HALDEN Grimsrødveien 14

Tomt
1295.6m²

Beskrivelse av tomt
Spennende, stor og meget usjenert naturtomt på vakre Grimsrødkollen. Tomten består av en naturtomt med fjell, med vintergrønne beplantninger, trær og lyngplanter. Tomten går over flere nivåer og strekker seg utover mot vest på fjellet i forkant med sti rett opp til friområde/lekeplass. Tomten har flere usjenerte uteplasser, herunder skiferterrasse med utepeis. Asfaltert oppkjørsel til garasjen og gårdsplass.

Beliggenhet
Skjermet, lunt og meget barnevennlig beliggende på en meget fin del av elegante Grimsrødkollen. Her har man kort vei til både buss, barnehage, Gimle barneskole, og mange lekekamerater. I tillegg har man et fantastisk turområde like inntil feltet som strekker seg opp til både Venås- og Høiåsmarka med lysløypenett og sportshytter.

Adkomst
Direkte fra Grimsrødveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Gavelvegg mot øst og ved inngang er det utført vegger av teglstein. Takkonstruksjon har sperre konstruksjon og bordtak. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Grunnmur i ringmur av lettklinkerbokker. Takrenner, nedløp og forkantbeslag av kobber. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Boligen er bygget med trappet deletasjer og har følgende planløsning: 1.etg. Nivå 1: Hall, gjestetoalett, kjøkken, vaskerom med egen utgang til terreng, boder, samt spisestue med utgang til skiferterrasse med utepeis. 1.etg. Nivå 2: Tv-stue, trappegang, peisestue med åpen løsning ned til spisestuen 2.etg. Nivå 1: Trappegang, bad/wc, 1 soverom, loftstue med utgang til solterrasse og naturtomt. 2.etg. Nivå 2: 2 soverom, hvorav ett med luftebalkong. Loftstue og samtlige soverom har åpen himling med generøs takhøyde. . I tillegg lagringskott langs knevegger og garderoberom. Frittstående garasje med bod i bakkant.

