Hammarmyra 10

Leilighet70m²2 soveromkr 1 600 000

Nyere 3-roms andelsleilighet | 1. etasje | Carport m/sportsbod | Adkomst fra terrasse til felles hage

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 600 000
Omkostninger: kr 8 883
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 618 883
Eierform: Andel
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 010 000
Felleskostnader: kr 13 185
Tomt: 2 318 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hammarmyra 10!
Denne flotte andelsleiligheten er beliggende i 1. etasje i moderne rekkehus i Hammeren Boligpark. Leiligheten er godt planløst med alt på samme plan, og består av gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til sørvest-vendt og takoverbygd terrasse med adkomst til felles hage. Her kan man nyte gode solforhold!
Med leiligheten følger det carport med en praktisk sportsbod i bakkant.
Borettslaget ligger i nytt boligfelt i barnevennlig område på Hammeren, i landlige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til fine turområder.
Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing!
Tomt
2318m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på cirka 2 318,9 kvm iht. matrikkel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen er tilnærmet plan med opparbeidet grøntareal samt beplanting. Asfalterte veier og parkeringsplasser.
Felles eiertomt for borettslaget.
Beliggenhet
Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Innkjøring til boligparken fra Hammarveien.
På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass – virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.
Byggemåte
Bygningen har aluminiumskledde trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumskledd balkongdør. Steinbelagt inngangsparti som er overbygd av svalgang i 2. etasje. Platting/veranda på ca 16m² med adkomst fra stue med impregnert dekke. Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Rana total service, 2025
Beskrivelse: Bom på noen fliser på badet, og noen dårlige fuger
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Rana Totalservice, 2024
Beskrivelse: Byttet planker på terasseveggen på bestilling fra boretslaget.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Nilsen elektro, 2022
Beskrivelse: Elektriker koblet til manglende kontakt Elektriker byttet termostater i hele leiligheten
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det skal bygges flere boliger, Se planer på hammeren boiligpark
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Viftestøy fra industriparken
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Standard
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt noen kobberrør.
- Det er besiktiget i rørskap i vaskerom. Hovedstengekran i rørskap.
- Det er synlige avløpsrør av plast.
- Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plasser i vaskerom.
- 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2020, plassert i vaskerommet.
- Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i gang.
- Strømmåler i uteskap i gavl ved entre.
Feil og mangler
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bomlyd fra noen fliser på badet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke drenshull under toalett.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Andre utvendige forhold: Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten
- Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken som koketopp, stekeovn, frys- og kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett: Signal Bredbånd AS – Altibox fiberaksess. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500.
Parkering
Parkering i carport i rekke med fast plass til hver andelseier.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning)
2 010 000 (Andel av fellesgjeld)
3 610 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 618 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 627 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 630 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i kjøkken, stue, bad, vaskerom og gang.
Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 18.10.2021. Det ble utbedret av registrert virksomhet, ifølge Linea.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
825754
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3303016
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Det bemerkes at formuesverdi er innhentet for året 2023.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien i salgsoppgaven gjelder året 2023, og kan dermed endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner
70 % av overskytende beløp
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
3
Part.obl.nr.
926445650
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 398,- per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
13185
Andel fellesgjeld
2010000
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 60 373 200,- pr. 16.01.2026.
Borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag
Borettslagets org.nr
926445650
Om borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag består av leiligheter og rekkehus, som ligger fint til i et nyetablert boligområde på Hammeren. Borettslaget har en fin sammensetning av beboere i alle aldre.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 16.01.2026: 50 602 200
Andel av saldo: 2 010 000
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033
Siste termin 30.06.2063
Flytende renter
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 398,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 16.01.2026: 9 771 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2025
Neste avdrag: 30.06.2035
Siste termin 31.12.2064
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0003553208
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 03.05.2023:
- Det ble tatt opp spørsmål fra posten om å samle postkassene.
- Innkjøp av robotgressklipper kan pr. dags dato ikke gjøres av borettslaget.
- Spørsmål om hvem som skal reparere plen etter vinter. I utgangspunktet dugnad evt. må det reklameres til brøyter.
- Røyking utenfor leilighetene: Et slikt forbud mot røyking på balkong, eller i en andelsleilighet vil være ulovlig.
- Treningsapparater: Ber om vurdering av vedtak for at dette ikke skal kunne brukes i leilighetene. Et forbud for bruk av treningsapparater inne i andelsleilighetene innenfor rimelige tidspunkt vil være ulovlig. Styret anbefaler at andelseierne går sammen for å finne en løsning på problemet.
- Gjerde står for nært vei, og det er lite gjesteparkering i borettslag. Styret får i oppdrag å undersøke med utbygger/ Sameiet vedr. flytting av gjerde.
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt
17.04.2024:
- Det ble kommentert at borettslaget bør sette av midler til maling av byggene i løpet av de nærmeste årene.
- Feil og mangler som andelseierne ser på fellesarealene bør meldes til styret.
- Generalforsamlingen vedtar at det anskaffes robotklippere. Kostnadene for klipperne fordeles på andelseierne i 6-mannsboligene.
- Bruk av fellesarealer; Utebod, støttemur, pergola/overbygd terrasse, levegger/ skillevegger, varmepumper, markterrasser rekkehus og tomtegrenser. Interessenter må sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Det foreligger vedtatte vedlikeholdsplaner og anskaffelser i vedlagte vedtekter og årsberetning. I tillegg til forslag til endringer fra andelseierne. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelsnummeret.
Det er tinglyst diverse heftelser hva gjelder registering av grunn, jordskifte, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om kloakk, vannledning og bebyggelse på borettslagets tomt.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningstegninger av leilighet datert 07.02.2020. Tegningene stemmer med dagens bruk.
Det foreligger bygningstegninger av carport datert 15.02.2019. Tegningene stemmer med dagens bruk. Det foreligger foreløpig en midlertidig brukstillatelse på leiligheten, og etter informasjon fra KDD (kommunal og distriksdepartementet) vil det ikke gis ferdigattest for hvert enkelt byggverk etterhvert som det ferdigstilles. Ferdigattest kan gis når de byggverk som fremgår av søknaden og tillatelsen er ferdigstilt.
Rammetillatelsen for Hammeren boligpark omfatter alle boliger i området, foruten eneboligtomtene. I praksis vil dette si at alle tiltak i disse områdene må være ferdigstilt før det kan søkes ferdigattest. Det er utbyggers ansvar å søke ferdigattest når alle tiltak er ferdigstilt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014.
Hammeren Boligpark ligger i et område regulert til boligformål som grenser mot LNFR område. Gjeldende reguleringsplan 3074 «Detaljregulering for Hammeren, øst for idrettsplass» med ikrafttredelse 16.11.2017.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning)
2 010 000 (Andel av fellesgjeld)
3 610 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 618 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 627 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 630 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8883
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,38 % av salgssum, minimum kr. 49 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 600 000 (Prisantydning)
2 010 000 (Andel av fellesgjeld)
3 610 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 618 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 627 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 630 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.