OSLO Smedgata 35C

Tomt
754.8m²

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Enerhaugen, like ved Sørli plass og Botanisk hage. Dette er en ideell plassering, da det er tilbaketrukket i en rolig gate og samtidig kort vei til alt av servicetilbud og byens puls. Tøyen T-bane med alle linjer og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Få skritt fra inngangsdøren, finner du dessuten nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Tøyen ligger i bydel Gamle Oslo, en bydel som er meget spennende og stor utvikling. Spesielt området langs sjøen har hatt en totalforandring de siste ti årene, Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Broen knytter Grønland til Bjørvika, og gir rask og enkel adkomst til kultur-, restaurant. og badeliv. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Også Tøyen har hatt en vellykket forvandling de siste årene. Det såkalte "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Den meget populære nabolagsrestauranten Maaltid (tidligere Grådi) med både inne- og uteservering ligger fint til på Sørli plass, få skritt fra leiligheten og blir fort din nye favoritt, rundt neste sving finner du den velrennomerte vinbaren Brutus, som også er verdt et besøk! Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a. Postkontoret, Skatten og Pillefyken. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. I gatene på Grønland finner du dessuten det beste og rimeligste utvalget av frukt og grønt. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spaserstur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur over gaten fra leiligheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafè og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gresssletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebrgskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Smedgata 35C har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Min Árbi, 3 min gangavstand Langleiken barnehage (1-5 år) 0.3 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.3 km Hersleb videregående skole, 12 min gangavstand Elvebakken videregående skole 1.5 km

Skolekrets
Smedgata 35C sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.3 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km 1.4 km til Oslo S med 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig fasade fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Badet følger ikke retningslinjene for våtrom. Det er ikke sluk i gulvet, alt av avløp går direkte i rør i vegg. Ellers ingen problemer med lukt, lekkasjer eller mugg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier satt inn stikkontakter i 2017 (Elektro Union). Byttet rør til sluk i dusjkabinett, og satt opp speilskap og servantskap i 2022 (Viken Transport & Håndverkertjenester AS). Byttet stikkontakt i 2024 (Boligelektrikeren). Arbeid utført av: Flere ulike. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ikke tilbakeslag, men det er lite fall i avløp fra dusjkabinettet. Dette gjør at avløp fra kabinettet går sakte. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ingen nye skjevheter eller sprekker har oppstått mens jeg har bodd her, men det er et gammelt bygg, så gulv er skjeve og det er noen småsprekker/riss i plater på vegg og i tak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2024 ble ny komfyr satt inn, et par sikringer i sikringsskap byttet ut, og nye stikk på bad satt opp. I 2022 ble uttak til tv og internett flyttet, flere stikk satt opp i stue, og speilskap montert på bad. I 2017 ble stikk satt opp på bad og ny kurs lagt inn på kjøkken. Arbeid utført av: Ulike firma. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ifølge tidligere eier ble det gjennomført el-sjekk av selskapet Evira i 2022, som ikke fant feil. Jeg har ikke tilgang til dokumentasjon på dette. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det bygges for tiden leiligheter i nabogården, hvor det til nå har stått tomt. Disse skal bli ferdigstilt i 2025. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: I kjelleren i oppgangen har det i vinter vært en lekkasje som antas å være fra utett våtrom i en leilighet i 1 etasje. Dette angår ikke leiligheten direkte, men kan være fint å vite. Styret følger opp saken. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: I følge tidligere eier har det vært i én annen leilighet i bygården, og derfor har denne leiligheten vært sjekket 2 ganger, hvor ingenting ble funnet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entre, «bad/wc», åpent kjøkken, stue med sovealkove. I tillegg disp. leiligheten én kjellerbod på ca. 3,6 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. TG-2 er satt med tanke på alder på doble vinduer fra byggeår, funksjonsfeil ved at enkelte vinduer er vanskelige/ikke mulige å åpne/lukke og at enkelte vindushasper er dels defekte. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra byggeår bør påregnes. - Avløpsrør. Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig avrenning gjennom avløp fra dusjkabinett. - Elektrisk. Elektrisk oppvarming. Åpent elektrisk anlegg i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Det er ikke gulvvarme i bad. Downlight belysning i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2017 med arbeidsbeskrivelse «Innstallasjon av komfyrvakt i kjøkken, ekstra stikkontakt i bad, montere panelovn, ekstra stikkontakt i stue og montere lampe», dokument datert 07.02.2017. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999, at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Det ble registrert dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad og gjennom klaffventil i vegg i åpent kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegg i leiligheten. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er innebygget i hjørne av kjøkkeninnredning og er derfor ikke mulig å besiktige.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue med sovealkove, målt ca 5,0 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Entre, målt ca 2,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue med sovealkove og i entré. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for umiddelbare tiltak. - Våtrom: "Bad/WC". «Badet» ble pusset opp med nye gulv- og veggfliser og nytt sanitærutstyr i 2017 i henhold til tidligere eier. «Badet» har ikke gulvsluk, noe som ansees som en bygningsteknisk mangel, og kan derfor ikke defineres som et våtrom. Sanitærutstyr: Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap (2022). Veggmontert speilskap med integrert lys i speilfronter over servant (2022). Veggklosett. Dusjkabinett med 32 mm avløp ført ut av vegg og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin. Lokal glippe mellom veggfliser og overkant veggklosett, samt mellom deksel til flotørknapp til veggklosett og veggfliser. Det er ikke montert avrenningsspalte under veggklosett for å synliggjøre eventuelle vannlekkasjer fra sisternekasse montert i vegg. Hulltaking i vegg fra tilstøtende rom er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet i vegger mot dusjsone. Det ble ikke søkt etter fukt i vegger i dusjsone da det er oppført dusjkabinett. Baderomsgulv er stedvis i tilnærmet vater eller har stedvis fall mot dørterskel. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 0,8 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-3 er satt med tanke på at «Badet» ikke har gulvsluk som ansees som en bygningsteknisk mangel, og at rommet derfor ikke kan defineres som et våtrom. Forholdet medfører at eventuelt lekkasjevann fra sanitærutstyr eller andre forhold av større vannmengder renner ut i entre og videre ned i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Det anbefales å oppføre nytt bad med gulvsluk med klemring for foliemembran og nytt tettesjikt/membran på gulv og vegger. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 478 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 950 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 190 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 566 623 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 577 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 579 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
801651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3206605