Standard
Gjennomgående solid og god standard fra oppføringsåret preger denne flotte villaen. Det er i senere år lagt nye eikeparkettgulv i 3 av stuene. Vegger er med dels tapet, og dels originale Redwoodpaneler som kjennetegner signaturen til arkitekten. Kjøkken med solid og tiltalende innredning i eik fra 2003 og med integrerte hvitevarer. Det er spiseplass på kjøkken. Ellers er det originale skifergulv i hall og på wc. Belegg på gulv på vaskerom og på bad. Badet er originalt med Redwoodpaneler på vegger/tak. Forøvrig må det påregnes renovering av badet i dag. Loftstuen og soverommene oppe har alle furugulv, furupanel på vegger og i himlinger. Gode plassbygde skap med rikelig med lagringsplass. Det er i senere år montert en ny, meget god peis med innsats i peisestuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, samt fra terrassen mot vest. Vindskier av trekonstruksjon. Det er skiftet noen vindskier lokalt i 2024. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekket og undertak har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det bør medregnes utskiftning av taktekket i nær framtid. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og forkantbeslag av kobber. Beslag rundt vinduer av stål. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kobber har en lang levetid, men det er registrert skjevheter og skader på takrenner. Maling/belegg flasser på luftehatter på taket. Tiltak - Selvom kobber har lang levetid, bør det vurderes om dette skal skiftes samtidig med utskiftning av taktekket. Luftehatter og kransebeslag på pipe må forventes å skiftes samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Gavelvegg mot øst og ved inngang er det utført vegger av teglstein. Boligen er malt sist i 2022. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er stedvis liten avstand mellom terreng og trekledning. Tett lufting i bunn av trekledning. Utføre fasadevask av boligen. Teglsteinsmur fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Ingen umiddelbart behov for å skifte trekledning, men luftingen bak trekledning må økes når trekledning skal skiftes. Uføre fasadevask. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Vinduene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Ved funksjonstesting på befaringsdagen er det avdekket at flere av vinduene går i anslaget ved åpning/lukking. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduene bør medregnes å skiftes på boligen. Dører,TG2 Heltre ytterdør fra byggeåret med sidefelt 2-lags isolerglass. Heltre ytterdør med 2-lags isolerglass på vaskerom. Balkongdør med brystning med 2-lags isolerglass. Skyvedør med 2-lags isolerglass i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Alle dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Dette medfører til at det er vanskelig å åpne/lukke skyvedøren. Ytterdør og dør på vaskerom går i anslaget ved funksjonsprøving. Registrert utvendig værslitasje på dørene. Tiltak - Det bør medregnes utskiftning av ytterdør, balkongdører og skyvedører i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse mot vest fra byggeåret. Utført med imp. trekonstruksjon. Det er utført stålplater under bjelkelag slik at det er mulig å lagre ved på undersiden av terrassen. Det er utført betongplatting med skifer mot sør og deler av vest. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Rekkverket er utført med en høyde på under 90cm, dagens krav er 1 meter Terrassen har en alder og tilstand som tilsier at den har behov for vedlikehold/utbedringer. Registrert områder hvor skifer har løsnet. Generelt behov for vedlikehold/utbedringer Tiltak - Rekkverkshøyden bør økes siden rekkverket er lavt i dag. Behov for vedlikehold og utbedringer av terrassebord og rekkverk. Utføre vedlikehold og utbedringer av skifer/betongplatting. Innvendig Overflater,TG2 GULV: Belegg, tregulv og parkett. VEGG: Trepanel, glassfiberstrie, pusset mur, malt tekstilstrie, TAK: Trepanel, himlingsplater, Parkettgulv i stue utført i 2021. Ikke utført noe vesentlig oppussing i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis områder med knirk i gulv, spesielt gjelder dette tregulv i 2.etg. Stedvis flassing av maling på trepanel i tak i 2.etg. Fremstår som det har vært noe tidligere fuktmerker i himling utenfor dør til baderommet, mulig at det er forårsaket pga kondensering. Sprekker i glassfiberstrie/plateskjøt på soverom mot sørøst. Stedvis noe merker og skjolder på malte flater i boligen pga alder og bruksslitasje. Boligen innehar en enkel eldre standard. Tidligere vært noe fuktighet ved lufting over tak på kneloft. Ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Tiltak - Boligen innehar en alder på innvendig overflater som tilsier at den er moden for oppussing. Oppussing bør derfor medregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i 1.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I 2.etg er det målt 36mm retningsavvik på soverom/kontor. på hovedsoverom er det måt 25mm retningsavvik. Skjevheten er noe mindre på øvrige oppholdsrom i 2.etg. I 1.etg er det målt mellom 5-10mm retningsavvik på oppholdsrommene. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Pipe og ildsted,TG3 Elementpipe i boligen. Peis er montert i 2023. Sotluker er plassert i bod rom under trapp. Oljeløfter er plassert i garasjen. Denne er ikke lenger i bruk. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Den ene sotluken er plassert nærmere trekonstruksjon enn 30cm. Må derfor monteres sotlukestein på denne sotluken. Denne sotluken må også tømmes. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Montere sotlukestein i den ene sotluken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp med vinyl belegg. Rekkverk på en side. Ved nivåforskjell i 1.etg er det utført betongtrapp med skifer. I 2.etg er nivåtrapp utført med trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper mot vegg på alle trappene. Lysåpninger på rekkverk og mellom opptrinn er over 10cm. Rekkverk er utført under 90cm høyde. Knirk i trapp til 2.etg ved belastning. