997689

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3990756

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/14/1747: 28.04.1995 - Dokumentnr: 5704 - Erklæring/avtale vedr. fellesanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1995 - Dokumentnr: 9550 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 13.04.1999 - Dokumentnr: 4989 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 28.04.1995 - Dokumentnr: 5649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1338 01.01.2020 - Dokumentnr: 368428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:1747

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gruppebebyggelse datert 12.04.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.