MYSEN Tittutveien 19

Tomt
4745m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, festet tomt. Eiendommen er hovedsaklig flat, og er opparbeidet med planareal og diverse beplanting. Parkering skjer på gårdsplass, som er singlet/gruset.

Beliggenhet
Tittutveien 19 ligger i et etablert og rolig område med kort vei til Mysen sentrum, som byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Mysen stasjon, hvor det er jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. Nabolaget Østereng/Vandugveien er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og har en opplevd trygghetsscore på 85/100. Det er et rolig og trygt område med lite støynivå, vurdert til 89/100, og høflige naboer med en score på 65/100. For de som er glad i friluftsliv, er det nærhet til skog og mark, med turmuligheter vurdert til 88/100. Populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort ligger i nærheten, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som byr på merkede turstier samt flotte bade- og fiskevann. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Smestad holdeplass kun 6 minutters gange unna, og Mysen stasjon 18 minutter unna med bil. Det er totalt 9 ulike linjer tilgjengelig fra Smestad, og linje R22 fra Mysen stasjon. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen tilgjengelig med en reisetid på 1 time og 22 minutter. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Spar Momarken, 13 minutter unna, og Bunnpris Mysen, 20 minutter unna. Mysen Bysenter ligger 21 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Det finnes også flere barnehager og skoler i området, med Espira Høytorp Fort barnehage 13 minutter unna og Mysen skole 22 minutter unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen er fundamentert med betong. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen er utført med grunnmursplast og topplist. Ytterveggene over grunnmuren består av en lett bindingsverkskonstruksjon i tre. Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon med en bærende trekonstruksjon. Undertaket er av bordtak, og taktekkingen består av betongtakstein. Etasjeskillene mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Vinduene har karmer og rammer av tre, med 2-lags isolerglass fra 2017. Terrassedøren er utstyrt med energiglass fra samme år. Boligen har en sørvendt, takoverbygget veranda med utgang fra stuen. Verandaen har gulv av trykkimpregnerte bord og et rekkverk i malt trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist noe saltutslag. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca.14 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Gulvet er stedvis flatt. Eventuelt lekkasjvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: - Påvist skader på ventilasjonskanal til ventilator ved yttervegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Påvist salt/kalkutslag på vegger i kjeller samt påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 15-17 mm avvik i soverom. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i ett soverom. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i mdf-panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk. Ellers påvist manglende tettesjikt i våtsoner under vask etc. Ukjent oppbygning av tettesjikt ellers.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 22 Kw lader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lokalt firma Husker ikke

Innhold
1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Kjøkken, stue, entré, bad, kott og 2 soverom TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 13 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkken med plass til en liten spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten, og det er montert belysning og plater på veggen mellom over- og underskap. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut av veggen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad med fliser på gulv og mdf-panel på vegger. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av en servantinnredning med slette, hvite høyglansfronter, overliggende speil, belysning og veggskap. Det er et dusjkabinett med glassdører plassert i hjørnet, med håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et vegghengt toalett. Rommet har elektrisk ventilasjon via en ventil i veggen. Innvendige overflater Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad. Vegger: Smartpanel. Panel i entré og bad. Himling: Malte plater, panel og Smartpanel. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringene er av kobber. Stoppekran for leiligheten er plassert på badet, og for hele bygget i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsledningene er av plast og støpejern. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2025 og er plassert i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montert varmtvannstank i 2025, foreligger dokumentasjon. 2024: * Montert vedovn i 2024, foreligger faktura. 2017: * Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2017. * Terrassedør med energiglass, fra 2017.

Parkering
I felles Gruset gårdsplass. Elbillader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 233 986 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 333 986 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 335 376 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 344 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 347 076 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, ved, vedovn i stue fra 2024, varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
579179

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2316714

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
975603784

Felleskostnader pr. mnd.
5200

Andel fellesgjeld
233986

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16065

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Mysen Borettslag A/L

Borettslagets org.nr
975603784

Om borettslaget
715 Mysen Borettslag A/L ligger i Indre Østfold kommune. Selskapet består av 16 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 975603784. Forretningsfører er BORI BBL. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller, hvor hver andelseier må montere egen kurs og betale eget forbruk. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Forberedelser til generalforsamling 2024 - Godkjenning av etablering av el-billader i hus nr 19 - Godkjenning av etablering av el-billader i hus nr 25 - Avslag på forespørsel om at borettslaget foretar utvask og rydding av leilighet på tvangssalg. - Forberedelser til vårdugnad og høstdugnad - Vurdering av evt forsikring mot tap av fellesutgifter - Melding om skade på membram på verandaer i 2. etasje i hus nr 19 og 21 - Godkjenning av ny andelseier i hus nr 25 - Behandling av budsjett for 2025 - Reforhandling av rente på huslån fra 6,15 % til 5,85 % - Økning av fellesutgifter med kr 300 pr mnd pga økte utgifter til forsikring, vann- og kloakk og TV-bredbåndstjenester. - El-tilsyn fra Elvia på fellesområder i borettslaget, alle avvik er lukket. - Bytte av batterier i brannvarslere og ettersyn av brannslukkere. - Byttet TV- og bredbåndstjenester fra Telia til Altibox. - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, miljø og sikkerhet) - Planlagt vedlikeholdsoppgaver i årene framover er utskifting av stikkledninger til offentlig kommunal vann og kloakk og maling av hus utvendig.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Forkjøpsrett kan ikke utlyses før stadfestelseskjennelse på bud er rettskraftig. Dette betyr at forkjøpsrett utlyses først 4 uker etter at retten har stadfestet et bud.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (76 800,-) Årsresultat for 2024: overskudd (90 760,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Økning av fellesutgifter med kr 300 pr mnd pga økte utgifter til forsikring, vann- og kloakk og TV-bredbåndstjenester. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Planlagt vedlikeholdsoppgaver i årene framover er utskifting av stikkledninger til offentlig kommunal vann og kloakk. Planlagt vedlikeholdsoppgaver i årene framover er maling av hus utvendig. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 240 Saldo per 31-12-2025: kr 3507040 Andel av saldo: kr 219189 ( siste termin 31-12-2045 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 31-12-2025: kr 236760 Andel av saldo: kr 14797 ( siste termin 31-05-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20836668

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Den enkelte andelshaver har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet. Dette inkluderer innsiden av vinduer, terrassedører og inngangsdør. At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller i den kalde årstiden. At vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Å opptre ansvarlig med ild og varme slik at det ikke oppstår brann i boligen. Å holde elektrisk anlegg i forsvarlig stand i egen leilighet. Å holde rør og sluk åpne på kjøkken og bad. Den enkelte beboer har plikt til å foreta egenkontroll på elektrisk anlegg og brannvarslings- og brannslukningsutstyr. Det er den enkelte beboers ansvar å sørge for at renner og sluk på terrassene holdes i en slik stand at de ikke hindrer fritt utløp av vann. Ved store snømengder om vinteren er det nødvendig å fjerne snø for å forhindre stor belastning på terrassene og hindre skade på terrassedørene. Dugnad Andelshavere plikter å foreta renhold av fellesarealer (f.eks trappevask) etter oppslag gitt av styret. Vår- og høstdugnad.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og uten samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. På borettslagets uteområde gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra borettslagets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter o.l i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at dyrene ikke gjør fornødne på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/171/1: 02.11.1953 - Dokumentnr: 2046 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 440
FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER
LÅN YDET AV BANKEN ELLER KREDITINSTITUSJONER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
01.01.2020 - Dokumentnr: 934974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 28119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for opprinnelige boliger. Kommunen oplyser at det vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det er gitt ferdigattest for piperehabilitering i 2023. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp, se vedlegg for mer info.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mysen 1960 (plan-ID 012519600001). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 07.01.1960 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 100 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Mysen (plan-ID 01252007001), ikraftsatt 22.02.2007, hvor den er avsatt til boligområde, nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 233 986 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 333 986 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 335 376 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 344 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 347 076 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.