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Skiftet på de fleste rommene i boligen. Skyvedør og boddør er fra byggeåret med profilert heltre dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Karmer er fra byggeåret på dørene hvor dørblad er skiftet. Tiltak - Ved oppussing av boligen bør det vurderes om karmer skal skiftes på dørene. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1.etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og tapet på vegger. Oppvarming via varmekabel. Utført sluk i gulv men ingen fallforhold. Vanntett terskler er hevet. Innredet med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og innredning med benkeplate. Avtrekk via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tapet under utslagskum har tidligere blitt utsatt for fuktighet. Belegg er ikke klemt i sluk, samt sprekk i skjøt på belegg. Gulvet er derfor ikke vanntett. Merker på belegg ved slukrist på gulv. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2.etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom fra byggeåret med belegg på gulv med oppkant. Trepanel på vegger. Innredet med servantinnredning, badekar, dusjkabinett og toalett. Dette er skiftet i 2005 iflg eier. Oppvarming via panelovn. Utlufting via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørblad. Plastsluk i gulv med klemt belegg. Baderommet innehar en enkel eldre standard. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke utført lokalt fallforhold til slukene. Registrert områder med motfall på gulv. Ikke mulig å flytte dusjkabinett helt vekk fra sluk pga trapp og toalett. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat/stein. Fliser på vegg over benk Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskin og platetopp er skiftet i senere tid, resten av kjøkkenet er fra 2003. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert noe bruksslitasje på fronter. Dekkside/sokkel ved oppvaskmaskin har merker etter tidligere fuktpåkjenning. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med enkel servant og frittstående toalett. Skifer på gulv og malt miljøstrie på vegger. Oppvarming via panelovn. Utlufting via ventil i himling og tilluft under dørblad. Skiftet sanitært utstyr i 2005. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Innehar en enkel standard. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør medregnes oppussing av toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er avvik: - Manglende ventilering på soverommene. Medfører til kondensering på vinduene og balkongdør. Luken er ødelagt på ventil på yttervegg i bod. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Utføre ventiler på alle soverom, samt utbedre ødelagt luke i bod. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang. 50A hovedsikring med automatsikring. Inntakssikringer av porselen. 15 fordelingskurser på 32A/2*20A/2*16A/10*10A med automatsikringer. Eier opplyser om at det er varmekabel i gulv på toalett, gang, kjøkken og vaskerom. Skiftet alle sikringer til automatsikringer og montert noen spotter i stue i 2016. Montert el.billader i garasje. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen er utført med ringmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis områder med flassing av slamming/murpuss på mur, samt manglende puss mot sør. Tiltak - Kan utbedres ved lokale utbedringer. Forstøtningsmurer,TG3 Liten støttemur av betong og skifer ved inngangen til boligen. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er avvik: - Betong har noe vedlikeholdsbehov pga avskalning. Manglende rekkverk, krav om dette ved høydeforskjeller over 50cm. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Tiltak: - Utføre vedlikehold av muren. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette er fra 1979. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å utføre kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden til røropplegget i boligen. Oljetank,TG3 Det er oljetank i glassfiber beliggende mot sør ved garasje. Oljetank er fra 1979. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank Tiltak - Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt i egen gårdsplass. Garasje med elbillader og el.styrt port.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
90294602

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 125 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 128 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 129 360 Omkostninger totalt 144 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 254 360 Totalpris. inkl. omkostninger 5 269 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 272 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabel i gulv på toalett, gang, kjøkken og vaskerom. Peis i stue montert i 2023. Det er nedgravd oljetank i glassfiber nedgravd på eiendommen. Oljeløfter er ikke lenger i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17846

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. Det er installert vannmåler slik at kostnad vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1082759

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4114483

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 8/6-79. Det er gitt ferdigattest for nybygg/bolig datert 14.11.2003. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det som brukes som spisestue i dag er byggmeldt som en hagestue, samt at den ene stuen og bod mot nord opprinnelig er tegnet som soverom og bad. - I 2.etg er den stuen omgjort til soverom og det er tett vegg mellom stue og tidligere arbeidsrom. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Garasjen er bygd større en det som er tegnet på byggemeldingstegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G211 Kollen, del av Grimsrød med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 125 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 128 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 129 360 Omkostninger totalt 144 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 254 360 Totalpris. inkl. omkostninger 5 269 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 272 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
129360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakken kr 17900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.