SALTNES Gamleveien 98

Tomt
548m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har noe kupert terreng med fjell og er opparbeidet med gressarealer og beplantning. Tomten består av 2. stk. parseller hvor privat vei skiller delen hvor garasje og dukkestue er oppført.

Beliggenhet
Gamleveien 98 ligger i det attraktive nabolaget Spetalen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, med nærhet til stranden som gir gode bademuligheter. Nabolaget har en høy levestandard og er preget av hyggelige mennesker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som stopper ved Saltnes Handel, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Råde stasjon ligger 9 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 28 minutter. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Spetalen skole for 1-7 klasse, som ligger bare 6 minutters gange unna. Råde ungdomsskole og Tomb videregående skole er også lett tilgjengelige, henholdsvis 13 og 6 minutter med bil. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Saltnes kun 5 minutters gange fra boligen. For ytterligere shoppingmuligheter, ligger Coop Manstad Kjøtt Og Delikatesse 6 minutter unna med bil. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå, noe som gir en behagelig boopplevelse. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelige, med Spetalen skole som har aktivitetshall for ballspill og fotball, kun 7 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Gamleveien ligger i Saltnes i Råde kommune, et typisk boligområde dominert av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Spetalen skole er den naturlige nærskolen, både geografisk og etter kommunal struktur. Fra Gamleveien får barna får kort skolevei, enten til fots, sykkel eller en svært kort kjøretur. Skolen er moderne, prisvinnende og har komfortable og trygge fasiliteter. Et sterkt læringsmiljø med aktive foreldreutvalg (FAU) og tydelig fokus på trivsel og utvikling. Spetalen skole er en av de store fordelene ved å bo i Saltnes, og spesielt i Gamleveien-området: moderne bygg, gode pedagogiske satsinger, trygg skolevei og høy anerkjent kvalitet. Saltnes har et trygt, oversiktlig og variert barnehagetilbud, godt tilpasset familier som ønsker nærhet til natur, rolige omgivelser og korte avstander. I området rundt Gamleveien 98 finner man to etablerte barnehager som utfyller hverandre både når det gjelder pedagogikk, størrelse og profil: Mattisgården Naturbarnehage og Råde kommune Saltnes barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Til tross for at Saltnes er et rolig og småskala boligområde, har det god bussdekning med flere linjer som kobler området til både Råde, Fredrikstad, Moss og Oslo-retningen. Ifølge kollektivoversikten for området passerer følgende busslinjer Saltnes: 114, 160, 191, 192 og 199. Avstandene fra Gamleveien 98 til nærmeste holdeplass er typisk 3?10 minutter til fots, avhengig av hvilket stopp som er nærmest (Gamleveien, Saltnesveien eller Andersrødveien).

