Sinsenveien 84A

Leilighet58m²1 soveromkr 4 990 000

Moderne 2R toppleilighet. Fantastisk privat takterrasse på 49 kvm. Garasje m/lader. Heis. Bygg fra 2008. IN-ordning!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 9 645
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 479 645
Eierform: Andel
Byggeår: 2008
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 480 000
Felleskostnader: kr 9 164
Tomt: 58 835 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Sinsenveien 84A - en sjelden 2-roms med privat takterrasse mellom Løren og Refstad! Kvaliteter: - Fantastisk takterrasse med pergola og utekjøkken fra 2024 - Flott utsikt og fine solforhold - Garasjeplass med lader - Heis i bygget - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer i 2023 - Overflater i alle rom (unntatt bad) fornyet i perioden 2023-2026 - Bygg fra 2008 - Gjesteparkering - V.vann/fyring og varmepumpe - TV/internett ink. i felleskostnader Boligens fellesgjeld kan nedbetales slik at felleskostnader reduseres til ca. kr 5 513,- pr. mnd! Enkel tilgang til "alt" man skulle trenge i hverdagen. Gode forbindelser til kollektiv transport og Flybussen. Gangavstand til blant annet Bjerke, Hasle, Sinsen, Carl Berner, Torshov og Grefsen. Flotte trenings- og turmuligheter i området!
Tomt
58835m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde mellom Refstad og Løren. Dette er et område som er meget sentralt, men er fortsatt rolig, og med det meste du trenger i hverdagen rett i nærheten. Noe av det om som gjør området så attraktivt er nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, tur områder, grøntareal og daglige servicetilbud. Fra leiligheten kan du følge en utrolig hyggelig sti langs Alnaelva og ned til Bjerkedalen park som er en skjult perle. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekaféen Paviljongen, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Bjerkedalen er kjent for å være en flott park med imponerende arkitektur. En har også Lillomarka og Grefsenkollen svært nært, stedene er to fantastiske turmål. Grefsenkollen har kanskje den restauranten med flottest utsikt i Oslo, samt et tradisjonelt alpinanlegg i utvikling. I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement. Om sommeren er badedammen på Årvoll og Bjerkedalen et fantastisk samlingspunkt for små og store. Ved grensen til marka finner du "Isdammen". Perfekt sted for grilling og kos i rolige og idylliske omgivelser. For dagligvarehandelen har man Rema 1000 og Kiwi i gangavstand fra eiendommen. I nærområdet finner du både Løren Torg, Økern Portal, Vinslottet og Årvoll senteret, hvor man har det meste man trenger av servicetilbud og fasiliteter. Storo kjøpesenter er et stort kjøpesenter i kort avstand fra eiendommen med bil eller buss. Senteret ligger i Nydalen som er et etablert område der du finner alt fra treningssenter, butikker, kino og cafeer. For den treningsglade er Lørenbanen, Økern bad, Refstadsvingen ballplass, Evo Løren, Sterk, Fitness 24 Seven Bjerke og Puls Bjerke alle innenfor kort avstand. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med store fremtidsplaner for bydelen. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde med fokus på sykkelvei og offentlig transport.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 25.05.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). VINDUER 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Alder: 2008. DØRER Ytterdør i aluminium med glassfelt. Glassfeltet har frostet folie på innsiden. To dører med glassfelt ut på takterrassen. Den ene døren er byttet i 2025. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Takterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 49 kvm. Skillevegg mot nabo. To sluk i terrassen med adkomst til sluk. Høyde på rekkverk er ca. 118- 119 cm. Det er opplyst at alt av terrassebord og tilfarere er byttet i 2024. Det er også montert pergola på deler av terrassen og utekjøkken. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Vannrør i kjøkken: Rør i rør i benkeskap. Det er tettemuffer på rørene. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. (Betjenes med skrutrekker/egen nøkkel). Det er drensåpning i skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann ut på baderomsgulvet. AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. VENTILASJON Balansert ventilasjon. Konstant grunnavtrekk på badet og på kjøkkenet gjennom avtrekksventiler. Tilluft i stuen og på soverommet. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet kanal. VARMESENTRAL Nedfelt radiator i gulvet foran terrassedøren tilkoblet vannbåren varme og "vanlig" radiator på soverommet. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiator. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Luft til luft varmepumpe. Innedelen er plassert i stuen. Det er opplyst at pumpen fungerer som den skal. Det lagt slange til kondensvann fra den utvendige delen av varmepumpe som leder kondensvann til sluk på takterrassen. VARMTVANNSTANK Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 16 kurser. Hovedsikring på 40 A. HULLTAKING Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende soverom. Det er isolasjon i veggen. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter MMS 3 i bunnsvill. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer (stue): Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene «henger» og slår i karmen ved lukking. Det er skader i treverk og beslag utvendig. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer bør justeres. Avvikene er meldt inn til borettslaget av eier. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, primært i dusjsonen. Det kan være flere årsaker til riss i fuger. Det kan være bevegelse i konstruksjoner, feil påføring og/eller feil blandingsforhold ved påføring. Riss i flisfuger kan også skyldes alder. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. - Overflater gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Når det gjelder manglende høyde mellom slukrist og terskel så er sluket tett på døren. Det er målt ok fall på gulvet og det er vurdert at i praksis så vil ikke dette utgjøre noen risiko for at vann skal renne ut av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket med merking av rør har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid i 2023. Bytte av baderomsinnredning. Satt inn håndklestang på vegg. - Ufaglært arbeid i 2026: Satt inn regndusjhonde på bad.Ny fuge ved dusjdører. Tak på bad er malt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. En av ytterdørene i andre etasje hadde sprukket opp og ble byttet i regi av borretslaget i år 2025. Borretslaget burde ha nødvendig dokumentajson om arbeid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid av Refstadhagen Borettslag i 2025: Ytterdør med skader ble byttet i regi av borretslaget. Borretslaget burde ha nødvendig dokumentajson om arbeid. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To av de øvre vinduene i stuen er vanskelige å lukke, og takstmann konstaterte at to av de nedre vinduene er punkterte. Dette var ukjent for meg fordi sofa og solskjerming har dekket vinduene. Feilen ble registrert 21. mai og er meldt til borettslaget for videre oppfølging. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av BEST I TEST VARMEPUMPER AS i 2023: Montert pumpe for kondensvann på varmepumpe. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er for tiden byggearbeid utenfor eiendommen knyttet til utbygging av Nye Aker Sykehus. Arbeidet er estimert til å pågå frem til 2031. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er montert pergola på takterrassen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid utført av Refstadhagen Borettslag i 2024: Borettslaget bestemte seg for å bytte ladeinfrastruktur, og alle beboere fikk ny ladeboks og opplegg - Ufaglært arbeid utført i 2023: Alle overflater er helsparklet og malt. Byttet gulv til énstavs laminat gjennomgående i hele leiligheten samt gulvlist. Satt inn vegg mellom soverom og gang med dør (tidligere to store skyvedører). Innredet gang med garderobe og klesstativ. Byttet baderomsinnredning. Alle kjøkkenfronter er slipt og malt. Satt inn ny stekeovn med dampfunksjon, integrert kombiskap og oppvaskmaskin. Montert pumpe for kondensvann på varmepumpe. Alle stikkontakter og brytere er byttet samt termostat på bad. Ny benkeplate med underlimt vask. Alle tak er malt, unntatt bad. Tilpasset solskjerming på vinduer. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Alt av terrasse- og bjelkebord er byttet. Montert vedlikeholdsfri pergola. Montert vedlikeholdsfri utekjøkken med vann og direkte tilkobling til sluk. Satt inn spilevegg mellom utekjøkken og ventilasjonsanlegg på bygget. Montert tujahekk og kasse. Satt inn stikkontakter (vennetjeneste). Satt inn lys og varmelamper på pergola. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Alle overflater er malt. Trapp og rekkverk er slipt og malt. Satt inn regndusjhode på bad. Ny fuge ved dusjdører og kjøkken. Tak på bad er malt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets toppetasje (3. etasje) med adkomst via heis eller felles trappeoppgang og inneholder: Entré/gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, trapp- og mellomgang med lagring, privat takterrasse på 49kvm, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 kvm, 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader, samt tilgang til bruk av borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pent og praktisk inngangsparti med plassbygget skyvedørsgarderobeløsning. Skyvedørsgarderoben oppleves som en walk-in garderobe med klesoppheng og hyller som ble satt opp i 2023. Ved inngangspartiet er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko for besøkende. STUE Delikat og innbydende stue med store vindusflater som slipper godt til med naturlig lys inn til hele rommet. Vinduene strekker seg fra gulv til tak, og er utstyrt med spesialtilpasset solskjerming som ble installert i 2023. Fine møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og stor TV om ønskelig. Ved stuens kortvegg er det montert varmepumpe på vegg. KJØKKEN Moderne kjøkkenløsning i delvis åpen løsning med stue. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med malte, glatte skapfronter som ble slipt og malt i 2023. Ny benkeplate i tre fra 2023 og oppvaskkum med ett-greps svingbart blandebatteri (også 2023). Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer induksjon koketopp, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer er nye fra 2023 og vil medfølge leiligheten ved salg. TRAPPEROM/MELLOMGANG Pent trapperom og mellomgang som fører deg til leilighetens private takterrasse. Det er adkomst til takterrassen fra to sider av mellomgangen. Overflater, rekkverk og trappetrinn i trappegangen ble pusset opp i mai 2026. Det er et praktisk lagringsrom under trappen. TAKTERRASSE Fantastisk takterrasse på hele 49 kvm med adkomst fra leilighetens trappegang gjennom to separate balkongdører. Takterrassen fikk en omfattende oppgradering i 2024 med ny og vedlikeholdsfrie pergola og utekjøkken. Utekjøkkenet er utstyrt med egen vask og direkte tilkobling til vannsluk. Det ble satt inn spilevegg for å skille mellom utekjøkken og ventilasjonsanlegget på terrassen. I samme periode, ble alt av terrasse- og bjelkebord fornyet, og det ble satt inn belysning og varmelamper på terrassen. Takterrassen kan fint deles inn i ulike soner med plass til sittegruppe, solsenger, planter og øvrig pynt. Nydelig vidstrakt utsikt med gode solforhold. Utekjøkken og grill er frittstående, men vil medfølge leiligheten ved salg. SOVEROM Lyst og tilbaketrukket soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Garderobeskap helt opp til høyden sørger for maksimal utnyttelse av arealet. Soverommet er i dag innredet med en 180 cm x 200 cm seng. Inngangsdøren til soverommet er ny fra 2023. BAD/WC Lyst og tidløst baderom med moderne løsninger. Baderomsinnredning inkluderer vegghengt wc, servant med vegghengt skap, speilskap og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Oppbevaringsløsninger ble byttet ut i 2023, og i 2026 ble det satt inn regnfallsdusj. Badet holder ellers standard fra byggeår, 2008. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER GULV Enstavs laminat i alle rom. Fliser på bad/wc. Trappetrinn er malt i 2026. Laminat i oppholdsrom ble fornyet i 2023. VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc. Vegger og rekkverk i trapperom er malt i 2026. Øvrige overflater i oppholdsrom er malt i 2023. HIMLING Malte himlingsplater i alle rom og på bad/wc. Himling i oppholdsrom er malt i 2023. Himling på baderom er malt i 2026.

Innbo og løsøre
Følgende vil medfølge leiligheten ved salg: - Vegghengt TV-benk (Bolia, ny pris kr. 18 000,-) - Taklampe over spisebord i stue - Pergola på takterrassen (verdi kr. 80 000,-) - Utekjøkken og grill (verdi ca. kr. 50 000,-) Utemøbler og putekasse plassert på takterrassen (nye i 2024) og vaskemaskin på bad/wc (fra 2023) med vask og tørkefunksjon kan kjøpes etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse, annet enn eventuelt gjenlevende leveranrdørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og internetttjenester. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader. Utstyr til tjenestene er ansett som borettslagets eiendom og skal følge leiligheten.

Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forretningsfører fakturerer kr. 155,- per måned sammen med månedlige felleskostnader for bruk av plassen. Plassen er ca. 225 cm. bred og er merket 31. Det er montert elbillader på plassen. Strømabonnement må tegnes av ny eier og man vil motta en separat faktura på faktisk forbruk iht leverandørens satser. Det er også en stikkontakt ved parkeringsplassen til bruk av støvsuger etc. Det må påregnes evt. dokumentavgift, administrasjonsgebyr og eierskiftegebyr til forretningsfører for plassen.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 480 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 470 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 479 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 488 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 491 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via varmepumpe og radiatorer med vannbåren varme. Elektriske varmekabler på bad/wc. Elektrisk varmelampe montert på takterrassen i 2024. Nåværende eier justerer temperaturen på radiatorene og varmepumpen med smart-styring via mobilappen Tado.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1126123

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4504490

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1304

Part.obl.nr.
993168424

Felleskostnader pr. mnd.
9164

Andel fellesgjeld
480000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
13919

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Refstadhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
993168424

Om borettslaget
Refstadhagen borettslag består av 42 andeler og har ingen ansatte. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesareal. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Saker nevnt i styrets siste årsberetning (2025/2026): - Styret har i perioden behandlet flere nabovarsler knyttet til utbyggingen av Nye Aker sykehus i nærområdet, herunder tiltak ved Nordre Sinsen gård og PHA Midt (barne- og ungdomspsykiatri). Sakene gjelder både bruksendring av eksisterende bygg, oppføring av ny bebyggelse og opparbeidelse av uteområder. Styret har gjennomgått tilgjengelig dokumentasjon og vurdert mulige konsekvenser for borettslaget. Det er særlig lagt vekt på forhold knyttet til anleggsperioden, herunder støy, støv og trafikk. Styret har gitt merknader der det er vurdert som hensiktsmessig, og vil følge utviklingen videre og informere beboerne ved behov. - Borettslaget har siden høsten 2025 hatt en pågående vannskadesak knyttet til takterrasse i Sinsenveien 84. Saken har vist seg mer kompleks enn først antatt, og det er gjennomført flere befaringer og innhentet faglige vurderinger fra entreprenører og rådgivere. Det arbeides fortsatt med å avklare årsaksforhold og riktig utbedringsløsning. Styret har engasjert ekstern byggherrerepresentant for å sikre forsvarlig gjennomføring av videre arbeid, herunder ivaretakelse av byggherreansvar og koordinering av tiltak. For å sikre nødvendig fremdrift har styret tatt opp lån innenfor eksisterende pantesikkerhet. Arbeidene vil bli gjennomført i etapper, og styret vil holde beboerne orientert om videre utvikling i saken. - Bospar AS, som ble engasjert i forrige styreperiode, har i perioden arbeidet med gjennomgang av borettslagets drifts- og leverandøravtaler med sikte på å redusere kostnader og forbedre avtalevilkår. Arbeidet har blant annet omfattet renovasjon, ventilasjon, skadedyrkontroll, vaktmester og renholdstjenester samt enkelte andre løpende driftsavtaler. Flere avtaler er reforhandlet eller endret i perioden. Endelig avregning av faktisk besparelse og honorar til Bospar gjenstår og vil bli fulgt opp videre av styret. - Styret har brukt tid på en forespørsel datert 13. mars 2026 fra Helse Sør-Øst (HSØ) angående midlertidig erverv av deler av borettslagets fellesareal vest mot Aker sykehus. Bakgrunnen er tekniske utfordringer og infrastrukturarbeider knyttet til utbyggingen av Nye Aker Sykehus, som har medført et behov for areal som ikke var avsatt i den opprinnelige reguleringsplanen. Styret har engasjert juridisk bistand fra Usbl for å sikre at borettslagets interesser blir ivaretatt, og styret har stilt krav til HSØ om skriftlig redegjørelse, at borettslaget blir holdt skadesløse for eventuelle bygningsskader, samt konkrete avbøtende tiltak for støy og støv i anleggsperioden. Det er planlagt en felles befaring med utbygger i mai 2026 for å få markert de foreslåtte grensene i terrenget. Styret vil holde andelseierne orientert om utviklingen, og styret understreker at ingen endelig avtale ville bli inngått før det foreligger en tilfredsstillende juridisk og teknisk avklaring. Det ble avholdt en digital ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 07.07.2026 i forbindelse med avstemming vedrørende midlertidig grunnerverv av deler av borettslagets fellesareael av Helse Sør-Øst RHF i forbindelse med byggingen av Nye Aker sykehus (se ovennevnte sak nevnt i tidligere punkt). Avtalen gjelder midlertidig bruk av deler av borettslagets eiendom i anleggsperioden. Etter avtalen kan Helse Sør-Øst tiltre arealet fra 1. februar 2027, og arbeidene på eiendommen skal være ferdigstilt senest 31. oktober 2029. Styret har, med bistand fra advokat, forhandlet med Helse Sør-Øst om vilkårene for den midlertidige bruken av eiendommen. Det er også gjennomført informasjonsmøte med beboerne, og styret har søkt å ivareta innspillene derfra i forhandlingene. Avtalen regulerer blant annet kompensasjon til borettslaget, bevissikring før oppstart, atkomstforhold, tiltak ved støy og støv, ansvar for anleggsskader, istandsetting etter endt anleggsperiode og håndtering av eventuelle individuelle krav fra andelseiere. Vedtaket ble godkjent av generalforsamlingen i juli 2026. Om ønskelig å se planskisser av området det gjelder, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av deler av borettslagets fellesgjeld (IN-ordning). Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Borettslagets felleslån per 04.05.2026: Lånenummer: 115052110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 04.05.2026: 4,04% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 04.05.2026: kr. 42 701 703,- Andel av saldo: kr. 462 087,- Første termin: 01.04.2010Første avdrag: 01.04.2015 (siste termin 01.01.2040) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 980 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 609 534,- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved innfrielse av dette lånet, vil månedlige felleskostnader reduseres med kr. 3 651,-. Forretningsfører USBL opplyser at borettslaget foretar årlig avregning på dette lånet og fakturerer/krediterer andelseierne basert på borettslagets rentekostnader. Selger fikk en faktura i mai 2026 på kr. 437,25,- for skyldig beløp etter avregning. Lånenummer: 15162101150, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 04.05.2026: 5,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 04.05.2026: kr. 1 000 000,- Andel av saldo: kr. 18 199,- Neste termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.03.2056) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr. 41,- per måned for andelen som skal selges.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5483236

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Garasjeanlegget - Styret kan fastsette ordensregler for bruken og størrelsen på felleskostnadene som betales hver måned. - Parkeringsplassene i kjeller er fellesareal med en eksklusiv bruksrett knyttet til enkelte leiligheter. Garasjeplassen(e) skal følge andelen ved overdragelse, men kan omsettes fritt mellom andelseierne uavhengig av leiligheten. Hver andelseier kan maksimalt ha eksklusiv bruksrett til to garasjeplasser. - Før en overføring av garasjeplass med eksklusiv bruksrett, skal det informeres internt i borettslaget om dette av styret til alle andelseiere i borettslaget, slik at alle interesserte kan melde sin interesse. Styret informerer andelseierne ved at info. brev blir lagt i postkassene til alle andelseierne, minimum 14 dager før en overføring skjer. Styret skal informeres skriftlig når overdragelse av parkeringsplass er gjennomført innen den 15. hver måned, slik at USBL kan fakturere rette vedkommende. - Andelseiere med parkeringsplass i garasjeanlegget, kan fritt leie ut denne til andre beboere i borettslaget. Det er ikke tillatt å leie ut til noen som ikke bebor borettslaget. Andelseier ordner selv med utleie. Styret skal informeres skriftlig om utleie. - Elbil-lading er tillatt på godkjente ladestasjoner i henhold til husordensreglene. Borettslaget har fire parkeringsplasser ute. Disse leies ut til beboere. Ved flere interessenter, gjennomføres det loddtrekning. Det er ikke tillatt å endre byggenes fasade ved f.eks. å sette opp boder, vinterhager eller bygge inn veranda uten at slike tiltak først vedtas på generalforsamling. Det gis eksklusiv bruksrett for leilighetene i 1. etasje i henhold til areal vist i tegning A (Se vedlegg), for verandaene tilhørende leilighetene i 2. etasje og takterrassene tilhørende leilighetene i 3. etasje. Det gjøres oppmerksom på at all bruk av områder med eksklusiv bruksrett, både innendørs og utendørs, skal følge de fastsatte regler som enhver tid gjelder for borettslaget. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Beskjeder fra borettslagets styre, eller fra Usbl, til beboerne ved rundskriv eller oppslag gjelder på samme måte som husordensreglene. Skal det ved spesielle anledninger være selskapelighet utover denne tiden, må naboer varsles på forhånd. Kontakt informasjon (telefonnr) skal stå på varslingen. Parkering - 4 parkeringsplasser leies ut, de resterende er forbeholdt gjester. - Gjesteparkeringen skal kun benyttes av gjester med gyldig p- bevis som er godt synlig i kjøretøy. Hver leilighet disponerer 2 gjesteparkeringsbevis. - Overtredelse vil føre til bøtelegging og/eller borttauing på eiers regning og risiko. Garasjeanlegget: - For å sikre nok plass og tilgjengelighet for alle tillates kun et kjøretøy, ett hjulsett og 1 sykkel å bli parkert/oppbevart på de oppmerkede parkeringsplassene. Alt annet må parkeringsplasseier oppbevare i sin egen bod. - Det er ikke lov å oppbevare noe utenfor de oppmerkede plassene. Ventilasjon: - For å sikre tilførsel av ren og frisk luft innendørs er det viktig å bytte filteret i ventilasjonsaggregatet når det er nedsmusset. Filtrene skal skiftes en gang årlig, fortrinnsvis på høsten (etter pollensesongen). I områder med mye støv og forurensning bør filtrene skiftes vår og høst. - Det er beboers eget ansvar å skifte filtrene - Man kan inngå filterabonnement hos. www.flexit.no - Ventilasjonsanleggstype er: FLEXIT S3 RK. Artikkel nr på filteret er: 12328 (Tilluftsfilter + avtrekksfilter) Kullgrill er ikke tillatt. Parabolantenner, markiser, skilt, flaggstenger og andre gjenstander må ikke anbringes utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret. Utearealene med eksklusiv bruksrett skal ikke benyttes til lagringsplass eller hensetting av for eksempel pappemballasje eller lignende. Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser på utsiden av gelender på balkong/takterrasse av sikkerhetshensyn. Alle gjenstander som settes på balkong/takterrasse må sikres slik at de ikke ved kraftig vind eller andre forhold vil kunne falle ned og utgjøre en sikkerhetsrisiko for andre beboere. Om løs bod eller skur settes opp bør dette settes slik at det ikke hindrer utsyn eller er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Boden/skuret skal ha samme farge som bygningen. Det må uansett søkes hos styret før oppsettelse av en slik bod/skur og det må i tillegg bli vedtatt på en generalforsamling. Det er ikke anledning til å sette opp gjerde eller annet fysisk stengsel av tilsvarende karakter rundt det utearealet med eksklusiv bruksrett. Vindskjerming av begrenset utstrekning tillates oppført. Det må søkes hos styret før oppsettelse av en slik vindskjerming. Andelseierne er selv ansvarlig for at det er til enhver tid er ryddig utenfor egen inngangsdør. Sko som oppbevares utenfor inngangsdør skal oppbevares i skoskap eller skohylle. Øvrige gjenstander skal ikke oppbevares i fellesarealene. Trappeløp skal alltid være fri for gjenstander for å ivareta behov for evakuering.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Dyrehold er tillatt, men dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 13.01.1922 - Dokumentnr: 419 - Elektriske kraftlinjer 03.07.2009 - Dokumentnr: 487647 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:7 Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomstvei Med flere bestemmelser 07.01.1910 - Dokumentnr: 900005 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 83 BNR 7 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 03.07.2009 - Dokumentnr: 487647 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 28.07.