KYRKSÆTERØRA Lokkarveien 8

Tomt
1136.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1137 kvm. iht. tinglyst målebrev. Skrånende tomt som er opparbeidet med plant nivå for boligen, beplantet med plen og busker. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Eide ca. 10 km fra sentrum av Kyrksæterøra og ca. 4,5 km fra sentrum av Vinjeøra. I nærområdet er det fine frilluftsområder både sommer og vinter. Det er ca. 10 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra hvor det er skoler, barnehager og idrettsanlegg. I sentrum er det også et stort utvalg servicetjenester med flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, kjøpesenter, treningssenter, bibliotek og småbåthavn mm. Det er ca. 5 min. kjøring til Vinjeøra hvor det er barnehage, barneskole og bensinstasjon med hurtiglader for el-bil. Diverse avstander: Offentlig transport, bussholdeplass Eidsfoss - 5 min. gange Vinjeøra barneskole - 4,5 km. Sodin skole - 10 km. Kyrksæterøra VGS - 10 km. Vinje barnehage - 4 km. Labbetuss barnehage - 10 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligfelt bestående av eneboliger.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig med krypkjeller, 1. etasje og loft. Tilbygget garasje med utvendig bod. Betongdragere opplagret på pilarer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags glass. Saltak med kvartssand stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Terrasse på terreng med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontrollert av tidligere Hemnekraftlag. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: 16 a uttak. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Innhold
1.etasje: Gang m/trapp, stue, stue/soverom, garderobe, bad, soverom, kjøkken, vaskerom, garasje og bod. 2.etasje/loft: Gang m/trapp, 2 soverom, bad og kott.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Gang m/trapp: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Trapp til loft. Skyvedørsgarderobe. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Vedovn, radiatorer på vegg og utgang til terrasse. Stue 2/Soverom: Laminatgulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Radiator på vegg og utgang til terrasse. Gang 2: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Garderobe: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Radiator på vegg. Fastmonterte hyller på vegg. Luke i gulv til krypkjeller. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling. Radiator på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lyslist, vegghengt glasshylle, gulvstående toalett, dusj vegg og høyskap. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Fastmontert garderobeskap og radiator på vegg. Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Radiator på vegg. Hvit slett kjøkkeninnredning med øy, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp. Dobbel vask. Opplegg til oppvaskmaskin, integrert stekeovn og micro. Flis på vegg ved vask og kokesone. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet og våtromsplater på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til garasje. Radiator på vegg. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, fastmontert garderobeskap, arbeidsbenk med skap, vegghengt skap, varmepumpe med varmtvannstank og sikringsskap. Garasje: Enkel garasje tilbygget bolig med betonggulv, betongstein i ringmur, stående og liggende utvendig kledning. Saltak med ru stålplatetekking. 2-lags vinduer. Innvendig har garasjen malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. Dør inn til vaskerom. Utgang til vedbod. Garasjeport i stål med portåpner. 16 AMP strømuttak for elbillader. Bod (Vedbod): Grus gulv med paller, synlig bindingsverk montert på støpte pilarer og synlig pulttakskonstruksjon. Utgang til hage. Loft: Gang m/trapp: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter. Trapp til 1. etasje. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Panelovn på vegg. Bod: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt takpanel i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling med takvinduer. 80 cm servantskap med toppmontert vask, speil med lys, nisje i vegg for klær, vegghengt toalett, badekar, håndkletørker og rørfordelingsskap. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Nisje i vegg for oppbevaring. Panelovn på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Garasje Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013 - Tilbygg: Tilbygg av garasje.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Diverse
Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger ikke i handel. Vedr. kommentar i egenerklæring og tilstandsrapport som omhandler ladeanlegg el-bil: Det er per dags dato 16 a uttak som benyttes. Klargjort for elbillader. Konferer megler ved spørsmål. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Boligen har avtrekksvarmepumpe fra Nibe som er plassert på vaskerommet. Luft til vann varmepumpe med varmefordeling via radiatorer i 1.etasje. Varmepumpen varmer også forbruksvann via integrert varmtvannstank Info fra Heim Brann & Redning: Siste tilsyn: 23.02.2022 Siste feiing: 08.11.2024

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
25568

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 3.894,- Vann: Grunnlag: 3.648,- Årlig avgift: 198m2 x 1,2m3/m2 = 238m3 x 29,29 kr = 6.971,- Avløp: Grunnlag: 2.154,- Årlig avgift: 198m2 x 1,2m3/m2 = 238m3 x 23,83 = 5.671,- Branntilsyn/feiing: 793,- Eiendomsskatt: 2.437,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
807577

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3230308

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.03.1984 - Dokumentnr: 1810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:114 Bnr:43 01.01.2018 - Dokumentnr: 140734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:114 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1733058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:114 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2012. Ferdigattesten gjelder oppføring av nybygg/enebolig. Videre ble det tilbygd garasje i 2013, ferdigattest på dette tiltaket ble utstedt 19.10.2016. I forbindelse med salgsoppdrag ble det sendt inn bruksendring på loftsetasje, vedtak på godkjennelse av tiltaket ble utstedt 04.03.2025. Kopi av ferdigattester og vedtak følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Omkring boligfeltet er det LNFR-arealer. Eiendommen ligger i et område som er markert som sikringssone - nedslagsfelt drikkevann, dette kan medføre begrensninger når det gjelder bruk og utvikling av eiendommen. Kart fra kommuneplan og reguleringsplan for Eide følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28.805,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke og gebyr for bestilling av tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10.000, for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.