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976 og har krypkjeller og én etasje. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Dreneringen stammer fra byggeåret 1976. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Over verandaen er det en sperrekonstruksjon med enkle plastplater, og over boden er det også en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i plast, mens beslag for pipe, luftehatter og gradrenner er i metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Under dette er det en krypkjeller med et stubbegulv av Eternitt-plater og trebord under bjelkene. Boligen har malte trevinduer med to- og trelags glass. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre. Eiendommen har en veranda utenfor soverommet med gulv og rekkverk i tre, og en veranda utenfor stuen med støpt gulv og rekkverk i tre. Ved ytterdøren er det en støpt trapp. Garasjen er oppført med støpt gulv, vegger og takkonstruksjon i tre. Fasaden har trepanel, taket er tekket med betongtakstein, og det er montert to vippeporter i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det var på befaringsdagen ikke mulig å løfte taksten, takstein satt fast i hverandre. Noe råteskader vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag pipe er ikke fagmessig utført og har utettheter, synlig lekkasje ved pipe fra loft. Takrenner har høy alder og må renses. I gradrenne er det rustangrep på beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det er manglende lufting langs yttervegger opp på loft. Lekkasje ved pipe. Det er ved befaring observert mye muselort på gulv ved trapp opp til loft. - Utvendig - Tak over terrasse Avvik: * Det er avvik: Konstruksjonen er underdimensjonert. I henhold til Sintef Byggforsk sine beregninger vil sperrer med takfall 0-30 grader, med snølast 2,5 kn/m2, bjelker cc 60 cm og dimensjon 48mm148mm (laveste dimensjonering) kunne gi en maks lysåpning på 2.5 meter. Lysåpning på montert konstruksjonen som er oppført er 3,75 meter og dimensjonen er 48mm125mm. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vannbrett er ikke fagmessig utført. Soverom i midten er tregt i karm (glass 1980) tidligere bod 1981 Stuevindu er utbedret med ikke fagmessig utførelse med glasslist i tre inn mot glass. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til vaskerom har utvendige skader på dør. Heveskyvedør i stue er noe treg å åpne. Terrassedør på soverom har punktert glass. Dør til krypkjeller er utsatt for fuktig miljø. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er avvik: Noe skader på betongkonstruksjon. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Det er merkbar vibrasjon i gang ved garderobe ved normal gange. Avvik i stuedel 19 mm i hele rommet. Laveste punkt i innerste hjørne mot toalettrom, høyeste punkt mot gang. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. Avvik soverom ved baderom 8 mm i hele rommet. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kamin er tilkoplet oljetank i kjeller (oljeløfter er midlertidig demontert), anlegget er tidligere bruk med parafin noe som det i dag er forbud mot å bruke. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er merkbart fuktig miljø i krypkjeller, dette er merkbart når man kommer inn i kjeller og det er synlig kondensering mot ringmur og på dør/vegger/himling i nedgang til krypkjeller. Det er ikke mulig å utføre befaring helt inn i krypkjeller mot nord/øst på grunn av lav høyde. På befaring er det utført fuktmålinger i bord montert under bjelker med Protimeter MMS 3 som viser verdier over 20%. Det er montert noe ventiler i ringmur, men ikke tilstrekkelig i henhold til byggforsk sitt detaljblad 521.203 (1979) kan brukes som en referanse og viser til 11 til 12 ventiler på dette arealet. Det er foretatt en vurdering av fuktproblemene i krypkjeller opp mot utvendig terreng. Utvendig terreng faller inn mot bygningen fra øst, nord og vest, på bakgrunn av dette tyder mye på at det er mye fukt under bygningen som må luftes ut av krypkjeller. På areal ved dør er det god synlig at høy fuktighet med kondensering foregår og at dette har pågått over lang tid. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Noe heng på håndtak. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Utstyr er fra byggeår og har passert mer en 50% av forventet brukstid. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik: Gjennomføring vannrør i dusj mangler lokk bak armatur. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik på varmekilde. * Det er avvik: Dusjvegg er montert over varmekabel, dette er avvik på forskrift. Sluk er montert inn mot vegg og har manglende fall på gulv til sluk. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er avvik: Sluk montert inn mot vegg uten mulighet for fall. - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Eldre utstyr og innredning som har passert forventet brukstid. - Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Montere vannstoppsystem ved VVB - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Riss/sprekker, løs puss, flass maling. Synlige problemer med opptrekk av fukt i ringmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist omfattende skade i fasade. * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Hele sydvegg og stor del av østvegg har slitasje/sprekker og råteskadet panel. Konstruksjonen er oppført uten luftesjikt bak underligger. Deler av fasaden har liten avstand til terreng. Trepanel ved dør til krypkjeller er uten dryppkant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft-utv. bod Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Synlig fukt i undertak og sperrer mulig skader med behov for utskifting/utbedring av sperre. Fra loft ser det ut som lekter er spikret rett på uten sløyfer, avstand mellom spiker på tvers av sperrer tilsvarer avstand mellom lekter. Fall på taksten er lavere en anbefalt. Overgang mellom taktekking over bod og yttervegg bolig er ikke tett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trekonstruksjoner har behov for vedlikehold og det er råteskader i rekkverk. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Rundt boligen har terreng med fjell fall inn mot yttervegger fra øst, nord og syd. Dette fører til at det føres mye vann inn i krypkjeller og i terreng under boligen - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det foreligger krav om sanering av oljetank. Anlegget er i dag ute av drift og ikke i bruk. Det foreligger ingen opplysninger på tilstand av tanken eller opplysninger på hvor mye parafin som er igjen på tanken i dag. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Noen fliser har bom (hulrom under). Bom på fliser tyder på manglende vedheft mellom fliser og underlag. Rommet mangler mekansik avtrekk i henhold til NS 3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Saltnes Interiør, 2006 Beskrivelse: Egeninnsats da vi har drevet selvstendig i bransjen i over 35 år. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt ble lagt nytt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu i stua? 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra oppvaskmaskin. 12.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Kjell A. Nielsen, 2021 Beskrivelse: Byttet liten del av bjelke. 12.2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Nytt gulvbelegg. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Godkjent ståltank i krypkjeller. Ikke i bruk etter at varmepumpe ble montert. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utført av kommunen. Årstall ukjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 112 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bod, toalettrom, bad og 3 soverom BRA-e 4 kvm: Bod m/utvendig adkomst TBA 39 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 40 kvm: Garasje og bod

