KRISTIANSAND S Trollbærveien 48

Tomt
384.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasser, hageareal og diverse beplantning. Sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet
På Justneshalvøya finner du alt fra eneboliger til små og store leiligheter i barnevennlige og naturnære omgivelser. Området er preget av moderne arkitektur og boligene er tilpasset tiden vi lever i når det gjelder levesett, krav og standard. Denne boligen ligger på nydelig utsiktstomt med gode lysforhold. "Barnas Bydel" har umiddelbar nærhet til flere lekeplasser, fotballbane, basketbane, volleyballbane, akebakke, sykkelstier samt mange fine badeplasser rundt Gillsvann med populære badestrender og flotte svaberg. Nyanlagt padel-bane, treningsmuligheter i "Tufte-park" samt flotte turstier som Drømmestien og Trollstien. På Trollstien finner du utskårede troll langs stien til glede for store og små. Du trenger ikke gå langt fra ytterdøra til populære Jegersberg som byr på ypperlige turmuligheter både for barnefamilier og mosjonister. Godt med bademuligheter sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Er du båteier finner du kommunal båthavn i Eidsbukta. Boligområdet har blitt et samlingspunkt for barnefamilier i alle aldersgrupper. I gangavstand finner du en stor og moderne barnehage i form av Havlivmyra Barnehage, Fagerholt Skole og Havlimyra Skole. På Fagerholt får du dekket mange behov i hverdagen. En liten kilometer unna ligger dagligvarebutikkene Coop Ekstra og Rema 1000 samt Fagerholt Helsehus med tannlege, frisør, hudpleie og treningssenter. Busstopp like ved til byens resterende bydeler. Velkommen til livet på Justneshalvøya!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig bygget 2018. Del av Justneshalvøya under siste utbygging. Innholdsrik bolig med utleiedel, moderne farger og materialvalg, gode uteområder og mange andre gode kvaliteter. Boligen fremstår i normal teknisk stand u??ra alder, mindre merknader kommentert.

Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Hevet spilegjerde på deler av terrassen. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel/praktikantdel med 2 soverom i underetasjen. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Antas godkjent ved innvilgelse av byggetillatelse da huset ble oppført i 2018. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nabovarsler ifm bygging på nabotomter. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Midlertidig avtale med nabo i vedr. utnyttelse av mindre areal i grense mot nord (diverse avvik mellom faktisk grense og oppføring av mur og trapp).

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom, bad, gang/trapperom Underetasje hybel: Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod 1.etasje: 3 soverom, bad, omkledningsrom og gang 2.etasje: Stue og kjøkken Integrert dobbelgarasje med bod.

