KIRKENÆR Tjuravegen 398

Tomt
1833.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 833,3 m². Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Salget omfatter også gnr. 38, bnr. 31.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fint til på Tjura, sør for gamle Tjura sentrum ca. 6 km fra Kirkenær sentrum. I sentrum av Kirkenær er det utvalg av butikker og det man trenger i hverdagens, ellers ligger også Gruehallen med ulike kulturaktiviteter, ballbaner og treningssenter for den treningsglade. I samme område finner du også idrettsanlegg med bane for fotballglade barn og unge. Her finner du også barnehage og skoler. Fra boligen er det kort avstand til fine Frysjøen. I tillegg ligger det fine turstier i nærområdene. Ikke lange vegen fra boligen er det også fine skiløyper på vinterstid.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1958 og tilbygget i senere tid med veranda. Det er ukjent byggegrunn. Tilbakefylling fra byggeår. Ukjent løsning for drenering. Grunnmurer av betong med innvendig pusset tresonitt. Taktekking med sementtakstein fra byggeår. Ukjent type undertak. Tak er dekket av snø på befaring. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Det er opplyst at konstruksjoner er isolert med flis. Fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Delvis råloft med tregulv, åpne knevegger og åpen takkonstruksjon. Korer uten ventilering i innredet del av 2. etasje. Vinduer i 1. etasje av tre med isolerglass. Vinduer i kjeller og 2. etasje av tre med enkle glass og varerammer. Vinduer i 1. etasje er i hovedsak fra 1980-tallet, men enkelte er skiftet i nyere tid. Tett dør av tre til kjeller. Entredør av tre med glassfelt. Takoverbygget veranda som er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakjen, ukjent med frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning. Vindusfelter med enkle glass mellom tak og rekkverk. Tak er dekket av snø. Adkomst med trapp av smijern. Garasje oppført i 1970. Fundamentering med grunnmur. Vegger av bindingsverk og tak av takstoler. Fasader med liggende trekledning og taktekking med shingel. Takrenner av plast. Det er skjermtak på baksiden av bygget. Dører av tre. Vippeport av tre. Vindu av tre med enkelt glass. Innvendig er det betonggulv og åpne konstruksjoner. Etterslep på vedlikehold. Skjevheter på bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er misfarging på overflater. Det finnes noen deformasjoner på takrenner. - Veggkontruksjon: Det er ikke lufting bak kledning. Det er stedvis noe svertesopp på overflater. - Vinduer: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid. Det er slitasje på overflater og oppsprekking/avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er sprekk i flere enkle glass. Vinduer fra 1980-tallet er nær forventet brukstid og punkter glass kan finnes. - Dører: Kjellerdør er ikke testet. Dørblad tetter ikke helt mot karm. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dør på vedovn i kjeller tetter ikke helt. Noen vedovner har rust og slitasje på overflater. Det er noe riss i overflater på pipe. Det er sprekk i noen fliser på brannmur på kjøkken. - Rom under terreng: Det er gjennomgående tegn til fuktpåkjenninger i form av avskaling av maling og saltutslag. Det er stedvis riss og sprekker i overflater. - Innvendige trapper: Slitasje på overflater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er fuktighet på gulv rundt trykktank, usikkert om det er utetthet på tank. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer har stedvis mindre sprekker. Det er avskaling av maling ned mot terreng. Det sprekker noen steder mellom grunnmur og etasjeskille. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er opplyst at det foreligger dokumentasjon på utført vannprøve datert 23.11.2018. Denne kan fremvises av selger på forespørsel. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ulike overflater på innredninger. Noe slitasje og bruksmerker. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Slitasje på innredning. Stedvis noe slitasje på gulv og vegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekkingen har passert forventet brukstid. Det er registrert skader på loft som indikerer at det er en aktiv lekkasje i tekkingen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Evt. nedbøyning på konstruksjonen er vanskelig å vurdere med snødekt tak. Det er slitasje i enden på vindskier etc. Det er råte i takutstikk over veranda. Det er råte i taktro og taksperre på loft i hjørne mot nord-vest. Det er høyt fuktinnhold i konstruksjonen og skaden er under utvikling. Det totale skadeomfang er ikke avdekket og synliggjøres først ved rivearbeider. Det ble på befaring observert noe som ble oppfattet og vurdert til å være ekskrementer fra mus på uinnredet loft. Selger opplyser imidlertid at det aldri har vært observert mus eller skader fra mus på gjenstander i boligen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er liten vinkel på tak. Vinkel er lavere enn hva som er anbefalt ved tekking med takplater av metall. Det er misfarging/svertesopp på fasader. Det er noe avskaling av maling og tegn til fuktgjennomslag i himling, usikkert om dette stamer i fra tidligere forhold eller om det er en aktiv lekkasje. Det er råte i forkantbord. Slitasje på vindu. - Innvendige dører: Det er råte i terskel på to dører i kjeller. Dører i 1.