ASKIM Granholtveien 4

Tomt
1039m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 1 038,8 m². Eiendommen er flat, og er opparbeidet med plenareal, hekk og diverse beplantning. Vimpel i hagen i tillegg til asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Granholtveien ligger i etablert og attraktivt bomiljø på Vollene i Askim. Det er ca. 5 minutters gange fra boligen til tog- og busstasjon. Ca. 10 minutters gange til barne-/ungdom og videregående skole, barnehager og butikker. Volleneveien er et attraktivt, sentrumsnært og populært boligområde. I Askim finner man sentrale servicefunksjoner, forretninger, Askim Torget kjøpesenter, banker, videregående skole, ungdomsskole, et godt kulturhus, Østfoldbadet, kafeer, kino, togstasjon, golfbane, lysløype og fine turområder til f.eks. Skanshytta m.m. Kommunen har ellers et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel. Det er pr. i dag litt over 15.000,- innbyggere i Askim. Askim er pendlervennlig med buss og togstasjon i sentrum. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Eiendommen er en seksjonert, hel tomannsbolig.

Byggemåte
Tomannsbolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1955 og tilbygget i 1999/2000. Grunnmur i betong. Yttervegger har murkonstruksjon (Ytong) i opprinnelig del. Bindingsverk i tre i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er fra rundt år 2000. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2000. Høythengende vinduer i kjeller, fra byggeåret. Veranda på 26 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er montert markise samt belysning. Veranda på 23 m² i 2.etg., vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen ligger over innredet rom i 1. etasje, tekkingen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er montert belysning samt markise på veggen. Frittliggende garasjebygg, oppført ned støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type pulttak, tekket med takplater. Adkomst via to vippeporter. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av Moen takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, vindfang, omkledningsrom og 3 soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og vaskerom.

Standard
Tomannsbolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1955 og tilbygget i 1999/2000. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Overflater: Kjeller: Gulv: Betong Vegger: Pusset mur/betong 1. etasje: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater, MDF-panel og panel. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater og panel. 2. etasje: Gulv: Belegg, parkett og laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i deler av bad. Himlinger: Panel og malte plater. Trapper i tre mellom etasjene. Boligen har innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. Kjøkken: Kjøkken i boligens 1. etasje. Kjøkkeninnredningen er fra 2000, type Huseby kjøkken, med profilerte fronter i tre (eik) og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkken i boligens 2. etasje, med plass til liten spisegruppe. Innredningen er fra 2000, type Huseby Kjøkken, og har profilerte fronter i tre (eik) og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Våtrom: Bad i 1. etasje, overflateoppusset på 1990-tallet og rundt 2000. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. Bad i boligens 2. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er fliser på gulvet og dels på vegger, ellers tapet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, overhengende speil, belysning samt sideskap. Det er montert badekar som er fliset inn, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller, hvor det er opplegg og plass til vaskemaskin. Naturlig ventilering av rommet. V.v.b. på ca. 300 L fra ca. år 2000, er felles for begge boenheter. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon (Ytong) i opprinnelig del. Bindingsverk i tre i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tilleggsisolert og kledd om i opprinnelig del i 2000. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist noe værslitt trevirke. Det er satt inn luke for husdyr i yttervegg, dette svekker veggens isoleringsevne/tetthet. Trekk rundt luke må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kledning og konstruksjon fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning. Takkonstruksjon/ Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via gang. Tilgang til loft over tilbygget del er ikke inspisert grunnet manglende adkomst på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet (gjelder loft over opprinnelig del og tilbygg). Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det garanteres dog ikke for tetthet, da det over en lengre periode har vært generelt tørt, uten nedbør. Konsekvens/tiltak: Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. Takstmannen anbefaler at det gjennomføres ytterligere undersøkelser på loft ved større nedbørsmengder. Det må gjøres tiltak dersom forhold endrer seg. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist dels værslitt trevirke/avflassing på vinduer, som følge av manglende vedlikehold/elde. Påvist ett vindu med punktert glass i 2. etasje. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen siver fortere ut. Dette gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer står dels ovenfor vedlikehold. Vedlikehold bør utføres for å opprettholde levetiden på vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i 2.etg. på 23 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen ligger over innredet rom i 1. etasje, tekkingen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er montert belysning samt markise på veggen. Veranda på 26 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er montert markise samt belysning. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale spalter må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". Tekkingen er ikke kontrollert, trolig lagt rundt år 2000. Påvist skjevheter i konstruksjon, som følge av for dårlig grunnarbeid/fundamentering. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. ¨ Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Overflater: Påvist stedvise slitasjeskader/skader på overflater (spesielt i 1. etasje), utover hva man burde kunne forvente alder tatt i betrakting. Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 17 mm avvik i gang og soverom i 1. etasje. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i gang. I 2. etasje ble det målt 20 mm avvik i to soverom, lokalt ble det målt 14 mm over 2 meter. Ellers målt 15 mm i stue i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis m/innsats i 2. etasje. Kamin for parafinfyring i 1. etasje (ikke i bruk). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Avstand mellom plater og mur var relativt liten, futkmåling i trevirket var ca. 11 vektprosent. Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjeller. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. I krypkjellere uten støpt bunn er det derfor en god idé å dekke bakken med en fuktsperre. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Lav krypehøyde på innerste del av krypkjeller som ikke er inspisert. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Ut ifra visuelle observasjoner, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendige trapper: Trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke håndlist på begge sider av trapp til kjeller. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier: "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m (gjelder trapp til kjeller). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Påvist stedvise slitasjeskader på dører, utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkken i boligens 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen fremstår med dels slitasje, utover hva man burde forvente alder tatt i betraktning. Påvist noe fuktskjolder i bunnskap under vasken, trolig som følge av lekkasjer fra rør (ikke fuktig på befaringsdagen). Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG 2 gis på bakgrunn av slitasje samt fuktskjolder, og tilstand har ingen ting å si for bruksfunksjon. Dog anbefalt å holde rør under oppvaskkum under oppsikt (eldre rør). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret samt noe plast fra rundt 2000. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting for avløp er avsluttet på loftet, ikke ført opp over taket, ukjent om det er annet rør på loft over tilbygg som erstatter dette røret. Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra rundt år 2000, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Dels eldre opplegg og dels opplegg fra rundt 2000. Elektriske varmekabler i entré. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Drenering: Ingen synlig drenering, trolig opprinnelig drensfunksjon. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Det ble etter søk etter fuktindikasjon påvist unormale verdier på vegger i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner. Det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utbedring bør sees i sammenheng med omdrenering av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, og er fra 1999. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Årstall er ca. og er angitt av eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Vinduer - byggeår: Høythengende vinduer i kjeller, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller bærer generelt preg av elde og slitasje, påvist råteskader i enkelte vinduer som følge av dette. Konsekvens/ tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vaskerom: Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller, hvor det er opplegg og plass til vaskemaskin. Naturlig ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre sluk og ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet manglende tettesjikt og alder på sluk. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier. Bad i 1. etasje; overflateoppusset på 1990-tallet og rundt 2000. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen form for tettesjikt i vegger. Påvist mansjett i sluket, dette ligger dog ikke klemt i sluk, kun lagt ned i sluket. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Påvist slitasje/svellinger på innredningen. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og tilstand/manglende tettesjikt. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. Det er heller ingen garantier for at det vil kunne oppstå skader på rør. Bad i boligens 2. etasje; med løsninger fra byggeåret. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad uten noen form for tettesjikt. Eldre støpejernssluk uten klemring. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og manglende tettesjikt. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett eller badekar, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kjøkkenbatteri: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Påvist lekkasje fra kjøkkenbatteriet, årsak er ukjent, men kan relateres til dårlig pakning eller lignende. Konsekvens/tiltak: Lekkasje rundt kjøkkenbatteriet må utbedres om avviket skal lukkes. Lekkasje kan resultere til fuktskader i benkeskap/konstruksjon om ikke forhold utbedres. Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG IU: Tilliggende konstruksjoner, bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Tilliggende konstruksjoner, bad 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i porebetong. Frittliggende garasjebygg, oppført ned støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type pulttak, tekket med takplater. Adkomst via to vippeporter. Skader etter tidligere fuktskader. Tak lagt om etter dette. Ikke vurdert tilstand.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i garasje, samt i gårdsplass.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det presiseres at eiendommen selges for et dødsbo. Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten. På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstedig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt. Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendigslovens ufravikelige bestemmelser. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,00))   150 390,- (Omkostninger totalt)   5 400 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis m/innsats i 2. etasje. Kamin med parafinfyringsebhet i 1. etasje. (ikke i bruk). 1.etg. har også luft/luft varmepumpe, type Fujitsu fra 2018. Elektriske varmekabler i entré. Boenhetene hadde feiing og branntilsyn 30.11.2022 med følgende anmerkninger: Mangler sklisikring i takrenne. Røykvarsler har gått ut på dato (2.etg.) Røykvarsler har gått ut på dato, dekker ikke krav til plassering (1.etg.) Brannslukningsapparat har gått ut på dato (gjelder begge etg.).

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17081

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi gnr. 81, bnr. 223, snr. 1: Som primærbolig: kr. 767 061 Som sekundærbolig: kr. 2 914 833 Formuesverdi gnr. 81, bnr. 223, snr. 2: Som primærbolig: kr. 651 930 Som sekundærbolig: kr. 2 477 333

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/81/223/1: 13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Forbud mot næringsvirks. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2001 - Dokumentnr: 6760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:488
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Forbud mot næringsvirks. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2001 - Dokumentnr: 6760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:488
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
3118/81/223/2: 13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Forbud mot næringsvirks. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2001 - Dokumentnr: 6760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:488
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Forbud mot næringsvirks. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2001 - Dokumentnr: 6760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
13.06.1995 - Dokumentnr: 2875 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:488
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1959. Det er ustedt ferdigattest for garasje 28.09.1979. Det foreligger også ajourførte tegninger på utbyggingen foretatt i 1999/2000. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering for eiendommen gnr/bnr 99/44 m.fl. alt., 1 Id 012420110004. Turdrag Området sør for E18 mellom Indre Ringvei og Volleneveien, Id 012419830003. Boliger og felles kjørevei. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,00))   150 390,- (Omkostninger totalt)   5 400 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
150390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. 2 av 3 arvinger (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.