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Gebyr til sameiet: Ved inn- og utflytting av seksjonseiere eller leietakere belastes det et flyttegebyr til sameiet på kr 1 000,-. Gebyrene blir fakturert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
303/12856

Felleskostnader pr. mnd
3428

Felleskostnader inkluderer
Lån nr: 2242 - 067; Akonto avdrag lån 2 kr 847,00 Lån nr: 2241 - 853; Akonto avdrag lån 1 kr 372,00 Lån nr: 2242 - 067; Akonto renter lån 2 kr 119,00 Lån nr: 2241 - 853; Akonto renter lån 1 kr 456,00 Kun Bredbånd kr 250,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1 384,00 Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld
78433

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11134

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 21 seksjoner. I sameiets vedtekter fremgår det at varmtvannsberedere skal stå i rom med sluk, og at eventuelle unntak skal godkjennes av styret. For denne leiligheten er varmtvannsberederen innebygget i hjørnet av kjøkkeninnredningen og har montert waterguard. Ved bruk av vaskerom: Ta kontakt med styret for mer informasjon om vaskeromsavtale og innbetaling. - Pipeløp. Det har vært spørsmål rundt om det kan settes inn ildsted i leiligheten. Styret kan på oppfordring gi en oversikt over hvilke pipeløp som er rehabilitert og kan brukes til ildsted, men ansvar for dette påhviler seksjonseier, inklusive å forsikre seg om at pipeløpet faktisk kan benyttes, samt at alt ellers gjøres forskriftsmessig og i tråd med HMS. - Det er en pågående forsikringssak i sameiet, i forbindelse med at det nylig ble oppdaget en mindre vannlekkasje ned gjennom taket i kjelleren i gården. Foreløpig rapport tyder på at dette skyldes utett bad i leilighet i 1.etg. Det er ikke helt avklart om lekkasjen kan stamme fra seksjoner lenger oppe. Styret håper å få avklart dette innen de neste ukene. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: " I kjelleren i oppgangen har det i vinter vært en lekkasje som antas å være fra utett våtrom i en leilighet i 1 etasje. Dette angår ikke leiligheten direkte, men kan være fint å vite. Styret følger opp saken."

Lånebetingelser fellesgjeld
1) Annuitetslånnr. 8398.71.85301 i Handelsbanken med nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente 8,160 % p.a. Restsaldo pr. 281124 kr 921 881,-. Lånet innfris i 2034. 2) Annuiteteslån 8398.72.06775 i Handelsbanken ble tatt opp 1. oktober 2021, pålydende kr 1.550.000,-. Nominell rente 7,700% p.a., effektiv rente 8,220% p.a. Restsaldo pr. 281124 kr 188 700,-. Lånet innfris 1. oktober 2026. Begge lån er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning datert 22.03.2024.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Punkt 6. i sameiets husordensregler: "Alt dyrehold skal meldes til styret. Beboere som har dyr plikter å påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyreholder må påse at dyr ikke gjør fra seg på fellesarealene."

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/313/20: 10.12.1975 - Dokumentnr: 525531 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER MINST NOK 150000 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1975 - Dokumentnr: 525531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 363/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER 14.08.1991 - Dokumentnr: 41831 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 363/10000 14.08.1991 - Dokumentnr: 41831 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 303/12856

Ferdigattest/brukstillatelse
Expeditions-Dokument - Smedgata 35. Våningshus, attestert 28.02.1898. Ferdigattest - Smedgata 35. Arbeidets art: Innredning bad og wc i 2.-3.etg, datert/innlevert 03.06.1977. Ferdigattet - Smedgata 35 A-C. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av seks skorsteiner i sameiet). Datert 28.08.2020. Ferdigattest - Smedgata 35 A-B-C. Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner (nytt brannalarmanlegg). Datert 17.10.2012. BYGNINGSTEGNINGER Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger utført av Arild Sjøvold, datert 28.01.1974. LOVLIGHET Det er ikke to rømningsveier til sikker grunn fra etasjeplanet i henhold brannbestemmelser da loftet er utbygget til boligformål og felles trappeoppgang er stengt mellom 3.etasje og loftsplan som medfører at rømningsvei via loft og ned i annen oppgang ikke er tilgjengelig. Det ble ikke registrert andre godkjente løsninger på befaringsdag.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Smedagata 35C er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2819.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Det er selgers eller utleiers ansvar å underrette styret. Ved eierskifte eller skifte av leietaker betales et flyttegebyr som fastsettes årlig av styret for å dekke faktiske kostnader." All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.nomed kontaktinformasjon på leietakere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 478 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 950 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 190 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 566 623 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 577 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 579 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88190

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget (inkl. ev. andel fellesgjeld). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16250,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.