Standard
Entré: Inn boligens inngangsparti kommer du inn i en nydelig entré som utstråler eleganse og praktiske løsninger. Her byr boligen på gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap, samt godt utstyrt med knagger for oppheng av ytterklær. Gjennomtenkte detaljer som spilevegg og trappen som er et møbel i seg selv er bare starten på boligens gjennomgående gode løsninger og stilrene detaljer. Stue: Boligen har en meget innbydende og eksklusiv stue. Her møtes de elegante detaljene med de varme. De store vindusoverflatene gjør at rommet bader i naturlig lys, samtidig rammes den vakre utsikren inn på veggene. Påkostet Dinesen gulv i stuen. Den gjennomtenkte utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter, slik at du kan skape din perfekte sone for avslapning og sosialt samvær. Den eksklusive atmosfæren forsterkes av et vakkert Dinesen tregulv, som tilfører varme og tidløs eleganse. Peisovnen gir både stemning, og skaper en lun følelse i rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse ? perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. En harmonisk og stilfull stue som innbyr til både ro og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Stilrent og sofistikert kjøkken med raffinerte fronter og slitesterk benkeplate. De delikate eikerillene i front tilfører en subtil varme og dybde til designet. Dette kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert fryseskap, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og en stilren steketopp med integrert avtrekksvifte. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i elegante høyskap og en romslig kjøkkenøy med oppbevaring på begge sider. Den åpne løsningen mot stuen skaper en harmonisk overgang mellom sonene og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagslige øyeblikk og sosiale sammenkomster. Bad: Romslig og delikat bad med gjennomførte detaljer. Badet er strategisk plassert i tilknytning til soverommene. Stilige terrazzofliser på gulv mot slette malte vegger i behagelig farge gir badet et sofistikert og moderne uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, en elegant benk med dobbel vask og integrert armatur fra Tapwell, samt både badekar og dusjløsning ? et bad med høy funksjonalitet. I underetasjen finner du et like gjennomført bad med lik standard. Her møter du flislagt gulv, glatte malte vegger og en smart planløsning med tilknytning til vaskerommet. I gangen mellom bad og vaskerom er det rikelig med oppbevaringsmuligheter, noe som sikrer både stil og praktisk komfort i hverdagen. Hybel: Moderne og funksjonell hybel med tidløst design Denne fine hybelen er utstyrt med et moderne kjøkken i en tidløs gråtone, med glatte fronter og en praktisk utforming. Kjøkkenet har sitteplasser i front, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredningen består av trefiberfronter og en slitesterk laminert benkeplate, mens integrerte hvitevarer ? inkludert kjøl/fryseskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin ? sørger for en helhetlig og elegant finish. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og lekkasjesensor. Badet har et moderne uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Det er utstyrt med en stilren innredning, vegghengt toalett og en dusjløsning med praktiske, innfellbare dører ? perfekt for å utnytte plassen optimalt. En smart og funksjonell hybel med gjennomtenkte detaljer og moderne komfort! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord rundt om bolig. Også støpt dekke som fremstår normslt men midnre riss. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med de??e menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Mindre skjevhet i terrasse ved stue, er jekket og etablert bedre støtte av Bico. Konsekvens/tiltak: - Vurdere spiler om dette ønskes utbedret. Overflater: Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Det er avvik: - I stue, ved skyvedør, er det mindre fuktmerke på gulv etter mindre søl fra potteplante. Tiltak: - Fungerer med avviket. Såpass lite at ansees ikke rasjonelt å gjøre store ting for å utbedre merke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Det ble stikkmessig målt nivåforskjell i stue, ingen vesentlige/unormale avvik avdekket. Noe nivåforskjeller må forventes. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. Det er avvik: - Stedvis mindre knirk i gulv i stue. Tiltak: - Fungerer med avviket. Innvendige trapper: Tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Konsekvens/tiltak - Håndløper anbefales på begge sider. Overflater Gulv (bad 1. etg.): Fliser på gulv. Det er avvik: - Lokalt fall i dusjsone, ellers lite fall. Ingen fall utenfor dusjsone og ingen synlig membranoppkant ved dørsvill som kompenserende løsning. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk eller oppkant dørsvill. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overflater og innredning (stue/kjøkken 2- etg.): Tregulv. Innredning med laminerte fronter/riller i eik og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert fryseskap, kjøleskap, mikroovn, stekeovn og steketopp. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Lekkasjesensor montert. Denne skal fungere slik at den stenger vann til oppvaskmaskin dersom den føler lekkasje på sensorledninger. Det er avvik: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Tiltak: - Anbefales montert. Varmepumpe: Varmepumpe i gang. Fra 2018. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: - Anbefales en ytterligere service med sjekk av gass mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, samt to biloppstillingsplasser utenfor garasje. Gjesteparkering rett over veien.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 248 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 251 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 498 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 501 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon, varmepumpe, varmekabler på begge bad, gang i første etasje, stue/kjøkken i hybel og alle rom i underetasje i hoveddel.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18641

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 4396 Vann: kr 4493 Kloakk: kr 9340 Feiing: kr 412 Totalt: kr 18641

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
2408565

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9634260

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/37/1008: 15.09.2010 - Dokumentnr: 697078 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2013 - Dokumentnr: 409520 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2013 - Dokumentnr: 409533 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2017 - Dokumentnr: 180258 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om rett til oppsetting av 2 stk. nettstasjoner. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2017 - Dokumentnr: 180275 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om rett til å legge 24 kV jordkabel. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 193837 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 30.11.2017 - Dokumentnr: 1340292 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 01.01.2020 - Dokumentnr: 1679884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:1008

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 22.02.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål ihht plan nr. 1404, reguleringsbestemmelser til Justneshalvøya, felt b2, detaljregulering, reguleringsbestemmelser dato 23.08.2016. Endret dato: 25.11.2020. Detaljreguleringsplanen er hjemlet i reguleringsplan for Justneshalvøya, vedtatt av bystyret 25.01.06. Området er regulert til bebyggelse og anlegg. Selger har mottatt nabovarsel om bygging på nabotomter. Tomtene i rekken foran er regulert med 4 boenheter. En må regne med at noe utsikt vil forsvinne, en må påregne støy i byggeperioden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 248 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 251 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 498 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 501 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 990,- oppgjørshonorar kr 9 990,- og 1 visning kr 1 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 415,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, 1 visning og tinglysingsgebyr for urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.