STEINKJER Ogndalsvegen 3626

Tomt
2291.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2.291kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser i øvre del av Ogndalen. Lustadvatnet ligger like nedenfor eiendommen, det samme gjør innfallsporten til Blåfjella-Skjækerfjella nasjonalpark. Meget gode områder for jakt, fiske, bærplukking og friluftsliv. Det er ca. 35 minutter kjøring ned til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Fra Steinkjer sentrum følger man Ogndalsvegen oppover dalen i ca. 3,6 mil. Eiendommen får du da på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av landbruk, småhus og fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vålen barnehage (1-5 år) 15.7 km Røysing barnehage (0-5 år) 26.3 km

Skolekrets
Ogndal skole (1-7 kl.) 26.4 km Byafossen skole (1-7 kl.) 34.5 km Henning skole (1-7 kl.) 35.6 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 35.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 38.7 km Steinkjer vgs 35.4 km Mære landbruksskole 48.3 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 05.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er ikke utfylt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Bolig Underetasje: Kjellergang m/trapp, bod, gang, bod, vedbod, fyrrom, bod og vaskekjeller. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, trapperom, bad, spisestue, soverom, kjøkken og stue 2. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom 6 stk kott. Garasje: Biloppstillingsplass. Uthus: Lager rom, hunderom, hønsehus, ekstern lager rom.

Standard
Kjeller Trapprom: Ubehandlet og støpt gulv, og betong, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, og betong, pusset overflate, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og betong, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og malt overflate på gulv, og betong, pusset overflate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt, malt overflate og belegg på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Bod 5: Støpt og ubehandlet gulv, og betong, pusset overflate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn, panelovn. Gang: Støpt og ubehandlet gulv, og betong, pusset overflate, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Fyrrom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder fyrkjele. Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv plastfliser, og betong, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin, skyllekum. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp. Toalett: Belegg på gulv og baderomsplater. Malt panel i himling. Radiator og reflektorovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Trapprom: Tregulv og tynn panelplater. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Terrassostøp på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og servantskap. Soverom: Teppe på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Spisestue: Belegg på gulv og panel på vegger teglsteinforblending. Malt panel i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, og strietapet og panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. 2. etasje Gang: Tre og malt overflate på gulv, og panel og malt overflate på vegger tynnplater. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tre og malt overflate på gulv, og tynnplater. Panel i himling. Panelovn og radiator. Soverom 2: Teppe på gulv og tynnplater. Panel i himling. Radiator. Kott 1: Tre og ubehandlet gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet og panel i himling. Kott 2: Tre og ubehandlet gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel og ubehandlet himling. Kott 3: Ubehandlet og tregulv, og panel og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Kott 4: Tre og ubehandlet gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott 5: Tre og ubehandlet gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Ubehandlet og panel i himling. Kott 6: Tre og ubehandlet gulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel og ubehandlet himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres grov utvendig muroverflater og noe riss i grunnmuren. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting: takoverbygget balkong foran hovedinngang Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er tette vegger på hver side som sikrer høyde fra terreng. Balkong har noe aldersslitasje. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass på skyvedør. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under vinduer. Ytterdør har noe bruksslitasje på utsiden. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Vask og polering av ytterdør anbefales Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Ut fra registrerte forhold, tyder det på at loft ble innredet ved byggeår. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand på vinter med minusgrader. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er ikke etablert noen luftespalter. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Utstyr på tak Oppsummering: Det er krav til stige for adkomst for feier. Ut fra registrerte forhold, er takstige festet til konstruksjon under feieplattå som er montert mellom pipene. Anbefalte tiltak: Anbefaler og kontrollere innfesting av takstige nærmere for å sikre at takstige er tilfredsstillende festet til konstruksjonen. Anbefaler og montere snøfangere ved alle rafter med tanke på personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet på gang 1. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 24 mm. For stuegulv måles ett avvik på totalt 12 mm. Det registreres stedvis knirk på flere rom. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at piper over tak er kun inspisert fra bakken. Det er rust og malingsavflassing på beslag rundt pipa. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på pipene anbefales en vurdering av eventuelle tiltak og en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkken må påregnes å oppgradere. Toalettrom Oppsummering: Noe eldre sanitærutstyr. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. Trapp: Til kjeller Oppsummering: Rekkverket måles til 86 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Til 2. etasje Oppsummering Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Det registreres sen avrenning fra servant på toalettrom. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra 1970 tallet og har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilasjon fungerer ut fra dagens konstruksjon i 1. og 2. etasje. Anbefalte tiltak: Anbefaler bedre lufting av kjeller.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Registrerer grunnmursplast mellom mur under takoverbygg på hovedinngang. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag samt noe pussavskalling på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak: Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Vinduer og dører: kjellervinduer Oppsummering: Det blir påvist sprekk og noen knuste vindusglass. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under vinduer. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres betydelig malingsavskalling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader må skiftes ut. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Anbefalte tiltak: Takrenner har tildels mye nedbøyning. Utskifting av takrenner må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres rust og malingsavflassing på takplater. Det er observert rustdannelse og malingsavflassing på beslag. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Taktekking har nådd en alder, som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Anbefalte tiltak: Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Taktekkingen nå oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra 1970 tallet, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Rørstrekk på bad som går langs yttervegg er utsatt for frost. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran er plassert på bod i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Pga. redusert vanntrykk må røranlegget og vanninntaket til bygningen sjekkes av rørlegger. Utbedringskostnader: Under 10 000 Elektrisk Oppsummering: Eiendommen blir solgt som et dødsbo, og det er usikkert om det finnes en erklæring om samsvar for eventuelle elektriske arbeider eller installasjoner som er gjort etter 1. januar 1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Det registreres berøringsfare i sikringsskap. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Varmesentral Oppsummering: Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Anbefalte tiltak: Sanering /fjerning av oljetank må foretas. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 1. etasje. Oppsummering: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende vindfang. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Vær oppmerksom på: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 05.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Omgjort bygning fra skole til bolighus i 1970 Skiftet vinduer. Innvendig oppgraderinger i 1976/77 Frittstående uthus i 1989/1990 Skyvedør stue 1. etasje i 1991 Bygget frittstående dobbelgarasje i 2000 Montert ny ytterdør i 2013 Montert varmepumpe luft til luft i 2015 Malt tregulv på ett soverom, montert teppeflis på det andre soverommet i 2024

TV/Internett/bredbånd
Tv er mulig via parabol eller Riks TV. Hjemmelshaver opplyser om at det er lagt fiberbredbånd rett baka garasje, så det er mulighet å grave dette inn til eiendommen selv.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Diverse
NB! Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket. Så ny eier overtar eiendommen slik den fremsto på visning. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   33 490,- (Omkostninger totalt)   1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)  Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er vedovn i boligen, men følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen. Eier bes ta kontakt med brannvesenet for befaring, om fyringsanlegget skal tas i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10824

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter septiktømminig, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
487030

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1850712

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/156/6: 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610736 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 14.01.1919 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:156 Bnr:2 17.04.1997 - Dokumentnr: 2033 - Målebrev Fv. 266 hp 02 - Gnr 526 Bnr. 02 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 102234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:156 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 501679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:156 Bnr:6 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt byggetillatelse for tilbygg datert 04.04.1991. Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 19.07.1999. Det er gitt tillatelse til ominnredning av bolig datert 23.09.1977 og ferdigattest på dette datert 09.03.1983.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann er opplyst at kommer fra kilde opp i dalsiden. Hverken vannkvalitet eller kapasitet er sjekket. Selger opplyser om mulighet for tilkobling til kommunalt vann, da denne ligger langs Ogndalsvegen.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse,Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser med Id 50042018001 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   33 490,- (Omkostninger totalt)   1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)  Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
30990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver.