Hedmarksgata 8A

Luftig 2-roms toppleilighet med gode lysforhold! Luftebalkong på 5 m². Varmtvann og fyring inkl. Populær beliggenhet!

• Innhold

  Elsker du luftige rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da vil du føle deg hjemme her på et blunk. Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje som gir en skjermet beliggenhet, og et herlig utsyn. Planløsningen er praktisk og luftig med direkte utgang fra stue/kjøkken til brannbalkong hvor late sommerdager kan nytes. Vålerenga er kjent for sitt trivelige bomiljø med en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo i en landsby, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Høydepunkter: -Varmtvann, fyring og internett inkl. -Solrik luftebalkong -Gode lysforhold med flott utsyn -Generøs takhøyde på 2,7m -God planløsning -To boder på totalt 9,5m² -Grønn og frodig bakgård

• Om boligen

  Tomt
  2108.7m²
  
  Beliggenhet
  Hedmarksgata 8A ligger i et svært attraktivt og sjarmerende område på Vålerenga. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park som er nærmeste nabo. Det er også kort vei til idylliske Kampen hvor du blant annet finner Kampen kirke og den superpopulære kafeen Farine. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett ned i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til Vålerenga bussholdeplass med linje 37, 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100 og 110. Busslinje 20 tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. 37-bussen går hele døgnet, samt 100 og 110 bussen tar deg til Oslo bussterminal. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 12 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett i nærheten finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Kiwi, Extra og Rema 1000. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss fra Etterstadgata (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) - 0.2 km T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4) - 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) - 1.5 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) - 1.6 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) -4.3 km
  
  Byggemåte
  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert svellinger nederst på baderomsdøren. Dette er forenlig med fuktpåvirkning og kan over tid medføre ytterligere materialnedbrytning og behov for utskifting av døren. *Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. *Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. *Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. *Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert normal bruksslitasje på innredning og overflater, med enkelte svellinger, sår og merker. Forholdene er hovedsakelig av kosmetisk karakter, men svellinger kan medføre ytterligere materialnedbrytning over tid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Ved enkel papirtest er det registrert svakt avtrekk. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det var nevnt litt mugg/sopp på bad i tidligere egenerklæring/tilstandsrapport men jeg har ikke sett dette mens jeg har bodd i leiligheten og det ble vasket vekk før innflytting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Har sett sølvkre (ikke skjeggkre) 2-3 ganger på badet på de ~årene jeg har bodd i leiligheten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg (2024) 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. På ovn på kjøkkenet fungerer kun 2/4 stekeplater, men denne er ikke fastmontert og min forståelse er at den ikke trenger å bli solgt med leiligheten
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerboder på ca. 3 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 6,5 m².
  
  Standard
  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Stekeovn medfølger salget.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Sameiet har avtale med Telia som leverandør av TV og internett.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 80 593 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 880 593 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 390 (Omkostninger totalt) Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 978 983 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 990 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 993 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Info om eiendomsskatt
  Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
  
  Formuesverdi primær
  840496
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3361982
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  35/4352
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3219
  
  Felleskostnader inkluderer
  Kr. 3219,20,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Herav: Kr. 297,- Lån OBOS02 Kr. 529,- TV/bredbånd Kr. 304,- Lån OBOS01 Kr. 1665,20,- Felleskostnader Kr. 424,- Oppvarming Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.
  
  Andel fellesgjeld
  80593
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-06T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  12270
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiet Hedmarksgt. 8-10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277521, og består av 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har et fellesvaskeri. Vasketidene er som følger: Mandag ? Søndag: Periode 08.00 ? 14.00 Periode 14.00 ? 18.00 Periode 18.00 ? 22.00 Styrets arbeid det siste året: 1. Styret har gjennomført seks styremøter det siste året, samt flere møter og befaringer med diverse leverandører. 2. Sameiet har vurdert alternativer til Telia som leverandør av TV og internett. Styret har mottatt tilbud fra Altibox og Aliente, men kan ikke se at de klarer å konkurrere på pris. Telia var nylig på befaring i Sameiet mtp oppgradering til fiber og venter på tilbud. 3. Ytterdører - VD Montasje AS har skiftet inngangsdørene til Sameiet og styret ser seg fornøyd med arbeidet med moderne og utadgående dører. 4. Oppussing oppganger - styret planlegger befaringer og tilbud på dette ila 2026 med mulighet for å gjennomføre dette ila 2027 om økonomien tillater det. 5. Dugnad - det ble gjennomført dugnad høst og vår og dette har hatt en god effekt med ryddigere fellesarealer. Styret ønsker å oppfordre alle beboere om å delta på dugnad da dette også er en sosial sammenkomst hvor man kan bli bedre kjent med naboene sine. 6. Norgespris - Sameiet her inngått avtale om Norgespris som vil spare Sameiet for betydelige summer. 7. Vaktselskap - styret har mottatt flere tilbud fra vaktselskap ved behov, bl.a. for å se til hagen ved en del uønsket besøk. Det er satt opp lapper på benkene at dette er privat. Styret oppfordrer også alle beboere om å kommunisere dette til uvedkommende. Det ser ut til å ha virket så langt. 8. Vaskeri - Sameiet har skiftet ut to av vaskemaskinene. En betydelig kostnad, men også en god investering da disse varer i 25 år. Airwallet-systemet har også vært en suksess som hjelper til å finansiere vaskeriene. 9. Sparkesykler - styret arbeider med å opprette geofencing på gatearealet utenfor Sameiet for å forebygge kaotisk parkering av sparkesykler utenfor bygget. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1 522 826.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208065033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: kr. 3.121.655,- Restsaldo denne seksjonen: kr. 25 108,39,- Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208065041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: kr. 6 899 286,00 Restsaldo denne seksjonen: kr. 55 484,12,- Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vedtekter og husordensregler kan fås av megler.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnader må påses.
  
  Dyrehold
  Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse. Dyr skal ikke mates på gårdsplass eller i hagen.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/161/69: 21.11.1939 - Dokumentnr: 407664 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2026 - Dokumentnr: 985434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 21.06.1985 - Dokumentnr: 36887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/4352 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 85 SEKSJONER 13.12.1990 - Dokumentnr: 75930 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:429
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938 for vaaningshus Hedmarksgata 8-10. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger også ferdigattest fra 2009 for rehabilitering av våtrom Hedmarksgata 8-10. Det er innhentet byggemeldte tegninger, men disse er vanskelige å tolke grunnet alder. Seksjoneringen samsvarer med dagens planløsning.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2633 fra 08.11.1982. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Jordal, området mellom Solør gata, Odalsgata, Hedmarksgata og Strømsveien, som omreguleres til byggeområde for boliger, spes.område-bevaring, fellesar. samt trafikkom. vei og gang/sykkelvei. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynssone for støy fra veg. Offentlige planer: Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer 2025/16341 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453936 Status Under behandling Østerdalsgata 1 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger Saksnummer 2026/04996 - Byggesak Mottatt sak 04.05.2026 Status Under behandling Totengata 3 B - oppføring av enebolig (gammel lov) Saksnummer 2025/08171 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201008243 Status Under behandling Odalsgata 1 - bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus Saksnummer 2025/10863 - Byggesak Mottatt sak 25.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202312693 Status Under behandling Etterstadgata 6 - utvikling av nabolagshus på Vålerenga Saksnummer 2026/05835 - Byggesak Mottatt sak 21.05.2026 Status Under behandling Etterstadgata 2 - 4 - Sotahjørnet - Forhåndskonferanse - oppføring av boligblokk Saksnummer 2025/08358 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457589 Status Under behandling
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 800 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 80 593 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 880 593 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 98 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 978 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 990 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 993 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  98390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning)
  . Utlegg utgjør 17145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 800 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 80 593 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 880 593 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 98 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 978 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 990 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 993 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave