KLØFTA Rosterudvegen 3

Tomt
969.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med hage med plen, hekk og øvrig beplanting. Eiendommen er gjerdet inn. Ved inngangspartiet er det lagt steinheller. Romslig asfaltert innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsmuligheter på eiendommen.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig og skjermet beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt, sentralt og barnevennlig boområde og fra boligen har du gangavstand til skoler og barnehager. I sentrum av Kløfta finner du Romerikssenteret. Her finner du over 30 butikker og en hyggelig café. Senteret tilbyr bla. flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi. Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. Kino, kulturhus, storsenter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca. 10 min til OSL Gardermoen og ca. 25 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, rekkehus og Ullersmo fengsel.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Bakke skole og Vesong ungdomsskole.

Skolekrets
Bakke skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er også gangavstand fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bl.a. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Kløfta passer derfor perfekt for pendlere. Med tog tar det ca. 30 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Boligen er etablert på grunnmur av betong. Vegg konstruksjon med bindingsverk konstruksjon av tre, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Terrasse bygget på ca. 21 kvm. med impregnert bjelkelag og terrassebord. Garasjen er delt opp i 2 garasjer og en bod. Den ene garasje-delen har tre porter, mens den andre har én port. Låsbar dør til bod. Garasjen er etablert med støpt plate på mark. Bindingsverk vegger med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og toalett. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Flere boder. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Plater, tapet og malt panel. Himlinger: Takessplater, malte plater og malt overflate. Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har profilerte fronter i heltre. Benkeplaten er laminert. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert fliser. Det er avsatt plass i innredningen til hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Bad: Bad i boligens loftetasje med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje innredet med servant og toalett. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med god planløsning. - Romslig tomt på ca. 969 kvm. - Vindfang og gang. - Lys stue med varmepumpe. - Trivelig spisestue med utgang til terrassen. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - 3 romslige soverom. - Bad. - Praktisk toalettrom. - Vaskekjeller. - Kjeller med flere boder og godt med lagringsplass. - Romslig terrasse på ca. 21 kvm med trapp til hagen. - Stor hage med plen og beplanting. - Stort garasjebygg med 3 biloppstillingsplasser og bod. - Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Kløfta!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. 2 av sidene på pipevanger i 1. etasje er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet og våtrommets tettesjikt har nådd en alder som tilser at avvik plutselig kan oppstå, spesielt ved en bruksendring. Det registreres stedvis fuktsvelling i baderomsplater. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av rommet, da veggventil er ført ut i tilstøtende gang. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det registreres mosegroing på taktekkingen, dette kan begrense levetiden. Det anbefales å rense taket for mose. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var trolig ikke et krav i byggeåret, men det anbefales likevel å etablere dette for bedre personsikkerhet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det registreres værslitasje i overflater på vegg ved terrasse. Det registreres enkelte værslitte bord. Det registreres manglende musetetting bak kledningen. Dette var ikke vanlig praksis på byggemeldings tidspunktet. Tiltak: Overflatebehandling anbefales. Stedvis utskifting kan ikke utelukkes. - Utvendig > Vinduer: Vinduer har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Det registreres utvendig værslitasje på vinduene. Tiltak: For å lukke dette avviket må vinduene skiftes. - Utvendig > Ytterdør: Døren har nådd en høy alder og har slitasje. Det registreres knirk i hengsler. Tiltak: For å lukke dette avviket må døren skiftes. Det vurderes til at døren fortsatt fungerer med avviket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres generelt høy slitasje grad på terrassen. Rekkverket er målt til 93cm. og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Det anbefales overflatebehandling av terrassen. Stedvis utskifting kan ikke utelukkes. Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde. - Innvendig > Overflater: Deler av innvendige overflater bærer preg av alder og umoderne materialer. For å lukke avviket må overflater oppgraderes. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bør utføres målinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er for bratt med tanke på rømning. Det bemerkes at rommene i kjeller ikke er utformet for varig opphold. Hvis kjelleren en gang skal brukes til dette, anbefales det å utbedre trappen. - Innvendig > Innvendige trapp til loftetasje: Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til kjøkken tar i karm ved lukking. Skyvedør til kjøkken er tung å åpne. Enkelte dører har slitasje over det som er forventbart. Dørene fungerer i dag med avviket. Men det kan ikke utelukkes at enkelte dører må skiftes i tiden som kommer. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres slitasje i innredningen. Det er en lekkasje i avløpssystemet til vasken. For å lukke avviket må det påregnes overflatebehandling. Kjøkkenet fungerer i dag med avviket. Årsak til lekkasje bør fastslås og utbedres. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det registreres stedvis fuktsvelling på veggoverflater. Overflatebehandling av vegger anbefales. Det bør etableres ordentlig ventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales at avløpsanlegget inspiseres av godkjent rørlegger for å avdekke årsak og for eventuelt å fastslå tiltak. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dette basert på innvendige fuktmålinger i rom under terreng. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Parafintank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas. - Garasjen bærer preg av elde og slitasje. Taktaktekkingen har trolig nådd halvparten av sin levetid. Bør utbedres. Takstmann har ikke vurdert tilstand på terrengforhold da eiendommen var snødekt på befaringsdagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Tegningene er vanskelig å tyde. Det er derfor ikke gjort en forsvarlig kontroll av disse. Det fremstår likevel som om det er gjort mindre endringer i planløsningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til endringer, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 23.04.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende romslig garasje med god plass til 3 biler inne flere biloppstillingsplasser ute på egen eiendom. Tilgang via garasjeport til stor bod, uten støpt gulvdekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Kommunen opplyser at eiendommen er noe berørt av veistøy fra E6. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmes opp med en kombinert ved og parafinovn i stue. Det er panelovn på badet og toalettrommet. Elektriske varmekabler i vindfanget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18574

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1434504

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5738015

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/216: 17.06.1954 - Dokumentnr: 1769 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 05.11.1953 - Dokumentnr: 3727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 24.04.1996 - Dokumentnr: 3057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:927 01.01.2020 - Dokumentnr: 1272889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 189577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:216 17.06.1954 - Dokumentnr: 1770 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:88 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. 24.04.1996 - Dokumentnr: 3064 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:927 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Heftelsene omhandler plikt til å ha gjerde rundt eiendommen, bestemmelser om at kloakkledning går over eiendommen i sydenden av tomten, bestemmelse om nedlagt grenrør i nordre ende og drensgrøft, forbud mot å drive næringsvirksomhet på eiendommen, registering av grunnen. rett for Gnr/bnr 29/216 til å høre tilsyn med og gjøre vedlikehold på vann-og kloakkledning over Gnr/Bnr. 29/927 med rett til adkomst, og veirett for Gnr/bnr. 29/216 over Gnr/Bnr. 29/88 frem til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller garasjen. Boligen er byggemeldt i 1954 og garasje ble byggemeldt i 1975. Det foreligger byggetegninger for bolighuset hos kommunen. Det foreligger godkjent byggetegning for garasje, datert 15.05.1975. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til manglende dokumentasjon, herunder risikoen for om bruken av eiendommen ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Kløfta avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 03.09.2012.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
142890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.500,- oppgjørshonorar kr  5.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17.270,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.