Standard
Stuen; Stuen fremstår som et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. De nylagte laminatgulvene gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk, mens veggene har en kombinasjon av tapet og malte flater skaper en behagelig, nøytral ramme som enkelt kan tilpasses ulike interiørstiler. Den store vindusflaten mot vest, sammen med skyvedøren ut til terrassen, slipper rikelig med dagslys inn og gir en flott følelse av rom og åpenhet. Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt, overbygd terrasse, perfekt for ettermiddags- og kveldssol samt utvidet brukssesong. En murt teglsteinvegg med peis tilfører rommet karakter og varme, og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. I tillegg er det installert varmepumpe som bidrar til et godt inneklima gjennom hele året. Alt i alt er dette en lys, romslig og svært anvendelig stue, ideell for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster ? et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkken; Kjøkkenet fremstår lyst, moderne og svært funksjonelt, med innredning bestående av slette fronter i en tidløs og elegant utførelse. Benkeplaten er i laminat og gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Over benk finner du klassiske hvite fliser lagt i et moderne ?subway?-mønster, som både gir et rent uttrykk og er lett å holde rent. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt for økt trygghet og sikkerhet i hverdagen. Vindusflater gir rommet godt med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom. Bad Baderommet fremstår som et romslig og funksjonelt våtrom som ble bygget opp på nytt i 2006. Rommet har et tidløst uttrykk med flislagte vegger fra 2006 i lyse, varme toner som gir en ren og behagelig atmosfære. På gulvet ligger det mørke fliser med elektriske varmekabler som ble installert i 1976, og som gir god komfort året rundt. Innredningen består av et praktisk baderomsmøbel med nedfelt servant, rikelig oppbevaringsplass og overskap i tre som tilfører rommet karakter. Den innfelte speilløsningen sammen med naturlig lys fra det store vinduet gir en god romfølelse og skaper et lyst og luftig baderom. Dusjsonen er plassert diskret bak en skillevegg, noe som gir en praktisk rominndeling og en mer skjermet dusjopplevelse. Badet har naturlig ventilasjon, samt plastsluk, i tråd med oppbygningen fra renoveringen. Taket er kledd med himlingsplater fra 1976, som er godt ivaretatt og harmonerer med resten av rommets uttrykk. Alt i alt fremstår badet som et pent, velholdt og funksjonelt våtrom, med solide materialvalg og en planløsning som utnytter rommet godt. Vegg i vegg med badet er det et eget adskilt toalettrom. Vaskerom Vaskerommet er et praktisk og funksjonelt rom som er oppgradert med nye overflater på både gulv og vegger, samtidig som de tekniske installasjonene fra byggeåret er bevart. Veggene har våtromstapet som gir en robust og fuktsikker overflate, mens gulvet er belagt med slitesterkt vinylbelegg. Vinylbelegget fungerer også som rommets synlige tettesjikt og leder vann til plastsluket. Taket er utstyrt med himlingsplater, og rommet har naturlig ventilasjon gjennom veggventil. Det er montert skyllekar i plast, som gir en praktisk arbeidsstasjon for rengjøring og håndtering av tøy. Rommet mangler fast varmekilde, men fremstår som lyst, ryddig og enkelt å holde rent ? et godt utgangspunkt enten man ønsker å ta rommet i bruk som det er eller videreutvikle det etter eget behov. Soverom; Boligen rommer tre lyse og praktiske soverom i ulike størrelser, som gir gode muligheter for både familier, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har nøytrale overflater som gjør det enkelt å møblere etter egen stil. Det største soverommet ligger skjermet til og byr på ekstra komfort med både direkte adkomst til eget baderom og utgang til veranda. Her får man en privat sone med gode dagslysforhold og fleksibel planløsning for dobbeltseng og garderobeløsninger. De to øvrige soverommene er av gode størrelser med plass til seng, skrivebord eller garderobe etter behov. Rommene fremstår lyse og innbydende, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Ett av soverommene er på de originale tegningene merket som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel. Toalettrom Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Det er bom (hulrom under) på noen fliser. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser, teppe og belegg. Det er noe bom på fliser ved entré. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er noe slitasje på overflatene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Oljetank: Det er en innmurt oljetank i krypkjeller. Dagtank er koplet ut og ovnen er ikke bygd om.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * påkostet ny kjøkkeninnredning * pusset opp overflater i vaskerom 2006: * baderom ble revet ned og bygd opp på nytt

