Symrebakken 2

Sentralt beliggende enebolig med nydelige utsiktsforhold | kjøkken -24 | drenering -24 | stålrør i pipe m.m.

• Innhold

  Velkommen til Symrebakken 2!

  En koselig enebolig hvor hele hovedetasjen ble revet og bygget opp på nytt året 2023-24 (med unntak av badet som tidligere eier opplyser ble oppusset i 2013). Hovedetasjen fremstår i god stand med fine overflater, moderne gulv og koselig kjøkkeninnredning fra Ikea montert ny i -24.

  Det er utført mange påkostninger:

  • montert inn stålrør i pipe.
  • alt el i hovedplan er nytt. Ny hovedsikring, ny innmat i sikringsskap.
  • krav til el. i forhold til tv lagt til rette på to vegger i stue.
  • alle soverom, yttergang, stue, mellomgang og kjøkken i hovedplan med nye overflater fra -23/24.
  • montert nye panelovner i hovedplan.
  • innredet vaskerom og et soverom i sokkeletasje i -24.
  • drenering byttet -24.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  895m²

  Beskrivelse av tomt

  Terrassert tomt med opparbeidet plenareal og diverse beplantning. Ettersom det har vært utført gravearbeid på tomten i forbindelse med drenering er plen ikke helt kommet seg denne sommeren. Parkering på gårdsplass og i garasje.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til på Ytre Langnes med kort vei til sentrum av Mo i Rana som ligger ca. 1 km fra boligen. Før man kommer til sentrum når man dagligvare butikk, bensinstasjon og div. butikker/næring i Langneset. Barnehage ligger få minutters gange fra bolig. Barneskole på Lyngheim. Ungdomsskole i øvre del av Mo sentrum. Boligen ligger svært fint til på ei utsiktstomt hvor man har utsikt mot byen, fjorden og fjellene rundt.

  Adkomst

  For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

  Bebyggelse

  Nærområdet består for det meste av eneboliger, tomanns/flermannsboliger og noe næringsareal som feks. Nasjonalbiblioteket.

  Byggemåte

  Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Det var krav om snøfangere der det er fare for personskade. Det er steinbelagte takplater og ikke snøfangere på taket. Takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

  Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Alder på vinduer er varierende fra bygggeår og frem til 2023. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stuen. Balkongen har tett dekke belagt med folie. Rekkverk med malte stående bord. En del malingsavflassing på rekkverket og begynnende mindre råteskader i stendere til rekkverket. Målt rekkverkshøyde på 90 cm.

  Trapp ved inngangspartiet av strekkmetall.

  Det henvises til Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for ytterligere beskrivelser av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Feil fall i dusjsone på bad. Forhøyede fuktverdier på vaskerom i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Torger Kristiansen

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Beleggsenteret

  Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvbelegg på vaskerom i kjeller.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Rana Totalservice

  Beskrivelse av arbeidet: Oppusset bad

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Hemnes Rør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Meisle opp gulv for flytting av sluk med riktig fall for etablering av vaskerom i kjeller.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Beleggsenteret

  Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvbelegg på vaskerom i kjeller.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Bjelkelaget AS

  Beskrivelse av arbeidet: Diverse snekker- og panelarbeid på vaskerom og etablering av rom i kjeller.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk på vaskerom er flyttet og gulv er støpt opp for rett fall. Gulvbelegg lagt etter dette.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vanninntrengning ved ytterdør pga. manglende tetting. Noe treghet i et par vinduer ved åpning/lukking. Vannlekkasje fra tak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet mellom bordkledning og dørkarm på ytterdør.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skiftet tak. Har ikke sett tegn til vannlekkasje siden overtagelse 2023.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skiftet ytterdør.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Utdannet snekker har skiftet ut verandadør til terrasse med kjøkkenvindu.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skiftet tak.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Registrert sprekk i pipe ved sotluke i kjeller på forrige takst. Registrert sprekk i lettklinkerblokker på daværende bod ved garasje på forrige takst

