OSLO Markveien 13

Tomt
351m²

Beskrivelse av tomt
Bakgård skjermet fra øvrige bakgårder i kvartalet. Tomten er fint opparbeidet med belegningsstein og diverse beplanting av trær og busker med felles sittegrupper

Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet ved Paulus' plass på Grünerløkka - en bydel kjent for sitt levende kultur- og serviceliv. Du bor midt i hjertet av Grünerløkka med alt av fasiliteter like i nærheten. Schous plass ligger i området, og friområdene har nylig fått et estetisk løft med urtebeplantning. Kubaparken, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen og Birkelunden ligger alle en kort spasertur unna. Her har du et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Markveien og Rema 1000 ved Birkelunden. Døgnåpne alternativer som 7-Eleven, Deli De Luca og Bunnpris finnes også i umiddelbar nærhet. Ønsker du flere servicetilbud ligger Markveien, Ringnes Park, Vulkan/Mathallen og Thorvald Meyers gate nært, med alt fra apotek og vinmonopol til klesbutikker, interiør, blomster, frisør, kaféer, restauranter, lege- og tannlegetilbud. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest sjarmerende bydeler, med yrende folkeliv og grønne lunger. Her finner du et bredt utvalg butikker, kafeer, spisesteder og barer, og på Birkelunden arrangeres jevnlig markeder og kulturaktiviteter. Kveldslivet er livlig med populære steder som Delicatessen, Tijuana, Parkteatret, Mucho Mas, Sult, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst og Blå i nærheten. For den som er kulturinteressert er Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum lett tilgjengelig. Akerselva med sin hyggelige tursti ligger også rett i nærheten og gir flotte turmuligheter fra sentrum og nordover mot Maridalen/Nordmarka. Treningssentre som SiO, EVO og SATS ligger i umiddelbar nærhet, og Ringnes Park - med blant annet en heldigital kino, blomsterbutikk og Meny - er cirka fem minutters gange unna. Det er dessuten kort vei til Oslo sentrum. Flere utdanningsinstitusjoner ligger i nærheten, blant andre nye Westerdals, Arkitektur- og Kunsthøgskolen i Oslo. Grünerløkka er et ideelt sted å bo for både familier og enslige - med alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gaia barnehage (0-5 år) - 5 min gange Seilduken barnehage A/L (1-5 år) - 5 min gange Grünerhagen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 5 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 10 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 14 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 20 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 3 min gange Sport og trening Foss v.g. skole/grunerløkka - 2 min gange Grünerløkka skole - 5 min gange Fitness24Seven Grünerløkka - 5 min gange SATS Ringnes Park - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en eldre verneverdig bygård oppført i mursteinkonstruksjon. Bygården strekker seg over fire etasjer, i tillegg til loft og kjeller. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon. Etasjeskillerne er utført i bjelkelag av treverk. Leiligheten har vinduer med doble enkeltglass. Vinduene har malte karmer og er av typen sidehengslet, med 1-lags glass. Vinduene mot bakgården er reprodusert, mens vinduene mot Markveien er utbedret med eksisterende doble 1-lags glass. Ytterdøren er original fra byggeåret. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling - Våtrom - Bad - Overflate gulv - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjøkken - Andre Rom - Andre rom - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør - VVS - Ventilasjon Øvrige bygningsdeler har fått TG1. Se rapport fra takstmann i salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Se selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt for mer informasjon.

Innhold
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. på 3,9 m2.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2017 med over- og underskap og benkeplate av stein med nedfelt vask. Det er montert veggfliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har slettemalte vegger og himling, og parkett på gulvet. Det er mekanisk ventilator med kullfilter. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med normal slitasje. Hvitevarer som frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra ca 2001 med gulvvarme. Veggene har fliser og himlingen er slettmalt. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, skap og speil, gulvmontert toalett og et dusjkabinett fra 2022. Overflater og utstyr fremstår med normal slitasje. Det er avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte under døren. Sluk er plassert under kabinettet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Overflatene har normal slitasje. Det registreres stedvis knirk. Det er målt høydeforskjell på opptil 5 mm på strekker under 2 meter og opptil 10 mm over lengre strekker. I entré er det målt en høydeforskjell på 30 mm på strekker under 2 meter. Vegger: Slettemalte vegger med normal slitasje. Himling: Slettmalt himling med normal slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegg bestående av pexrør med rørskap plassert på bad. Anlegget er fra 2001. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløp og sluker i plast. Anlegget er fra 2001. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken med kullfilter og avtrekksventil på bad. - Varmtvannstank: Felles for leilighetene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Anlegget er åpent og skjult og har totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det finnes kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: Panelovn i stuen, svart vegghylle på kjøkken, taklampe stue og hovedsoverom, veggbilder. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger eiendommen: - Oppvaskmaskin Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * nyere innredning fra 2022. * nytt dusjkabinett fra 2022. 2021: * Ny parkett i hele leiligheten i 2021. 2017: * Nytt kjøkken i 2017.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 712 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 602 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 604 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 613 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 615 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner, peis og gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1539667

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6158669

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
988648981

Felleskostnader pr. mnd.
9861.02

Andel fellesgjeld
712825.15

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201654 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 6 954 588,00 Innfrielsesdato: 30.01.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
26449

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1375000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MARKVEIEN 13 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
988648981

Om borettslaget
Markveien 13 Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 988648981. Borettslaget består av 9 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/3710. Eier av seksjon 9 er ansvarlig for å utføre og bekoste nødvendig vedlikehold av balkong/terrasse over sykkelskuret i bakgården. Grunnen under balkongen er borettslagets eiendom. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen i Markveien 13 Borettslagvedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. - Vedtektsendringen er godkjent som skrevet. Følgende vedtekt legges til: §19 IN-ordning og sikringsordning. Styret kan knytte borettslaget til en IN-ordning (Individuell Nedbetaling) samt en sikringsordning. - Vedtektsendringen vedtas som beskrevet. Endring i prosent-satsen som kreves for at generalforsamling samtykker til tiltak fra 5 prosent til 10 prosent. - Generalforsamlingen tar orienteringen til etterettning, og godkjenner at styret kan bruke midler som beskrevet til rehabilitering av porten. - Årsmøtet godkjenner styrets forslag om å akseptere tilbudet fra GlobalConnect for fiberløsning. Sakene som styret har jobbet med det siste året: * Takene er utbedret. Taket på stallen er byttet og lekkasje og feil på hovedtaket er utbedret. * Fibernett. Vi har fått fibernett, og opplever at det er en oppgradering fra tidligere. * Ventilasjon. Vi har utbedret ventilasjonen i leilighetene på høyre side av oppgangen og fjernet en støyende vifte på taket. * Takvinduer. Takvinduene har fått nødvendig vedlikehold, strengt tatt mange år på overtid. * Økonomi og fellesgjeld. Styret jobber kontinuerlig med å holde driften og økonomien under kontroll, og har innhentet tilbud på lån/rente fra flere banker.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -234 000,- Årsresultat for 2024: 58 120,- Vedtatte kostnadsøkninger: Bytte til fiberløsning fra GlobalConnect, som faktureres over fellesutgiftene. Gjennomføring av ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som medfører etableringshonorar og årlig administrasjonsgodtgjørelse. Godkjenning av at styret kan bruke midler til rehabilitering av porten. Endring i vedtektene §9 som øker styrets fullmakt for tiltak med økonomisk ansvar fra 5 til 10 prosent av årlig husleie. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7: Nedbetaling av fellesgjeld. Sak 8: Informasjonssak om Callinganlegg. Sak 9: Informasjonssak om balkonger. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er en pågående prosess med OBOS vedr. mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det vil derfor innen kort tid være mulig å nedbetale deler av fellesgjelden etter eget ønske.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
530831

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt - § 18 Seksjon 9 Eier av seksjon 9 er ansvarlig for å utføre og bekoste nødvendig vedlikehold av balkong/terrasse over sykkelskuret i bakgården. Grunnen under balkongen er borettslagets eiendom.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/160: 16.06.1966 - Dokumentnr: 510560 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.09.1966 - Dokumentnr: 517338 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.11.1969 - Dokumentnr: 521605 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.01.1997 - Dokumentnr: 1350 - Erklæring/avtale Forelegg. Dårlig vedlikehold av bygn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetate. 22.06.2001 - Dokumentnr: 35213 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 20.07.2001 - Dokumentnr: 42335 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:18 Rett for beboere til bruk av uteareal. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1891 - Dokumentnr: 900222 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 25 - UTGÅTT 27.10.1986 - Dokumentnr: 68605 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.11.1986 - Dokumentnr: 76933 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158 Snr:10 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1986 - Dokumentnr: 79266 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:6 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71935 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren. 21.01.1991 - Dokumentnr: 3485 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:3 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.05 som omhandler oppdeling av bruksenheter/leiligheter i Markveien 13. Søknaden omfatter oppdeling av leilugheter. Hovedbygningen på eiendommen får etter ombygningen 2 leiligheter i hver etasje, til sammen 8 leiligheter. Adresserbart brannalarm utvides og det bygges felles vaskerom for de leilighetene som ikke har opplegg for vaskemaskin og ekstra sportsboder i kjelleren. Det er også utstedt ferdigattest for etablering av takterrasse, fra 2010. Det foreligger også en approbasjon som omhandler garasje fra 14.10.69. Megler har fått opplyst at det ikke er garasjeplass på denne leiligheten. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255, endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med mulighet for forretning i første etasje.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til utviklingsområde for indre by. Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Markveien 9 - ombygging av to leiligheter i 4. etasje, Ferdigattest på henlagt sak 201606393 Saksnummer 202601366

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 712 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 602 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 604 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 613 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 615 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 800,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.