TV/Internett/bredbånd
I Saltnes får man vanligvis tilgang til fiber fra Altibox eller Telenor, TV fra Altibox, Allente eller NextGenTel, samt 5G bredbånd fra Telenor/Telia der fiber ikke er bygget ut.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Boligen har ikke Radonsperre og det foreligger ikke dokumentasjon for målinger. Område er betegnet som "Usikkert" på kart fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, olje kamin og elektriske varmekabler på bad. Olje kamin er ikke i bruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon i Råde kommune håndteres av MOVAR IKS. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter. Ca. total sum per år (standard løsning): 5 790 kr inkl. mva. Dette er den samlede prisen som gjelder de fleste eneboliger i Råde.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 708,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
982327

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3929307

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.02.1976 - Dokumentnr: 1433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:186 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373361 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:329 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:330 Elektronisk innsendt 25.02.1976 - Dokumentnr: 1434 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:6 Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommenter; Dette er en vanlig og teknisk servitutt for området, og innebærer at det går adkomstvei samt vann-/avløpsledninger i eller over deler av grunnen. Servitutten sikrer rett til bruk og nødvendig vedlikehold av disse løsningene. Bestemmelsen har ingen kjent negativ praktisk konsekvens for dagens bruk av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 14.03.77. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utv. trapp ikke ferdig, vegger ved inngang ikke kledd, ventiler over tak mangler, pipe ikke forblendet, terrasse ikke fullført. Arbeidene antas som ferdigstilt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som er innredet og brukt som soverom ikke er omsøkt fra tilleggsareal til hovedareal. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Garasje; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger foreligger datert 09.02.1977, Areal oppmålt av takstmann på befaringsdagen er større en areal opplyst på tegninger. Garasjen er tegnet inn med BTA areal 35,52 m2, ut fra dette er det beregnet at garasjen er inntegnet med et BRA på ca 33 m2. Oppmåling viser at garasjen er oppført med 40 m2 BRA, noe som er ca 7 m2 BRA mer en godkjente tegninger viser. Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har privat adkomst over 3112-92/6, kostnader for drift og vedlikehold må påregnes. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger. kostnader for drift og vedlikehold må påregnes. Boligen er tilknyttet Gamleveien Veilag, som er et etablert og registrert veilag organisert som en forening. Veilaget har ansvar for drift og vedlikehold av veien, herunder oppgaver som brøyting, strøing, vegetasjonsrydding og eventuelt løpende forbedringer av veistandarden. Formålet er å sikre forutsigbar, trygg og god adkomst for beboerne i området. Gamleveien Veilag ble stiftet i 2005 og omfatter eiendommer langs Gamleveien på Saltnes. Felleskostnader kan forekomme og fordeles normalt mellom husstandene etter veilagets vedtekter og årsmøtevedtak. Veilaget fungerer som et viktig bindeledd mellom beboerne og bidrar til et ryddig og godt organisert nærmiljø.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger Kommuneplan for Råde kommune 2023 - 2037 (plan-ID 202002), vedtatt 07.12.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Det pågår planarbeid knyttet til nytt dobbeltspor for jernbanen mellom Haug og Seut, som er båndlagt med hensynssone H710 i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger fra Råde Kommune 19 900 Markedspakke (Fotografering, ukas bolig, finn.no, aktiv.no, digitale salgsoppgaver, salgsteam) 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 120 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.