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Forhøyede fuktverdier på vaskerom i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Torger Kristiansen

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Forhøyede fuktverdier på vaskerom i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Torger Kristiansen

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Torger Kristiansen

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Spor av mus på loft ved forrige takst, lite omfang. Har ikke sett eller hørt noe siden overtagelse november 2023.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Nilsson Mo AS

  Beskrivelse av arbeidet: Koble fra gamle rør på vaskerom til blandebatteri på kjøkken og koble til nye rør på vaskerom til nytt blandebatteri på kjøkken.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Hemnes Rør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra WC og blandebatteri på vaskerom i kjeller.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenventilator på da nytt kjøkken ble montert.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Registrert sprekk i pipe ved sotluke i kjeller på forrige takst.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Sandberg Ildfast

  Beskrivelse av arbeidet: Montert stålrør i pipe.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Montert rentbrennende vedovn.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elektro Mo AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert fra 1-fas til 3-fas, skiftet inntakssikringer, skiftet strømmåler, montert samleskinne, oppgradert kurser i hovedetasje og skiftet alle sikringer.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elektro Mo AS

  Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og kobling av nytt elektrisk anlegg på hele hovedplan.

  3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Nilsen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av kurs og lagt varmekabler til etablering av rom i kjeller. Etablert nye kurser til vaskerom med varmekabler og avtrekksvifte.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Pensjonert elektriker har lagt opp kabler, montert stikkontakter, brytere (unntatt bad) og klargjort for kontroll av Elektro Mo AS.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Etablert rom i daværende bod i kjeller.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja

  Nyetablert rom i kjeller er ikke meldt til kommune.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Tilstandsrapport fra forrige salg og ny takst for dette salget.

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja

  Nærhet til kai med noe aktivitet som tidvis skaper lyd.

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  Elektrisk anlegg

  Delvis skjult og åpent el.anlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang i sokkeletasjen. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 20.08.2009. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  Spørsmål til eier

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024 Påbegynt 2024 og frem til dags dato.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA Arbeide utført av Elektro Mo og Nilsen Elektro AS.

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

  Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

  Eier har samsvarserklæring.

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kun komfyr ved bruk av alle plater og komfyr.

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

  Generelt om anlegget

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

  Inntak og sikringsskap

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

  Generell kommentar

  El.anlegget er under renovering og det var en del ikke festet ledninger ved befaringen.

  Branntekniske forhold

  Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.

  1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

  2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

  3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

  4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

  Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

  Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

  TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

  • nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket. Det var krav om snøfangere der det er fare for personskade. Det er steinbelagte takplater og ikke snøfangere på taket. Takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen.
  • veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På sikt bør det vurderes skifte av bordkledningen. Kledningen har en del mindre skader i nedre del pga. skifte av drenering. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres.
  • takkonstruksjon/loft: I flg. eier var det spor av mus på loft på forrige takst, lite omfang. De har ikke sett eller hørt noe siden overtagelse november 2023. Ingen synlige tegn etter mus på kvisten ved befaring. Må følges med videre og tiltak gjøres hvis det oppdages mus igjen på kvisten.
  • vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • balkonger, terrasser og rom under balkong: Tekkingen på balkong dekket er delvis løs/luft under seg. Må undersøkes nærmere.
  • etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
  • pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Større avstand til brennbart materiale må lages.

  Glassplate under vedovnen i stuen er for smal i forhold til ovnen.

  • innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Hløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
  • sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er en del mindre fuktsvelling i nedre kan av baderomsinnredningen. Lokal utbedring må utføres.
  • vannledninger: Samlestokk for rør i røranlegget er plassert i kasse på soverom i sokkeletasjen. Her må det rørskap slik at ved en ev. lekkasje fra rør i røranlegget blir ledet til rom med sluk.
  • elektrisk anlegg.
  • terrengforhold: Eiendommen ligger i Aktsomhetsområdet for Kvikkleireskredfare. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • utvendige vann- og avløpsledninger: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  TG3 (store eller alvorlige avvik):

  • overflater gulv, bad: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Trådkurver i garderobeskap følger ikke med i handelen. De to hyllene på kjøkkenet følger ikke med i handelen.