- og 2. etasje har en normal tilstand for alder. - Bad kjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempel på avvik: Det er avskaling på vegger. Det er ikke membran. Det er stedvis kraftig bom og buling på fliser på gulv. Det er ikke fliser under dusj. Det er noen sprekker i fliser. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tak: Se tilstandsrapport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Byttet flere vinduer i 1994 og ett i 2024. Gjort på egeninnsats. Arbeid utført av: Ufaglært. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Lagt ny shingel på garasje ca. 10 år siden, husker ikke. Egeninnsats. Arbeid utført av: Ufaglært. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Kom vann inn i ett hjørne. Støpt opp igjen gulv deretter. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Se over. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Beskrivelse: Sukkermaur på grunnmur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Borret etter vann i 2018. Satt opp renseanlegg. Utført av ABE Boring AS og Weldingh gjorde rørarbeidene. Arbeid utført av: Faglært. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har ikke opplevd at dette er ustabilt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Murt opp pipa i 2012 + plåtbeslag. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av: Faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ny kurs til varmepumpa. Arbeid utført av: Faglært. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til. Beskrivelse: Tråder til robotgressklipper blir igjen.   Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, to trapperom, stue og to soverom. 2. etasje: Trapperom, soverom og uinnredet loft. Kjeller: Bad og div kjellerrom. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Boligen har inngangsparti i tilknytning til den overbygde verandaen hvor du kan ha sittegruppe og nyte fine sommerdager og -kvelder. Du kommer så inn til entré og gang hvor du kan henge fra deg ytterjakka. Stue Stue i vinkel med god plass til sofagruppe og TV-møblement i den ene delen og til spisebord tilknyttet kjøkkenet. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Kjøkken Separat kjøkken med vegger malt i en dus og koselig blåfarge. Ved vinduet kan du ha kjøkkenbord og nyte frokosten mens du ser ut mot skogen. Kjøkkeninnredningen har folierte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Soverom Det er tre soverom i boligen, to i 1. etasje og ett i 2. etasje. Det er garderobeskap på soverommene i 1. etasje. Bad og toalettrom Boligens bad ligger i kjelleren og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagt gulv, malte murvegger og malt murpuss i himlingen. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og takessplater i himlingen. Rommet har gulvstående toalett og servant. Oppvarming med elektrisk panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Myhre Elektro Glåmdal utførte kontroll på det elektriske anlegget den 03.02.2026. Det ble i denne anmerket følgende TG2-avvik: - Kjøkken: For høy motstand i stikk i armatur. Kabel er avmantlet utenfor bryter. - Gang: Stikk til varmeovn mangler jordforbindelse. Blandet jordet/ujordet stikkontakt. - Garasje: Jordforbindelse mangler. - Kjeller og kjeller/vaskerom: For stor utsparing I bryter. For stor utsparing og korrosjon på stikkontakt. Veggboks er teipet og defekt. Avfukter/varmevifte på skjøteledning. For høy motstand i jordleder. - Sikringsskap: Mangler avdekking på overspenningsvern og jordfeilbryter. - Loft: Eldre inntaksboks. TG1 med anbefaling å bytte ut gamle stikkontakter til jordet kontakter. Neste kontroll kan forventes 03.02.2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 890 (Omkostninger totalt) 35 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 718 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 735 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 738 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på badet. - Vedovn i 2. etasje og i kjelleren.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 7.998,- for 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
301911

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1207644

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/38/33: 08.03.1966 - Dokumentnr: 562 - Bestemmelse om veg: Selger av gnr./bnr. 38/33 (eier av gnr./bnr. 38/18) forbeholder seg rett til veg over eiendommen. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:38 Bnr:18 Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge 3417/38/31.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det er opplyst at det er andelslag som drifter vegen. Andelen til denne eiendommen er ca. 20 %. Privat vann borret etter i 2018. Det er privat avløpsanlegg med glassfibertank med tre kammer fra 1977. Anleget har flere kummer og infiltrasjon av gråvann til terreng. Rør fra vaskerom går direkte til infiltrasjon. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 890 (Omkostninger totalt) 35 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 718 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 735 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 738 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 7,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.