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens bruk. Det ble satt opp en pergola på boligens private takterrassen i 2024 i regi av nåværende eier. Eier innhentet tillatelse fra borettslaget før arbeidet ble utført. Det ble ikke sendt inn byggemelding til kommunen, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av arbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner som krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. En eventuell søknadsprosess for å få endringene godkjent eller annen reaksjonsform ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers eget ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, byggegrense, areal avsatt til kommunalteknisk anlegg, felles avkjørsel og frisiktlinje med reguleringsplan S-4175 vedtatt 28.09.2005. Eiendommen er også regulert til andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg, helse- og omsorgsinstitusjon, bevaring kulturmiljø og offentlig kjørebane. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg, samt i hensynssone for omforming. Det foreligger byggesak som omfatter utbygging av Aker sykehus. Sykehuset skal bygges ut i etapper og har estimert ferdigstillelse i 2031. Det kan i den forbindelse medføre byggestøy og redusert fremkommelighet i området rundt boligen og borettslaget. Interessenter oppfordres med å lese mer info på kommunen sine hjemmesider www.innsyn.pbe.oslo.kommune.no med saksnummer 2026/03295. Info kan også leses på sykehuset sine egne hjemmesider https://www.oslo-universitetssykehus.no/om-oss/nye-oslo-universitetssykehus/nye-aker/ Pågående plansaker i nærområdet: 202213600 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag 2025/06787 - Spireaveien 3 (Refstad flerbrukshall) 2025/06789 - RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn 2025/06905 - Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav 202521317 - Økernveien 224 (Bjerke travbane) 202315585- Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei 201915380 - Refstadveien 60-74 Pågående byggesaker i nærområdet: 202511214 - Sinsenveien 76 - forhåndskonferanse, Nybygg, Bruksendring 202517996 - Sinsenveien 71 - oppføring av tilbygg, påbygg, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av lysgraver, etablering av to boder og terrengendringer 202506618 - Sinsenveien 71 - mulig ulovlig bruksendring, fjerning av masser, riving og oppføring av kjellertilbygg og oppføring av bod 202602602 - Trondheimsveien 231 - oppgradering av hovedledning for vann 202504365 - Trondheimsveien 235 - boring og splitting i fjell - Foreløpig sak 202603295 - Trondheimsveien 235 - oppføring av sykehusbygg - PHA Nord - Nye Aker sykehus 202521347 - Trondheimsveien 235 med flere - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av intern vei og infrastruktur 202511841 - Trondheimsveien 235 - bruksendring til kontorer 202510046 - Trondheimsveien 235 - etablering av ny nettstasjon til Aker Sykehus varmesentral 202515644 - Trondheimsveien 235 - fasadeendring og oppgradering av varmesentral - Fyrhuset - Aker sykehus 202515689 - Sinsenveien 62 - 66 - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus 202517121 - Trondheimsveien 239 - nybygg Felt 1 - Aker sykehus - Somatikkbygget 202514771 - Sinsenveien 58 - 60 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral - Opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus 202603990 - Trondheimsveien 243 - bruksendring fra bolig til kontor med utomhusareal og etablering av offentlig torg - Nordre Sinsen gård - Nye Aker sykehus 202513305 - Trondheimsveien 243 - midlertidig flytting av stabbur - Nordre Sinsen gård 202604018 - Ribstonveien 6B - dispensasjon utenom byggesak - felling av tre 202503777 - Sinsenveien 59 - dispensasjon for felling av tre 202603578 - Åkerøveien 22 B - oppføring av garasje 202521406 - Tilbygg med ny boenhet og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- 480 000 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- 5 470 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 5 479 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 488 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 491 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
480 000 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
5 470 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
5 479 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 488 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 491 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.