  Ut over det er det kjøpt inn toalett og skap med vask til vaskerommet. Dette er ikke montert, men vil medfølge i handelen.

  Hvitevarer

  Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen.

  Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  TV/Internett/bredbånd

  ADSL fra Telenor. Signal/Altibox har opplyst til selger at det skal være et fiberskap på naboens hus for tilkobling av SDSL/fiberkabel; dette er ikke ytterligere undersøkt, og dermed ikke noe selger kan gå god for. Dette må videre undersøkes av ny eier. Ytterste konsekvens er at opplysningen ikke er riktig.

  Parkering

  Biloppstilling i innkjørsel eller i garasje som er integrert i boligen.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring i stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15793

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyrer og er stipulert for året 2025.

  Renovasjon tilkommer og faktureres fra ekstern leverandør, kr 7149,- for husholdningsrenovasjon pr år.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  835309

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3341236

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/20/845:

  15.12.1913 – Dokumentnr: 900085 – Rettighet

  Rettighetshaver: Bleikvassli Gruber AS

  Org.nr: 932 639 327

  Leieavtale

  Festekontrakt

  Grunn for taugbane

  Avgiftsbestemmelser

  Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:4 Fnr:1490

  ---

  Nye vilkår i leie

  01.10.2004 – Dokumentnr: 4516 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:20 Bnr:4

  01.10.2004 – Dokumentnr: 4516 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:1833 Gnr:20 Bnr:4 Fnr:1490

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger besiktigelsesattest dat. 04.01.1967 for enebolig.

  Bemerkelser i attesten (stemplet ferdigattest:

  Plantegninger av kjeller er reviert 04.12-65.

  Friskluftinntak bad/wc.

  Innredning av hybel i kjeller.

  Oppsetting av skillevegger, montering av dører for boder, hobbyrom og wc. Doverse pussarbeider. Rekkverk kjellertrapp.

  Såfremt det skal være garasje i kjelleren, må åpning til gang igjenpusses, golvet isoleres og plater B-30 i taket.

  Oppsetting av bod og innkledning av stopler ved inngangspartiet.

  2 stk. utvendige trapper.

  Maling av kjellervinduer. Nedløpsrør må males med rustbeskyttende maling.

  Megler har ingen informasjon om arbeidet er utført i ettertid.

  Det foreligger bygningsgodkjente tegninger stemplet 04.12.1964 eller 1965 som viser at det er etablert garasje i sokkeletasjen.

  Når man måler byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk av bolig er følgende endringer registrert:

  • I hovedplanet er wc og bad slått samme til et større bad med toalett samt at det er åpnet opp mellom kjøkkenet og stuen.
  • I tillegg er det bygd en balkong i fronten av boligen med tilkomst fra stuen.
  • I sokkeletasjen er det gjort endringer med at det er etablert et soverom der hvor det er avmerket hobbyrom på tegningen. Rana kommune opplyser at hobbyrom regnes som rom for varig opphold. I tillegg er det tillaget et vaskerom med toalettmuligheter i det som er merket med gang, samt en større bod med tilkomst fra kjellerstuen.
  • Laget vindufang med garderobe på bekostning av del av tidligere kjøkken.
  • Snudd trappen innvendig.

  Evt. risiko/kostnad/søknader ved ovennevnte endringer tilfaller kjøperen.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet. Vann- og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Obs!

  Tegninger av forsikring forutsetter at det foreligger Tilstandsrapport som er under 1 år, regnet fra befaringsdato. Befaringstidspunkt var i dette tilfellet 09.04.2025, slik at boligselgerforsikring av den grunn kan IKKE tegnes med mindre fornyet rapport foreligger.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon 1,35 % av salgssum, min kr 48000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave