SELÅSVATN Simonstad 290

Tomt
1206.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er pent opparbeidet og ligger solrikt og landlig til.

Beliggenhet
Idyllisk beliggende ved Nidelva. Solrikt.

Adkomst
Fra Åmli, følg RV41 i sørgående retning og ta til høyre mot Simonstad skiltet. Følg veien og ta til høyre over broa. Etter Broa kjører man inn på første avkjørsel til venstre. Her følger man veien rett frem helt til endes. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hovdebanen (Fotballbane) 7 min med bil. 6.6 km Nelaug skole, med Aktivitetshall og ballspill 10 min med bil Åmli fysioterapi og trening 13 min med bil. Nes Verk Golfpark 23 min med bil. Vintersport: Vegårshei ski og aktivitetssenter. Kjøretid med bil: 28 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lien, 6 min å gå. Linje 156 0.4 km Tog: Nelaug stasjon 10 min med bil. Linje F5, R50 9.2 km Ladepunkt for el-bil: Pan Garden Åmli Hotel, 9 min med bil. Åmli sentrum ca.10 min med bil. Dagligvare: Coop Prix Åmli 12 min Post i butikk, PostNord 14.5 km Joker Åmli 13 min Avstander til byer: Tvedestrand 34 min med bil Arendal 45 min med bil Kristiansand 1 t 28 min med bil Skien 1 t 44 min med bil Oslo 3 t 15 min med bil Stavanger 4 t 29 min med bil

Byggemåte
Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. En del spiker står dypt i kledningen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Sørensen AS 06.05.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygd hele hytta. Arbeid utført av: Syrtveit. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Foreligger ferdigattest. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp veranda selv. Tilleggskommentar: Redskapsbod og utestue er bygd og satt opp av ufaglært (selger).

Innhold
1.etg: Vindfang, bod, stue, kjøkken, gang, toalett rom, 3 soverom. Det er utgang til hyggelig og solrik terrasse fra stue. Fra stue er det trapp opp til hems med grunnflate på 30m2 som ikke er tatt med i arealmålene pga. manglende takhøyde.

Standard
Stue/kjøkken: Gulvet er med laminatparkett, veggene er med plater som er malt, himling er med malt panel. Komfyr og kjøleskap går på gass. Toalettrom (ikke våtrom): Toalett er av typen snurredo. Gulvet er med belegg, veggene er med malte plater, himling er med takess. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen Tg2   Forhold som har fått TG3: Ingen Tg3 TG IU (Ikke undersøkt): Terrasser og plattinger på terreng: Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser som stedvis har noe ujevn flate. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Takstmannens konklusjon: Hytte av nyere dato med 2 stk. tilhørende buer beliggende på en solrik og usjenert tomt. Den generelle tilstanden utvendig virker god. Her er kun kommentarer til terrassedekke som stedvis er noe ujevnt. Innvendig er det liten grad av bruksslitasje. Øvrige bygninger er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1401309

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
NVE har ikke foretatt flomkartlegging i området. På bakgrunn av dette ligger området i kartgrunnlaget til www.ngu.no som ?ikkje flaumutsett?. Med tanke på at planområde ligger på en øy i Nidelva må en gå ut i fra at det kan bli flom i området. Hytta er bygd opp på grunn av flomfare ved elva.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   58 890,- (Omkostninger totalt)   1 629 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, gass og elektrisk energi med solcellepanel.

Energiklasse
D

Formuesverdi sekundær
80000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjon er kr.1928,- for 2024. Det er plikt til medlemskap i veiforening, og veivedlikehold med en part i samme vei. Veiavgiften er i 2024 på kr.500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4217/44/121: 30.08.2012 - Dokumentnr: 705930 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Åmli Kommune Org.nr: 864 965 962 Reguleringsplan for Vilfartangen Overført fra: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 525428 - Borett Rettighetshaver: Steinsland Terje Fnr: 210343 45993 Overført fra: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 525428 - Bruksrett Rettighetshaver: Steinsland Terje Fnr: 210343 45993 vedbod og garasje Overført fra: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 525428 - Borett Rettighetshaver: Steinsland Laila Froland Fnr: 100636 46690 Overført fra: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 525428 - Bruksrett Rettighetshaver: Steinsland Laila Froland Fnr: 100636 46690 vedbod og garasje Overført fra: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2014 - Dokumentnr: 763290 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 11.07.2014 - Dokumentnr: 584588 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0929 Gnr:44 Bnr:121 10.09.2014 - Dokumentnr: 763290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:135 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2014 - Dokumentnr: 763290 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 10.09.2014 - Dokumentnr: 763290 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 10.09.2014 - Dokumentnr: 763290 - Bestemmelse om fiskerett Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:45 10.09.2014 - Dokumentnr: 763475 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:44 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (Hytte Simonstad 290 - gnr 44 bnr 121) datert 08.03.2024.

Vei, vann og avløp
Tinglyst veirett på felles privat vei. Er ikke tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Plannavn: Regplan-Villfarstangen. Planident: 2012003. Reguleringsplanen ligger i faresone om flomfare. Planident: 2012003.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   58 890,- (Omkostninger totalt)   1 629 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.